民法典物權(quán)編學(xué)習(xí)解讀1課件

1、民法典物權(quán)編學(xué)習(xí)解讀1課件民法典物權(quán)編學(xué)習(xí)解讀1課件目錄CONTENTS010203物權(quán)編的編纂歷程物權(quán)編的主要變化物權(quán)編通則目錄CONTENTS010203物權(quán)編的編纂歷程物權(quán)編的主要物權(quán)編的編纂歷程01物權(quán)編的編纂歷程01物權(quán)編的編纂歷程12民法典物權(quán)編是在物權(quán)法農(nóng)村土地承包法土地管理法城市房地產(chǎn)管理法 等法律和物權(quán)法解釋（一）等司法解釋的基礎(chǔ)上進行編纂而成的。民法典物權(quán)編先后歷經(jīng)四次審議。物權(quán)編的編纂歷程12民法典物權(quán)編是在物權(quán)法農(nóng)村土地物權(quán)編的編纂歷程四次審議12342018年8月，第十三屆全國人大常委會第五次會議審議民法典各分編（草案）， 其中包括了物權(quán)編；2019年4月，第十三屆全

2、國人大常委會第十次會議審議物權(quán)編草案；2019年12月，第十三屆全國人大常委會第十五次會議審議民法典草案。2020年5月，第十三屆全國人民代表大會第三次會議審議民法典草案，并于2020 年5月28日表決通過民法典。物權(quán)編的編纂歷程四次審議12342018年8月，第十三屆全國物權(quán)編的主要變化02物權(quán)編的主要變化02物權(quán)編的主要變化（一）體例結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定民法典物權(quán)編維持了物權(quán)法的體例結(jié)構(gòu)，依然是分為五個部分，即： 第一分編 通則第二分編 所有權(quán) 第三分編 用益物權(quán) 第四分編 擔(dān)保物權(quán) 第五分編 占有物權(quán)編的主要變化（一）體例結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定物權(quán)編的主要變化體系的變化主要就是：1、將原物權(quán)法中的“編”改

3、為“分編”；2、因為民法典有總則編，故此，將物權(quán)法中的第一編“總則”改為民法典物權(quán)編的第 一分編“通則”。物權(quán)編的主要變化體系的變化主要就是：物權(quán)編的主要變化（二）通則部分的主要變化1、將原物權(quán)法第2條對“物”“物權(quán)”的定義，放到民法典總則編第五章“民事權(quán)利”當(dāng)中加以規(guī)定，即第114-115條。2、將原物權(quán)法第5條對物權(quán)法定原則的規(guī)定，放到民法典總則編第五章“民事權(quán)利”中加以規(guī)定，即第116條。3、增加了對利害關(guān)系人不得非法使用、公開權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料的規(guī)定（第219條）4、將原物權(quán)法第29條的“因繼承或受遺贈取得物權(quán)”修改為“因繼承取得物權(quán)”（第230條）。物權(quán)編的主要變化（二）通則部分

4、的主要變化物權(quán)編的主要變化（三）所有權(quán)部分的主要變化1、在征收集體土地補償部分明確了對農(nóng)村村民住宅的補償（第243條）；明確列舉了因救災(zāi)搶險、 疫情防控可以征用組織或個人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)（第244條）；2、新增了無居民海島屬于國家所有的規(guī)定（第248條）；3、明確了集體經(jīng)濟組織成員為了集體財產(chǎn)的狀況有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料（第264條）；物權(quán)編的主要變化（三）所有權(quán)部分的主要變化物權(quán)編的主要變化4、增加了業(yè)主共同決定事項，如“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”，同時， 修改了表決比例及規(guī)則（第278條）；明確了利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入歸業(yè)主共有（第282條）； 明確了緊急情況下業(yè)主

5、大會或業(yè)主委員會有權(quán)申請使用維修基金等（第281條）。5、完善了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則（第306條）；6、新增了添附制度的規(guī)定（第322條）；物權(quán)編的主要變化4、增加了業(yè)主共同決定事項，如“改變共有部分物權(quán)編的主要變化（四）用益物權(quán)部分的主要變化1、將農(nóng)村土地承包法確認的農(nóng)村土地三權(quán)分置改革的成果再次加以規(guī)定；2、對住宅建設(shè)用地使用期限屆滿后，續(xù)期費用的繳納或減免作出了授權(quán)性規(guī)定（第359條第1款）；3、新增了一類用益物權(quán)即居住權(quán)，以實現(xiàn)住有所居的目標（物權(quán)編第14章）。物權(quán)編的主要變化（四）用益物權(quán)部分的主要變化物權(quán)編的主要變化（五）擔(dān)保物權(quán)部分的主要變化1、擴大了擔(dān)保合同的范圍（第

