景區(qū)美食街美食亭租賃合同

1、PAGE 7/7xx餐飲美食亭租賃協(xié)議 出租方（甲方）：x省xx新區(qū)xx新城xx綜合服務(wù)有限公司 承租方（乙方）： xx 根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就場(chǎng)地租賃事宜，明確各方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以期共同遵守。第一條、餐飲美食亭的數(shù)量、位置1.1、甲方出租給乙方的餐飲美食亭暫且坐落于xx景區(qū)北大街以西，后期可根據(jù)景區(qū)經(jīng)營(yíng)需要由甲方安排進(jìn)行移動(dòng)。 1.2、此類(lèi)餐飲美食亭共計(jì)20個(gè)，序號(hào)為數(shù)字編號(hào)，具體位置編號(hào)見(jiàn)附表。第二條、餐飲美食亭的租賃期限、用途2.1、乙方需在入駐餐飲美食亭前向甲方提交經(jīng)營(yíng)方案，如不符合甲方要求，乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)

2、方案直至通過(guò)甲方審核，并且乙方需嚴(yán)格依照其交付于甲方的餐飲美食亭經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)施。2.2、經(jīng)營(yíng)時(shí)間：每天上午08:00-當(dāng)天20:00。2.3、租賃期限為6年，自xx年1月1日起至2021年12月31日止。在此之前乙方有一個(gè)月的籌備期，籌備期從xx年1xx月1日起至xx年1xx月31日至，籌備期乙方無(wú)需支付租金，但水電費(fèi)需正常支付。2.4、餐飲美食亭的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型為特色餐飲。乙方如改變餐飲種類(lèi)，須經(jīng)甲方書(shū)面同意方可改變。2.5、租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)1個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，各方重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。第三條、租金、管理保證金3.1、每

3、個(gè)餐飲美食亭6年租金：人民幣50000元整，保證金人民幣1000元整，美食亭共計(jì)20個(gè)，合計(jì)人民幣元整（人民幣大寫(xiě)：壹佰零貳萬(wàn)元整），協(xié)議終止時(shí)扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還保證金。3.2、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，須先向甲方支付50%的租賃費(fèi)用及保證金，合計(jì)人民幣5xx0元整（人民幣大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)元整）。剩余50%租賃費(fèi)用合計(jì)500000元整（人民幣大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整），乙方須在甲方交付售貨亭時(shí)及時(shí)支付。3.3、乙方租賃餐飲美食亭后每月每個(gè)須向甲方支付餐飲美食亭衛(wèi)生管理費(fèi)150元整（后期根據(jù)衛(wèi)生管理的成本進(jìn)行調(diào)整），水、電費(fèi)用依照水、電表所用量進(jìn)行計(jì)算(水費(fèi)：5.5元/噸、電費(fèi)：1.2元/度)，乙方需在每月

4、5號(hào)進(jìn)行支付。 3.4、在乙方租賃餐飲美食亭后第2年起，每月5號(hào)須向甲方支付美食街的宣傳活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。該費(fèi)用為當(dāng)月銷(xiāo)售額的5%-10%（據(jù)當(dāng)月銷(xiāo)售額實(shí)際情況，甲乙各方共同協(xié)商而定）。第四條、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1、甲方依照本協(xié)議和xx景區(qū)所有綜合管理制度，對(duì)景區(qū)場(chǎng)地進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理監(jiān)督人員，維護(hù)景區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，且有權(quán)對(duì)不符合規(guī)定的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行處罰以及解除協(xié)議。4.2、甲方有權(quán)根據(jù)景區(qū)經(jīng)營(yíng)需要移動(dòng)餐飲美食亭，乙方必須全力配合，如乙方不予以配合，甲方將單方面解除協(xié)議并扣除乙方支付的保證金。4.3、甲方保證交付的餐飲美食亭在所有權(quán)上沒(méi)有糾紛，因所有權(quán)糾紛問(wèn)題給乙方造成的損失由甲方

5、承擔(dān)。4.4、甲方保證如在協(xié)議期間，因市政施工原因所致使的美食亭場(chǎng)地?zé)o法使用，甲方負(fù)責(zé)重新為乙方指派位置營(yíng)業(yè)。第五條、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1、乙方須建立甲方指派的收費(fèi)管理系統(tǒng)，且應(yīng)當(dāng)將美食亭造成或產(chǎn)生的任何交易須計(jì)入收費(fèi)管理系統(tǒng)，以此作為乙方支付宣傳管理費(fèi)依據(jù)。5.2、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，及時(shí)支付衛(wèi)生管理費(fèi)、水電費(fèi)，乙方在售賣(mài)商品時(shí)須提前向甲方申報(bào)商品價(jià)格，經(jīng)甲方同意方可按此價(jià)格售賣(mài)。5.3、乙方應(yīng)當(dāng)合理使用餐飲美食亭，對(duì)該餐飲美食亭及其配套設(shè)備設(shè)備應(yīng)盡妥善保管、使用之義務(wù)。因乙方使用不當(dāng)造成該餐飲美食亭相關(guān)配套設(shè)備損毀，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修理修繕，否則甲方有權(quán)自行修理修繕，修理修繕費(fèi)

