2022年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試模擬真題及答案解析

1、房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題預(yù)測及答案解析（一）單選題（400.5下列公司或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)公司建筑施工公司【答案】DP1。依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。【答案】AP21。下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式獲得使用的是（）。都市綠地汽車加油站D.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】B（國土資源 9P34。國有土地上房屋證收補(bǔ)償合同由（）和被征收人簽訂。房屋證收部門房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)房屋征收主體房屋征收實(shí)行單位【答案】A用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償合同。參見教材P45.被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)

2、核成果有異議的，可以向（）申請鑒走。房屋證收部門另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)察機(jī)關(guān)房地產(chǎn)價格祕專家委員會【答案】DP45。建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)?。ǎ＝ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證【答案】BP80。都市規(guī)劃中，都市綠地范疇的控制線是（）?！敬鸢浮緾P64。A.400 B.600 C.700 D.1000【答案】A20%,國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)走的除P92。新建商品房的質(zhì)量問題由（）承當(dāng)責(zé)任。勘察設(shè)計單位施工公司工程監(jiān)理單位房地產(chǎn)發(fā)公司【答案】DP94。1001/105（）萬元。A.100B.101 C.103 D.105【

3、答案】C【解析】本題考察的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的實(shí)測面積不小于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補(bǔ)足；超過 3%部分的房價款甶房地產(chǎn)公司承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。參見教材 P115。房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10 C.15 D.20【答案】D2020P118.（）。國有土地所有權(quán)村辦公司的廠房集體土地所有權(quán)被查封的房屋【答案】BP122。因繼承獲得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。繼承開始申請不動產(chǎn)登記記載傳記薄領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】AP133,根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

4、筑面積是（）。公共使用的電梯井值班警衛(wèi)用房獨(dú)立使用的地下室變電室【答案】C（層P147。從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有（）資質(zhì)。A級暫定三級【答案】AP158。合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。A.50%B.60% C.70% D.80%【答案】B60P154.目前，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。縣級以上房地產(chǎn)都市房地產(chǎn)省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CP156。房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B【解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為 3

5、年。參見教材P166。保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。物業(yè)服務(wù)費(fèi)房屋保險費(fèi)專項(xiàng)維修資金其她費(fèi)用【答案】CP196。調(diào)節(jié)納稅人承當(dāng)輕重的重要稅制要素是（）附加和加成免征額【答案】A下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。軍事設(shè)施養(yǎng)老院飛機(jī)場跑道農(nóng)村居民新建住宅【答案】DP211。下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）?！敬鸢浮緼P218。下列稅收中，采用走額稅率的是（）。耕地占用稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A【解析】本題考察的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行走額稅率。參見教材 P210。下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。契稅

6、土地增值稅城鄉(xiāng)土地使用稅個人所的稅【答案】C【解析】本題考察的是城鄉(xiāng)土地使用稅。城鄉(xiāng)土地使用稅按年計算，分期繳納。參見教 材 P208。國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的長江三角洲都市群發(fā)展規(guī)劃屬于（）。城鄉(xiāng)體系規(guī)劃都市規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃國土規(guī)劃【答案】CP2。在都市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是（）。一氧化碳一氧化氮甲烷二氧化氮【答案】A【解析】本題考察的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在都市大氣污染物中含量最多， 1/3P45。都市生活垃圾，污水屬于（）。工業(yè)污染源農(nóng)業(yè)污染源生活污染源交通污染源【答案】CP46。某建筑物0.000=52.00029.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m.A.23.0

7、00 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D【解析】本題考察的是建筑識圖基本。樓頂?shù)慕^對標(biāo)高=52+29=81m。參見教材 P65。針對在項(xiàng)目實(shí)行過程中也許發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價部分是（）暫定金額基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其她費(fèi)用【答案】BP130。分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。估算指標(biāo)概算指標(biāo)預(yù)算走額施工走額【答案】DP135。關(guān)子圖解法量算土地面積的說法，對的的是（）。圖上面積測算至少一次圖上面積測算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次2c0.5mm【答案】B5c0.2mm。P162。有關(guān)無差別曲線特性的說法，錯誤的是（）。無差別曲線凸向原點(diǎn)無差別曲線

