2022年土地估價(jià)師土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)模擬真題答案

1、一、判斷題(20題，題號(hào)l一20，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法對(duì)的或錯(cuò)誤，并將答題卡相似題號(hào)相應(yīng)的符號(hào)涂黑，覺(jué)得對(duì)的的涂“、/”，覺(jué)得錯(cuò)誤的涂“”。評(píng)分闡明：每題0.5分)第1題：所謂名義GDP，是指用實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的一定期期內(nèi)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。( )【對(duì)的答案】：第2題：某商品的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.9，則闡明該商品的需求量對(duì)價(jià)格變化非常敏感。( )【對(duì)的答案】：第3題：按照國(guó)內(nèi)稅法有關(guān)規(guī)定，若通過(guò)繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人需要繳納土地增值稅。( )【對(duì)的答案】：第4題：工程圖紙一般以室內(nèi)首層地面絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并以“0.000”表達(dá)。( )【對(duì)的答案】：第5題：城鄉(xiāng)土地使用稅

2、以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅根據(jù)。( )【對(duì)的答案】：第6題：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例的規(guī)定，契稅的納稅人是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的承受方。( )【對(duì)的答案】：第7題：股票和債券一般不能在市場(chǎng)上直接流通，但可以在證券市場(chǎng)上交易。( )【對(duì)的答案】：第8題：在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，多種生產(chǎn)要素增長(zhǎng)的比例不小于產(chǎn)量增長(zhǎng)的比例，稱之為規(guī)模報(bào)酬遞增。( )【對(duì)的答案】：第9題：商業(yè)銀行是唯一能吸取活期存款的金融機(jī)構(gòu)。( )【對(duì)的答案】：第10題：股份公司發(fā)行股票籌集的資金屬于自有資金。( )【對(duì)的答案】：第11題：人民幣兌美元匯率683.21為直接標(biāo)價(jià)法，當(dāng)升為684. 48時(shí)，闡明本幣貶值。(

3、)【對(duì)的答案】：第12題：公司一般采用歷史成本對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量。( )【對(duì)的答案】：第13題：在地籍圖上量算土地面積，地籍圖比例尺越大，則量算的精度越低。( )【對(duì)的答案】：第14題：建筑密集區(qū)和其她地區(qū)房產(chǎn)分幅圖一般分別采用的比例尺為1:500和1:1000。( )【對(duì)的答案】：第15題：國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，以抽樣調(diào)查法進(jìn)行的樣點(diǎn)地價(jià)調(diào)查，屬于專門(mén)調(diào)查。( )【對(duì)的答案】：第16題：反映公司財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表涉及資產(chǎn)負(fù)債表、鈔票流量表和利潤(rùn)表。( )【對(duì)的答案】：第17題：原則差系數(shù)是原則差與平均值的比值，原則差系數(shù)越大，則表白其平均值的代表性越強(qiáng)。( )【對(duì)的答案】：第18題：房地產(chǎn)

4、投資決策分析重要涉及市場(chǎng)分析和成本分析兩項(xiàng)重要內(nèi)容。( )【對(duì)的答案】：第19題：建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)是根據(jù)該工程的竣工結(jié)算擬定的。( )【對(duì)的答案】：第20題：各居住社區(qū)之間的綠化用地記錄在都市綠化用地內(nèi)，不屬于居住區(qū)的綠化用地。( )【對(duì)的答案】：二、單選題(45題，題號(hào)2165.每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一種最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)相應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分闡明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)第21題：某市居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則全年總計(jì)上漲( )%。A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0【對(duì)的答案】：C第22題：當(dāng)需求缺少價(jià)格彈性時(shí)，減少價(jià)格會(huì)增

5、長(zhǎng)需求量，供應(yīng)商的總收入( )。A.增長(zhǎng) B.減少 C.不變 D.不擬定【對(duì)的答案】：B第23題：( )構(gòu)造的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A.框架 B.磚混 C.剪力墻 D.筒式【對(duì)的答案】：C第24題：王某前以65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬(wàn)元。已知該類(lèi)建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要耗費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為( )萬(wàn)元。A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1【對(duì)的答案】：B第25題：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供應(yīng)同步減少時(shí)，則均衡價(jià)格( )。A.不變 B.下降 C.上升 D.不擬定【對(duì)的答案】：D第26題：下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的表述

