物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策

1、物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三 產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費 （代收代繳部分不計征 ）。（1）營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的 5征收；（2）城市建設維護稅：按營業(yè)稅 7計征；（3）教育附加費：按營業(yè)稅 3計征。6新辦第三產(chǎn)業(yè)： （1）對新辦的獨立核算的從 事咨詢業(yè)（包括科技、法律、會計、審計、稅務 等咨詢業(yè)）、信息業(yè)、技術服務業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營 單位，自開業(yè)之日起， 第一年至第二年免征企業(yè) 所得稅。（2）對新辦的獨立核算的從事交通運輸 業(yè)、郵電通訊業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位自開業(yè)之日 起，第一年免征企業(yè)所得稅， 第二年減半征收企 業(yè)所得稅。（3）對新辦的獨立核

2、算的從事公用事 業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對外貿易業(yè)、旅游業(yè)、倉儲 業(yè)、居民服務業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、衛(wèi)生 事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位， 自開業(yè)之日起， 報經(jīng)主 管稅務機關批準，可減征或免征企業(yè)所得稅 1 年。4招用下崗失業(yè)人員企業(yè)所得稅減免： （ 1）現(xiàn)有服務型企業(yè)（廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧除外）和現(xiàn)有商貿企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼營 以及其他非零售業(yè)務的商貿企業(yè)除外） 當年新招 用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù) 30% 以上（含 30%）的，并簽訂 1 年（含）以上勞動合同，經(jīng) 勞動保障部門認定， 可在 3 年內對年度應繳的企 業(yè)所得稅額減征 30% 。（ 2）勞動就業(yè)服務企業(yè) 中的加工型企業(yè)和街道社區(qū)

3、具有加工性質的小 型企業(yè)實體及從事商品零售兼營批發(fā)業(yè)務的商 業(yè)零售企業(yè)，凡安置下崗失業(yè)人員并簽訂 1 年 （含）以上勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認定， 每吸納 1 名下崗失業(yè)人員， 每年可享受企業(yè)所得 稅 2000 元定額稅收扣減優(yōu)惠。一）營業(yè)稅1福利企業(yè)提供的應稅勞務： 安置“四殘” 人員占企業(yè)生產(chǎn)人員 35%以上（含 35%）的民政 福利企業(yè)，其經(jīng)營屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目范 圍內（“廣告業(yè)”除外）業(yè)務。2醫(yī)療勞 務、衛(wèi)生服務： 非營利性醫(yī)療機 構按照國家規(guī)定 的價格取得的醫(yī) 療服務收入；疾 病控制、婦幼保 健等衛(wèi)生機構按照國家規(guī)定的價格取得的衛(wèi)生 服務收入；營利性醫(yī)療機構取得的醫(yī)療服務收

4、入，直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的， 自取得執(zhí)業(yè) 登記之日起， 3 年內免征營業(yè)稅。3住房租賃業(yè)務：按政府規(guī)定價格出租的 公有住房和廉租住房， 包括企業(yè)、 自收自支事業(yè) 單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房； 房管部門向居民出租的公有住房； 落實私房政策 中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民 出租的私有住房。4隨軍家屬就業(yè)服務：安置隨軍家屬就業(yè) 人數(shù)占企業(yè)總人數(shù)的 60%以上（含 60）的新辦 企業(yè)和從事個體經(jīng)營的隨軍家屬， 自領取稅務登 記之日起， 3 年內免征營業(yè)稅。5個人銷售的住宅：對個人購買并居住超 過一年的普通住宅；個人自建自用住房。6新辦服務型企業(yè)招用下崗失業(yè)人員：新 辦服務型

5、企業(yè)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、 氧吧外）當年新招用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù) 30%以上（含 30）的，并與其簽訂 1 年（含） 以 上勞動合同，經(jīng)勞動保障部門認定。7. 下崗失業(yè)人員從事個體經(jīng)營： 下崗失業(yè)人 員從事個體經(jīng)營（除建筑業(yè)、娛樂業(yè)以及廣告業(yè)、 桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）的。8. 提高我省營業(yè)稅起征點：自 2003年 1 月 1 日起，（ 1 ）將按期納稅的起征點由現(xiàn)行月 營業(yè)額 400 元提高到 2000元。（2）將按次納稅 的起征點由現(xiàn)行的每次（日）營業(yè)額 50 元提高 到每次（日）營業(yè)額 100 元。（二）企業(yè)所得稅1受災企業(yè)所得稅減免：企業(yè)遇有風、火、 水、震等嚴重自然災

