房屋拆遷安置補償協(xié)議

1、第 頁共6頁房屋拆遷安置補償協(xié)議1、本協(xié)議文本為示范文本，可作為簽約使用文本，簽約之前，被拆遷人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及有關(guān)事項理解不一致時，可向房屋拆遷管理部門咨詢。2、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議中相關(guān)條款后有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：甲方因?qū)嵤┡f城改造，在街號至號范圍內(nèi)實施拆遷工程，需拆遷乙方房屋。根據(jù)國務院城市房屋拆遷管理條例、四川省人民政府173號令城市房屋拆遷補償評估管理辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、被

2、拆遷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋情況1、被拆遷房屋位于街（路）號。2、產(chǎn)權(quán)人姓名，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，國土使用證號，產(chǎn)權(quán)共有人姓名，共有權(quán)證號，租賃使用人姓名，租賃使用證號。3、被拆遷房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積平方米，（A：含公攤面積;B：未含公攤面積）。其中住宅用房建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米。二、產(chǎn)權(quán)人處分被拆遷房屋應向甲方提供的有效法律依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)人居民身份證號，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的申請份，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的家庭文書，公證書，其它相關(guān)的文書份。2、產(chǎn)權(quán)人因不能自己簽訂拆遷協(xié)議，委托代為簽訂，提交授權(quán)委托書份，被委托人身份證號。三、拆遷安置1、拆遷安置形式。2、甲方用街（路）號幢_單元第_層第

3、_號結(jié)構(gòu)住宅房屋，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的住宅房屋做產(chǎn)權(quán)調(diào)換;/甲方用街（路）號幢第_層第號結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的商業(yè)用房做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。上述新建房的建筑面積均為設計建筑面積，房屋竣工時以實際建筑面積進行結(jié)算，實際建筑面積的計算按國家商品房建筑面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則進行。3、甲方提供的安置房屋應當符合國家質(zhì)量標準。4、過渡形式住宅房屋和商業(yè)用房均按乙方自行過渡方式進行，由甲方按規(guī)定付給乙方過渡費。過渡期為24個月。四、房款結(jié)算辦法及其它補償1、按照評估報告結(jié)果，雙方協(xié)商議定按以下方法進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算。A.乙方在

4、規(guī)定搬遷時間內(nèi)簽訂拆遷安置協(xié)議完成搬遷并交付被拆遷房屋的，甲方給予乙方同等面積不補差價的優(yōu)惠。2、住宅房屋安置房屋面積m2減去被拆遷房屋面積_m2后，尚余平方米;商業(yè)用房安置房面積m2減去被拆遷房屋面積m2后，尚余m2。3.、優(yōu)惠辦法對安置房屋面積超出被拆遷房屋面積的部分，超出面積在被拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分，按成本價格元/m2結(jié)算；再超出面積的部分不再優(yōu)惠，按評估價格結(jié)算。.、價格結(jié)算1）住宅安置房：超面積在被拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分：平方米X元/m2=元再超面積部分：平方米x元/m2=元合計：元2）商業(yè)用房安置房：超面積在被拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分：平方米x元/m2=元再超面積

5、部分：平方米x元/m2=元TOC o 1-5 h z合計：元.、結(jié)算后，方應付給方元。 HYPERLINK l bookmark2 大寫：拾萬仟佰拾元角乙方超過規(guī)定搬遷時間，雙方按評估價結(jié)算1、住宅用房：1）被拆遷房屋價格平方米x元/m2=元2）安置房屋價格平方米x元/m2=元2、營業(yè)用房1）被拆遷房屋價格平方米x元/m2=元2）安置房屋價格平方米X元/m2=元3、甲乙雙方實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，進行差價結(jié)算，上述1.2兩項品疊后，方應付給方元。大寫：拾萬仟佰拾元角甲方拆除乙方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅用房平方米，由乙方自行過渡，甲方按每月每平方米元付給乙方過渡費，先計付個月為元，大寫：拾萬仟佰拾元角，待新房竣

6、工過渡結(jié)束時按實際時間結(jié)算。搬家費、電視、水表、電表遷移費：甲方拆除乙方房屋平方米，因需二次搬家，由甲方付給乙方搬家費元。甲方付給乙方因拆遷產(chǎn)生的電視光纖費元;水戶表元;電戶表元;天然氣TOC o 1-5 h z遷移費元;合計元。合計甲方付給乙方元。大寫：拾萬仟佰拾元角物管費補貼甲方按普通商品住宅90平方米，每月每平方米1元的標準一次性給予乙方三年物管費計3240元的補貼。大寫：叁仟貳佰肆拾元以上（一）、（二）、（三）、（四）項品疊后，方應付方人民幣元。大寫：拾萬仟佰拾元角五、付款方式方式進行1、乙方采取用過渡費、搬家費及各項補償充抵安置房款，待安置房交付使用時一并結(jié)算。2、乙方采取領取過渡費

7、、搬家費及各項補償，安置房款簽協(xié)議時向甲方首付總房款的%元，余款待安置房交付使用時結(jié)算付清。3、乙方采取領取搬家費及其他補償，用過渡費充抵安置房款，安置房款待安置房交付使用時一并結(jié)算付清。六、本協(xié)議簽字生效，乙方應將上述被拆除房屋的房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、國有土地使用證交甲方暫存，待本協(xié)議履行完畢后，由甲方到市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理注銷手續(xù)，新安置房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證由甲方負責辦理，乙方予以配合。其辦證費用，與被拆除房屋建筑面積相等的部分由甲方承擔，多余被拆除房屋建筑面積部分由甲方和乙方按國家規(guī)定各自承擔。七、乙方在簽訂協(xié)議后必須于年_月日前將上述被拆除房屋的完整

8、交給甲方，不得拆走任何材料。交房時涉及的水、電、氣、電視收視、電話的各種費用由乙方向相關(guān)部門辦理結(jié)清手續(xù)，凡漏交、欠交上述費用的責任由乙方負責。八、本協(xié)議只供臨時管業(yè)和辦理房屋所有權(quán)證使用，不得進入房地產(chǎn)市場交易。九、違約責任.由于甲方的責任（因城市規(guī)劃調(diào)整和不可抗力因素除外）造成逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新房，延長了過渡期，從逾期之日起甲方付給乙方的過渡費比原標準逾期不足6個月的，按月增加0.5倍;逾期6個月以上1年以內(nèi)的按月增加1倍;逾期1年以上的，按月增加2倍的過渡費。.乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，甲方須按圖施工，除政府規(guī)劃調(diào)整并具備相應調(diào)整文件的，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、布局和位置，安置房屋設施標準以雅安市房管局雅市房發(fā)200260號文件為準，如未按上述標準，乙方有拒絕接收安置房屋的權(quán)利。.房屋竣工驗收合格后，甲方以告示的形式通知乙方辦理交房及結(jié)算手續(xù)的時間、地點和注意事項。乙方須按通知的時間和地點與甲方辦理款項結(jié)算和新房交付手續(xù)，如乙方無不可抗力因素外，逾期超過60日視乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將安置房屋進行處置，由此發(fā)生的一切責任由乙方負責。十、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履行約定中發(fā)生爭議由協(xié)商不成，甲、乙雙方同意按下列第_種辦理：.向雅安市仲裁委員會申請仲裁;.向雨城區(qū)人民法院起訴。十一、其他十二、本