房屋租賃合同（通信公司為承租方）

1、第8頁共8頁 XXX 房屋租賃協(xié)議甲方（出租人）: 辦公地址： 法定代表人/負責人: 乙方（承租人）：中國xx股份有限公司xx分公司辦公地址： xx市xx 法定代表人/負責人： xx 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條租賃房屋狀況1.1房屋名稱： （“房屋”）。1.2房屋所有權(quán)證名稱及編號： 。1.3房屋坐落： 。1.4房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。 1.5房屋使用性質(zhì)或用途： 。上述項目必須填寫，沒有的請標 。第二條租賃期2.1租賃期為 ，自 年 月 日（“起租日”）起，至 年 月 日。2.2租賃期屆滿，

2、在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時，應(yīng)在租賃期屆滿前 1 個月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 5 日內(nèi)內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。第三條租金及支付3.1租金（含稅價）： 每年租金 元人民幣（大寫 ），協(xié)議總款項 元人民幣（大寫 ）。3.2免租期：甲方給予乙方 個月的免費承租期，自本協(xié)議第二條商定的起租日起計算，作為乙方對房屋進行裝修和配備必要設(shè)備的時間。3.3租金從免租期滿后開始計算，支付方式及交納期限如下：付款期次租賃期限發(fā)票出具時間付款時間租金金額第一次協(xié)議簽訂后收到發(fā)票后30日內(nèi)第二次年 月 日（前）收到發(fā)票后30日內(nèi)合計 3.3.1租金每年度支付一次。甲方先行提供符合稅務(wù)部門規(guī)定的

3、增值稅專用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后30日（不得少于30日）內(nèi)一次性付清。3.3.2甲方應(yīng)于增值稅專用發(fā)票開具當月內(nèi)將發(fā)票送達乙方，送達日期以乙方簽收日期為準；如甲方提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或本協(xié)議商定，或未能通過稅務(wù)認證的，乙方有權(quán)拒收或于發(fā)現(xiàn)問題后退回，甲方應(yīng)及時更換；若因逾期送達造成乙方無法抵扣的，甲方應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，金額相當于逾期送達發(fā)票可抵扣金額。3.3.3如因甲方未按期提供發(fā)票或提供的發(fā)票不合格而致使乙方未按上述時間付款的，乙方不承擔任何責任，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當負責賠償。3.4除另有商定外，乙方無須再向甲方或其他方支付因使用房屋而造成或產(chǎn)生的任何其他

4、費用及稅費（包括但不限于營業(yè)稅、增值稅、附加稅、個人收入所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等），協(xié)議期內(nèi)租金不變。3.5本協(xié)議租金的所有支付由乙方以 （銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票等方式）付至甲方。甲乙各方銀行賬戶信息和納稅人信息：甲方信息如下：開戶銀行： 銀行辦公地址： 戶名： 賬號： 納稅人識別號： 辦公地址： 電話： 乙方信息如下：開戶銀行： 銀行辦公地址： 戶名： 賬號： 納稅人識別號： 辦公地址： 電話： 3.6除本協(xié)議另有商定外，因房屋屋面使用而造成或產(chǎn)生的所有費用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用及稅費。第四條對房屋的裝修4.1乙方有權(quán)對房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物。

5、4.2乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙各方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的3日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。4.3乙方對房屋的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償贈送甲方。4.4乙方對房屋進行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家關(guān)于建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。4.5房屋消防責任商定： / 第五條房屋的交接5.1甲方應(yīng)于起租日前依照各方商定的程序，將房屋及配套設(shè)備/設(shè)備交付乙方使用；乙方對甲方所交付的房屋及配套設(shè)備/設(shè)備驗收后，在交接單上簽字，以示交

6、接完畢。 5.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供 7 日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。5.3乙方租用房屋期間的用水、用電及電話等費用，由乙方承擔。第六條租賃期間房屋的使用與維護6.1關(guān)于公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)備的管理、修理修繕及相鄰租戶間的溝通協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負責。6.2甲方應(yīng)當在租賃期內(nèi)對房屋及配套設(shè)備/設(shè)備的自然損耗及時進行修理修繕，并承擔修理修繕費用。甲方未及時履行修理修繕義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人修理修繕，修理修繕費用由甲方負擔。因此影響乙方使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。6.3房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負

7、責。6.4對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)備/設(shè)備的損毀，乙方有義務(wù)修理修繕和恢復(fù)。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方承諾，在本協(xié)議簽訂時及履行過程中對房屋擁有延續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對房屋主張權(quán)利。7.2甲方承諾，本協(xié)議簽訂時，房屋不存在任何抵押、查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對房屋正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3甲方應(yīng)當依照本協(xié)議商定的期限和裝修標準交付房屋。7.4甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)備的正常接通，保持熱力、空