8、的斜率為正值無差別曲線又稱為等效用曲線離原點(diǎn)越近的無差別曲線所代表的總效用越小【答案】B【解析】本題考察的是無差別曲線分忻。無差別曲線重要有如下特點(diǎn)：（1）無差別曲 線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值；（2）無差別曲線圖的眾多無差別曲 線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相似的總效用，不同曲線代表不同的總效用；（3）無差別曲 線圖上的任意兩條無差別曲線不能相交；（4）P177。完全競爭市場和壟斷競爭市場的重要區(qū)別是（）。產(chǎn)品與否具有差別性市場信息與否完全資源流通與否存在障礙生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】AP194。租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是（）

9、。轉(zhuǎn)租賃杠桿租賃綜合租賃直接租賃【答案】c【解析】本題考察的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、P241。下列屬于股東自益權(quán)的是（）。股息紅利分派的祈求權(quán)出席股東大會的權(quán)利D.查詢公司經(jīng)營狀況的祈求權(quán)【答案】A【解析】本題考察的是股票的基本分類。過戶的權(quán)利，股息紅利分派的祈求權(quán)等。房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人導(dǎo)致了損失，承當(dāng)?shù)谌哓?zé)任保險顧主責(zé)任保險產(chǎn)品責(zé)任保險職業(yè)責(zé)任保險【答案】D【解析】本題考察的是保險的種類。職業(yè)責(zé)任保險是指對各類專業(yè)技術(shù)人員（如律師、 ），因在從事本職工作中的疏忽或過錯，導(dǎo)致合同對方P292。為進(jìn)一步理解房地產(chǎn)估價規(guī)范的

10、貫徹實(shí)行狀況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房 5（）。重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查抽樣調(diào)查普查【答案】BP312。資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉狀況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)互換或者債務(wù)清 償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）?？勺儸F(xiàn)凈值現(xiàn)值公允價值重置成本【答案】CP340。38383949年 4 月 9 日判決宣布李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是（）。A.38B.39C.49D.49【答案】D49P375。拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保存價的基本是（）。房地產(chǎn)估價成果人民法院的決走國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A【解析】本題考察的是保存價規(guī)則。若拍賣囯有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的

11、估價成果確走保存價。 參見教材 P401。（二）多選題（1522且選擇對的的每個選項(xiàng)得 0.5 分）下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。A.征地管理費(fèi)B.青苗補(bǔ)償費(fèi)安頓補(bǔ)貼費(fèi)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)被征收農(nóng)民的社會保障費(fèi)用【答案】BCDE【解析】本題考察的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆懂牶驮瓌t，根據(jù)土地管理法的規(guī)走， P24。改建房屋新建房屋擴(kuò)建房屋租賃房屋變賣房屋【答案】ABCP44。為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就（）出臺了部門規(guī)章。規(guī)劃紅線都市綠線都市紫線都市藍(lán)線都市黃線【答案】BCDE（111市紫線管理措施（21）、都市藍(lán)線管理措施（31）和都市黃線管理措施（31）P63。根據(jù)都市房地產(chǎn)

12、管理法，房地產(chǎn)交易的形式有（）。房地產(chǎn)出讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押土地劃撥房屋租賃【解析】本題考察的是房地產(chǎn)交易管理的槪念和原則。199475P102。根據(jù)都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)走，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。已抵押的已查封的未獲得房屋權(quán)屬證書的土地是劃撥方式獲得的E.未獲得土地使用權(quán)證書的【答案】BCDE（1）達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式獲得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)25（4） 未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（7）P106。根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，不動產(chǎn)登記的范疇有（）。海域使用權(quán)國有土地所有權(quán)森林、林木使用權(quán)集體土地所有權(quán)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ADE3.森林、林5

13、9P130。下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。出租地下建筑物公司興辦的字校自用房產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司自用的商品房個人所有非營業(yè)用房老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BDE【解析】本題考察的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)、軍（2 （4 ）個人（5 經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅P206。都市用地合用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段202農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】AE1-1.5 mP20。下列屬子建筑物永久荷載的有（）。建筑物的自重家具D.風(fēng)E.地基土壓力【答案】AEP73。宏觀濟(jì)政策目的有（）。廠

