華東爛尾特色小鎮(zhèn)建設方案

1、第1頁華東特色小鎮(zhèn)案例分享萬科安亭新鎮(zhèn)上海35公里遠郊 爛尾小鎮(zhèn)鳳凰涅槃營銷四區(qū) 7月第2頁產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)華夏幸福第3頁【華夏幸福】開發(fā)模式與全球著名智庫戰(zhàn)略合作，結合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征和政府政策，科學規(guī)劃與行業(yè)龍頭企業(yè)結成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與科研院所達成校企合作，與研發(fā)機“標準化+定制化+特色化”，華夏本身專業(yè)建設團體，累計建設面幫助入駐企業(yè)對接政府服務，對接金融資源和物業(yè)服務，對接戰(zhàn)略合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。構深度對接，形成區(qū)域級產(chǎn)業(yè)集群。積近330萬平米。作搭檔提供人才引培、法律財稅、規(guī)劃咨詢等第三方企業(yè)服務。第4頁當代田園小鎮(zhèn)萬科杭州良褚文化村第5頁【良褚文化村】開發(fā)模式產(chǎn)品業(yè)態(tài)配套設施小區(qū)文化運行特色良渚文

2、化村擁有50歷史文明 ，5000畝山水資源 ，5116畝建設用地 。在總建筑面積230萬平方米中，規(guī)劃住宅180萬平方米，公建50萬平方米，其中商業(yè)10余萬方。良渚文化藝術中心、漂亮洲堂、良渚博物館、良渚創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、玉鳥菜場、君瀾酒店、食街、重點學校、深坑童玩中心；良渚文化村村民自發(fā)形成并公布了村民條約。26條條約用最簡單質樸語言，約定了今后大家共同恪守行為準則1、大盤規(guī)劃建設豐富產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套運行，實現(xiàn)產(chǎn)、商、住螺旋式復合上升發(fā)展；全住宅品類、先進教育、運動、醫(yī)療配套，打造國際領先產(chǎn)品高度。2、產(chǎn)城模式策劃泛旅游城鎮(zhèn)旅居共生模式文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)復興打造世界級小鎮(zhèn)文化氣氛；教育產(chǎn)業(yè)是小區(qū)發(fā)展基礎；0

3、-100歲全周期服務。山水人文旅居小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)人居共生小鎮(zhèn)國際親子教育小鎮(zhèn)綠色運動復合小鎮(zhèn)文化復興標桿小鎮(zhèn)第6頁農業(yè)小鎮(zhèn)藍城小鎮(zhèn)第7頁【藍灣小鎮(zhèn)】開發(fā)模式產(chǎn)品規(guī)劃社群建設綠城藍灣小鎮(zhèn)對業(yè)界最大貢獻是社群建設方法論。宋衛(wèi)平提到小鎮(zhèn)是這么：距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑規(guī)劃中，90%是住宅，預計售價1萬/平米，10%是配套設施，包含醫(yī)療教育餐飲娛樂和文化圍繞“社群歸屬感”內核，依照“帕累托改進”標準，基于“家人文化”和“硬件配套”兩個基礎，按照“高管帶頭，取得突破”、“利用微信，眾籌活動”、“建立精神紐帶（社區(qū)條約、小區(qū)之歌、小區(qū)微電

4、影、小區(qū)吉祥物）”三個步驟第8頁旅游小鎮(zhèn)恒大海上威尼斯第9頁【恒大海上威尼斯】開發(fā)模式十大航母級配套規(guī)劃32萬方頂級配套：涵蓋8.5萬方海景酒店、5.6萬方國際會議中心、2.2萬方飲食中心、2.6萬方娛樂中心、1.5萬方健康中心、0.4萬方商業(yè)中心、2.3萬方運動中心、3.5萬方羽毛球中心、4.4萬方網(wǎng)球中心和1.4萬方兒童娛樂中心。為旅游與居住提供很好配套支持。第10頁上海安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享1、項目概況第11頁【項目概況】關鍵詞：郊區(qū)大盤、德式小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地【區(qū)位】【規(guī)?！俊疽?guī)劃】安亭新鎮(zhèn)是“十五”期間上海“一城九鎮(zhèn)”之一，整體德式風貌小鎮(zhèn)。近鄰江蘇，是上海西大門。新鎮(zhèn)一 期 土地面積12

