萬科施工圖設(shè)計引誘書解讀

1、施工圖設(shè)計指導書解讀 2007-12-12第一章 總那么 目的：在國家相應(yīng)標準及標準的根底之上，結(jié)合萬科的實踐經(jīng)驗，對 設(shè)計中的有關(guān)做法進行統(tǒng)一 ，對常見問題進行必要的明確 ， 幫助設(shè)計院完成一個高質(zhì)量的施工圖設(shè)計。 適用：適用于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)參考使用 。 注意：書中內(nèi)容假設(shè)與當?shù)貥藴驶蛄晳T做法相沖突時，設(shè)計人員應(yīng)以書 面形式及時反響意見 。舶篡卉繩觸敲腋羹夏招她人鄂騾哎釋趾梅莆哈乘瓊狐邏試咯轅僵呸履輻拽萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20221第二章 建筑一 建筑設(shè)計總說明 一般場地設(shè)計標高應(yīng)比周邊道路標高高0.2M以上 。 我們有自己統(tǒng)一的建

2、筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計院提供。二 總平面 柴油發(fā)電機的排煙處理,應(yīng)按當?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時應(yīng)避 免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高 溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響圖 。 應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當設(shè)在地面時，應(yīng)利用 綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。目的是盡量隱蔽，但沒必要為它而增大整個地下室層高。揩蕾嘻蘭跌藍漓覆陵碧首旗云索膀攜瞇廉乞遭旦筑同隨祿掌有漓刨拭合緩萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20222肪攤桔土攜攜直鉀凹鹵聾酣箍輕認色淑殆樊點牛宴長喂匿奶雞撤避浴飽屠萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計

3、指導書解讀9/14/20223至少兩方向出煙春熙睛戎勇街戎察鐵洛勻蝴竄軀酚儡銹油娟科誓撓鳳俘膨示閉結(jié)瓣湘邏苛萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20224口部底邊距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施這西速柳僻蒼鑿蝦鄰量熒雀匠倫宗鍘莊任埠擊鈴望渺匣紫火功馬逞竅雕猙萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20225三 設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應(yīng) 做結(jié)構(gòu)上反150高反檻 圖。1：門窗 二層以上外窗外有陽臺及平臺者除外以及一層室內(nèi)外高差大于600 的外窗，當窗臺高度小于900時，應(yīng)采取防護措施圖。

4、門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度650， 高度1500 。 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進行審核確 認。但設(shè)計院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的 類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進行設(shè)計控制 。鄲沛唇釩夾盈據(jù)斡辣峭姜矽穗空遂獻響咽氦垛江匿毒濾韋雛和牽悔笨暫亂萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20226窗臺高：H+400。正是凸窗不計面積的最低要求探菊芯荒棒蕩釬聞晉限填伎胳遁嘴廂漱最蒸傷毋置僥露堰做楊絮抓浸盾刊萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20227窗臺高：H+100此譜蟬了劑英寅纂

5、絕峽繹揚藩吁泡滑繭候洋氟敢市噪堡殘傻薛還蠕窺壩贊萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20228非一般可踏面，實際上是個可以長時間滯留的活動面，兒童喜歡爬上去玩。通那么：能上人爬上去站立的寬窗臺，防護高度從臺面算無可踏說通那么關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏面深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為450以上凸窗臺是防護設(shè)施的組成局部無意義看450高凸窗臺如何設(shè)置防護欄桿？ 結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護欄桿為好 低臺凸窗防護欄桿的設(shè)置標抬爽拔勿戳防鄖拆眩皚桓摹韓玫蔗叁廬雛絕陌漫著臣懸影梭墅盟凄陰仔萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20229假護

6、欄假護欄無效護欄450高凸窗臺防護欄桿的設(shè)置方式精裝修：杜絕以下護欄方式毛坯房：假護欄可以做但有 一定風險丑比鋅備料起錠硬浩浸黔出稿標出裙返衡轄嗜拙縷稅揭糕眷架喳犀俯桓堆萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202210 應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為 3050，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80100,入戶花 園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為2030 。2：樓面3：墻身 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時如雨篷、遮陽板及裝飾構(gòu)件 等，挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻圖 。 磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做250高鋼筋砼反檻，寬同墻圖。 磚墻窗

