倉(cāng)庫(kù)廠房租賃合同

1、合同編號(hào)：XXXXXXXXX廠房租賃合同甲方：乙方：簽訂時(shí)間：年 月 日出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系 ：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和老實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況.甲方出租給乙方的房屋屬于工業(yè)用房。.甲方出租給乙方的房屋座落在本市區(qū)一路號(hào)（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房 屋出租實(shí)測(cè)建筑面積約為 平方米，甲方已向乙方出示：房屋所有權(quán)證證書編號(hào)：.甲方作為該房屋的所有權(quán)人，與乙方建立租賃關(guān)系，在簽訂本合同前，甲方已告知 乙方該房屋不存在任

2、何抵押權(quán)。.該房屋共用或共享局部的使用范圍、條件和要求，由甲方作為本合同的附件提供給 乙方。其中應(yīng)載明現(xiàn)有的裝修情況、附屬物和設(shè)備情況以及甲方同意乙方自行裝修、增減 附屬物的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)約定事項(xiàng)，甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付房屋以及 本合同終止后乙方向甲方歸還房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃物的使用租賃房屋的使用功能為 由乙方租用使用。如乙方需要變更使用功能，必須經(jīng)甲方書面同意，變更功能所需的一切手續(xù)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定申報(bào)，變更 功能所需的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)承當(dāng)租賃期間廠房的所有管理費(fèi)用，包括物業(yè)管 理費(fèi)、水、電、氣、 費(fèi)等。三、租賃期限.租賃期限為一年，即從 年月日起至 年月日

3、止。.如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān) 租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。!1!.租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍,即人民幣 元（大寫：）O.租金第一年和第二年的租金為每月每平方米人民幣，第三年和第五年的租金在上一年的基 礎(chǔ)上增加;第六年起的倉(cāng)庫(kù)租金以當(dāng)時(shí)該地房屋租賃的租金水平為基礎(chǔ)，由雙方共同商 定。每年的，為年度租金調(diào)整日。.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)支付。.供電增容費(fèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理供電增容手續(xù)，乙方應(yīng)承當(dāng)供電增容所需的一切費(fèi)用。五、費(fèi)用支付方式.租金由乙方在合同租金到期前一個(gè)月內(nèi)預(yù)付給甲

4、方，由乙方匯入甲方指定的賬號(hào)或 以雙方書面約定的其他方式支付。每逾期一天，乙方應(yīng)支付租金的%的滯納金。因 水災(zāi)、地震、政府拆遷征用等不可抗力原因，雙方不得不中止合同的，雙方不承當(dāng)違約責(zé) 任，租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。.甲方開戶行：帳號(hào)：戶名：.乙方應(yīng)于每月 日或該日以前按第4。3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期 支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管費(fèi)總額 的%o.其他因共同使用產(chǎn)生的費(fèi)用如垃圾清運(yùn)等費(fèi)用雙方協(xié)商解決。六、房屋要求及維修責(zé)任.在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用和保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，該房屋及其附屬設(shè)施的 日常維護(hù)和年檢責(zé)任由乙方承當(dāng)。房屋及其附屬設(shè)施損壞

5、或發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。.乙方需要改造房屋主體結(jié)構(gòu)或減少原帶的主要配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書 面同意，按規(guī)定需要報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后委托乙方進(jìn)行。 乙方新增的配套設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，其歸屬由甲乙雙方另行書面約定。七、消防平安.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例及相關(guān)制度 并積極配合甲方主管部門做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由乙方承當(dāng)。.乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定在租賃房屋內(nèi)配置滅火器，嚴(yán)禁將房屋內(nèi)的消防設(shè)施用于其他用 途。.因維修需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)用火（包括電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)