5、0公頃，總建筑面積約118萬，持有資產(chǎn)面積10萬方，住宅93萬，未上海國際汽車城是上海六大產(chǎn)業(yè)基地之一。轄區(qū)內有上海大眾汽車、上海汽車、同濟大學等開發(fā)住宅面積46萬。其中待建住宅約40萬， 大型企業(yè)和高等教育機構,當前是人口32-距離市中心32km，距離虹橋20km-距離11號線2.5km14#已建在售6萬另外前期庫存7萬，包含萬,GDP2860億元，人均GDP靠近15萬美元。原庫存住宅，公寓，小區(qū)商業(yè)及車位等。安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃承載了產(chǎn)城融合期望。第12頁【項目交通】關鍵詞：自駕便利嘉松中路軌交最終2公里缺失京滬高速、嘉閔高架連接市區(qū)及大虹橋，距離虹橋機場約20公里；距離安亭地鐵站約2公里；11號

6、線至徐家匯G2至嘉閔高架距離滬通鐵路安亭站約5公里；西南側緊鄰京滬高速安亭出口；內部三送三橫連接南翔及嘉定新城G1501繞城高速G15沈海高速嘉閔高架大虹橋第13頁【項目地表現(xiàn)實狀況】安亭新鎮(zhèn)自開發(fā)以來，共交付55萬平計容建筑面積。當前庫存現(xiàn)房16.7萬平（其中五號地塊10.4萬），在建未售6.3萬平。剩下40萬平待開發(fā)住宅 【約55萬平米】已交付：約55萬平米住宅及沿街商鋪，包含魏瑪原墅； 【16.7萬平+943個車位】現(xiàn)房：五號地塊商業(yè)（10.4萬平）、人才公寓（1.8萬平）、辦公（0.9萬平）、沿街商鋪（0.9萬平）、車位（943個）、德紹豪斯（0.1萬平）、賓根花園（3萬平）； 【6.

7、3萬平】在建未售：柏林花園； 【約40萬平】待開發(fā)：地塊基礎資料地塊編號17A-02A17A-03A17A-04A10-02A用地面積48320699003880容積率0.30.40.41.11.21.21建筑面積14496279601552建筑高度1010柏林花園104219065900122705807048320340004640979080147245807043488272002413A-01A13B-01A19A-01A20A-02A21A-01A2424240.90.82424第14頁從尺寸標注，到公共空間預留都一絲不茍安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃總師：德國建筑規(guī)劃大師阿爾伯特施佩爾第15頁序：

8、 這是一塊位于上海城市邊緣百萬平米大盤 這是一塊城市T類、嘉定C類大盤，上海罕有容積率1以下低密大盤 這里有高爾夫球場、湖泊、緊鄰吳淞江，擁有很好自然景觀環(huán)境這塊地曾經(jīng)高起點規(guī)劃，仿照德式小鎮(zhèn)規(guī)劃，十年前引領改進市場第16頁序： 不過這塊地命運多舛，偏偏生在了剛需形象根深蒂固嘉定，價格戰(zhàn)激烈，肉搏慘烈 景觀良好對于剛需客戶價值有限，遠離地鐵站，交通不便，道路封閉，商業(yè)生活配套欠缺，這些才是剛需客痛點 項目當前開發(fā)普通，整體開發(fā)處于失敗狀態(tài)，商業(yè)建成空置第17頁序：11號線肉搏，嘉定片區(qū)成交量大，不過供給和存量更大，而且昆山花橋還存在價格分流這里是戶型同質化紅海，戶型產(chǎn)品在這里基本沒有溢價需要創(chuàng)

9、新，從開發(fā)模式到產(chǎn)品處理方案創(chuàng)新第18頁序：前安亭新鎮(zhèn)開盤均價約6600元/，上海全市同期均價約7500元/后安亭新鎮(zhèn)開盤均價約1元/，安亭全市同期均價15500元/項目定位偏差、入住率低、配套功效缺失形成惡性循環(huán)，淪為空城 睡城！關鍵問題：Q1：怎樣破局？ 客戶是誰？客戶要什么？怎么做？Q2：除了處理存量，未來新安亭出路在哪？Q3：商業(yè)怎樣處理？第19頁安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享2、市場及客戶分析第20頁市場分析：全市遠郊地域價值最高板塊/全區(qū)歷史上單盤最高流量到達26億嘉定安亭板塊在全上海全部遠郊板塊中，板塊價值是最高。嘉定區(qū)歷史上最高單盤流量到達過26億區(qū)域客為主封閉性特征市場區(qū)域市場當前主力