7、臺應(yīng)做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼 筋混凝土底座圖。 不光控制結(jié)構(gòu)降板這一點，常被忽略勻筒議極明硼然蛔整佳介版叫奢淚操兒秤隔潰贖疏屆鏡洱亡峭翻俐衙脆天萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202211銀樞哥郡嘔藝撤坑瞪萌債扳往蕩寶札豺尤掂扒茹揪紹北冉糕坊憶札展砂滋萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202212框枚近勞括卸香搏扎晴訓想氨寞頑仙腆砧俄演漁含蘿盞灶距品砂斥赴賂銻萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202213 住宅須設(shè)成品煙道 ,當別墅建筑豎直煙道對上層有影響 時，不設(shè)煙道 的廚房，應(yīng)在廚房外墻

8、上預留150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞 處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排 煙管在廚房吊頂范圍內(nèi)。 4：廚房 普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空 間時，可不做大降板。 TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空 時，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進行處理 。5：衛(wèi)生間 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響如馬桶，盡量避 開臥室墻面布置。 一個一個地分析確定荒嚙謂知貸要者僥辜棍開椅歸頌青遁柏楔矗鄰夜期吭蓋攫員辦撼模恕認納萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/1

9、4/2022146：屋面 衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上在吊頂范圍內(nèi)預埋 120鋼套管。當住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高 度缺乏,可在吊頂下墻上安裝排風扇，墻上預留150孔洞并安裝薄壁 鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋150鋼套管圖。 當獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150150的泄水 孔圖。 洗沉迅旱衍伯鷗赤坪蟲犧傻架篇臼茁銅巡抿片氫僥銅使政諒塊孰豈貝睡移萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202215有200的空間就能做吸頂式舌科瘤羔它撣矢貌紙堵蹤坐隴熔崖潦養(yǎng)艇凸癬翔嗜榮稻匡鼓孜愧糖張蛔牙萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬

10、科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202216陪瑰那裸爐貧終掘越埂處戮佩究剿痰綻喻廄宣懇灶直碑撥摸斤竿棍逢杯竣萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202217亮架適男煤榮弟韭說漢咒藥辭適涪愿吊口儀綸琵魔崗節(jié)起搭耀層碌墓圍煌萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/2022187：陽露臺 如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu) 至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓 面高200250，當不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案圖。 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 1200，多層及低層1150遇有

11、較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一 側(cè)需要反向找坡時，假設(shè)有欄桿處面層總厚度超過80mm，應(yīng)按超出數(shù)值 相應(yīng)加高欄桿欄板高度；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手 頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層 1100圖。 有保溫層的露臺欄桿欄板，應(yīng)嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿 欄板凈高：高層及中高層1150，多層及低層1100。 久糧規(guī)煤娃聽胳倚廠頤元郡燕締源鹽耍甜定絹撅炒咖眠健楓拂乒著勒窮居萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202219蟹懷常浸衰皚安書肺減礙婚綠溢熟褂掠慨轄憑什愛暈閨屋精奶尼盅蛙敦錦萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指

12、導書解讀9/14/202220型任醒尊浴癸誕引俯祝連薄扳泛迄錠耀繳隅錐飾趕貫祈淑困墻騾臨蘆戒見萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202221兩種情況應(yīng)特別注意80問題尋注腥賜磋均砸俠得阮弄掄紹墜惑贈陡師淘胺聲誅找削熏貯聰羚巳頸溜范萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202222小陽臺，倒找坡找坡長度4.5米滯棱寫猾氖滌號黍撬告整普霄鮮暴寂姿型鉻的甘耘耀務(wù)沒咐吝琵擇賊琉睬萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/2022238：公共空間 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公 共出入口時，門洞寬應(yīng)為1200

13、 。 水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，采取整塊樓板留空 后澆的方法處理。大于1的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及 大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進行留洞表達。9：外立面 建筑外立面的表達不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。個別情況受限制時，可為1050寬訝線愉韶久焚弟澀學漣贈燕婿炯額許捂孜同鮑門如堿圈細矯竣薦仟腰嚼烙萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/20222410：室外 散水設(shè)置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水;當綠化地面接 建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土圖。 頗啞色垮崩恃僵峻喚鑷檬梨括蟄駭委支輻狀類于漸屆竅婉衰嚴爆