6、388條第1款）；明確了海域使用權(quán)屬于可以抵押的財產(chǎn)（第395條）；2、刪除了原物權(quán)法擔(dān)保法關(guān)于不同的動產(chǎn)和權(quán)利進行質(zhì)押時的不同登記機構(gòu)的規(guī)定，為建 立統(tǒng)一的動產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間；物權(quán)編的主要變化（五）擔(dān)保物權(quán)部分的主要變化物權(quán)編的主要變化3、借鑒美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定，規(guī)定了購置款抵押權(quán)（第404條）；4、修改了抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突時的判斷規(guī)則（第405條）；5、明確了實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)一受償規(guī)則（第414條）；6、增加了抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)沖突時的清償順序規(guī)則（第415條）7、允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，承認抵押權(quán)的追及效力（第406條）；8、明確了可以質(zhì)押的應(yīng)收賬款包括現(xiàn)有的和將有的（第44

7、0條）物權(quán)編的主要變化3、借鑒美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定，規(guī)定了購置款抵物權(quán)編的主要變化（六）占有部分沒有修改物權(quán)編的主要變化（六）占有部分物權(quán)編通則03物權(quán)編通則03物權(quán)編通則一、物權(quán)編的調(diào)整范圍與立法目的民法典第205條：本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。 1、調(diào)整物的歸屬關(guān)系，定分止爭，保護權(quán)利人的物權(quán)2、調(diào)整物的利用關(guān)系，充分發(fā)揮物的效用。物權(quán)編通則一、物權(quán)編的調(diào)整范圍與立法目的物權(quán)編通則二、物權(quán)法的基本原則1、平等保護物權(quán)民法典第206條第3款：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā) 展權(quán)利?！泵穹ǖ涞?07條：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律

8、平等保護，任何組織或 者個人不得侵犯。”物權(quán)編通則二、物權(quán)法的基本原則物權(quán)編通則2016年11月4日中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見提出了產(chǎn)權(quán)保護的 要堅持的五大原則，其中第一項原則就是“平等保護”，“健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護制度， 毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展，公有制經(jīng)濟財產(chǎn)權(quán) 不可侵犯，非公有制經(jīng)濟財產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯?！蔽餀?quán)編通則2016年11月4日中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保物權(quán)編通則2、物權(quán)法定原則民法典第116條：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！?3、公示公信原則民法典第208條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消

9、滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán) 的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”物權(quán)編通則2、物權(quán)法定原則物權(quán)編通則民法典第209條第1款：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未 經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！泵穹ǖ涞?24條：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！泵穹ǖ涞?16條第1款：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！蔽餀?quán)編通則民法典第209條第1款：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變物權(quán)編通則民法典第311條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律 另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動

10、產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。”物權(quán)編通則民法典第311條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)物權(quán)編通則4、物權(quán)特定原則民法典第114條第2款：“物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有 權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！蔽餀?quán)編通則4、物權(quán)特定原則物權(quán)編通則三、物與物權(quán)的概念（一）物的概念物是指存在人體之外,為人力所支配,

11、且能滿足人類社會生活需要的有體物。這是原則，例外的情形下， 權(quán)利可以作為物權(quán)客體，但必須由法律規(guī)定（第115條第2句）物權(quán)編通則三、物與物權(quán)的概念物權(quán)編通則（二）物的類型1、不動產(chǎn)與動產(chǎn)民法典第115條第1句：“物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)?！辈粍赢a(chǎn)主要包括:土地、海域、地上(海上)定著物等（不動產(chǎn)登記暫行條例第2條第2款）物權(quán)編通則（二）物的類型物權(quán)編通則2、主物與從物從物是指非主物的成分,常助主物之效用而同屬于一人之物。從物所輔助的物,即主物。區(qū)分的意義： 首先,當(dāng)主物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時,從物的所有權(quán)也隨同移轉(zhuǎn)，除非當(dāng)事人另有約定(第320條);其次，在買賣合同中，因標的物的主物不符合約定而解除合同的，