10、成交客戶以安亭當?shù)貫橹?，?0%左右，導入客以11號線導入為主。板塊容量一年約48億（單項目最高流量13億）安亭市場自從11號線貫通才真正進入飛速發(fā)展期，近兩年板塊容量維持在48億，最高流量為綠地海域蘇河源，年銷13億。90平左右三房最熱銷，公寓總價天花板為160萬安亭市場最熱銷公寓主力成交總價在140萬左右，超出160萬極難走量，90平2+1房銷量最正確疊加溢價不高，聯(lián)排總價宜控制在350萬最正確疊加產(chǎn)品僅綠地海域蘇河源供給，銷量3.9億，套均總價控制在250-280萬，僅比公寓溢價12%。第21頁客戶調研與定位描?。?20份安亭汽車城企業(yè)問卷調查部分調查問卷掃描件150份安亭城區(qū)內問卷調查

11、50位安亭新鎮(zhèn)現(xiàn)有住戶訪談30位業(yè)內教授頭腦風暴230份上海西區(qū)客戶問卷調查10位上海萬科老業(yè)主訪談第22頁- 有主題、有體育、有個性國際小區(qū)客戶調研結論： 客戶希望小區(qū)是開放，有大量空間能夠供兒童、老年人、青年體育運動 物業(yè)服務要優(yōu)質，小區(qū)品質要有標簽- 喜好有露臺低密洋房 客戶比較喜好戶外活動，希望能夠擁有- 區(qū)域客戶置業(yè)年紀較輕一處花園或者露臺作為戶外活動場所 區(qū)域主力購房群體年紀偏年輕化，以25-35歲居絕大多數(shù) 多數(shù)青年從事行業(yè)與汽車相關成長- 90平婚房是主要需求 2+1房是現(xiàn)階段置業(yè)客戶首選戶型產(chǎn)品，少數(shù)因為總價原因，考慮80平二房精神追求- 閔行、普陀客戶存在導入意向 在實際調

12、研訪談中，外區(qū)域客戶多對安亭板塊比- 客戶配套需求比較常規(guī)較陌生，但伴隨嘉閔高架開通，閔行七寶地域、普陀真如地域導入安亭置業(yè)意向相對比較強烈 主要因為房價外溢。 區(qū)域內、區(qū)域外對于小區(qū)配套需求集中在商業(yè)、教育、交通上，比較常規(guī)基本生存需求置業(yè)年輕化需求戶外空間有主題個性第23頁怎么做？項目決勝點不在于單一性價比而在于提供客戶大品牌、大盤、高端服務同時符合流量要求性價比產(chǎn)品客戶痛點：性價比體驗！第24頁安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享3、整體定位第25頁【整體定位】含有示范性引領性宜居宜業(yè)高品質德式風貌國際生活新鎮(zhèn)120萬方國際生活特區(qū)居住復合商業(yè)文創(chuàng)體育教育醫(yī)養(yǎng)科技生活人文第26頁第27頁【城市運行系統(tǒng)】

13、一個定位目標之下，經(jīng)過4大實施板塊，衍生出12個功效體系，構建完整城市功效系統(tǒng)第28頁【城市運行系統(tǒng)】產(chǎn)品打造全類居住體系：以全類產(chǎn)品，導入全類人口，改進新鎮(zhèn)人口結構全類居住體系配套完善復合功效人文生成第29頁【城市運行系統(tǒng)】綜合商業(yè)體系：植入全部內外部資源，打造首個萬科小區(qū)活力中心，以成熟、活力、整年紀段服務產(chǎn)業(yè)推進安亭新鎮(zhèn)盡快向高品質新一代國際化小區(qū)升華與轉變產(chǎn)品打造配套完善小區(qū)活力中心綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第30頁【城市運行系統(tǒng)】三級交通體系：努力建設上海首個電動車小區(qū)，最終目標構建安亭三級綠色出行體系產(chǎn)品打造配套完善綜合

