2022物業(yè)服務(wù)管理合同（萬(wàn)能5篇）

1、 物業(yè)服務(wù)管理合同（萬(wàn)能5篇）2022物業(yè)服務(wù)管理合同1 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_ 名稱：_ 法定代表人：_ 注冊(cè)地址：_ 聯(lián)系電話：_ 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 名稱：_ 法定代表人：_ 注冊(cè)地址：_ 聯(lián)系電話：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)公平協(xié)商全都，訂立本合同。 其次條物業(yè)基本狀況 物業(yè)類型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面積：_ 總建筑面積：_ 托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條制定物業(yè)管理服務(wù)（工作方案），并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用

2、戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_。 第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_、_、_、_等。 第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫(kù))、_、_、_、_等。 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。 第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)、_、_

3、。 第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。 第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_。 第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 第十四條其他托付事項(xiàng) 1._; 2._; 3._。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 第十五條服務(wù)質(zhì)量要求： 1.房屋外觀：_; 2.設(shè)備運(yùn)行：_; 3.房屋及設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)：_; 4.急修：_; 5.小修：_; 6.綠化維護(hù)：_; 7.環(huán)境衛(wèi)生：_; 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 2022物業(yè)服務(wù)管理合同2 甲方：_區(qū)人民醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱甲方)

4、 乙方：_物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 第一條合同宗旨及原則 為加強(qiáng)和保證_區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用，經(jīng)雙方友好，在公平互利、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工作托付乙方管理，詳細(xì)事宜協(xié)商如下： 其次條服務(wù)范圍 1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加，費(fèi)用和前面的相同) a、門(mén)診大樓(9層)：大廳、急診科、輸液室、辦公室、（報(bào)告）廳、通道、電梯; b、醫(yī)技綜合樓(5層)：檢驗(yàn)科、放射科、功能科; c、外科大樓：內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室; d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場(chǎng)、走廊;公廁衛(wèi)生; e、洗滌房：床單、被套、醫(yī)務(wù)人員

5、、手術(shù)室服裝的洗滌。 (注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi)，若需清潔，費(fèi)用另計(jì))。 2、安保服務(wù)：整個(gè)醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。 3、水電服務(wù)：水電路的日常維護(hù)及電梯的日常管理(不含材料更換費(fèi))。第三條人員配置 1、和諧衛(wèi)士：5人，其中2人兼管電梯和氧氣房; 2、水電技工：1人; 3、保潔(洗滌)人員：10人; (注：人員隨工作量增加而增加，詳細(xì)事項(xiàng)雙方共同協(xié)商) 第四條甲乙雙方責(zé)任和義務(wù) 一、甲方責(zé)任和義務(wù) 1、按合同商定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費(fèi); 2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費(fèi)用; 3、無(wú)償為乙方供應(yīng)保安住房及保潔用水、用電; 4、對(duì)乙方

6、服務(wù)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)察檢查，發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)要求乙方改進(jìn)和完善，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn); 5、（教育）有關(guān)人員遵守甲方管理制度，共同維護(hù)甲方良好環(huán)境，愛(ài)惜院內(nèi)公共設(shè)施; 6、為乙方供應(yīng)辦公(或倉(cāng)庫(kù))用房1間，在各科室、各服務(wù)點(diǎn)，供應(yīng)必要的工具存放處; 7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安、保潔的工作職責(zé);合理調(diào)整手術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時(shí)間; 8、樂(lè)觀接受乙方的合理化建議，幫助乙方妥當(dāng)處理有關(guān)投訴，為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和看法; 9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛; 10、有主管人員幫助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作; 11、對(duì)乙方配置服務(wù)人員不滿足的可提出更換看法; 12、法律、法

7、規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 二、乙方責(zé)任和義務(wù) 1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購(gòu)，其選購(gòu)流程(雙方協(xié)商商定)按規(guī)定運(yùn)作; 3、對(duì)工作時(shí)間及人員支配可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并保證承包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo); 4、保證按時(shí)發(fā)放人員工資; 5、管理人員每天到現(xiàn)場(chǎng)管理，業(yè)務(wù)上隨時(shí)與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)溝通和溝通; 6、仔細(xì)完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目，確保質(zhì)量及安全防范; 7、乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽干凈，在工作期間必需遵守國(guó)家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定，消失違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé); 8、乙方人員在工作期間不得隨便離開(kāi)工作崗位，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場(chǎng)，乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔

8、負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo)，并按甲方安全管理要求、保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)工作; 9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員，全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急狀況的處理; 10、乙方教育工作人員愛(ài)惜甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施，留意節(jié)省用水用電;在工作期間拾到任何物品第一時(shí)間查找失主或準(zhǔn)時(shí)交甲方管理人員，通過(guò)失物招領(lǐng)歸還失主; 11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員，做好各項(xiàng)防護(hù)（措施），不得擅自挪用甲方的物品; 12、在工作過(guò)程中要加強(qiáng)安全管理，確保安全工作，在工作中發(fā)覺(jué)的工傷，由乙方負(fù)責(zé); 13、乙方合理向甲方申請(qǐng)配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等; 14、乙方在工作過(guò)程中要對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)物資