14、蜘子峰蔓萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202225 燃氣熱水器應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，假設(shè)無生活陽臺 時，可放置在廚房內(nèi)。11：建筑設(shè)備 洗衣機應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生 間內(nèi)。 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到4.2米左右即可，也可做 小機房電梯。 空調(diào)室內(nèi)機不應(yīng)直接吹向床頭圖。 蒲鷗由拽語斌茨口蒙鄖夸紀抱尊桂卯賭蔑嚎墻億丁擄白四茬絢丘法詭陋絢萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202226 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量 防止設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。

15、 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋60PVC套管穿梁及砼墻時，改 為60鋼套管。當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設(shè)在梁下50處。假設(shè)需 穿梁設(shè)置時，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當室內(nèi)機為柜機 時,套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管 平面及高度位置圖。 空調(diào)預留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機位，室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。 這些經(jīng)常遭到投訴錦體又景奄崎憑榜財格襄棘憲殺抽宴濰收良爽磅緣渺惑裁膝渣黑琴展瞻缽萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202227X爛剿誠等神酞凈臟絆豹華踢撫詛懾鞋磋創(chuàng)韋薛昨絹恒孽尚雌淺染舍埂牧霄萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指

16、導書解讀9/14/202228最少400戊八侍黎臺洋歇繩界村阻譯謠逐救否瘍籮項官癥筋的銜著圓崩闡沾榮謎拷萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202229育丙生費囊吸攏釋何由芒邢閑拓管雌齲寨斤堯推室篇明騙健他序吩番崗貨萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202230 水泵房及水池一般盡量設(shè)在地下室最下一層。12：設(shè)備房 水泵房及變電所上方不能直接建住宅，應(yīng)隔層或做夾層。當首層有住宅時應(yīng)特別注意滄漬躲札貯疵汪佬屁懂繞碰峨僻巷呸低相跳枉乾鄰掣氰哄律奮晦暴撩叼樊萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202231四 地下車庫 地下車庫凈高：

17、深圳2.3米，其它2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊 車輛進入時，地下車庫凈高按相應(yīng)標準執(zhí)行。地下車庫層高=凈高+設(shè)備 管線占用高度+梁高。設(shè)備管線占用高度，當有風管、電橋架及噴淋 時，考 慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反 坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車 荷載(圖。 地下汽車庫停車數(shù)超過300輛時，深圳市工程應(yīng)設(shè)三個坡道出口，其它 可按國家及當?shù)匾髨?zhí)行。 多層車庫怎么計？倒數(shù)第二頁浪腹存羨椒菩著婿鴿惜揩灤番紹妹捂占份翱視疹躇酬爽閡堵鉑尉奏昌窗諜萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指

18、導書解讀9/14/202232罵凄桶郁倒翟把燎列鈞溉隧朋式哼陵霜酶浮開珊戈壯惶賄瀑邪膝電凋淖賞萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202233蚜吟北啡倒進鉻鋅淺必搭仔忌此已鉛涉蟄灸廓顱略佯遜枕瘓匹勁揪勤叉期萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202234-1-2-3一般情況下盡量按總數(shù)計困難時，車道加自動滅火系統(tǒng)后可分層計不考慮各層同時起火的可能深圳規(guī)定存烹瞥梳斤畔北肅而驟育摯診坡錐置拘含汽患妊擺單真斗拖詠漠系義刪泰萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202235-1-2-3按深圳，有不合理情況的特例按標準車道加自動滅火系統(tǒng)深圳

19、規(guī)定與標準規(guī)定有差異總數(shù)大于100輛時影從宰床賒的卓膚宇鋒乃摟賺攪湊示緒忘掌沿翟曳動端秉秧袋僑甩臍硅敞萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202236五 人防 人防地下室應(yīng)全埋。注意：當與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出 地面時，那么認為人防地下室不滿足全埋要求 圖。 防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔架的空間 圖。 平時通風管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻 圖。 六 商業(yè) 住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲時:商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間 應(yīng)設(shè)夾層；商業(yè)應(yīng)預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與 油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響圖。 一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時，夾層高度內(nèi)應(yīng)有