6、，對(duì)的的是( )。A.機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和B.單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價(jià)C.固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià)D.生產(chǎn)能力過(guò)剩，一般不會(huì)導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的貶值【對(duì)的答案】：B第27題：土地附著物估價(jià)的基本措施中，不涉及( )。A.補(bǔ)償原則法 B.收益補(bǔ)償法 C.成本逼近法 D.比較法【對(duì)的答案】：C第28題：下列有關(guān)稅率的表述，錯(cuò)誤的是( )。A.稅率的高下決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度B.國(guó)內(nèi)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率C.比例稅率一般合用于對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅D.城鄉(xiāng)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率【對(duì)的答案】：A第29

7、題：有關(guān)耕地占用稅，下列說(shuō)法對(duì)的的是( )。A.耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅B.耕地占用稅由財(cái)政部門(mén)征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅C。各地的耕地占用稅不得低于國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)擬定的平均稅額D.耕地占用稅額原則依耕地質(zhì)量好壞差別征收【對(duì)的答案】：C第30題：下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法對(duì)的的是( )。A.學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅B.供都市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鄉(xiāng)土地使用稅C.目前外商投資公司不繳納房產(chǎn)稅，而繳納都市房地產(chǎn)稅D.中外合資公司和外資公司不需要交納都市維護(hù)建設(shè)稅【對(duì)的答案】：B第31題：下列選項(xiàng)中

8、，屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是( )。A.人防工程地下室B.作為公共使用的地下室C.可轉(zhuǎn)為車(chē)庫(kù)使用的架空層D.為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房【對(duì)的答案】：B第32題：某外企購(gòu)得一宗工業(yè)用地，占地面積平方米，購(gòu)地費(fèi)800萬(wàn)元，并耗費(fèi)625萬(wàn)元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為1800萬(wàn)元，該地區(qū)原則廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30%，則該公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。A. 15.12 B.11.97 C.12.60 D.13.70【對(duì)的答案】：B第33題：營(yíng)業(yè)稅屬于如下稅種中的( )。A.流轉(zhuǎn)稅 B.所得稅 C.財(cái)

9、產(chǎn)稅 D.行為稅【對(duì)的答案】：A第34題：國(guó)內(nèi)目前的商業(yè)銀行不涉及( )。A.中國(guó)銀行 B.都市銀行C.農(nóng)村商業(yè)銀行 D.中國(guó)進(jìn)出口銀行【對(duì)的答案】：D第35題：商業(yè)銀行吸取存款和發(fā)放貸款的行為是履行( )的職能。A.調(diào)劑資金 B.金融服務(wù) C.發(fā)明信用 D.增長(zhǎng)收益【對(duì)的答案】：C第36題：某債券面值1000元，年利率為8%，每半年付息一次，本來(lái)購(gòu)買(mǎi)時(shí)花1050元，3年末擬將其發(fā)售，若想獲得6%的收益率，則應(yīng)賣(mài)( )元。A.886 B.948 C.992 D.966【對(duì)的答案】：C第37題：.( )是保險(xiǎn)的派生職能。A.融通資金 B.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C.理財(cái)服務(wù) D.分散風(fēng)險(xiǎn)【對(duì)的答案】：A第38

10、題：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于( )。A.社會(huì)保險(xiǎn) B.商業(yè)保險(xiǎn) C.強(qiáng)制保險(xiǎn) D.政策保險(xiǎn)【對(duì)的答案】：B第39題：按照證券分類(lèi)，股票屬于( )。A.商品證券 B.銀行證券 C.資本證券 D.貨幣證券【對(duì)的答案】：C第40題：下列有關(guān)資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是( )。A.必須可以被公司擁有或控制 B.由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成C.可以給公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 D.資產(chǎn)增長(zhǎng)，負(fù)債則減少【對(duì)的答案】：D第41題：某公司自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500萬(wàn)元，估計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第年末賬面價(jià)值為( )萬(wàn)元。A. 1667 B.2400 C.1833 D.1167【對(duì)的答案

11、】：C第42題：在會(huì)計(jì)解決中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為( )。A.在建工程、固定資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)、銀行存款C.固定資產(chǎn)、在建工程 D.在建工程、工程物資【對(duì)的答案】：C第43題：按照記錄工作的先后順序，記錄活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是( )。A.記錄調(diào)查、記錄整頓、記錄分析、記錄匯總B.記錄設(shè)計(jì)、記錄調(diào)查、記錄整頓、記錄分析C.記錄調(diào)查、記錄設(shè)計(jì)、記錄整頓、記錄分析D.記錄設(shè)計(jì)、記錄調(diào)查、記錄整頓、記錄匯總【對(duì)的答案】：B第44題：在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資與否屬于短期投資，核心是看( )oA.投資與否一年到期 B.投資目的C.投資性質(zhì) D.投資與否易變現(xiàn)【對(duì)的答案】：B第45題

