2022年小區(qū)封閉式管理方案

1、第8頁共8頁2022年小區(qū)封閉式管理方案鷹潭恒大綠洲封閉式管理方案安全管理是物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為業(yè)主所_的工作，只有安居才能樂業(yè)，這是大家共同的心理。為業(yè)主營造一個平安、舒適、和諧的社區(qū)，也是我們物管企業(yè)的服務(wù)宗旨。為了有效地控制外來閑雜人員和車輛出入，最大限度保障園區(qū)安全，為廣大業(yè)主提供一個平安和諧的居住生活環(huán)境，根據(jù)園區(qū)的實際情況，制定以下工作方案：一、硬件設(shè)施建設(shè)和準備1、東、西大門道閘系統(tǒng)和收費系統(tǒng)好，設(shè)立崗?fù)ぃ晃凑绞召M前，道閘系統(tǒng)能夠兼容業(yè)主卡，業(yè)主車輛刷業(yè)主卡能進入小區(qū)，開始停車收費后，啟用停車收費卡，道閘系統(tǒng)禁用業(yè)主卡；2、機動車道兩旁增設(shè)非機動車道(供行人和電動車、

2、自行車、摩托車出入)，非機動車道兩旁用鐵藝欄桿完全封閉，便于人員的管控；3、沿-_大門的小拱門_伸縮門或鐵門封閉，西大門非機動車道外側(cè)空白區(qū)域_伸縮門或鐵門封閉；4、非機動車道加裝門禁系統(tǒng)，并在門禁系統(tǒng)上方增設(shè)防雨棚，便于門崗值班員在雨天對出入車輛和人員的管控以及便于業(yè)主出入刷卡不被雨淋；5、各樓棟負一層與車庫間出入口加裝鐵門，并_門禁系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控；6、地下車庫出入口_道閘系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控7、商鋪加裝對射攝像頭便于夜間的監(jiān)視管控；8、大門出入口、地下車庫出入口工作人員、服務(wù)前臺工作人員統(tǒng)一配備對講機，統(tǒng)一頻道，方便工作聯(lián)系。二、宣傳和提示1、宣傳手段：張貼公告、電話告知、上門拜訪；

3、2、宣傳內(nèi)容：封閉式管理的動機和好處、實施封閉式管理前業(yè)主應(yīng)做的準備和實施封閉式管理后應(yīng)做的準備；3、在門禁系統(tǒng)出入口顯著位置張貼提示告知業(yè)主進出注意事項。三、人員配置1、東、西大門非機動車道出入口各配置秩序維護員_人，兼顧機動車輛出入秩序維護，共計四人；2、地下車庫每個車輛出入口配置秩序維護員_人；3、地下車庫設(shè)置_人，負責(zé)對車場進行巡查和管控；4、戶外設(shè)置_人巡邏園區(qū)，并對裝修戶進行巡查；5、監(jiān)控中心設(shè)置_人，進行_小時值班，加強對監(jiān)控畫面的巡視和對可疑目標的跟蹤。四、小區(qū)出入口管理(一)人員出入管理1、行人或二輪車輛只能通過地面非機動車道出入小區(qū)，禁止走地下車庫出入口或地面機動車道2、非

4、機動車道嚴格執(zhí)行出入分道：進入小區(qū)的行人、電動車、自行車、摩托車只能走“入”道；離開小區(qū)的行人、電動車、自行車、摩托車只能走“出”道；3、業(yè)主通過非機動車道進入小區(qū)，須刷業(yè)主卡；如果忘帶業(yè)主卡，門崗人員禮貌須詢問業(yè)主房號和_后四位并登記，之后通過對講機向客服前臺核實，無誤后放業(yè)主進入，并友善提示業(yè)主下次帶好業(yè)主卡；4、業(yè)主_或忘帶業(yè)主卡的家人進入小區(qū)，秩序維護員需仔細詢問當(dāng)事人姓名、需要去的房號等信息并做好登記，經(jīng)前臺向業(yè)主征詢同意后，方可放行。5、外來人員要參觀園區(qū)，請參觀人員出示公司有關(guān)部門出具的介紹信、聯(lián)系函等或接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)電話通知，方可放行，并立即通知相關(guān)部門；6、本園區(qū)老年人想要進入園

