2022年區(qū)委老舊住宅物業(yè)平臺(tái)監(jiān)管方案范文

1、第9頁(yè)共9頁(yè)2022年區(qū)委老舊住宅物業(yè)平臺(tái)監(jiān)管方案范文根據(jù)_區(qū)推進(jìn)老舊_區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作方案_文件精神,為確保我街老舊住宅區(qū)在_年基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋的目標(biāo),結(jié)合我街實(shí)際,特制定如下實(shí)施方案:一、組織機(jī)構(gòu)、工作任務(wù)及職責(zé)分工(一)組織機(jī)構(gòu)成立工作專(zhuān)班。成立推進(jìn)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全街老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的綜合協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。由街主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，各分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人和各社區(qū)主任為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組(具體名單附后)，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在街社事辦。(二)工作任務(wù)1、全面調(diào)查，摸清底數(shù)，切實(shí)做好轄區(qū)各類(lèi)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的界定工作。2、強(qiáng)化措施，加大收入，綜合整治老舊住

2、宅區(qū)居住環(huán)境，為推進(jìn)物業(yè)服務(wù)積極創(chuàng)造條件。3、確定老舊住宅區(qū)物業(yè)運(yùn)作模式，在調(diào)查摸底基礎(chǔ)上實(shí)事求是地選擇物業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式。(1)各社區(qū)服務(wù)站主辦物業(yè)服務(wù)；(2)全委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司；(3)房屋管理產(chǎn)權(quán)單位自管；(4)業(yè)主自管或通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與管理，也可實(shí)行菜單式服務(wù)。(三)職責(zé)分工1、各社區(qū)負(fù)責(zé)做好摸底調(diào)查工作。調(diào)查工作的主要內(nèi)容有：(1)房屋坐落的狀況，并認(rèn)真填寫(xiě)調(diào)查、匯總表；(2)區(qū)域內(nèi)道路、園林等配套狀況；(3)供電、供水、排水設(shè)施設(shè)備狀況；(4)房屋產(chǎn)權(quán)狀況；(5)區(qū)域內(nèi)居民服務(wù)需求及經(jīng)濟(jì)承受能力；(6)物防、技防設(shè)施狀況；(7)擬劃分或界定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域及相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)類(lèi)型。

3、2、機(jī)關(guān)各相關(guān)科室部門(mén)依據(jù)各自職能共同做好綜合整治工作：推進(jìn)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(社事辦)：負(fù)責(zé)制定我街推進(jìn)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作實(shí)施方案，負(fù)責(zé)老舊住宅區(qū)推行物業(yè)服務(wù)的協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查、督辦等日常工作。城管辦：負(fù)責(zé)老舊住宅區(qū)市容環(huán)境整治工作，道路、排水、綠化等設(shè)施的改造工作和老舊住宅區(qū)內(nèi)路燈的協(xié)調(diào)工作；加強(qiáng)老舊住宅區(qū)“四害”滅治工作；維修社區(qū)內(nèi)破損道路，加強(qiáng)違章占道、“三亂”整治工作；協(xié)調(diào)執(zhí)法隊(duì)依法拆除老舊住宅區(qū)內(nèi)的批前違建。綜治辦：負(fù)責(zé)老舊住宅小區(qū)的綜合整治及物防技防的落實(shí)。文化站：負(fù)責(zé)老舊住宅區(qū)公益性健身器材和設(shè)施的管理與維護(hù)。文明辦：負(fù)責(zé)指導(dǎo)社區(qū)抓好老舊住宅區(qū)的文明創(chuàng)建工

4、作，進(jìn)一步提升老社區(qū)文明程度和市民文明素質(zhì)。財(cái)政所：負(fù)責(zé)老舊住宅區(qū)推行物業(yè)服務(wù)工作相關(guān)資金的落實(shí)。司法所:負(fù)責(zé)調(diào)解老舊住宅區(qū)推進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作中發(fā)生的各類(lèi)民事糾紛。派出所:負(fù)責(zé)對(duì)老舊住宅區(qū)的治安、消防工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，落實(shí)治安聯(lián)防措施，切實(shí)維護(hù)社區(qū)公共安全和秩序。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：負(fù)責(zé)預(yù)防和控制病媒生物和傳播疾病的發(fā)生和流行，做好衛(wèi)生活動(dòng)的相關(guān)工作。二、方法步驟(一)準(zhǔn)備階段(_年_月初至_月中旬)1、成立工作專(zhuān)班，制定實(shí)施方案。2、召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，學(xué)習(xí)傳達(dá)文件，吃透文件精神。3、廣泛宣傳，營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍。各社區(qū)要充分利用墻報(bào)、廣播、橫幅等各種形式進(jìn)行宣傳。(二)實(shí)施階段(_年_月中旬至_月底