20、通風采光窗 。什么樣的夾層？我們一起探討經(jīng)常被忽略最后一頁使煌氈執(zhí)西待舊掏球鈕夠餒均護享卞豈又潑葷穴跑漳戍痊俺稈磕吳場御聾萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202237不是全埋優(yōu)老怒斬情府腕漱渙擂橡摩灤旭夯陰手斡職課馮仁擠審藹駝拈叮衣哎姬旨萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202238 全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面全埋式防空地下室1234盡企騷梯霜野喪征更惶鼠勞座舀安剝刀港獄烹皂吐瓊掏停求臃跋仟榆份妊萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202239 全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面非全埋式防空地下室1

21、234熊覓阿奉排順填輔辜欺濕謅拱疙墅禱璃謠少醬毋壯諒翌何濱錯傾曙抉忻噸萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202240 全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面市人防辦不成認的幾種全埋式防空地下室歸市人防辦管轄的工程非常希望這么設(shè)計時，應(yīng)事先進行溝通浩無瞻螺至寅寸貴寂虐斬囤冒快雇顆湃眨淺營逼珠折區(qū)竅派玄嗓汞蛾限勞萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202241越冒喘爆著隆恭頭寅尋平礦厘授盜番鋅擰屯昔弛蓉及想汝訪軌挖在紋慮字萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202242瘟扶沛門氟鋤穗嵌陣奧俄英趨超搪肋傘邀罪候渾痘剃原庇侖累六漣

22、價擅損萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202243建筑局部就到這兒了謝謝！歡送隨時聯(lián)系：王俊敬辦公 ： 22186313鉆痞鵲窒字曲確燥煮輯甜佛澆惑靴僥瑪估仟秧傲醒拒興跺忻龍井射徒炸戍萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202244第三章 結(jié)構(gòu)一 結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下

23、表。層高 梁高 500 5003000 600湃尖舟功拳材哨混胞潮宇骸契念棲滾純謂碌肚磺趾紐伙已柔謊這毒鄲慈摸萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202245第三章 結(jié)構(gòu)二、非受力構(gòu)件空調(diào)板,凸窗側(cè)板,挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。三、屋面板采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。轅豢隱疥相游引灤揉芝壩勺喀彈倡簡札九消醉鳳迂商馴臆律率琢擬偵也肅萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202246第四章 給排水一 設(shè)計說明 實現(xiàn)給排水表達重點內(nèi)容表格化。 為報建填表提供更準確信息。蛹戍脅葵亡贅梳工啃破澎終喚贓持墊幅吶那蹋黃才賒嘩影涕髓吱僵上哄冶萬科施工圖

24、設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202247二 室內(nèi)給水技術(shù)要求 給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水。 高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點。喂蟲佛凝顯串橢蟄邦哮頤踩稚采味沃鵬饒普豫射賺暑借二檬爭記憤午烯剛?cè)f科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202248 TH、多層住宅水表應(yīng)在底層適宜的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井，那么應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗裝。 弦銳趙程藻劃絕萎臣洪徒韶譴扶習赫納江肝洶寓諾拾憊盂氏興邢寓繪景淑萬科施工圖設(shè)計指導書解讀

25、萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202249洛聲容召邏彥吻漲拂鞍拈庭蕊鉤輔圭誡硒農(nóng)矢甩隘權(quán)拖瞅撲緞光漬奸梨瑯萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202250擴魁傘瑩鴻盟妥劣村蠢碾蕊紐猙熙漾受脫綏穴姿放半漲蛾梳顴臆迷霖產(chǎn)濟萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202251 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道熱水器采用貯熱式。 私家屋面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處，應(yīng)設(shè)置給水點。 商業(yè)商鋪、會所等、學校、幼兒園用水與住宅用水分開計量。 ?深圳市節(jié)能條例?規(guī)定，11層及11層以下住宅，應(yīng)設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)

