購房合同必須包含哪些條款

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁購房合同必須包含哪些條款一、購房合同必須包含哪些條款購房合同必須包含以下這些條款：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本狀況;（三）商品房的銷售方式;（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;（五）交付使用條件及日期;（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;（九）面積差異的處理方式;（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;（十一）解決爭議的方法;（十二）違約責(zé)任;（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。二、購房合同是否需要公證購房合同是

2、否需要公證由當(dāng)事人自主決定，法律沒有強(qiáng)制性要求。公證是對(duì)有法律意義的事實(shí)、文書等予以證明真實(shí)性、合法性的活動(dòng)，而購房合同只要主體適格，買賣雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法的，合同就是有效的。中華人民共和國公證法的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。三、購房合同的八大要點(diǎn)淺析（一）看開發(fā)商是否具備“五證“五證”即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷

3、售（預(yù)售）許可證。開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。有一點(diǎn)需要提醒大家的是： “預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。（二）使用規(guī)范的合同文本很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外

4、，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份房屋定購協(xié)議書，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。（三）買期房要注意建筑面積的約定期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。（四）期房交房要注意約定期限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡

5、快辦理好交房手續(xù)。（五）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。（六）簽約時(shí)要明確物業(yè)管理事項(xiàng)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。（七）合同文本中補(bǔ)充協(xié)議不容輕視購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。（八）注意約定違約責(zé)任違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。以上就是我我為大家?guī)淼馁彿?/p>