14、商利潤最大化充足就業(yè)價格穩(wěn)走經(jīng)濟(jì)增長國際收支平衡【答案】BCDEP211。有關(guān)股票和公司債券的說法，對的的有（）。股票持有人和公司債券持有人都承當(dāng)公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任股票和公司債券同屬于、流通證券股票投資和公司債券投資都屬于長期投資股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】BEACDP276。反映公司營運(yùn)能力的財務(wù)分析指標(biāo)有（）。流動比率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率資產(chǎn)報酬率D .存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E .資產(chǎn)負(fù)債率【原則答案】BDP363。有關(guān)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法，錯誤的有（）。抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)不能拍賣處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物未經(jīng)其她共有人書面批

15、準(zhǔn)的共有房地產(chǎn)不能拍賣以劃撥方式獲得的國有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣城今鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【原則答案】BDP416。（4005用“表達(dá)對的，用“”表達(dá)錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣 0.5 分，本題總分最多扣至0 分）國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使。（）【原則答案】P11。2（）【原則答案】20SP33。國有公司改革成為股份合伙制公司，經(jīng)批準(zhǔn)可保存其劃撥的土地使用權(quán)。（）【原則答案】（2） 非國有公司兼并國有公司P36。國有土地上被征收房屋的價值評估時點(diǎn)為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實(shí)行評估之曰。（）【原則答案】【解析】本題考察的是房屋征收評估原則和規(guī)定。被征收房屋價值評估

16、時點(diǎn) 應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公示之曰。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn) 致。參見教材 P49。國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。（）【原則答案】V【解析】本題考察的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前， 征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。參見教材 P44。建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是都市建設(shè)行政管理部門。（）【原則答案】【解析】本題考察的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)行與監(jiān)督。由都市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門或者省、自泊區(qū)、直轄市人民政府?dāng)M定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。參見 教材 P60。都市規(guī)劃中的控制性具體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)給

17、出綠化用地界線的具體坐標(biāo)。（）【原則答案】VP64。只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。（）【原則答案】【解析】本題考察的是房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后， 購房人覺得主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核獫。經(jīng)核獫，確屬主體 構(gòu)造質(zhì)量卞合格的，購房人有權(quán)退房。參見教材 P94?！驹瓌t答案】【解析】本題考察的是房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住 的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材 P96。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）【原則答案】VP105。商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面

18、積計價。（）【原則答案】V【解析】本題考察的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）P115。人民法院拍賣通過評估的抵押房屋，其估價成果即為第一次拍賣的保存價？（）【原則答案】VP127。地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（）【原則答案】VP135。不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人批準(zhǔn)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）【原則答案】VP136。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積？（）【原則答案】V【解析】本題考察的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。 參見教材 P145。目前，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格為國家準(zhǔn)入類執(zhí)業(yè)資格。（）【原則答案】VP103?？蒲性核鶑氖?/p>

19、房地產(chǎn)研究的人員獲得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面批準(zhǔn)， 可以受聘于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，并向達(dá)設(shè)主管部門提出注冊申請。（）【原則答案】V【解析】本題考察的是注冊房地產(chǎn)估價師管理措施。大專院校、科研院所從 事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員獲得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位批準(zhǔn)，可以注冊，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估 價機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。參見教材 P295。目前，國內(nèi)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)管理。（）【原則答案】VP156。物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)公司所有。（）【原則答案】P192。產(chǎn)權(quán)未擬定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。（）【原則答案】P205。房地產(chǎn)贈與屬于繳納土地增值稅的范疇。（）【原則答案】【解析】本題考察的

20、是土地增值稅-正稅范疇。土地增值稅的征稅范疇涉及國有土地、P212。夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。（）【原則答案】V【解祈】本題考察的是契稅-其她有關(guān)具體規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)P218。印花稅采用比例稅率。（）【原則答案】【解析】本題考察的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P225。個人購買經(jīng)濟(jì)合用住房，在法定稅率基本上減半征收契稅。（）【原則答案】VP229。國土管理部門在未獲得規(guī)劃條件的狀況下，與某公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合 同，合同無效。（）【原則答案】VP271。汽車遠(yuǎn)光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常用的電磁輻射污染。（）【原則答案