5、區(qū)，門崗隊員應(yīng)主動、熱情問候，看見老人手上提物品，門崗人員應(yīng)呼叫巡邏人員至門崗主動幫老人拎物品陪老人至家門口；非本園區(qū)老年人想要進入園區(qū)，問清老人去哪后，門崗人員應(yīng)呼叫巡邏人員至門崗，幫老人拎物品陪老人至業(yè)主家，并予以確認，如業(yè)主不在家，及時與業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主短時間內(nèi)不能回來，則請老人至物管處休息片刻，直至業(yè)主回來；7、推銷人員進入小區(qū)前，門崗人員應(yīng)詢問去向，經(jīng)核實確因有業(yè)務(wù)聯(lián)系，經(jīng)客服前臺向業(yè)主征詢同意后，方可放行，否則應(yīng)婉轉(zhuǎn)地拒絕其入內(nèi)。如在園區(qū)內(nèi)巡邏發(fā)現(xiàn)或經(jīng)業(yè)主_有推銷人員后，應(yīng)及時地對推銷人員進行攔截，確認無違法行為后，逐出園區(qū)，如有違法行為，可交派出所；8、裝修(含空調(diào)打洞、鋁合金_

6、)工人憑出入證進入小區(qū)，無出入證禁止進入，除非前臺確認確是業(yè)主來電通知同意進入后，方可放行，并通知巡邏隊員帶其到客服前臺其辦出入證(只來一次人員可不辦理)并加強對他們的裝修巡查，杜絕違規(guī)行為。9、公司員工憑加蓋物業(yè)服務(wù)中心印章的工牌方可進入園區(qū)，特殊情況，經(jīng)向其他部門或領(lǐng)導(dǎo)請示后，方可放行。(二)車輛出入管理1、地面機動車出入口車輛管理(1)業(yè)主車輛刷停車卡進入小區(qū)(收費系統(tǒng)啟用前刷業(yè)主卡)，如果業(yè)主忘帶停車卡或業(yè)主卡，經(jīng)確認無誤后，可放行；(2)拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛，門崗人員確認無誤后，告知其不能駛?cè)胄^(qū)人行道路且停放時間不能超過_小時(超_小時按規(guī)定收費)方可放行進入，并

7、立即通知巡邏人員做好車輛停放安排，且在車輛出入登記表上做好詳細記錄；(3)公司員工車輛禁止進入小區(qū)；(4)消防車、救護車、運鈔車、郵政車、工程搶險車、垃圾清運車輛、清污車輛、政府公務(wù)車，可靈活放行；(5)對于其他車輛，禁止進入小區(qū)，可引導(dǎo)其停在小區(qū)外。2、地下車庫車輛出入口車輛管理(1)禁止拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛進入地下車庫；(2)業(yè)主刷月租卡或臨時停車卡方可進入地下車庫，刷臨時卡進入地下車庫的車輛離開地下車庫時須按規(guī)定向車輛收費員繳納臨時停車費用后，收費員方可放行；(3)員工車輛可停放地下車庫，如公司有免費政策，可免費停放，否則須交按規(guī)定納停車費用。(三)物品出入管理1、發(fā)現(xiàn)

8、業(yè)主(住戶)進入小區(qū)攜帶有易燃、_、_等管制物品進入小區(qū)的，值班人員應(yīng)善意提醒。當(dāng)業(yè)主(住戶)執(zhí)意要帶入時，當(dāng)班員應(yīng)做好登記，同時將情況逐級上報；2、來訪者及施工人員進入小區(qū)攜帶有易燃、_、_等危險物品時，當(dāng)班人員應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類物品帶入小區(qū)內(nèi)；3、物品出區(qū)憑服務(wù)中心開具的有效放行條，認真核實后放行(重在核實)；4、如服務(wù)中心下班后有物品出區(qū)，需業(yè)主到現(xiàn)場出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實情況后方可放行；5、服務(wù)中心下班后若有租戶物品出區(qū)，則應(yīng)婉言拒絕其將物品搬出區(qū)，待服務(wù)中心上班后核實開具放行條放行；6、每班下班前，秩序維護員應(yīng)收集所有放行條交中隊長，并由中隊長上交客服

9、統(tǒng)一保管，物品放行登記及放行條保存期為_年。(四)裝修材料管理1、裝修材料進入時，門崗應(yīng)仔細檢查詢問，同時用對講機向前臺核實是否已辦理裝修手續(xù)，經(jīng)核實允許，人員方可入內(nèi)；2、如有防盜窗、空調(diào)、防盜門入?yún)^(qū)通知裝修巡查組跟進核實_，杜絕違規(guī)；3、露天太陽能、雨棚、大型槽鋼，易燃_物品禁止進入園區(qū)。五、監(jiān)控中心管理1、監(jiān)控室實行_小時值班，保證通訊器材正常使用，保證與外界聯(lián)系暢通。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知相關(guān)部門進行迅速處理，并定時、定位、定人作好記錄和錄像，對發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災(zāi)等錄像另存入u盤存檔保留，并做好標記；2、監(jiān)控中心是整個小區(qū)的神經(jīng)中樞，是整個小區(qū)的眼睛，監(jiān)控員責(zé)任重大