6、用由乙方承擔(dān)。5.4、 乙方不得利用該餐飲美食亭從事違法活動(dòng)，保證使用該餐飲美食亭從事的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律、法規(guī)及國(guó)家政策的關(guān)于規(guī)定，否則引起的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.5、乙方在租賃期間應(yīng)合理使用公共場(chǎng)所，包括停車(chē)場(chǎng)、過(guò)道、通道等。乙方不得隨意占用公用過(guò)道、通道。否則，甲方有權(quán)排除障礙，并按情節(jié)嚴(yán)重要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.6、乙方在使用該餐飲美食亭期間，自行負(fù)責(zé)其財(cái)產(chǎn)安全，因使用美食亭而造成或產(chǎn)生的人身、財(cái)產(chǎn)損害，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方須對(duì)其雇員、訪客和承包商的行為負(fù)責(zé)，保證他們不進(jìn)行對(duì)該餐飲美食亭有損害的行為及其他違反法律法規(guī)的行為

7、；如若違反上述商定，甲方有權(quán)依照情節(jié)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.7、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方公共設(shè)備的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為未交、少交或拖欠所有應(yīng)交費(fèi)用的理由。5.8、乙方承租餐飲美食亭期間應(yīng)保證食品衛(wèi)生安全，進(jìn)貨渠道正規(guī)，因食品衛(wèi)生安全問(wèn)題發(fā)生的相關(guān)事故由乙方負(fù)責(zé)，因此而發(fā)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。5.9、如因不可抗力、重大接待、景區(qū)設(shè)備維護(hù)等原因，確需乙方予以配合時(shí)，甲方須提前通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求配合。、協(xié)議的變更、解除與終止6.1、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證食品質(zhì)量安全，食品衛(wèi)生安全，進(jìn)貨渠道正規(guī)，若發(fā)生食品安全事故，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方

8、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 6.2、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)提高餐飲客戶(hù)滿(mǎn)意度，甲方接到消費(fèi)者投訴或客戶(hù)滿(mǎn)意度較低后給予乙方1周時(shí)間整頓，若整頓無(wú)效，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3、乙方未經(jīng)甲方同意不得隨意改變商品價(jià)格，變更餐飲美食亭位置及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如乙方未經(jīng)甲方同意隨意改變（以附件經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目登記表為準(zhǔn)），甲方將有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4、乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得中途退租，不得未經(jīng)甲方同意將餐飲美食亭承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者，若乙方違反規(guī)定，甲方將單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5、乙方在租賃期內(nèi)不得未經(jīng)過(guò)甲方同意停業(yè)、空置、歇業(yè)，

9、若擅自停業(yè)、空置、歇業(yè)，甲方將有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。、違約責(zé)任 7.1、甲方未按期交付餐飲美食亭給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金，。7.2、乙方不按本協(xié)議商定及xx景區(qū)相關(guān)管理規(guī)定履行自身義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)事件嚴(yán)重性對(duì)乙方處以200-xx元的罰款，或扣除乙方所支付的保證金并單方解除協(xié)議。對(duì)于協(xié)議終止日以后的租金，甲方予以退還，退還租金以元為單位的小數(shù)點(diǎn)后兩位只舍不入。7.3、甲方原因致使乙方解除協(xié)議的，甲方向乙方退還保證金、賠償乙方因協(xié)議解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失。7.4、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損毀景區(qū)建筑物、設(shè)備的相關(guān)罰款，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償

10、罰款時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額;扣除保證金后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額。如乙方不按期支付或補(bǔ)足保證金，甲方將單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。第八條、免責(zé)事由8.1、因不可抗力致使本協(xié)議部分或全部未能履行的，甲、乙各方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2、因國(guó)家政策原因需要拆除、重建該場(chǎng)地致使本協(xié)議無(wú)法履行的，本協(xié)議自行終止，由此所造成的損失由各方自行承擔(dān)。第九條、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過(guò)程中各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，各方可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條、其他商定事項(xiàng)10.1、乙方在協(xié)議期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)租賃此餐飲美食亭，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。10.2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具