21、】VP54。材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。（）【原則答案】【解析】本題考察的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實(shí)狀 態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。參見教材 P101。定額計價方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離，工程量清單計價方式辨別實(shí)體 （）【原則答案】【解析】本題考察的是工程造價計價的基本原理和措施。定額計價方式與工 程量清單計價方式的差別：前者為辨別施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與 工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離。參見教材 P142。房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量手段測定地面上局部地區(qū)內(nèi)的土地、達(dá)筑物及構(gòu)筑物的特性 （）【原則答案】P154

22、。100【原則答案】V【解析】本題考察的是社會收入分派平均限度的衡量。洛倫莰曲線越是接近 四邊均為100%的正方形的對角線，則表達(dá)收入分派越平均；而越是遠(yuǎn)離上述對角線，則表達(dá)收 入分派越不平均。參見教材 P201。當(dāng)資源接近充足運(yùn)用的狀況下，總供應(yīng)曲線是一條與橫軸平行的線。（）【原則答案】P208。當(dāng)?shù)盅嘿J款回報率高于所投資房地產(chǎn)的回報率時，則回報率就會浮現(xiàn)正扛桿效用。（）【原則答案】WACCP260。投資基金可以分散和減少風(fēng)險，其投資風(fēng)險不不小于債券不小于股票，收益一般不不小于股票 不小于債券。（）【原則答案】【解析】本題考察的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。由于投資基金是 委托專門的投資

23、機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和減少風(fēng)險，因此風(fēng)險不不小于股票投資，不小于債 券投資。投資基金的收益一般不不小于股票投資而不小于債券。參見教材 P282。保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn) 移機(jī)制。（）【原則答案】P287。甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設(shè)計錯誤導(dǎo)致了建筑物塌陷，保險公 司可回絕理賠。（）【原則答案】VP305。1（100%）等于定基增長速度。（）【原則答案】1 （100等于定基發(fā)展速度。P320。（）【原則答案】P348。“英格蘭式拍賣”是一種價格上行的拍賣方式。（）【原則答案】【解析】本題考察的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。增價

24、拍賣又稱“英格蘭 式拍賣” 或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到 以最高價格成交為止。參見教材 P398。委托人向拍賣人隱瞞了處置房地產(chǎn)為兇宅的事實(shí)，拍賣人按市價拍賣成交后，買受 人規(guī)定兇宅損失補(bǔ)償，應(yīng)由拍賣人先行承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。（）【原則答案】VP404。四、綜合分析題（共 3 大題，15 小題，每題 2 分，每題的備選答案中有一種或者一種以上附和題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號，所有選對的，得 2 分；錯選或者多選的，不得分，少選且選擇對的的，每個選項(xiàng)得 0.5 分）(一)15101290703510該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，甲公司也許申請的登記為( )。在

25、達(dá)工程抵押抵押權(quán)預(yù)告【原則答案】ACP136。A.9000B.13500 C.27000 D.45000【原則答案】A901%P217。該公司出租給丙商場應(yīng)繳納的稅為（）。契稅所得稅印花稅土地增值稅【原則答案】BCP225。有關(guān)該公司出租商業(yè)用房的說法，對的的是（）。 A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請登記備案應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行批準(zhǔn)Z該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【原則答案】ACP119。有關(guān)法院處置抵押物時優(yōu)先保護(hù)的說法，對的的為（）。應(yīng)當(dāng)一方面保護(hù)購房人劉某的權(quán)益甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償甲、乙銀行按貸款比例受償【原則答案】C一抵押權(quán)已登 二抵押權(quán)已登記的 先于未登記的受償；（三）P127。（二） 430330400200年 3 月，甲公司未能履行還款義務(wù)，乙銀行規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙銀行擬定抵押貨款額度，就以（）萬元作為參照根據(jù)。