6、害，經(jīng)主管稅務機關批準， 可減征或免征企業(yè)所得稅 1 年。2勞動就業(yè)服務企業(yè)所得稅減免：新辦的 勞動就業(yè)服務企業(yè)， 當年安置城鎮(zhèn)待業(yè)人員達到 規(guī)定比例的，可在 3 年內減征或者免征企業(yè)所得 稅。3隨軍家屬就業(yè)企業(yè)所得稅減免 : 對為安置隨軍家屬就業(yè)而新開辦的企業(yè)， 自領取稅務登記 證之日起， 3 年內免征企業(yè)所得稅。4招用下崗失業(yè)人員企業(yè)所得稅減免： （1） 現(xiàn)有服務型企業(yè)（廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、 氧吧除外）和現(xiàn)有商貿企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼 營以及其他非零售業(yè)務的商貿企業(yè)除外） 當年新 招用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù) 30%以上（含 30%）的，并簽訂 1 年（含）以上勞動合同，經(jīng) 勞動保障

7、部門認定， 可在 3 年內對年度應繳的企 業(yè)所得稅額減征 30%。（ 2）勞動就業(yè)服務企業(yè) 中的加工型企業(yè)和街道社區(qū)具有加工性質的小 型企業(yè)實體及從事商品零售兼營批發(fā)業(yè)務的商 業(yè)零售企業(yè)，凡安置下崗失業(yè)人員并簽訂 1 年 （含）以上勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認定， 每吸納 1 名下崗失業(yè)人員， 每年可享受企業(yè)所得 稅 2000 元定額稅收扣減優(yōu)惠。5國有大中型企業(yè)興辦經(jīng)濟實體企業(yè)所得 稅減免：國有大中型企業(yè)通過主輔分離和輔業(yè)改 制分流安置本企業(yè)富余人員興辦的經(jīng)濟實體， 經(jīng) 主管財政部門、經(jīng)貿部門和勞動保障部門認定， 稅務機關審核， 3 年內免征企業(yè)所得稅。6新辦第三產(chǎn)業(yè)： （1）對新辦的獨立核

8、算 的從事咨詢業(yè)（包括科技、法律、會計、審計、 稅務等咨詢業(yè)）、信息業(yè)、技術服務業(yè)的企業(yè)或 經(jīng)營單位， 自開業(yè)之日起， 第一年至第二年免征 企業(yè)所得稅。（ 2）對新辦的獨立核算的從事交 通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位自開業(yè) 之日起， 第一年免征企業(yè)所得稅， 第二年減半征 收企業(yè)所得稅。（ 3）對新辦的獨立核算的從事 公用事業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對外貿易業(yè)、 旅游業(yè)、 倉儲業(yè)、居民服務業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、 衛(wèi)生事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位， 自開業(yè)之日起， 報 經(jīng)主管稅務機關批準， 可減征或免征企業(yè)所得稅 1 年。7社會福利生產(chǎn)企業(yè)：民政部門舉辦的福 利生產(chǎn)企業(yè)可減征或者免征企業(yè)所得稅。8青少年

9、活動場所：對公益性青少年活動 場所暫免征收企業(yè)所得稅。9軟件生產(chǎn)企業(yè)和集成電路設計企業(yè)：對 在我省境內新辦軟件生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)認定后， 自開始 獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅， 第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 對國家規(guī) 劃布局內的重點軟件生產(chǎn)企業(yè)， 如當年未享受免 稅優(yōu)惠的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。集 成電路設計企業(yè)視同軟件企業(yè)， 享受軟件企業(yè)的 有關稅收政策。10提高廣告費稅前扣除比例： 納稅人因行 業(yè)特點等特殊原因， 提出書面申請， 經(jīng)稅務機關 審批，可以提高廣告費扣除比例或廣告支出可據(jù) 實扣除。11技術改造國產(chǎn)設備投資抵免企業(yè)所得 稅：凡在我國境內投資 （包括除財政撥款