9、進(jìn)行妥當(dāng)保管、使用，對(duì)有意損壞、遺失，乙方負(fù)賠償責(zé)任。 第五條服務(wù)金額及付款方式 1、本合同承包金額為：_元人民幣(大寫(xiě)：_元整)。 2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式，于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)_元整，在合同最終一個(gè)月結(jié)清全部合同余款(_元)。 第六條合同期限 合同期限1年，自20_年9月10日至20_年9月9日。 第七條合同解除 1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費(fèi)用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，乙方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償; 2、乙方嚴(yán)峻失職造成甲方因保潔、保安、水電工問(wèn)題影響正常工作的，經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以解除合同;3

10、、任何一方發(fā)生嚴(yán)峻違約后，在收到對(duì)方書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能實(shí)行補(bǔ)救措施，對(duì)方可以解除合同。 第八條違約責(zé)任 1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi)，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾期一周，按金額的3收取滯納金; 2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，給甲方造成惡劣影響和損失時(shí)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3違約金。 第九條（其它） 1、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與本合同有同等法律效力。 2、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。 附件：_區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財(cái)務(wù)預(yù)算 甲方(蓋章)：乙方(蓋章)： 法定代表人：法定代表人：

11、聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽訂日期： 2022物業(yè)服務(wù)管理合同3 甲方：_責(zé)任公司 法定代表人：沙_ 住址：平?jīng)鍪衉 乙方： 性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，營(yíng)造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定、甘肅省物業(yè)管理暫行方法、平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實(shí)施方法等國(guó)家法律、地（方法）規(guī)，在公平自愿、協(xié)商全都的前提下，在乙方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋（買賣合同）的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。 第一章物業(yè)基本狀況 第一條本物業(yè)名稱：西景園新港灣;坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣樓單元室;物業(yè)(

12、房屋)類型：住宅、商房、車庫(kù);建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依大路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路;物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司。 其次條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)： (一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走道、公共樓梯間(電梯間、管道間)、戶外墻面、屋面、計(jì)入公攤的露臺(tái); (二)由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報(bào)箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷設(shè)施 (三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部

13、位和共用的設(shè)施設(shè)備， 包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車場(chǎng)、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會(huì)用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。 第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全部： 1、地下車庫(kù);2、不計(jì)入公攤的露臺(tái);3、不計(jì)入公攤的花園;4、不計(jì)入公攤的露天車場(chǎng);5、不計(jì)入公攤的門(mén)衛(wèi)及大門(mén);6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備;7、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)，不得影響購(gòu)房人正常使用物業(yè)。 其次章物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

14、第四條根據(jù)物業(yè)管理（政策法規(guī)），甲方物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目有：1、常規(guī)性的公共服務(wù)。2、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)(指業(yè)主專有部位的服務(wù)，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開(kāi)，業(yè)主自行選擇)。3、托付性的特約服務(wù)(費(fèi)用雙方協(xié)商確定)。詳細(xì)管理服務(wù)項(xiàng)目如下： (一)共用部位維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房。 (二)共用設(shè)備維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋公用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)， 包括：建筑本體共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管)、（雨水）排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供

15、電部門(mén)接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道(立管)、公益性文體設(shè)施。 (三)公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：擔(dān)當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門(mén)房及自行車棚(庫(kù))。 (四)配套設(shè)施管理：協(xié)作相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理。 (五)環(huán)境衛(wèi)生保潔：擔(dān)當(dāng)公共環(huán)境(業(yè)主進(jìn)戶門(mén)以外的公共場(chǎng)地、 建筑物公共部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。 (六)環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理。 (七)小區(qū)秩序管理： 1、擔(dān)當(dāng)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理; 2、公共區(qū)域、休閑、

16、健身區(qū)秩序; 3、小區(qū)噪音掌握管理; 4、戶外（廣告）發(fā)布管理; 5、人員、車輛、物品出入秩序管理; 6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。 (八)安全幫助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡察，協(xié)作和幫助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分。 (九)裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂房屋裝飾裝修管理（協(xié)議書(shū)）、房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書(shū)對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理。 (十)樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽(yáng)能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。 (十一)物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。 (十二)小區(qū)

17、車輛停放管理：仔細(xì)做好小區(qū)車輛出入停放管理。 第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù) 第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。 第六條業(yè)主享有下列權(quán)利： (一)參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表看法，行使表決權(quán); (二)推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán); (三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (四)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (五)提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議; (六)根據(jù)物業(yè)（服務(wù)合同）的商定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)的服務(wù); (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合

18、同; (八)監(jiān)督專項(xiàng)修理資金的管理和使用; (九)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用狀況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù): (一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約; (二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的打算和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的打算; (三)協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的商定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng); (四)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的商定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)及其它商定的費(fèi)用; (五)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的（規(guī)章制度）; (六)根據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則處理