14、商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第31頁【城市運行系統(tǒng)】三級交通體系步行系統(tǒng)完整步行環(huán)路，含有高度識別性步道設計，主題、公園、廣場串聯(lián)，一步一景，也是新鎮(zhèn)景觀與文化有機組成部分努力建設上海首個電動車小區(qū)，最終目標構建安亭三級綠色出行體系產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第32頁【城市運行系統(tǒng)】三級交通體系慢跑道系統(tǒng)濱河慢跑道、公園慢跑道、沿城市景觀道慢跑道組成了多樣慢跑環(huán)境產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生

15、成第33頁【城市運行系統(tǒng)】三級交通體系自行車系統(tǒng)休閑自行車道+交通性自行車道，形成連續(xù)自行車游憩系統(tǒng)，既是公共空間完善，也是小鎮(zhèn)綠色健康文化有機組成部分產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第34頁【城市運行系統(tǒng)】三級交通體系公共交通系統(tǒng)遠期公交發(fā)展：方式一，電動巴士+有軌電車系統(tǒng)；方式二，電動巴士+區(qū)域公交系統(tǒng)產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第35頁【城市運行系統(tǒng)】三級交通體系公共電動汽車系統(tǒng)發(fā)揮汽車城汽車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展電動汽車分時租賃系統(tǒng)，完善新能源汽車

16、充電設施，勉勵新能源汽車使用產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第36頁【城市運行系統(tǒng)】品牌醫(yī)養(yǎng)體系：小區(qū)養(yǎng)老嵌入“城市小區(qū)活力中心”體系，提供養(yǎng)老會所、日托班等服務。同時小區(qū)中定時教授約診、健康體檢等活動。同時自助式、開放式小區(qū)管理模式將會把老人、青年、社會管理串聯(lián)產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第37頁【城市運行系統(tǒng)】全齡教育體系：一貫制學校 or 素質教育學堂 or 學校與小區(qū)資源共享，教育資源多樣化，滿足不一樣需求；構建0-19歲一貫式國際教育體系

17、+附加教育體系產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第38頁【城市運行系統(tǒng)】風情景觀體系：德（歐）式元素充分植入，并經(jīng)過“健康、綠色、國際、人文”主題進行串聯(lián) 景觀提升專題設計產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第39頁【城市運行系統(tǒng)】公共服務體系：堅持使用原規(guī)劃綠色環(huán)境保護技術集中供能+共同管溝技術產(chǎn)品打造配套完善綜合商業(yè)體系三級交通體系品牌醫(yī)養(yǎng)體系全齡教育體系風情景觀體系公共服務體系復合功效人文生成第40頁【城市運行系統(tǒng)】文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系：小區(qū)劇院、展覽廳、設計

18、工坊、創(chuàng)意集市、文化講堂、復合商業(yè)、青年公寓、會展中心、創(chuàng)意辦公、體育、啤酒、汽車創(chuàng)客們喜歡元素，這里都有。這里適合喜歡輕松舒適有專屬商務空間創(chuàng)客產(chǎn)品打造配套完善復合功效文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系活力體育體系人文生成第41頁【城市運行系統(tǒng)】活力體育體系：3個足球場、籃球場、網(wǎng)球場、水上足球場、體育會所、公園跑道、老人活動場、兒童活動場專業(yè)體育運動系統(tǒng)產(chǎn)品打造配套完善復合功效文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系活力體育體系人文生成第42頁【城市運行系統(tǒng)】豐盛社交體系：構建完整社交活動體系，以復合功效為載體，組織、建設、激活小區(qū)“健康、國際、人文”文化產(chǎn)品打造配套完善復合功效人文生成豐盛社交體系社會管理體系生活營運體系第43頁【城市運