8、調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)備及其他公共設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)和正常運行，并負責上述設(shè)備的修理修繕保養(yǎng)。7.5甲方將定時檢查及修理修繕房屋的整體結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設(shè)備，確保該等公共區(qū)域和設(shè)備可供正常使用。如有故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時派人修復(fù)（應(yīng)由其他承租人或使用人負責者除外）。如上述責任屬物業(yè)管理部門責任，甲方應(yīng)盡力要求該部門履行責任。如該等故障影響到乙方對房屋的正常使用，且這種影響延續(xù) 3 日或以上，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。7.6租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，各方應(yīng)共同遵守政府主管部門的關(guān)于規(guī)定并按各自的所有權(quán)進行理賠。甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護乙方作為承租人的合法

9、權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔。7.7甲方不得干擾乙方對房屋的正常使用。7.8甲方自行負擔因出租房屋而造成或產(chǎn)生的所有稅費。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1應(yīng)依照本協(xié)議商定的用途合法使用房屋。8.2如乙方不當使用公共區(qū)域或損毀公共設(shè)備，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時改正或進行相關(guān)修理修繕。8.3應(yīng)及時交納房屋租金。第九條協(xié)議主體的變更9.1租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響本協(xié)議的效力。在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事前告知乙方關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、本協(xié)議的簽訂及其內(nèi)容等事項。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋的所有權(quán)取得方即成為本協(xié)議的當然甲方，享有

10、本協(xié)議項下甲方的權(quán)利，承擔本協(xié)議項下甲方承擔的義務(wù)。9.2租賃期內(nèi)，如乙方組織機構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)依照本協(xié)議商定繼續(xù)租賃房屋。9.3乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給其任何下級單位（子公司、分公司等）或其他關(guān)聯(lián)公司，并督促該等公司將房屋用于本協(xié)議商定的用途。各方一致確認，上述分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為并不影響本協(xié)議效力，甲方和乙方仍應(yīng)依據(jù)本協(xié)議商定享有權(quán)利、承擔義務(wù)。第十條協(xié)議解除、終止10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋，并要求乙方承擔違約責任、賠償經(jīng)濟損失：（1）乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共權(quán)益的。（2

11、）乙方拖欠租金累計達 1 個月的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方并應(yīng)承擔違約責任、賠償乙方全部損失：（1）超過本協(xié)議規(guī)定的交房時間 1 個月以上交付房屋的。（2）所提供的房屋不符合本協(xié)議規(guī)定條件的。（3）未事先通報乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。（4）依照本協(xié)議的商定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)備/設(shè)備，甲方未及時進行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（5）本協(xié)議商定的其他協(xié)議解除情形。10.3盡管對協(xié)議的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍有權(quán)在提前 30 日通知甲方后單方面終止本協(xié)議。乙方終止本協(xié)議后，除結(jié)清已實際租用期間的房屋租金外，無需再履行本協(xié)議項下

12、其他任何義務(wù)且不承擔任何責任。甲方已收取的超過乙方實際租用期間的房屋租金部分，應(yīng)當及時返還。第十一條違約責任11.1甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）未依照本協(xié)議商定的時間交付房屋。（2）提供的房屋不符合本協(xié)議規(guī)定的條件。 （3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用房屋的。（4）依照本協(xié)議商定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)備/設(shè)備，甲方未及時進行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（5）違反本協(xié)議其他條款的。11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知三十日內(nèi)未能作出補救的，構(gòu)成違約：（1）損毀房屋及各類配套設(shè)備或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟損失的。 （2）未按期交納租金的

13、。（3）本協(xié)議終止后未依照本協(xié)議規(guī)定將房屋交還甲方的。（4）違反本協(xié)議其他條款的。11.3任何一方違約，應(yīng)當向守約方支付違約金，違約金依照年度租金的 %計算。違約事實發(fā)生后，對方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，無論是否已實際支付違約金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。第十二條不可抗力12.1因不可抗力致使甲乙各方或一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，各方相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供關(guān)于部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或各方應(yīng)當繼續(xù)履行協(xié)議。第十三條法律適用和爭議解決13.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2所有因本協(xié)