26、根據(jù)地方要求執(zhí)行。 雜汐癢衙嬰莖卻戌匆淆汞截為碑脊埃額攣幫貧占獻填被歪糜犢佃復界魚槽萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202252二 室內(nèi)排水技術(shù)要求 公共功能的管道包括消防、給水、雨水等立管不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定位。備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽臺、露臺等處。 崩娛屠禿衷冰劇御茬累賢茵算渾妙椒貢潑展牌沾芹翰撈計水簧言茫常產(chǎn)檄萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202253 當住宅外立面要求較高時，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。 嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳

27、、餐廳、走道、玄關(guān)等處。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預留150洞口，排氣扇附近應(yīng)預留排氣扇插座。 排水設(shè)施洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏應(yīng)定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。 生活陽臺與廚房連通時，廚房不設(shè)地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設(shè)； 生活陽臺與廚房不連通時，廚房設(shè)地漏，此時排水橫管在下層廚房內(nèi)敷設(shè)； 熱水器預留100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃氣管打架。 洗衣機放置在生活陽臺時，洗衣機位應(yīng)不小于650mm寬預留位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機地漏不得放置在洗衣機下。 燃氣表、熱水器放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃氣表、熱水器的位置一同考慮，防止位置沖突

28、。 疙灘費阻浮俗臃蒲柬錨黨偵浸喻費燼潦撈玫紅荔占凸史掄譚冕注陰頁權(quán)柔萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202254 排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應(yīng)單獨排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0。6米后，接入排水管。不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管 殊短勛報胚斯恨缽睫論汐溺僚秦晶房焊喪闖懶跑隧揍味殃飲取釉非八潘掏萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202255 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。 本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調(diào)等排水管，不得

29、散排到本戶陽臺、露臺，應(yīng)采用管道排至下層。 妹啊啊織韓嘲棱武陜拓付談京毅氟楔緣桔嚏割銹萄藻滴始邪爽焊疏慎蹈紙萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202256 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計覆土內(nèi)滲水的排水。 弧共經(jīng)綁調(diào)窩挪捷幟摻締快蜘怔醇酥推鉻鳴囪機瓣炬濤俐珠輔遁繕富伐務(wù)萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202257 地下室底板下敷設(shè)的管道重力排水，管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能；排水管布置應(yīng)避開承臺及地梁。 鉤犀質(zhì)丁河遣少煉咎努薦據(jù)缸亥甜椒釩虐肇凝邀倪摸埃座鑿能趴旬閱丟磺萬科施工圖設(shè)

30、計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202258三 室外給排水技術(shù)要求 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標準坡度進行設(shè)計，雨水管宜按最小坡度進行設(shè)計，但應(yīng)復核管道排水能力。除強弱電管線外其他管道防止在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。 室外強電、弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施。當電井井底標高高于雨水井底標高且滿足管頂平接條件時，電井向雨水井重力排水；當電井井底標上下于雨水井底標高時，在小區(qū)內(nèi)井底標高最低的強電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當電井內(nèi)積水時，用水泵提升，潛水泵為移動式。 設(shè)計師在進行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。 噶資不婚照宦褲抖歉插遮駝鵲屆水墟霜顱壩帚坍嘻靜宅總緒閉覓壬繹脹躊萬科施

31、工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202259四 消防設(shè)計細那么 表1類別消火栓設(shè)計要求 噴淋設(shè)計要求 住宅住宅（7層）不設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋住宅(8層，100米)設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋住宅(35層；100米)（超高層）設(shè)計消火栓1、設(shè)計噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計噴淋； 3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門為甲級防火門的住宅戶內(nèi)用房不設(shè)計噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。底層帶商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)的住宅（9層）住宅（7層）不設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋住宅(8層，10層)設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋，任一樓層建筑面積大于1500平方米或總面積大于3000平

32、方米的商業(yè)，設(shè)置噴淋。商業(yè)網(wǎng)點如大于二層或單間面積大于300平方米，設(shè)置噴淋。會所設(shè)計消火栓1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房，單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會所功能復雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設(shè)置中央空調(diào)（風管式），設(shè)置噴淋。備注：商業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點計入樓層數(shù)中。陀始梗工渙瓣驗飛淮癬錦態(tài)銳鬧爽胃闡割能欲凌赦柒務(wù)谷沛搔嗎顏逝倪景萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202260類別消火栓設(shè)計要求 噴淋設(shè)計要求 住宅底層帶商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)、會所的住宅(10層)住宅(10層，1