12、：將某都市3-6月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價(jià)格增幅分別為-5%、-2%、2%和3%，此類(lèi)指標(biāo)被稱為( )。A.比較相對(duì)指標(biāo) B.比例相對(duì)指標(biāo)C.構(gòu)造相對(duì)指標(biāo) D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【對(duì)的答案】：D第46題：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定不小于( )。A.基準(zhǔn)回收期 B.靜態(tài)投資回收期C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期 D.項(xiàng)目建設(shè)期【對(duì)的答案】：B第47題：有關(guān)住宅層數(shù)，如下說(shuō)法對(duì)的的是( )。A.3層建筑比4層建筑的單位造價(jià)低B.多層建筑比高層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)C.多層建筑比低層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)D.層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少【對(duì)的答案】：B第48題：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空

13、置率達(dá)到( )。A.最低值 B.最高值 C.合理值 D.零【對(duì)的答案】：C第49題：A.45為門(mén)牌號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合構(gòu)造第3層B- 45為地類(lèi)號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合構(gòu)造第3層C.45為門(mén)牌號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合構(gòu)造3層樓D.45為地類(lèi)號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合構(gòu)造3層樓【對(duì)的答案】：D第50題：對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般規(guī)定精度達(dá)到( )級(jí)。A.一 B.二 C.三 D.四【對(duì)的答案】：B第51題：已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為( )平方米。A.35000

14、0 B. 250000 C. 00 D. 150000【對(duì)的答案】：A第52題：國(guó)內(nèi)都市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住社區(qū)與( )。A.組團(tuán) B.街坊 C.社區(qū) D.生活區(qū)【對(duì)的答案】：A第53題：根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不涉及( )。A.電梯井水平投影面積B.套內(nèi)壁柜水平投影面積C.共有墻的水平投影面積的一半D.未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半【對(duì)的答案】：A第54題：下列有關(guān)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的論述，錯(cuò)誤的是( )。A.建筑用地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)彈性相對(duì)不小于耕地B.土地集約運(yùn)用和提高產(chǎn)出量可以增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)C.土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的增長(zhǎng)可以超越自然供應(yīng)范疇D.社會(huì)需求構(gòu)造的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的變化【

15、對(duì)的答案】：C第55題：某家庭為了在5年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到3萬(wàn)元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4%，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄( )元。A. 5539 B.5326 C.5322 D.5200【對(duì)的答案】：B第56題：對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不小于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( )。A.不不小于零 B.不小于零C.不小于或等于零 D.不擬定【對(duì)的答案】：B第57題：控制性具體規(guī)劃的重要內(nèi)容不涉及( )。A.估算工程量和總造價(jià)B.規(guī)定建筑后退紅線距離C.規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)D.擬定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高【對(duì)的答案】：A第58題：住宅建筑凈密度等于( )

16、。A.一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積B.一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積C.一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積D.一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積【對(duì)的答案】：C第59題：都市規(guī)劃中需要采用一定的工程措施改善條件后才干修建的用地為( )。A.一類(lèi)用地 B.二類(lèi)用地C.三類(lèi)用地 D.不合適修建用地【對(duì)的答案】：B第60題：在都市規(guī)劃中，過(guò)境公路常常采用的是( )布置方式通過(guò)都市。A.平面交叉 B.立體交叉 C.切線和環(huán)線 D.遠(yuǎn)離都市【對(duì)的答案】：C第61題：某宗地土地面積30000平方米，其中代征地10000平方米，規(guī)劃容積率為2.7，建筑限高18米，規(guī)劃容許用途為住宅用地

17、。該宗地最有也許開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為( )。A.8.4萬(wàn)平方米，46.7% B.5.4萬(wàn)平方米，30%C.4.4萬(wàn)平方米，67% D.5.4萬(wàn)平方米，45%【對(duì)的答案】：D第62題：建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不涉及( )。A.設(shè)計(jì)概算 B.施工圖預(yù)算 C.施工圖結(jié)算 D.竣工決算【對(duì)的答案】：C第63題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷(xiāo)售的( )。A.1%以內(nèi) B.1% -3% C.3% -5% D.5%以上【對(duì)的答案】：B第64題：某市上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元/平方米。以上兩項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為( )。A.質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B.總量指標(biāo)和相對(duì)指

