房地產(chǎn)集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目土地權(quán)屬登記工作程序_第1頁
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1、編號：BT-XMJY-103版 本 號A建設(shè)項(xiàng)目土地權(quán)屬登記工作程序修改次第00頁次/總頁數(shù) 建設(shè)項(xiàng)目土地權(quán)屬登記工作程序受控狀態(tài)：_受控_發(fā)放編號：_生效日期：_2018-04-02_版本/修改次第更改頁次/章節(jié)編制審核批準(zhǔn)生效日期1目的為明確建設(shè)項(xiàng)目土地登記程序，指導(dǎo)報建主管員辦理土地登記工作。2適用范圍公司開發(fā)的所有項(xiàng)目。3定義4職責(zé)各項(xiàng)目部經(jīng)營部主任負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的安排部署并監(jiān)督實(shí)施，報建主管員具體實(shí)施。5程序5.1需要具備的條件土地出讓金及契稅已經(jīng)繳納完畢。5.2審批部門土地登記在土地所屬區(qū)域的國土資源分局辦理。5.3工作流程5.3.1土地一般通過拍、掛的方式取得。取得土地拍賣成交確認(rèn)

2、書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金，在規(guī)定的期限內(nèi)到國土資源和房屋管理局國土處簽訂土地出讓合同5.3.2在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款，在交易中心稅務(wù)局窗口核定土地出讓金契稅并繳納。5.3.3一般情況下，拍賣土地已經(jīng)有現(xiàn)成的定界圖，無須重新定界，直接到國土處或土地儲備中心找到工程編號即可。5.3.4到土地管轄派出所辦理門牌號證明。5.3.5到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件。（此處不太明白是否需要申請用地手續(xù)）5.3.6填寫申請表，進(jìn)行地籍調(diào)查，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn)。5.3.7持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局申請辦理土地登記。5.3.8報件后，持國土分局定界委托單到市房產(chǎn)交易中心測繪處進(jìn)行土地測繪，繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取測繪報告、成果入庫證明，到交易中心一樓24號窗口辦理無抵押證明。5.3.9跟進(jìn)國土分局的審批。5.3.10國土分局審批完畢，一般需要報建人員將批件轉(zhuǎn)到區(qū)交易處。一周后咨詢繳納交易手續(xù)費(fèi)及登記費(fèi)等費(fèi)用，繳費(fèi)一周后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。6記錄7支持文件建設(shè)項(xiàng)目前期報建管理制度(BT-XM

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