12、則解除合同的效力及于從物。但 是，因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力卻不及于主物（第631條）。再次，主物被上 設(shè)定了限制物權(quán)如擔(dān)保物權(quán)時,該物權(quán)的效力原則上也及于從物(擔(dān)保法解釋第63條)物權(quán)編通則2、主物與從物物權(quán)編通則3、原物與孳息原物是指產(chǎn)生孳息的物,而孳息分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是指按照自然規(guī)律而產(chǎn)生的果實 以及動物的出產(chǎn)物。法定孳息,是指因法律關(guān)系而得到的利息、租金及其他收益,如根據(jù)租賃合同而產(chǎn) 生的租金。首先，天然孳息的歸屬原則依據(jù)原物的歸屬而確定，除非當(dāng)事人另有約定（第321條、第630條）。物權(quán)編通則3、原物與孳息物權(quán)編通則其次，有權(quán)占有原物的他物權(quán)人，原則

13、上也有權(quán)收取占有期間原物產(chǎn)生的孳息。例如，質(zhì)權(quán)人有權(quán) 收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，除非合同另有約定（第430條）；留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息（第452 條）。再次，當(dāng)事人有權(quán)請求返還原物時，原物的孳息也應(yīng)當(dāng)予以返還。民法典第460條第句規(guī)定： “不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息”。物權(quán)編通則其次，有權(quán)占有原物的他物權(quán)人，原則上也有權(quán)收取占有物權(quán)編通則4、可分物與不可分物依據(jù)物能否分割以及分割是否損害該物的用途及價值,可以將物分為可分物與不可分物。 可分物，是指能夠分割且分割并不改變其性質(zhì)或者影響其用途的物。不可分物,是指難以分割或者雖能分割但會改變其性質(zhì)或者會影響其用途

14、的物。物權(quán)編通則4、可分物與不可分物物權(quán)編通則區(qū)分的意義： 首先,在分割共有物時，如果該共有物是可分物，即“共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，則當(dāng)事人如果沒有就共有物的分割方式達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)采取實物分割的方式（第304條第1款第2句）；如果屬于不可分物，即“難以分割或者因分割會減損價值的”， 則應(yīng)當(dāng)采取對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割的方式 (第304條第1款第3句。)物權(quán)編通則區(qū)分的意義：物權(quán)編通則 其次,如果留置財產(chǎn)是可分物的，則留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額(第450條)。如果債務(wù)人的 動產(chǎn)是不可分物,債權(quán)人可以留置全部債務(wù)人的動產(chǎn)(擔(dān)保法解釋第110條)

15、。 最后,在多數(shù)人之債中,標的物為可分物或不可分物決定了該債務(wù)是可分之債還是不可分之債。所謂可分 之債就是指由同一原因所發(fā)生的給付，其標的物具有可分性，而得由數(shù)個債權(quán)人所分享或由數(shù)個債務(wù) 人所分擔(dān)。民法典第517第1款：“債權(quán)人為二人以上，標的可分，按照份額各自享有債權(quán)的，為按份債權(quán)； 債務(wù)人為二人以上，標的可分，按照份額各自負擔(dān)債務(wù)的，為按份債務(wù)。”物權(quán)編通則 其次,如果留置財產(chǎn)是可分物的，則留置財產(chǎn)的物權(quán)編通則（三）物權(quán)的概念與性質(zhì)民法典第114條：“民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！蔽餀?quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)，具有支配性

16、與排他性。物權(quán)編通則（三）物權(quán)的概念與性質(zhì)物權(quán)編通則四、物權(quán)變動（一）基于法律行為的物權(quán)變動因法律行為而發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上以登記為生效要件； 因法律行為而發(fā)生的動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，原則上以交付為生效要件。物權(quán)編通則四、物權(quán)變動物權(quán)編通則在確立了物權(quán)變動以登記或交付作為生效要件這一原則的同時,民法典特別規(guī)定了以下幾類例外 情形。1、無須登記的自然資源（第209條第2款）2、有些不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為對抗要件主義：) 土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、互換和轉(zhuǎn)讓（民法典第333、335條以及農(nóng)村土地承包法第 23、35條）；2) 土地經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)和融資擔(dān)保（農(nóng)村土地承包

17、法第41、47條）；3) 地役權(quán)的設(shè)立（第374條）；物權(quán)編通則在確立了物權(quán)變動以登記或交付作為生效要件這一原則的物權(quán)編通則（二）非因法律行為的物權(quán)變動1、非因法律法律行為的物權(quán)變動,是指因法律行為以外的法律事實引起的物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)移 與消滅。能夠引發(fā)物權(quán)變動的法律行為以外的法律事實主要有:添附、取得時效、先占、征收、沒收、強制執(zhí) 行、繼承、法定物權(quán)的產(chǎn)生等。物權(quán)編通則（二）非因法律行為的物權(quán)變動物權(quán)編通則總的來說，民法典有兩處對于非因法律行為的物權(quán)變動集中作出了規(guī)定：一處是物權(quán)編第2章第3節(jié)，規(guī)定了因為法院、仲裁委員會的法律文書或政府的征收決定，繼承以及合法建造、拆除房屋等導(dǎo)致的物權(quán)變

