房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審批辦事指南（完整版）

1、PAGE 6PAGE 5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審批辦事指南（完整版）易門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2017年12月發(fā)布BSZN-1010400 0151871032015房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審批辦事指南一、受理范圍易門縣行政區(qū)域內(nèi)列入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請。二、辦理依據(jù)（一）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 (1998年7月20日中華人民共和國國務(wù)院令第248號發(fā)布 根據(jù)2011年1月8日國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定修訂) 第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資

2、質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(中華人民共和國建設(shè)部令第77號)第四條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。（三）玉政發(fā)201141號下放至易門、新平。三、實(shí)施機(jī)關(guān)易門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局四、審批條件（一）新辦1.予以批準(zhǔn)的條件：（1）依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格； （2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； （3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； （4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于

3、5人，持有資格證書的會計人員不少于2人； （5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（6）商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ； (7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2.不予以批準(zhǔn)的條件：（1）聘用臨時或者兼職人員計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)的；（2）領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的。（二）依申請變更1予以批準(zhǔn)的條件：企業(yè)名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人變更準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件為：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證已變更。2.不予批準(zhǔn)的情形：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證未變更。（三）補(bǔ)證1.予以批準(zhǔn)的條件：企業(yè)遺失資質(zhì)證書，

4、應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。2.不予批準(zhǔn)的情形：證件因違法被查沒收的不得申請補(bǔ)辦。（四）依申請注銷予以批準(zhǔn)的條件：1.企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的；2.企業(yè)年檢不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的；3企業(yè)無不正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的。五、受理地點(diǎn)1易門縣政務(wù)服務(wù)管理局辦證大廳 2易門縣房管所地址：1.易門縣龍泉街道易興路454號 2易門縣龍泉東路延長線（興文街社區(qū)辦公樓二樓208室）六、申請材料新辦需要提交的申請材料目錄見表1。依申請變更需要提交的申請材料目錄見表2。補(bǔ)證需要提交的申請材料目錄見表3。依申請注銷需要提交的申請材料目錄見表4。表1 新辦需要提交的申請材

5、料目錄序號材料名稱原件/復(fù)印件數(shù)量材料形式其他要求1企業(yè)資質(zhì)等級申報表原件復(fù)印件3份紙質(zhì)材料，應(yīng)采用A4紙，左側(cè)裝訂。填寫完整齊全、文字清晰、并加蓋單位公章。2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）原件復(fù)印件1份舊證由審批單位收回3營業(yè)執(zhí)照正、副本原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上一年度資產(chǎn)負(fù)債表（報統(tǒng)計局）原件復(fù)印件3份格式規(guī)范，內(nèi)容完整并與原件一致。5企業(yè)法定代表人的身份證明（企業(yè)法人任職文件及身份證）原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。6專業(yè)技術(shù)人員的資格證書原件復(fù)印件3份工程師、會計師不少于2人，專職會計人員不少于2人，統(tǒng)計人員不

6、少于1人，經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于2人，其他工程類專業(yè)人員3人，共10人。審驗(yàn)原件。7專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。8項目備案證原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。9土地使用權(quán)證原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。10建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。11建筑施工許可證原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致。審驗(yàn)原件。12已開發(fā)項目的項目手冊原件復(fù)印件3份填寫完整齊全、文字清晰、并加蓋單位公章。13已開發(fā)項目的物業(yè)管理情況。原件復(fù)印件3份填寫完整齊全、文字清晰、并加蓋單

7、位公章。表2 依申請變更需要提交的申請材料目錄序號材料名稱原件/復(fù)印件數(shù)量材料形式其他要求1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更事項申請表原件復(fù)印件3份紙質(zhì)材料，應(yīng)采用A4紙，左側(cè)裝訂。填寫完整齊全、文字清晰、并加蓋單位公章。2企業(yè)法人任職文件原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致，核實(shí)原件。3企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致，核實(shí)原件。4組織機(jī)構(gòu)代碼證原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致，核實(shí)原件。5變更人員職稱證和勞動合同原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致，需核實(shí)原件。表3 補(bǔ)證需要提交的申請材料目錄序號材料名稱原件/復(fù)印件數(shù)量材料形式其他要求1房地產(chǎn)開

8、發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書遺失申請及其證明材料原件復(fù)印件3份紙質(zhì)材料，應(yīng)采用A4紙，左側(cè)裝訂。真實(shí)有效，遺失（或損毀）聲明應(yīng)在市級媒體發(fā)布2登報作廢的報紙原件復(fù)印件3份真實(shí)有效表4 依申請注銷需要提交的申請材料目錄序號材料名稱原件/復(fù)印件數(shù)量材料形式其他要求1企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者其他原因終止業(yè)務(wù)活動的證明材料原件復(fù)印件3份紙質(zhì)材料，應(yīng)采用A4紙，左側(cè)裝訂。真實(shí)有效2營業(yè)執(zhí)照注銷材料原件復(fù)印件3份真實(shí)有效，內(nèi)容完整并與原件一致，需核實(shí)原件。注：復(fù)印件應(yīng)選用A4紙張七、審批時限法定辦理時限：20日（中華人民共和國行政許可法第四十二條）（現(xiàn)場考核時間和企業(yè)整改時間不計入辦理時限）。承諾辦理時限：一般情況15個工作

