房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

1、第 頁共6頁房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議1、本協(xié)議文本為示范文本，可作為簽約使用文本，簽約之前，被拆遷人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及有關(guān)事項理解不一致時，可向房屋拆遷管理部門咨詢。2、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議中相關(guān)條款后有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：甲方因?qū)嵤┡f城改造，在街號至號范圍內(nèi)實(shí)施拆遷工程，需拆遷乙方房屋。根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例、四川省人民政府173號令城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、被

2、拆遷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋情況1、被拆遷房屋位于街（路）號。2、產(chǎn)權(quán)人姓名，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，國土使用證號，產(chǎn)權(quán)共有人姓名，共有權(quán)證號，租賃使用人姓名，租賃使用證號。3、被拆遷房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積平方米，（A：含公攤面積;B：未含公攤面積）。其中住宅用房建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米。二、產(chǎn)權(quán)人處分被拆遷房屋應(yīng)向甲方提供的有效法律依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)人居民身份證號，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的申請份，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的家庭文書，公證書，其它相關(guān)的文書份。2、產(chǎn)權(quán)人因不能自己簽訂拆遷協(xié)議，委托代為簽訂，提交授權(quán)委托書份，被委托人身份證號。三、拆遷安置1、拆遷安置形式。2、甲方用街（路）號幢_單元第_層第

3、_號結(jié)構(gòu)住宅房屋，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的住宅房屋做產(chǎn)權(quán)調(diào)換;/甲方用街（路）號幢第_層第號結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的商業(yè)用房做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。上述新建房的建筑面積均為設(shè)計建筑面積，房屋竣工時以實(shí)際建筑面積進(jìn)行結(jié)算，實(shí)際建筑面積的計算按國家商品房建筑面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則進(jìn)行。3、甲方提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、過渡形式住宅房屋和商業(yè)用房均按乙方自行過渡方式進(jìn)行，由甲方按規(guī)定付給乙方過渡費(fèi)。過渡期為24個月。四、房款結(jié)算辦法及其它補(bǔ)償1、按照評估報告結(jié)果，雙方協(xié)商議定按以下方法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算。A.乙方在

4、規(guī)定搬遷時間內(nèi)簽訂拆遷安置協(xié)議完成搬遷并交付被拆遷房屋的，甲方給予乙方同等面積不補(bǔ)差價的優(yōu)惠。2、住宅房屋安置房屋面積m2減去被拆遷房屋面積_m2后，尚余平方米;商業(yè)用房安置房面積m2減去被拆遷房屋面積m2后，尚余m2。3.、優(yōu)惠辦法對安置房屋面積超出被拆遷房屋面積的部分，超出面積在被拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分，按成本價格元/m2結(jié)算；再超出面積的部分不再優(yōu)惠，按評估價格結(jié)算。.、價格結(jié)算1）住宅安置房：超面積在被拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分：平方米X元/m2=元再超面積部分：平方米x元/m2=元合計：元2）商業(yè)用房安置房：超面積在被拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分：平方米x元/m2=元再超面積

5、部分：平方米x元/m2=元TOC o 1-5 h z合計：元.、結(jié)算后，方應(yīng)付給方元。 HYPERLINK l bookmark2 大寫：拾萬仟佰拾元角乙方超過規(guī)定搬遷時間，雙方按評估價結(jié)算1、住宅用房：1）被拆遷房屋價格平方米x元/m2=元2）安置房屋價格平方米x元/m2=元2、營業(yè)用房1）被拆遷房屋價格平方米x元/m2=元2）安置房屋價格平方米X元/m2=元3、甲乙雙方實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，進(jìn)行差價結(jié)算，上述1.2兩項品疊后，方應(yīng)付給方元。大寫：拾萬仟佰拾元角甲方拆除乙方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅用房平方米，由乙方自行過渡，甲方按每月每平方米元付給乙方過渡費(fèi)，先計付個月為元，大寫：拾萬仟佰拾元角，待新房竣

6、工過渡結(jié)束時按實(shí)際時間結(jié)算。搬家費(fèi)、電視、水表、電表遷移費(fèi)：甲方拆除乙方房屋平方米，因需二次搬家，由甲方付給乙方搬家費(fèi)元。甲方付給乙方因拆遷產(chǎn)生的電視光纖費(fèi)元;水戶表元;電戶表元;天然氣TOC o 1-5 h z遷移費(fèi)元;合計元。合計甲方付給乙方元。大寫：拾萬仟佰拾元角物管費(fèi)補(bǔ)貼甲方按普通商品住宅90平方米，每月每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予乙方三年物管費(fèi)計3240元的補(bǔ)貼。大寫：叁仟貳佰肆拾元以上（一）、（二）、（三）、（四）項品疊后，方應(yīng)付方人民幣元。大寫：拾萬仟佰拾元角五、付款方式方式進(jìn)行1、乙方采取用過渡費(fèi)、搬家費(fèi)及各項補(bǔ)償充抵安置房款，待安置房交付使用時一并結(jié)算。2、乙方采取領(lǐng)取過渡費(fèi)

7、、搬家費(fèi)及各項補(bǔ)償，安置房款簽協(xié)議時向甲方首付總房款的%元，余款待安置房交付使用時結(jié)算付清。3、乙方采取領(lǐng)取搬家費(fèi)及其他補(bǔ)償，用過渡費(fèi)充抵安置房款，安置房款待安置房交付使用時一并結(jié)算付清。六、本協(xié)議簽字生效，乙方應(yīng)將上述被拆除房屋的房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、國有土地使用證交甲方暫存，待本協(xié)議履行完畢后，由甲方到市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理注銷手續(xù)，新安置房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以配合。其辦證費(fèi)用，與被拆除房屋建筑面積相等的部分由甲方承擔(dān)，多余被拆除房屋建筑面積部分由甲方和乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、乙方在簽訂協(xié)議后必須于年_月日前將上述被拆除房屋的完整

8、交給甲方，不得拆走任何材料。交房時涉及的水、電、氣、電視收視、電話的各種費(fèi)用由乙方向相關(guān)部門辦理結(jié)清手續(xù)，凡漏交、欠交上述費(fèi)用的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。八、本協(xié)議只供臨時管業(yè)和辦理房屋所有權(quán)證使用，不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易。九、違約責(zé)任.由于甲方的責(zé)任（因城市規(guī)劃調(diào)整和不可抗力因素除外）造成逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新房，延長了過渡期，從逾期之日起甲方付給乙方的過渡費(fèi)比原標(biāo)準(zhǔn)逾期不足6個月的，按月增加0.5倍;逾期6個月以上1年以內(nèi)的按月增加1倍;逾期1年以上的，按月增加2倍的過渡費(fèi)。.乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，甲方須按圖施工，除政府規(guī)劃調(diào)整并具備相應(yīng)調(diào)整文件的，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、布局和位置，安置房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以雅安市房管局雅市房發(fā)200260號文件為準(zhǔn)，如未按上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有拒絕接收安置房屋的權(quán)利。.房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方以告示的形式通知乙方辦理交房及結(jié)算手續(xù)的時間、地點(diǎn)和注意事項。乙方須按通知的時間和地點(diǎn)與甲方辦理款項結(jié)算和新房交付手續(xù)，如乙方無不可抗力因素外，逾期超過60日視乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將安置房屋進(jìn)行處置，由此發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履行約定中發(fā)生爭議由協(xié)商不成，甲、乙雙方同意按下列第_種辦理：.向雅安市仲裁委員會申請仲裁;.向雨城區(qū)人民法院起訴。十一、其他十二、本