18、動；另一處就是在物權(quán)編第9章“所有權(quán)取得的特別規(guī)定”中，對于拾得遺失物、漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物，從物、孳息的歸屬以及添附等作出了規(guī)定。物權(quán)編通則總的來說，民法典有兩處對于非因法律行為的物權(quán)變物權(quán)編通則其他分散的規(guī)定如民法典第547條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利， 但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未履行轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響?！崩?，不動產(chǎn)抵押權(quán)隨同所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓不以辦理轉(zhuǎn)移登記為生效要件。物權(quán)編通則其他分散的規(guī)定如民法典第547條規(guī)定：“債權(quán)人物權(quán)編通則2、不以登記或交付為生效要件民法典第232

19、條:“處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”這就是說,盡管非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動不以登記為物權(quán)變動的生效要件,但已經(jīng)因此而取得了不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人，再行處分該物權(quán)時,如果依法必須登記,否則其對該物權(quán)的處分不發(fā)生物權(quán)變動之效力。物權(quán)編通則2、不以登記或交付為生效要件物權(quán)編通則3、民法典第230條的變化物權(quán)法第29條：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！泵穹ǖ涞?30條刪掉了“受遺贈”，這主要是因為民法典繼承編中規(guī)定的繼承包括了法定繼承、 遺囑繼承和受遺贈等情形，故此沒有必要單獨規(guī)定受遺贈。物權(quán)編通則3、民法典

20、第230條的變化物權(quán)編通則 理論上說，無論是遺贈、遺囑繼承還是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，導(dǎo)致物權(quán)變動的法律事實仍然是在于遺贈這一單方法律行為和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議這一雙方法律行為，因此而取得的物權(quán)當(dāng)然是基于法律行為的物權(quán)變動，這和因法定繼承取得物權(quán)有所不同。既然是基于法律行為的物權(quán)變動，按說應(yīng)當(dāng)以登記或交付作為生效要件。 比較法上,也沒有將因遺贈而取得不動產(chǎn)物權(quán)作為非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動的立法例。之所以民法典第230條做此規(guī)定, 理由在于:如果因遺贈繼承、遺贈或遺贈撫養(yǎng)協(xié) 議而取得不動產(chǎn)物權(quán)的,登記后才發(fā)生效力,就意味著登記前該遺產(chǎn)為無主財產(chǎn)。繼承是從被繼承人死亡時開始的，因被繼承人已經(jīng)死亡了，其財產(chǎn)成為

21、遺產(chǎn)，如果不登記，遺囑繼承人或受遺贈人無法取得不動產(chǎn)物權(quán)，顯然不利于確定物權(quán)的歸屬。物權(quán)編通則 理論上說，無論是遺贈、遺囑繼承還是遺贈撫養(yǎng)物權(quán)編通則五、不動產(chǎn)登記1、民法典基本上沒有對原物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)登記的規(guī)定進行太多的修改。雖然理論界與實務(wù)界對于異議登記的法律效力、預(yù)告登記對抗強制執(zhí)行的效力、登記錯誤的賠償責(zé)任等問題，存在很大的爭議，但是考慮到不動產(chǎn)登記法的起草已經(jīng)納入本屆人大常委會的立法規(guī)劃，故此民法典沒有對不動產(chǎn)登記制度作出太多的修改。物權(quán)編通則五、不動產(chǎn)登記物權(quán)編通則2、主要的修改有以下幾處：（1）為了更好的保護個人信息，防止利害關(guān)系人利用不動產(chǎn)登記資料損害他人合法權(quán)益，民法典 第219條規(guī)定：“利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資?！保?）民法典第221條將預(yù)告登記消滅的時間從物權(quán)法規(guī)定的“三個月”修改為“九十日”。（3）民法典第223條刪掉了原物權(quán)法第22條第2句規(guī)定的“具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定”物權(quán)編通則2、主要的修改有以下幾處：物權(quán)編通則六、動產(chǎn)交付民法典對原物權(quán)法關(guān)于動產(chǎn)交付的規(guī)定，修改了以下幾處：1、將物權(quán)法第25條和第26條規(guī)定的簡易交付和指示交付中的“依法占有該動產(chǎn)的”中的“依法”刪除，這樣一來就使得即便是在占有人無權(quán)占有動產(chǎn)時，也能進行簡易交付；而指示交付中轉(zhuǎn)讓的“請求第三