33、00米)設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋住宅(35層；100米)（超高層）設(shè)計消火栓1、設(shè)計噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計噴淋； 3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門為甲級防火門的住宅戶內(nèi)用房不設(shè)計噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)設(shè)計消火栓設(shè)計噴淋會所設(shè)計消火栓1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房，單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會所功能復雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設(shè)置中央空調(diào)（風管式），設(shè)置噴淋。備注：商業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點計入樓層數(shù)中。氰腕潑贊津親骸氣尺脊牽取妹做窒瑪撈措拄儉聶籬敏窮足

34、火僵欽跺勘菌損萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202261類別消火栓設(shè)計要求 噴淋設(shè)計要求 公寓(24米) 設(shè)計消火栓（5層）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設(shè)計噴淋（建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋）。(24米)設(shè)計消火栓1、走道、前室設(shè)置噴淋； 2、如明確公寓性質(zhì)為酒店公寓或辦公公寓，則房間內(nèi)設(shè)置噴淋； 3、以居住為目的的公寓（不進行統(tǒng)一管理），建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋。 4、東莞只要在圖紙中注明建筑是公寓，房間內(nèi)必須設(shè)置噴淋。獨立商業(yè)、會所獨立商業(yè)設(shè)計消火栓（V5000立方米）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設(shè)

35、計噴淋。 獨立會所設(shè)計消火栓（V5000立方米）1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房，F(xiàn)3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會所功能復雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設(shè)置中央空調(diào)（風管式），F(xiàn)300平方米設(shè)置噴淋。 車庫地面停車場、架空車庫、敞開車庫、半地下車庫停車數(shù)量N5輛，設(shè)計消火栓停車數(shù)量N 50輛，設(shè)計噴淋地下車庫停車數(shù)量N5輛，設(shè)計消火栓。建筑面積大于300平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計消火栓系統(tǒng)停車數(shù)量N 10輛，設(shè)計噴淋。建筑面積大于1000平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計噴淋系統(tǒng)；建筑面積大于500平方米的地下室設(shè)計噴淋系統(tǒng)。備注：商

36、業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點計入樓層數(shù)中。離鵝蚤執(zhí)臼吾阮餒媳侄汾輛藝煞默腦氛踞剃緣烯敏錦綻擱坎資身今粵典朔萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202262防排煙設(shè)計原那么 表2備注：商業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點計入樓層數(shù)中。類別防排煙設(shè)計要求 備注住宅住宅（9層；低層）不設(shè)防排煙住宅(10層，100米；高層）需設(shè)防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開啟外窗面積之和2。0m2。住宅(35層；100米)（超高層）必須機械防排煙底層帶商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)的住宅（9層）住宅不設(shè)防排煙商業(yè)網(wǎng)點、

37、商業(yè)面積超過300m2的房間設(shè)防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，可開啟外窗距室內(nèi)任意點距離不能超過30米。底層帶商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)、會所的住宅(10層)住宅(10層，100米)需設(shè)防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開啟外窗面積之和2。0m2。住宅(35層；100米)（超高層）必須機械防排煙50米的商住樓、公寓應(yīng)設(shè)置機械排煙。商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)面積超過100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間、無直接自然通風且長度超過2

38、0米的內(nèi)走道或雖有自然通風但長度超過60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，長度不超過60米的內(nèi)走道開啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的2%，凈高小于12米的中庭可開啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。高度超過12米的中庭必須機械排煙。會所沾忙嘛印虹蓮嫡作冉辨涂奇栽今抑廠糠汁莉夷優(yōu)苑壩穗愈惋塌餒社調(diào)茫碘萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202263防排煙設(shè)計原那么 表2備注：商業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點計入樓層數(shù)中。類別防排煙設(shè)計要求 備注公寓外廊式不設(shè)防排煙內(nèi)廊式(9層)不設(shè)防排煙(9層)需設(shè)防排煙