18、標(biāo)C.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D.客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)【對(duì)的答案】：C第65題：某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年鈔票流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。單位：萬(wàn)元A.203.99 B.224.39 C.315.30 D.530.00【對(duì)的答案】：B三、多選題(35題，題號(hào)66100，共35分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)相應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分闡明：每題1分，)第66題：當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采用的政策有( )。A.提高利率 B.減少公司所得稅率C.提高存款準(zhǔn)備金率 D.發(fā)行央行票據(jù)E.增長(zhǎng)政府開(kāi)支【對(duì)的答案】：ACD第67題：房地產(chǎn)間

19、接投資的形式涉及( )。A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金 B.向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司發(fā)行的債券 D.購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租和經(jīng)營(yíng)E.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券【對(duì)的答案】：ACE第68題：從記錄學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，( )屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。A.容積率修正系數(shù) B.地價(jià)指數(shù)C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D.使用年期修正系數(shù)E.人口凈密度【對(duì)的答案】：BC第69題：中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用重要表目前( )。A.調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B.增長(zhǎng)商業(yè)銀行的信譽(yù)C.控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存鈔票D.影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E.增長(zhǎng)中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力【對(duì)的答案】：ADE第70題：下列有關(guān)消費(fèi)

20、者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述對(duì)的的是( )。A.CPI提高會(huì)導(dǎo)致貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升B.消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同步期的CPI計(jì)算C.當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D.CPI反映的是在不同步期購(gòu)買(mǎi)一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)E.當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采用減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施【對(duì)的答案】：BDE第71題：成本推動(dòng)型通貨膨脹理論覺(jué)得，導(dǎo)致成本提高的因素有( )。A.工資成本增長(zhǎng) B.材料成本推動(dòng)C.工會(huì)組織 D.間接成本增長(zhǎng)E.直接成本增長(zhǎng)【對(duì)的答案】：ABD第72題：國(guó)際收支順差產(chǎn)生的重要因素是( )。A.對(duì)外投資增長(zhǎng) B.對(duì)外貿(mào)易逆差C.

21、外資流入 D.對(duì)外貿(mào)易順差E.外資流出【對(duì)的答案】：CD第73題：根據(jù)國(guó)內(nèi)目前土地儲(chǔ)藏工作實(shí)行的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)藏的方式重要涉及( )。A.與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，免費(fèi)收回土地C.在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地D.參與人民法院依法拍賣(mài)土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式獲得土地E.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回【對(duì)的答案】：BCE第74題：如下各項(xiàng)中，符合城鄉(xiāng)職工可以提取住房公積金條件的有( )。A.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)合用住房 B.對(duì)原有的自建住房進(jìn)行大修C.歸還購(gòu)房貸款本息 D.購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、保險(xiǎn)或其她投資E.房租

22、超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的【對(duì)的答案】：ABCE第75題：下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有( )。A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅B.集體土地使用人不需要交納城鄉(xiāng)土地使用稅C.個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅D.占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E.房地產(chǎn)公司以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅【對(duì)的答案】：ABE第76題：有關(guān)債券和股票投資，下列說(shuō)法對(duì)的的是( )。A.債券投資風(fēng)險(xiǎn)不不小于股票投資B.股票投資風(fēng)險(xiǎn)不不小于債券投資C.債券投資公司不能參與被投資公司的經(jīng)營(yíng)決策D.股票投資公司可以參與被投資公司的經(jīng)營(yíng)決策E.債券和股票都是流通工具，都可以在證

23、券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓【對(duì)的答案】：ACDE第77題：據(jù)記錄，截至底，某市開(kāi)發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類(lèi)為( )。A.總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)B.絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)C.絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)D.數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E.總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)【對(duì)的答案】：AB第78題：平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的( )。A.集中趨勢(shì) B.離中趨勢(shì) C.一般水平 D.差別限度E.分散限度【對(duì)的答案】：AC第79題：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的重要內(nèi)容涉及( )。A.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 B一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)

24、手分析C.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 D.居民購(gòu)買(mǎi)力分析E.地理位置分析【對(duì)的答案】：BCE第80題：在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，( )是考核項(xiàng)目賺錢(qián)能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A.投資利潤(rùn)率 B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率E.鈔票回報(bào)率【對(duì)的答案】：BC第81題：GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)重要在于( )。A.測(cè)量精度高 B.節(jié)省費(fèi)用C.操作簡(jiǎn)便 D.選點(diǎn)不受影響E.可以全天候作業(yè)【對(duì)的答案】：ABCE第82題：根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有( )。A.無(wú)頂蓋的室外樓梯B.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊C.層高不不小于2.2米的地下室、半地下室D.層高在2.2米以