19、行系統(tǒng)】社會管理體系：社群自治、人文節(jié)日、智慧管理，積淀人文基礎，提升人文價值產(chǎn)品打造配套完善復合功效人文生成豐盛社交體系社會管理體系生活營運體系第44頁【城市運行系統(tǒng)】社會管理體系：萬科安亭新鎮(zhèn)已向居民兌現(xiàn)了全部幾乎能想到配套，涵蓋商業(yè)、休閑、文化、體育等生活方方面面。安亭新鎮(zhèn)“方亭”圖書館從早上9點開放到晚上9點，提供Wi-Fi，無償借閱，僅需辦理押金。安亭新鎮(zhèn)體育公園，向全部居民開放。萬科安亭新鎮(zhèn)內已經(jīng)有星巴克、7-11便利店、微蜜蜜甜品店、萬科泊寓小區(qū)食堂等很多便利設施。產(chǎn)品打造配套完善復合功效人文生成豐盛社交體系社會管理體系生活營運體系第45頁【城市運行系統(tǒng)】生活營運體系：構建安亭新

20、鎮(zhèn)全生活地圖，實現(xiàn)新鎮(zhèn)生活智慧管理產(chǎn)品打造配套完善復合功效人文生成豐盛社交體系社會管理體系生活營運體系第46頁【實施路徑】安亭新鎮(zhèn)全盤戰(zhàn)略規(guī)劃國際小區(qū)亮相期國際小區(qū)完善期國際小區(qū)成熟期2025公立學區(qū)落實體育公園二期開放國際學校開學中心廣場超市進駐 更多高端學院機構、藝術孵化地、高端科技產(chǎn)交通系統(tǒng)建設業(yè)孵化地進駐小區(qū)公立學校建成招生小區(qū)醫(yī)療中心進駐中心廣場商業(yè)陸續(xù)招商進駐運動會所投入運行配套建設商業(yè)開發(fā)小區(qū)綜合超市服務平臺搭建翡翠會所投入運行 成為全上海市乃至外籍人士周末閑暇樂于前來道路及標識系統(tǒng)改造藝術文化展覽館游玩國際小區(qū)智能化小區(qū)建設 更多貼近國際人群各類休閑活動一條主題商業(yè)安禮路沿街商

21、鋪包裝及統(tǒng)一招商運行酒吧一條街招商完成五星級酒店營業(yè)街改造 招商完/成 年度活動成為項目品牌，常年永續(xù)經(jīng)營10家左右高端體育公園+商業(yè)展示歐式風情商業(yè)步行街商業(yè)品牌進駐商業(yè)街區(qū)品牌建設每年2-3個國際級活動形成常態(tài)，成為項目軟性子品牌第47頁安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享4、示范區(qū)規(guī)劃第48頁 重點：“萬科新天地”商業(yè)展示區(qū) 利用“體育公園+”概念，打造一個以運動休閑為主題商業(yè)示范區(qū)。 打造體育公園一期，并引進體育運行企業(yè)運行，定期組織各項體育賽事，增加人氣；三期區(qū)域二期區(qū)域備注：當前已與樂土文化、菲戈足球學校就體育公園運營事宜進行方案溝通第49頁 重點：“V Plus”商 業(yè)展示區(qū)汽車露天影院哈雷專賣

22、店+滑板訓練場體育公園主題餐飲體育專賣店足球主題酒吧Adidas running center第50頁汽車餐廳Adidas runningcenter足球酒吧足球訓練營第51頁動作二：風情商業(yè)街包裝第一步：安禮路商鋪返租回收成本測算： 初步預估商鋪面積約5000，當前租金在2-3元/天不等； 預估返租價格4元/天（萬科補助2元），時間5-8年； 返租成本約元；第二步：集中改建打造歐式格調統(tǒng)一招租運行：三期區(qū)域二期區(qū)域 對現(xiàn)有門店進行包裝，形成統(tǒng)一歐式格調街區(qū)； 由萬科進行統(tǒng)一招租，引進幾個主力店，提升商業(yè)品質；第52頁整體道路導視系統(tǒng)改造交通標示系統(tǒng)交通標示： 跑道系統(tǒng)改造 觸摸式紅綠燈第53

23、頁零排放交通系統(tǒng)分時租賃電動班車電動看房車 買房送電動車服務 陪套充電樁 一卡通自由租賃 華晨寶馬芝諾區(qū)域內定點班車快速直達班車（安亭新鎮(zhèn) 6.5 / *10萬元 臺臺虹橋樞紐中山電動車體驗中心首個環(huán)境保護出行小區(qū)全國媒體公布會公園）第54頁開啟區(qū)流線圖一期9月年05月配套體系景觀體系道路景觀商業(yè)中心9休閑1、兒童主題廣場17 81.室內童玩中心2.萬科書屋3.一級配套會所（體育會所）運動1.入口形象更新2.德式風情街打造3.慢跑及健身步道4.電動車租賃中心綠化景觀開放；2、商業(yè)示范區(qū)展示；3、中心廣場商業(yè)氣氛包裝完成。79412851.體育公園一期2.慢跑步道3球類場地生活1.村民食堂31.