14、議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議將通過各方友好協(xié)商解決。如各方未能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述爭議解決方式：向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。13.3訴訟進行過程中，各方將繼續(xù)履行本協(xié)議未涉訴訟的其它部分。第十四條 協(xié)議生效及其他 14.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式 4 份，甲乙各方各執(zhí) 2 份，具有同等法律效力。14.3如本協(xié)議的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不從根本上影響本協(xié)議的效力時，本協(xié)議的其它條款不受影響。14.4未經(jīng)甲乙各方書面確認，任何一方不得自行變更或修改本協(xié)議。14.5本協(xié)議各條標題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各

15、方的權(quán)利義務(wù)。14.6未得到對方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務(wù)標志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一方均不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務(wù)標志、符號、代碼、型號或縮寫擁有所有權(quán)。14.7本協(xié)議的任何內(nèi)容不應(yīng)被視為或說明為各方之間具有合資、合伙、代理關(guān)系。14.8本協(xié)議替代此前各方所關(guān)于于本協(xié)議事項的口頭或書面的紀要、備忘錄、協(xié)議和協(xié)議。14.9各方因履行本協(xié)議或與本協(xié)議關(guān)于的所有通知都必須依照本協(xié)議中的辦公地址，以書面信函或者傳真號碼或者電子郵件方式進行。如采用書面信函形式，應(yīng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達，接受方簽收掛號信或

16、特快專遞的時間（以郵局或快遞公司系統(tǒng)記錄為準）為通知送達時間；如使用傳真號碼方式，傳真號碼到達接受方指派傳真號碼系統(tǒng)的時間為通知送達時間；如使用電子郵件方式，電子郵件到達接受方指派電子郵箱的時間為通知送達時間。如因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書面信函、接受方傳真號碼機關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱辦公地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）致使通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達（發(fā)送方側(cè)載明的書面信函寄出時間或者傳真號碼發(fā)送時間或者電子郵件發(fā)送時間視為通知送達時間）。甲方： 地 址： 聯(lián)系人： 電 話： 乙方：中國xx服份有限公司xx分公司 地 址： xx市xx 聯(lián)系人： 電 話： 上述任何信息發(fā)

17、生變更的，變更方應(yīng)及時以書面形式通知另一方，未及時通知并影響本協(xié)議履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。14.10附件為本協(xié)議不可分割的部分。若附件與協(xié)議正文有任何沖突，以協(xié)議正文為準。本協(xié)議附件為：附件一：中國xxxx分公司合作方廉潔從業(yè)承諾書補充附頁經(jīng)友好協(xié)商，對本協(xié)議條款補充、修改如下，本補充附頁為協(xié)議正文的一部分，與協(xié)議正文沖突時，以本補充附頁為準： / 以下無正文甲方： 法定代表人/負責人或授權(quán)代表： 年 月 日乙方：中國xx服份有限公司xx分公司法定代表人/負責人 或授權(quán)代表： 年 月 日附件一：中國xxxx分公司合作方廉潔從業(yè)承諾書為配合中國xx股份有限公司xx分公司（或中國xx集

18、團公司xx省xx市分公司，以下簡稱“xx公司”）規(guī)范其從業(yè)人員的廉潔行為，促進xx公司黨風廉政xx，本業(yè)務(wù)合作方自愿協(xié)助xx公司執(zhí)行廉潔從業(yè)所有規(guī)定。合作內(nèi)容項目名稱：涉及金額：（總租金）合作期限：（租賃期）xx公司項目執(zhí)行部門：（分公司名）xx公司項目執(zhí)行人： （經(jīng)辦人）其他說明事項：責任范圍我方法定代表人（或負責人）是協(xié)助xx公司執(zhí)行廉潔從業(yè)所有規(guī)定的第一責任人。我方全體工作人員都具有對違規(guī)違紀行為進行監(jiān)督檢舉的責任和義務(wù)。三、承諾內(nèi)容1嚴格執(zhí)行xx公司關(guān)于廉潔從業(yè)所有管理規(guī)定，積極協(xié)助xx公司了解掌握相關(guān)部門和人員執(zhí)行廉潔從業(yè)所有管理規(guī)定情況。2.不支付、不報銷應(yīng)當由xx公司職工或員工本人或者親屬及特定關(guān)系人個人承擔的購物、餐飲、娛樂、差旅等消費費用。 3.不支付、不報銷應(yīng)當由xx公司工作人員及配偶、子女（及其配偶）等個人支付的各類學費、培訓(xùn)費、留學等費用。4.不向xx公司工作人員及其親屬饋贈禮品（包括現(xiàn)金、禮金、有價證券、支付憑證、各種充值卡及地方特產(chǎn)等物品）。5.不通過非正常渠道，就合作項目的分包比例、費用標準、工程量變更、工程驗收、工程質(zhì)量處理、材料供應(yīng)等與xx公司工作人員進行私下