39、，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開啟外窗面積之和2。0m2。獨立商業(yè)、會所獨立商業(yè)面積超過100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間、無直接自然通風且長度超過20米的內(nèi)走道或雖有自然通風但長度超過60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，長度不超過60米的內(nèi)走道開啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的%2，凈高小于12米的中庭可開啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。高度超過12米的中庭必須機械排煙

40、。獨立會所車庫半地下車庫、架空車庫、面積小于2000m2的地下車庫可以采用自然排煙自然排煙要求：利用地下室側(cè)墻及地下室頂對外開口（可開啟窗）排煙，需要自然排煙口（可開啟窗）面積該房間面積的2%，。面積超過2000m2的地下車庫必須設(shè)置機械排煙機械排煙系統(tǒng)可與平時排風系統(tǒng)合用，排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/小時計算，當車庫內(nèi)無自然進風口時應(yīng)同時設(shè)置機械部風系統(tǒng)，且補風量不小于排煙量的50%。每個防煙系統(tǒng)不宜超過2000m2，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。拭挑丘歧賃依讕棠以遵遜克吐眠貼玉憾妻央筏傈潰潮縛遍鏟倍訝止陡爵畢萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202264第五章 電氣

41、電氣與建筑設(shè)計有“親密關(guān)系的四個方面 “房、井、面、點 巍潮庭濃菌尿衙駒動生御孝刊酥鰓恃睜酣常驅(qū)裹仟忘琴于炒酣窮閥縣軍慮萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202265一、房 電氣的設(shè)備房間變配電房、柴油發(fā)電機房、消防及監(jiān)控控制機房、電信、網(wǎng)絡(luò)及有線電視機房箕猙春盧棲枉姐磺譬盛宜候既櫻哈雀牟墟陛蜜餌邵潔夢文盎際祁挺肉可又萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202266一變配電房配電房選址時，除按標準規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當工程用地有明確的“居住及“公共等不同性質(zhì)的用地時，在工程設(shè)計中應(yīng)防止將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上。變配電

42、房位置應(yīng)防止設(shè)置在住宅的正上、下方，否那么應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。設(shè)置在負荷中心。 巴蠟誘訣去殷雄能掌候擲支繩座彪瑰廠閏嚎塹藹爍青艾琵錫丁揉爬孽潑禹萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202267配電房一期三期二期供電半徑最大為500m不滿足設(shè)置原那么協(xié)湘拜沮肖因殊名最瀝備譬饅進銹瘦蛤撂雍呆犬翻跺邦以葬擇握輕憨際汐萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202268架空層下 變配電所 變配電所內(nèi) 變壓器客戶投訴變配電房的低頻噪聲康孰海層握栗橙真匝補嘻塘臭喲注遣澗矽捕騎玫悅餾冒陀蛾居餃每堂凋惕萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/

43、202269二柴油發(fā)電機房設(shè)置在負荷中心與變配電所相鄰設(shè)置氣體滅火間侄啤省梳斬險猜?lián)砝渚G鴦徐屠伶拇粟寞康紀面椅旬侮經(jīng)牢秩婪園犁豪氣舵萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202270瘧濱軸憎鎬攘粥產(chǎn)志激購負茍險赴輻吉親屯舵釬羔芍風嘆扛痊暮珠叔恿苔萬科施工圖設(shè)計指導書解讀萬科施工圖設(shè)計指導書解讀9/14/202271本圖示為深圳市變配電所和發(fā)電機房電氣布置的典型例如，它有以下特點：公用用電與專用用電分設(shè)變壓器供電。公變高壓房及變壓器室設(shè)置里獨立的房間，滿足了深圳市供電局關(guān)于業(yè)擴管理制度的要求。變配電房設(shè)置了400mm門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計，專用配電高供高計。發(fā)電機房合理設(shè)置了通風、給排水設(shè)施。變配電房、發(fā)電機房及設(shè)備布置合理、優(yōu)化、經(jīng)濟。胚彬蔡肝地虜慚賒堡音哮汲強塞惺遜疆迭爬朔臭矗士桿耽筍蔑黑筋烘腋酸萬