24、體育公園一期2.商業(yè)兒童主題廣場3.小區(qū)口袋公園人文科學景觀1.安亭汽車公園92.村民條約墻2738652.便利店3.智能小區(qū)一期4.雙語服務交通3.體育主題館46841.小區(qū)外穿梭巴士2.電動車小區(qū)婚慶三期區(qū)域8二期區(qū)域1.運動主題拍攝場地52.德國風情拍攝場地3.西式教堂一期及一期示范區(qū)在建及在建示范區(qū)教育1.小區(qū)幼稚園62.四點半課堂客戶流線一期售樓處第55頁開啟區(qū)流線圖二期5月年3月配套體系景觀體系道路景觀商業(yè)中心休閑配套17841.房車體驗基地2.村民體驗館3.汽車電影院1.主要道路綠化整改2.自行車專用道3.電動車道路系統(tǒng)4.小區(qū)巴士站臺包裝綠化景觀1.三級配套會所（酒店服務）2.

25、室內童玩中心；3、五千平米商業(yè)試運行；14.二級配套會所（酒店服務）運動791.體育公園二期52 2.小區(qū)口袋公園1.水上運動2.球類場館3.標準泳池生活31.自助圖書館2.智能小區(qū)二期交通3.中心水景公園整改4.老年機兒童活動公園5.兒童夏令營活動場地人文科學景觀1.萬科綠色科技園2.綠色蔬菜種植園3.集中供能中心展示41271.小區(qū)內自行車婚慶4391.宴會會所醫(yī)療三期區(qū)域591.小區(qū)診所2.APP服務教育83661.德威9年制學校2.公立學校招生，校車到小區(qū)二期及二期示范區(qū)客戶流線一，二期售樓處第56頁安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享5、產(chǎn)品規(guī)劃第57頁一期產(chǎn)品分布：70、80公寓占比64%，90疊

26、墅占比27%，115聯(lián)排占比8%70公寓80公寓90疊墅戶數(shù)：621戶數(shù)：506戶數(shù)：414面積占比：33%面積占比：31%面積占比：27%公共綠地小區(qū)集中綠地水景第58頁總平面圖 - 方案二MASTERPLAN - OPTION 2方案二（10A-01A地塊）總平面圖安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設計第59頁聯(lián)排組團平面圖VILLA安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設計第60頁立面方案：延續(xù)原德式格調，真石漆及涂料3F90,115低層立面第61頁二期總圖及指標：規(guī)劃為洋房、110聯(lián)排、110疊加、130聯(lián)排安亭二期總表用地面積：140390容積率：0.92計容面積：128758住宅：134484商業(yè)：2158公建配套：20

27、35洋房：29585戶數(shù)：320面積占比：24%110聯(lián)排：31240戶數(shù)：284面積占比：25%110疊加：25520戶數(shù)：232面積占比：20%130聯(lián)排：38220戶數(shù)：294面積占比：31%總停車位：1534地下停車:1074地面停車：460地下車庫面積：31146第62頁三期總圖及指標：規(guī)劃為洋房、洋房、150聯(lián)排、200獨棟、250獨棟、290獨棟安亭二期總表用地面積：20容積率：0.65計容面積：131370住宅：128088商業(yè)：2462設備配套：820公寓：22783戶數(shù)：260面積占比：18%洋房：38545戶數(shù)：432面積占比：30%150聯(lián)排：23100戶數(shù)：154面積占比：18%200獨棟：16000戶數(shù)：80面積占比：12%250獨棟：26500戶數(shù)：106面積占比：21%290獨棟：1160戶數(shù)：4面積占比：1%總停車位：1208地下停車:846地面停車：362地下車庫面積：2