5、)1、調(diào)查房屋及配套設(shè)施和居住環(huán)境等基礎(chǔ)性情況，形成底本資料，建好臺(tái)帳；2、根據(jù)調(diào)查摸底的情況有針對(duì)性地綜合整治老舊住宅區(qū)環(huán)境；3、劃分并界定各類(lèi)物業(yè)服務(wù)區(qū)域；4、根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)社區(qū)和試點(diǎn)小區(qū)，我街計(jì)劃選擇_個(gè)試點(diǎn)社區(qū)作為試點(diǎn)，即古南小區(qū)和古雅陽(yáng)光城小區(qū)，古南小區(qū)屬大型、院落完整、無(wú)物業(yè)管理的商品房老住宅小區(qū)，陽(yáng)光城小區(qū)屬單位型無(wú)物業(yè)管理的住宅小區(qū)。(1)試點(diǎn)社區(qū)制定試點(diǎn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作方案。(2)在試點(diǎn)小區(qū)建立、推行物業(yè)服務(wù)工作。在界定區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)，制定業(yè)主大會(huì)制度，并討論通過(guò)物業(yè)服務(wù)工作方案。(3)落實(shí)試點(diǎn)社區(qū)、試點(diǎn)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同(協(xié)議)或達(dá)成社區(qū)物

6、業(yè)服務(wù)公約并報(bào)區(qū)房產(chǎn)局備案。(4)核準(zhǔn)并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，啟動(dòng)試點(diǎn)社區(qū)和小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。5、在先行啟動(dòng)試點(diǎn)社區(qū)的基礎(chǔ)上，其它社區(qū)應(yīng)及時(shí)借鑒試點(diǎn)社區(qū)經(jīng)驗(yàn)，按照先易后難、分步推進(jìn)的原則，結(jié)合實(shí)際開(kāi)展工作，使各社區(qū)分期分批基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。(三)自查階段(_年_月初至_月底)1、對(duì)轄區(qū)各物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行自查自評(píng)，查找問(wèn)題，鞏固和提高推進(jìn)成果。2、分類(lèi)規(guī)范并統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)單位(機(jī)構(gòu))各項(xiàng)服務(wù)制度運(yùn)作行為，建立和完善長(zhǎng)效管理機(jī)制。3、指導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)單位(機(jī)構(gòu))拓展服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量。(四)迎接考核驗(yàn)收階段(_年_月初至_月底)1、按照區(qū)物業(yè)管理工作小組制發(fā)的達(dá)標(biāo)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備驗(yàn)收資料；2、接受區(qū)

7、物業(yè)管理工作小組專(zhuān)班對(duì)我街老舊物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行達(dá)標(biāo)考評(píng)驗(yàn)收。三、工作措施1、加強(qiáng)目標(biāo)管理。街道辦事處與各社區(qū)簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，推進(jìn)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作全面落實(shí)到位。2、建立完善制度。一是建立定期考評(píng)制度。定期抽查物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況，年終考核，使工作落在實(shí)處，取得實(shí)效。二是建立長(zhǎng)效管理制度?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善工作內(nèi)容和方法，形成分類(lèi)合理、服務(wù)方式有效的服務(wù)模式。2022年區(qū)委老舊住宅物業(yè)平臺(tái)監(jiān)管方案范文（二）確保全面完成市政府下達(dá)給我區(qū)的年度造林綠化和森林生態(tài)城建設(shè)目標(biāo)任務(wù)，為切實(shí)做好年度造林綠化工作。結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，提出如下工作方案。一、指導(dǎo)思想以維護(hù)和改善區(qū)人居環(huán)境為目的依照市委、市政府