6、），乙方必須 取得主管部門的批準(zhǔn)。.乙方應(yīng)按照消防部門的有關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃房屋的消防平安負(fù)全部責(zé)任。甲方有權(quán)在 雙方約定的合理期限內(nèi)對(duì)租賃房屋的消防平安進(jìn)行檢查，但應(yīng)事先書面通知乙方。乙方不 得無(wú)理拒絕或拖延同意。八、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓規(guī)定.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不可擅自轉(zhuǎn)租，如果擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解 除合同。.在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的局部或全部產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本 合同。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方對(duì)租賃物有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任 險(xiǎn)）。假設(shè)乙方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。

7、十、合同終止.在租賃期內(nèi)，乙方未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)超過十五天的，在甲方書面通知乙方支 付欠款后七日內(nèi)，乙方仍未支付相關(guān)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物及其中的相關(guān) 設(shè)施，由此產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于乙方的損失）由乙方全部承當(dāng)。.乙方超過三十天未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并適用本 條第1款的規(guī)定。本合同自甲方以 或信函形式書面通知乙方之日起自動(dòng)終止。乙方 應(yīng)在收到書面通知后七日內(nèi)搬離廠房，之后甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置， 以抵消乙方因租賃行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得提前終止本合同。如任何一方確需提前終止本合 同，應(yīng)提前三個(gè)月書

8、面通知對(duì)方，并在提前終止本合同前辦理以下手續(xù)：a、乙方應(yīng)將租賃房屋交還甲方；b、乙方應(yīng)支付租賃期內(nèi)的租金及因本協(xié)議產(chǎn)生的其他費(fèi)用。如未提前通知對(duì)方，應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц度齻€(gè)月的租金作為違約金。十一、違約責(zé)任.因甲方未在本合同中告知乙方該房屋在租賃前已抵押或限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，造成乙方損 失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。.乙方未取得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修、增設(shè) 附屬設(shè)施和搭建臨時(shí)建筑的，給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)；租賃期滿或乙方提前終止合 同的，該房屋的資產(chǎn)歸甲方。.租賃期間，乙方擅自退租的，乙方應(yīng)按照乙方退租前一個(gè)月的月租金向甲方支付6 個(gè)月的租金作為違約金。違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損

9、失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方 可從租賃保證金中扣除。保證金缺乏以抵償?shù)?，缺乏局部由乙方另行支付?甲方交付的房屋不符合本合同的約定，導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；或者甲方交付的 房屋存在瑕疵的，甲方應(yīng)當(dāng)立即采取維修和補(bǔ)救措施，并由甲方全額賠償因此給乙方造成 的損失。十二、免責(zé)條款.甲方因政府有關(guān)租賃行為的法律、法規(guī)的修改或變更而無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，適 用本條第2款的規(guī)定。.如果任何一方因嚴(yán)重的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可預(yù)見的不可抗力而無(wú)法履行本合 同，其發(fā)生和后果無(wú)法防止或防止，發(fā)生該不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在 三十天內(nèi)提供不可抗力的詳細(xì)資料和證明合同不能履行、不能局部履行或需要

10、延期履行的 理由的文件。這些文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證處出具，如果沒有公證處的文件，那么 應(yīng)提供其他有力的證明。遭受不可抗力的一方因此被免除責(zé)任。3.雙方同意，如果在租賃期內(nèi)發(fā)生以下情況之一，本合同將被終止，雙方互不承當(dāng)責(zé) 任(1)工廠所占區(qū)域的土地使用權(quán)被依法提前收回。(2)工廠因公共利益被依法征用。(3)因城市建設(shè)需要，該廠被依法納入房屋拆遷許可范圍。(4)廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房或因不可抗力而被毀或滅。十三、其他條款.本合同自雙方蓋章后 即刻生效。.經(jīng)甲乙雙方同意，可就本合同未涉及的任何事項(xiàng)訂立補(bǔ)充條款和條件。本合同的補(bǔ) 充條款和附件是本合同的組成局部。.在簽署本合同時(shí)，甲乙雙方都清楚地了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并愿意嚴(yán)格執(zhí) 行本合同的規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定提出索賠。.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同 意選擇向房屋所