9、日內(nèi)作出行政許可決定。八、審批收費(fèi)（無）九、共同審批與前置審批（無）十、中介服務(wù)（無）十一、年審年檢與指定培訓(xùn)（無）十二、資質(zhì)資格（無）十三、審批流程（一）申請1.提交方式（1）窗口提交易門縣政務(wù)服務(wù)管理局辦證大廳 地址：易門縣龍泉街道易興路454號易門縣房管所 地址：易門縣龍泉東路延長線興文街社區(qū)辦公樓二樓208室（2）網(wǎng)絡(luò)提交。網(wǎng)址：/yxym/home服務(wù)大廳辦事通道行政許可事項。2.提交時間（1）窗口提交：星期一至星期五上午8:0011:30，下午14:3017:30。（2）網(wǎng)絡(luò)提交：時間不限。（二）受理1.受理決定易門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到企業(yè)申請后，在5個工作日作出決定。對申請材料

10、符合要求的，準(zhǔn)予受理，并向企業(yè)發(fā)送受理決定書。對申請材料不符合要求且可以通過補(bǔ)正達(dá)到要求的，將當(dāng)場或者在5日內(nèi)向企業(yè)發(fā)送申請材料補(bǔ)正告知書一次性告知，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。對申請材料不符合要求的，將作出不予受理的決定，并發(fā)出不予受理決定書。2.審核受理后5個工作日進(jìn)行網(wǎng)上初審，并驗(yàn)收審核紙質(zhì)材料，初審合格后5個工作日內(nèi)報上級領(lǐng)導(dǎo)審批。（現(xiàn)場考核時間和企業(yè)整改的時間不計算在內(nèi)）。3.審批發(fā)證易門縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在5個工作日內(nèi)對初審報告進(jìn)行審核,作出是否核準(zhǔn)的決定，公示（7個工作日），并向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；不予核準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。十四、審批服

11、務(wù)（一）咨詢方式1.現(xiàn)場咨詢（1）易門縣政務(wù)服務(wù)管理局辦證大廳 （2）易門縣房管所地址：（1）易門縣龍泉街道易興路454號（2）易門縣房管所（興文街社區(qū)辦公樓二樓208室）2.電話咨詢。聯(lián)系電話網(wǎng)絡(luò)咨詢。易門縣政務(wù)網(wǎng)站網(wǎng)址/yxym/home“服務(wù)大廳-辦事通道-行政許可事項”接受網(wǎng)上咨詢并予以回復(fù)。（二）咨詢回復(fù)通過現(xiàn)場和電話咨詢的，將當(dāng)場得到回復(fù)；通過網(wǎng)絡(luò)咨詢的，將在2個工作日內(nèi)在網(wǎng)絡(luò)上得到回復(fù)。（三）辦理進(jìn)程查詢申請人可通過易門縣政務(wù)網(wǎng)站網(wǎng)址：/yxym/home“服務(wù)大廳-辦事通道-行政許可事項”查詢審批事項辦理進(jìn)程。也可到辦事窗口查詢。（四）獲取辦理結(jié)果

12、審批證件為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。證件有效期三年。被審批人需要延續(xù)依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在該許可證有效期屆滿1個月前提出申請。申請單位可到辦事窗口領(lǐng)取。（五）監(jiān)督投訴1窗口投訴易門縣政務(wù)服務(wù)管理局辦證大廳 地址：易門縣龍泉街道易興路454號易門縣房管所 地址：易門縣龍泉東路延長線興文街社區(qū)辦公樓二樓208室2電話投訴：(0877)4961509。3網(wǎng)上投訴：易門縣網(wǎng)上政務(wù)網(wǎng)站 HYPERLINK 17 /yxym/home。4信函投訴： 易門縣房管所辦公室208室；地址：易門縣龍泉東路延長線（興文街社區(qū)辦公樓二樓）。郵政編碼：651100。（六）行政復(fù)議或行政訴訟申請

13、人對行政許可事項有爭議的，可在領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書之日起或者在告知未予批準(zhǔn)許可申請之日起60日內(nèi)向下列單位申請行政復(fù)議：易門縣人民政府法制辦地址：易門縣人民政府城山駐地聯(lián)系電話：08774966190玉溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局人事法規(guī)科地址：玉溪市紅塔區(qū)鳳凰路88號聯(lián)系電話：08772664378也可在領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書之日起或者在告知未予批準(zhǔn)未予批準(zhǔn)許可申請之日起6個月內(nèi)向易門縣人民法院提起行政訴訟。地址：易門縣龍泉街道辦事處西環(huán)路體育場對面3.申請人對行政復(fù)議決定不服的，可以在收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向易門縣人民法院提取行政訴訟。地址：易門縣龍泉街道辦事處西環(huán)路體育場對面 十五、相關(guān)文書、表單相關(guān)文書及表單可到易門縣政務(wù)網(wǎng)站網(wǎng)址 HYPERLINK 17 /yxym/home“服務(wù)大廳-辦事通道-行政許可事項”下載或在受理窗口直接領(lǐng)取。 十六、附件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審批流程圖附件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審批流程圖申請人申請事項依法不需要取得行政許可的，告知申請人不受理，并說明理由提出申請申請人材料不齊全、不符合法定形式，當(dāng)場一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容窗口形式審查（5個工作日內(nèi)）申請事項依法不在本級行政機(jī)關(guān)職