8、建設(shè)“森林生態(tài)總體要求，年度我區(qū)造林綠化工作的指導(dǎo)思想是以區(qū)林業(yè)三年跨越式發(fā)展和森林生態(tài)城總體規(guī)劃(為依據(jù)。以區(qū)、鄉(xiāng)、村道路綠化、河渠綠化、創(chuàng)建綠化模范城和生態(tài)村建設(shè)等造林綠化工程為重點(diǎn)，創(chuàng)新造林機(jī)制，強(qiáng)化質(zhì)量措施，突出造林重點(diǎn)，打造創(chuàng)模亮點(diǎn)，堅(jiān)持依法治林，大力培育森林資源，實(shí)現(xiàn)我區(qū)林業(yè)跨越式發(fā)展，努力把區(qū)建設(shè)成為山川秀美的生態(tài)型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。二、建設(shè)原則(一)堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合。突出重點(diǎn)造林地段重點(diǎn)治理的原則。(二)堅(jiān)持工程造林。確保造林效果的原則。(三)堅(jiān)持因地制宜。優(yōu)先發(fā)展速生用材樹(shù)種、優(yōu)良鄉(xiāng)土樹(shù)種等高大喬木為主、兼顧常綠樹(shù)種的原則。(四)堅(jiān)持生物多樣性和營(yíng)造混交林的原則。三、目標(biāo)任務(wù)即：

9、路；兩河，將“一路、二河、三縱五個(gè)生態(tài)村”為今年造林重點(diǎn)。一路。即：河、河；三縱，即：路、北路、路；，即：東路、路、路、路；五個(gè)生態(tài)村，即：村、村、村、村、村。(一)區(qū)、鄉(xiāng)、村道路綠化總長(zhǎng)_公里，_鄉(xiāng)級(jí)道路。鄉(xiāng)級(jí)道路包括南王村至師家河至固城路、彭莊至崗李至弓寨路、雙橋環(huán)村路、路、豐業(yè)街、防汛路、路、路東段、路北段、路、桂圓路、街、金洼村南至河路、金洼村東新修路_條?？删G化長(zhǎng)度_公里，單側(cè)綠化寬度_米，造林總面積_畝。范圍涉及鎮(zhèn)、路街道辦事處、街道辦事處、街道辦事處、街道辦事處?？傞L(zhǎng)度_公里，3.村級(jí)道路綠化。指村與村之間和村周?chē)挠不缆饭瞋條?？删G化長(zhǎng)度_公里，單側(cè)綠化寬度_米，造林面積_畝

10、。(二)河渠綠化每側(cè)堤外綠化_米寬，河包括已治理過(guò)的其上游_公里河堤兩側(cè)和河道內(nèi)的綠化。堤內(nèi)河道治理完成后，沿堤向內(nèi)綠化_米寬，綠化面積_畝。范圍涉及街道辦事處的、街道辦事處的固城村、街道辦事處的蘇屯村和長(zhǎng)興路辦事處的村；河主要包括年將治理的_公里長(zhǎng)的上游河道兩側(cè)，每側(cè)堤外綠化_米寬，綠化面積_畝，范圍涉及鎮(zhèn)的紀(jì)公廟村和街道辦事處的師家河村。(三)完成造林補(bǔ)植、補(bǔ)造工作折合_畝。年冬季至年春季需補(bǔ)植補(bǔ)造各類(lèi)樹(shù)木_萬(wàn)株。(四)林業(yè)生態(tài)村建設(shè)具體要求：1.各鎮(zhèn)辦根據(jù)林業(yè)生態(tài)村鎮(zhèn)建設(shè)典型模式和林業(yè)生態(tài)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與區(qū)林業(yè)局結(jié)合對(duì)林業(yè)生態(tài)村建設(shè)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.區(qū)林業(yè)局要依照工程造林的形式選用專(zhuān)業(yè)

11、綠化隊(duì)_建設(shè)。市林業(yè)局將在工程完成、年底、年_月對(duì)我區(qū)林業(yè)生態(tài)村建設(shè)情況進(jìn)行_次驗(yàn)收，3.各鎮(zhèn)辦要在年春季造林結(jié)束前完成生態(tài)村建設(shè)任務(wù)。驗(yàn)收合格后撥付建設(shè)費(fèi)用。(五)完善平原林網(wǎng)根據(jù)“查漏補(bǔ)缺、因地制宜、適地適樹(shù)、合理布局”原則，各鎮(zhèn)辦在搞好區(qū)道、鄉(xiāng)道和村道綠化的同時(shí)。搞好農(nóng)田生產(chǎn)路的規(guī)劃和栽植，做到田成方，林成網(wǎng)”四、造林措施(一)造林綠化_形式區(qū)林業(yè)局做好造林規(guī)劃和技術(shù)指導(dǎo)，今年我區(qū)_畝的重點(diǎn)造林工程全部由專(zhuān)門(mén)的綠化公司進(jìn)行投標(biāo)造林。鎮(zhèn)辦負(fù)責(zé)轄區(qū)土地和單位的協(xié)調(diào)工作。農(nóng)田林網(wǎng)和其它造林也要依照招標(biāo)造林的要求采用專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍造林。(二)科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)栽植聘請(qǐng)林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院專(zhuān)家對(duì)全區(qū)年度造林進(jìn)