10、投資以 外的其他各種資金） 于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的技術 改造項目的查賬征收企業(yè)， 其項目所需國產(chǎn)設備 投資的 40%可從企業(yè)技術改造項目設備購置當年 比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。 當年不足抵 免的，可用以后年度企業(yè)比設備購置前一年新增的企業(yè)所得稅稅額延續(xù)抵免， 但抵免的期限最長 不得超過 5 年。21殘疾、孤老人員、烈屬和因嚴重自然災害造成重大損失的個人，減征個人所得稅。2下崗失業(yè)人員從事個體經(jīng)營 （除建筑業(yè)、 娛樂業(yè)以及廣告業(yè)、 桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外） 的，3 年內免征個人所得稅。3從事個體經(jīng)營的隨軍家屬，自領取稅務 登記證之日起， 3 年內免征個人所得稅。4科研機構、高等學校轉化職務

11、技術成果 以股份或出資比例等給予個人獎勵， 暫不繳納個 人所得稅。5. 個人購房后一年內出售原有住房減免個 人所得稅。6. 納稅人在一個納稅年度內生產(chǎn)經(jīng)營過程 中發(fā)生的固定資產(chǎn)、 流動資產(chǎn)的盤虧 （不能盈虧 相抵）、毀損、報廢凈損失、對外投資凈損失、 壞賬損失、被盜以及遭受自然災害等人類無法抗拒因素造成的非常損失， 經(jīng)稅務機關批準， 準予 在繳納投資者個人所得稅前扣除。來源： 今日早報 七項優(yōu)惠政策強力推進社區(qū)物業(yè)管理本報訊“針對目前社區(qū)推行物業(yè)管理所面 臨的改造資金難、管理收費難、公司運作難、 人才引進難等問題， 寶安區(qū)制定了一系列具體 的優(yōu)惠政策和服務措施?！睂毎矃^(qū)住宅局 局長任慶文在接

12、受本報記者采訪時明確表示。任慶文說，寶安區(qū)委、區(qū)政府十分關注社區(qū) 推行物業(yè)管理工作， 專門成立了寶安區(qū)推進社區(qū) 物業(yè)管理工作領導小組，李文龍區(qū)長親任組長。 不久前，區(qū)政府出臺了 寶安區(qū)推廣社區(qū)物業(yè)管 理暫行辦法，制定出了七項優(yōu)惠政策。一是為 申請成立的物業(yè)管理公司辦理證照開設“綠色 通道”；二是小區(qū)按區(qū)定標準進行基礎設施和公 共設施整治， 費用全部由區(qū)和街道承擔； 三是實 行物業(yè)管理的前 3 個月，按小區(qū)物業(yè)管理建筑面 積每平方米每月補貼 0.2 元的管理費給物業(yè)公 司；四是實行物業(yè)管理后， 前 3 年按區(qū)和街道各 承擔 50的比例，以第 1 年 80、第 2 年 60、 第 3 年 40 的

13、比例將物業(yè)管理費補給物業(yè)公司， 以減輕居民負擔； 五是按規(guī)定給予物業(yè)公司減免 稅；六是免費為物業(yè)公司提供崗位培訓； 七是對 獲優(yōu)小區(qū)給予獎勵。 此外，政府還將組織物業(yè)公 司推介洽談會，為社區(qū)引進物業(yè)公司提供平臺； 組織有資質的咨詢策劃機構， 為社區(qū)成立物業(yè)公 司及其運作等提供咨詢策劃服務。通過共同努 力，確保到年底， 全區(qū)非開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū) 和綜合小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面達到 20，未來 3 年達到 80，5 年內實現(xiàn)全覆蓋。物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務成本包括哪些 最佳答案 包括人員的成本（工資和獎金、保險），小區(qū)能源的成本，辦公用品的成本， 供方的成本，還有繳納的稅等物業(yè)管理公司成本中間接費用科目包括哪些 期間費用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費，在企業(yè)尚未實現(xiàn)收入之前計入 “長期待攤費用 ”，不計入當期損益。在實現(xiàn)收入后，開辦費一次計入當期