10、，工作不得馬虎大意、更不能出現(xiàn)睡崗的嚴重違規(guī)行為，要起到指揮調(diào)度的作用，將各種苗頭消滅在萌芽狀態(tài)；3、監(jiān)控中心要隨時注意電梯內(nèi)的情況，發(fā)現(xiàn)有裝修垃圾進入電梯，第一時間通知巡邏崗跟進，杜絕裝修垃圾亂堆亂放現(xiàn)象；4、值班員要隨時注意監(jiān)控畫面狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況要第一時間通知巡邏人員進行核實；5、值班員要學(xué)會利用監(jiān)控跟蹤可疑人員和車輛，并適時通知巡邏崗嫌疑人或車輛的方位便于及時跟蹤。2022年小區(qū)封閉式管理方案（二）封閉式管理制度近年來，社會治安不太穩(wěn)定，學(xué)生安全事故時有發(fā)生。學(xué)生外出上網(wǎng)和玩電游，既影響學(xué)習(xí)，也是造成安全事故的重要原因之一。特別是寄宿生晚上外出，更是一個嚴重的安全隱患。許多家長也提出

11、，要求學(xué)校從嚴控制寄宿生外出的現(xiàn)象。為了加強對寄宿生的管理，保護同學(xué)們的身心健康，創(chuàng)建良好的學(xué)風(fēng)和校風(fēng)，根據(jù)_教育法、未成年人保_、中學(xué)生守則、中學(xué)德育大綱、中學(xué)生日常行為規(guī)范的要求，我校將實行封閉式管理制度。1、本校的任何學(xué)生都得服從本管理制度2、學(xué)生憑校牌出入校門學(xué)生來校和離校都得配戴校牌，門衛(wèi)有權(quán)禁止沒有配戴校牌的學(xué)生出入校門。3、通學(xué)生來校時間，禁止寄宿生外出每天早上、下午、晚上通學(xué)生來校的時間，門衛(wèi)只允許通學(xué)生進入校園，不得允許學(xué)生外出。4、通學(xué)生放假離校時間，嚴禁寄宿生外出每天通學(xué)生放假離校時間，只能允許通學(xué)生外出，嚴禁寄宿生外出。寄宿生不得混雜在通學(xué)生當(dāng)中外出。通學(xué)生放假離校時，

12、門衛(wèi)要對離校的學(xué)生進行校牌檢查，沒有配戴校牌的學(xué)生不得外出，配戴寄宿生校牌的學(xué)生也不得外出。5、按時放假，不提前離校不到放假離校時間，門衛(wèi)不得提前讓學(xué)生外出。每天上午、下午、晚上，通學(xué)生各有半小時的離校時間。通學(xué)生上午放假離校時間為11：5012：20；下午放假離校時間為5：205：50；晚上放假離校時間為8：509：20；通學(xué)生放假離校后，門衛(wèi)立即關(guān)上校門，禁止寄宿生外出。不到放假離校時間，請同學(xué)們不要到大門口圍觀。6、不到星期天下午，寄宿生不能外出原則上寄宿生每周只能在星期天下午才能外出，其它時間，學(xué)校不允許寄宿生外出。也就是說，在一周之內(nèi)，只有星期天下午才是寄宿生外出的時間。其它時間要求外出的寄宿生，必須要有班主任親筆簽名的出校證明。需要外出購買生活用品或?qū)W習(xí)用品的寄宿生同學(xué)，請你們作好安排，一律在星期天下午外出購買。通學(xué)生來校后，也不得隨意外出，通學(xué)生未到放假時間外出，也必須要有班主任親筆簽名的出校證明。特別強調(diào)，晚自習(xí)下課后，嚴禁寄宿生混雜在通學(xué)生當(dāng)中外出。因此，請門衛(wèi)在晚自習(xí)下課時加強對離校學(xué)生的校牌檢查。我校實行寢室就寢一日一查制，即每天晚上寄宿生就寢后，宿營員要對每個寢室清查，對于未按時到寢室就寢和夜不歸宿的學(xué)生，作好記錄，給予扣分。對于夜不歸宿的學(xué)生，要及