12、行切實(shí)可行的造林規(guī)劃設(shè)計(jì)，區(qū)林業(yè)局已根據(jù)我區(qū)實(shí)際。各鎮(zhèn)辦要根據(jù)造林設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，未經(jīng)允許嚴(yán)禁任意改動(dòng)。1.區(qū)、鄉(xiāng)、村通道綠化和河渠綠化1建設(shè)范圍。區(qū)范圍內(nèi)已硬化的區(qū)、鄉(xiāng)、村道路。2林帶規(guī)范：?jiǎn)蝹?cè)綠化寬度_米，區(qū)、鄉(xiāng)、河渠。從路邊溝或堤外側(cè)起。栽植5行胸徑5厘米以上高大喬木(除泡桐、楊樹(shù))所有樹(shù)種品字形栽植。單側(cè)綠化寬度_米，村級(jí)道路。從路邊溝外側(cè)起。栽植3行高大喬木，所有樹(shù)種品字形栽植。不缺株，3造林要求。通道綠化要整齊、連續(xù)。不時(shí)檔。如法桐、垂柳、楓楊、青桐、國(guó)槐、楸樹(shù)、白臘、合歡等。4樹(shù)種選擇：區(qū)、鄉(xiāng)、村通道綠化和河渠綠化要選用大規(guī)格喬木(除泡桐、楊樹(shù))和常綠樹(shù)種。2.農(nóng)田防護(hù)林每側(cè)兩行，

13、林帶沿生產(chǎn)路、排澇溝渠、堰建設(shè)。網(wǎng)格面積不超過(guò)_畝。栽植樹(shù)種以香椿、柳樹(shù)、楊樹(shù)、泡桐、豫楸等為主。(三)強(qiáng)化造林質(zhì)量管理、確保造林效果_年度造林全部依照市林業(yè)局批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。各施工單位所用苗木必需具備“兩證一簽”區(qū)林業(yè)局要加強(qiáng)苗木質(zhì)量和造林質(zhì)量的監(jiān)理檢查工作。_年度所有造林均采用大規(guī)格苗木造林。包栽?；睢背苫盥屎捅４媛蔬_(dá)到規(guī)范的兌付工程款，3.重點(diǎn)工程全部進(jìn)行招標(biāo)造林。達(dá)不到規(guī)范的不予兌付。五、工作計(jì)劃(一)_月_日前。(二)_月中旬。并做好造林準(zhǔn)備工作。(三)_月下旬。(四)春節(jié)前完成年度造林總?cè)蝿?wù)的_%年_月底完成全年造林任務(wù)。六、措施和要求(一)加強(qiáng)造林工作領(lǐng)導(dǎo)。今年區(qū)委、區(qū)政府成立由區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，造林綠化工作是一項(xiàng)政府工程、生態(tài)工程和_工程。區(qū)委辦、政府辦、財(cái)政局、發(fā)展改革和統(tǒng)計(jì)局、林業(yè)局、農(nóng)經(jīng)委等部門(mén)參與的督查機(jī)構(gòu)，對(duì)造林工作實(shí)施全程督查，并嚴(yán)格依照市下達(dá)的工程監(jiān)理方案執(zhí)行，保證工程的公正、公開(kāi)、公平。(二)加強(qiáng)對(duì)各鎮(zhèn)辦年度造林目標(biāo)管理.將林業(yè)建設(shè)的主要指標(biāo)納入全區(qū)年終目標(biāo)考評(píng)范籌，繼續(xù)堅(jiān)持和完善林業(yè)建設(shè)目標(biāo)管理責(zé)任制。各鎮(zhèn)辦要對(duì)本轄區(qū)林業(yè)工作全面負(fù)責(zé)。目標(biāo)完成情況作為年終評(píng)先和獎(jiǎng)勵(lì)的主要依據(jù)。對(duì)造林目標(biāo)完成好的鎮(zhèn)辦和單位要進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)造林目標(biāo)任務(wù)不重視、完成不好的要進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。各鎮(zhèn)辦都要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)造林綠化工作的檢查督促，確保全年植樹(shù)造林任務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)