19、相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和諧相處; (七)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第四章物業(yè)使用和維護(hù) 第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定使用物業(yè)： (一)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益; (二)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的干凈、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好; (三)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任; (四)業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等

20、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改; (五)業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定; (六)業(yè)主（飼養(yǎng)）寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實(shí)時(shí)清理寵物糞便;乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開(kāi)人群; (七)當(dāng)物業(yè)的專有部分消失影響他人正常使用的狀況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)修理，消退隱患; (八)機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴笛;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。 2022物業(yè)服務(wù)管理合同4 第一章總則 第1條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 名稱：業(yè)主委員會(huì) 代表人：業(yè)主委員會(huì)主任 聯(lián)系電話： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 企業(yè)名稱：公司

21、法定代表人： 聯(lián)系電話： 依據(jù)物權(quán)法、_省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。 第2條物業(yè)基本狀況 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積： 建筑面積： 第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、（文化）體育消遣場(chǎng)所及

22、設(shè)施、配電房等。 第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。 第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。 第10條幫助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序。 第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。 第12條根據(jù)修理基金管理使用方法的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和使用工作。 第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實(shí)施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。 第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。 第三章托付管理期限 第15條托付管理期限為二年。自年月日起至年

23、月日止。 第四章雙方權(quán)利和義務(wù) 第16條甲方權(quán)利和義務(wù) (一)甲方權(quán)利 1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益; 2.依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定; 4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; 5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、修理財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外); 7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的使用狀況; 8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用狀況。 (二)甲方義務(wù) 1.聽(tīng)取業(yè)主、使用

24、人的看法和建議，并準(zhǔn)時(shí)將業(yè)主、使用人的看法和建議反饋給乙方; 2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用; 3.幫助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo); 4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，幫助乙方催交; 5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。 第17條乙方權(quán)利和義務(wù) (一)乙方的權(quán)利 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)商定制定物業(yè)管理（實(shí)施方案）并實(shí)施管理; 2.編制物業(yè)管理年度管理方案、編制修理基金使用方案及預(yù)決算報(bào)告; 3.編制共

25、用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); 5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料; 6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為; 7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人; 8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理; 9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (二)乙方的義務(wù) 1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng); 2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督; 3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo); 4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或轉(zhuǎn)變使用功能。如需

26、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施; 5.在條件成熟的狀況下定時(shí)向業(yè)主公布修理基金及其利息使用管理狀況; 6.向業(yè)主、使用人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù); 7.發(fā)覺(jué)違法行為要準(zhǔn)時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告; 8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，準(zhǔn)時(shí)排解擔(dān)心全隱患和險(xiǎn)情; 9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和_市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下： (一)房屋及共用設(shè)備管理 1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)

27、有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。 2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，便于查閱。 (二)共用設(shè)施管理 1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3.保持道路暢通。 4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。 5.危急部位標(biāo)志明顯。 (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。 (四)環(huán)境衛(wèi)生管理 1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。 2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。 3.雪后準(zhǔn)時(shí)

28、掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。 4.公共場(chǎng)所發(fā)覺(jué)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)制止或處理。 5.發(fā)覺(jué)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)勸阻。 (五)社區(qū)秩序維護(hù) 1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。 2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清楚;無(wú)特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要?jiǎng)佑眯蘩砘鸬母鶕?jù)以上相關(guān)條款執(zhí)行。 (六)消防 1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 2.配備兼職消防管理人員。 (七)公共文體消遣場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)

29、業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) (一)依照_市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。 第七章違約責(zé)任 第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。 第22條乙方違反本合同第五章的商定，未按合同商定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。 第23條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

30、第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的方案使用修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。 第八章附則 第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。 第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)爭(zhēng)論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。 第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不勝利時(shí)雙方同意： (一)由_市仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)向人民法院起訴。 第29條其他商定： 1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃

31、圾的管理工作。 2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身?yè)p害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 代表人：代表人：_年_月_ 2022物業(yè)服務(wù)管理合同5 甲方：重慶_物業(yè)管理有限公司 注冊(cè)地址：重慶市_19號(hào)18-5 乙方： 身份證號(hào)碼： 住址： 聯(lián)系電話： 為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫(kù)車輛的停放，確保業(yè)主車輛的安全。依據(jù)重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實(shí)際狀況，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制

32、定本合同。 第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)： 一、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫(kù)車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料; 2、制定本車庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定; 3、制止違反本車庫(kù)管理及危害車庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為; 4、依據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); 5、規(guī)范車庫(kù)停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通; 6、協(xié)作車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào); 7、經(jīng)授權(quán)樂(lè)觀協(xié)作對(duì)車庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)修理; 二、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、供應(yīng)停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛，及租賃車位使用人照實(shí)申報(bào)車輛信息，填寫(xiě)車輛信息卡。如有變動(dòng)，準(zhǔn)時(shí)向管理處變更。 2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作，就車輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的看法和建議; 3、車庫(kù)內(nèi)全部設(shè)施設(shè)備歸全體車