25、上的地下室、半地下室E.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池【對(duì)的答案】：AB第83題：下列有關(guān)房產(chǎn)圖的描述對(duì)的的是( )。A.房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B.房產(chǎn)分戶圖用于表達(dá)房屋細(xì)部建筑構(gòu)造，比例尺一般為1:100C.房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1:500D.房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基本資料E.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地狀況等房地產(chǎn)要素【對(duì)的答案】：ACE第84題：某套商品住宅銷(xiāo)售總價(jià)為97.5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論對(duì)的的是( )。A.該套

26、商品住宅建筑面積150平方米B.該套商品住宅套內(nèi)使用面積1 10平方米C.該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D.該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元/平方米E.該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元/平方米【對(duì)的答案】：ABD第85題：下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有( )。A.商品房銷(xiāo)售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服務(wù)收入D.配套設(shè)施銷(xiāo)售收入E.社區(qū)物業(yè)服務(wù)收入【對(duì)的答案】：ABD第86題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照合同商定，向購(gòu)買(mǎi)單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為( )。A.預(yù)收賬款 B.應(yīng)收賬款 C.流動(dòng)資產(chǎn) D.流動(dòng)負(fù)債E.多種應(yīng)交款項(xiàng)【對(duì)的答案】：AD第87題

27、：下列有關(guān)房屋建筑評(píng)估與鑒定的說(shuō)法對(duì)的的是( )。A.新舊限度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房B.構(gòu)造構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房C.對(duì)房屋完損級(jí)別的評(píng)估不考慮房屋設(shè)備的使用狀況D.工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的根據(jù)是危險(xiǎn)房屋鑒定原則E.房屋完損評(píng)估成果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)級(jí)別【對(duì)的答案】：AE第88題：常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算措施涉及( )。A.線性折舊法 B.觀測(cè)法C.收益法 D.年限法E.修復(fù)費(fèi)用法【對(duì)的答案】：BDE第89題：按照規(guī)定，公司下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有( )。A.公司出租給其她單位使

28、用的汽車(chē)B.季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C.未使用的機(jī)器設(shè)備D.在建尚未交付使用的廠房E.經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)【對(duì)的答案】：CDE第90題：根據(jù)都市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地原則，居住用地涉及( )等。A.住宅用地 B.居住區(qū)道路用地C.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D.代征都市道路用地E.代征都市綠地【對(duì)的答案】：ABC第91題：工程項(xiàng)目建設(shè)采用公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí)，扭標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公示，公示中應(yīng)當(dāng)載明( )。A.投標(biāo)須知 B.招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)C.招標(biāo)人名稱及地址 D.獲取投標(biāo)文獻(xiàn)的措施E.招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)行時(shí)間和地點(diǎn)【對(duì)的答案】：BDE第92題：下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是( )。A.稅

29、金 B.材料費(fèi)C.人工費(fèi) D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E.施工機(jī)械使用費(fèi)【對(duì)的答案】：BCE第93題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容涉及( )。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.規(guī)劃條件審批C.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) D.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批E.建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批【對(duì)的答案】：ABDE第94題：下列用地中，屬于居住區(qū)及居住社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是( )。A.中小學(xué)校 B.派出所 C.菜市場(chǎng) D.籃球場(chǎng)E.公交車(chē)站【對(duì)的答案】：ABC第95題：( )的都市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A.地級(jí)市 B.直轄市C.省會(huì)都市 D.50萬(wàn)以上人口的大都市E.100萬(wàn)人口以上的都市【對(duì)的答案

30、】：BDE第96題：當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)互相關(guān)系描述對(duì)的的是( )。A.容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B.本地塊面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比C.本地塊建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D.在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比E.本地塊面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比【對(duì)的答案】：ABE第97題：按照國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開(kāi)展工作的內(nèi)容涉及( )。A.發(fā)布貸款的種類(lèi)、期限、利率等信息并提供征詢B.公開(kāi)貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件C.在收到借款人符合申請(qǐng)貸款規(guī)定的資料后，在規(guī)定期間內(nèi)予以答復(fù)D.按季度定期發(fā)布借款人的債務(wù)、財(cái)

31、務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況E.除依法查詢外，在規(guī)定范疇內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況等秘密【對(duì)的答案】：ABCE第98題：土地附著物價(jià)格的特殊性在于( )。A.一般不涉及所占用土地的價(jià)值B.對(duì)有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素C.土地附著物種類(lèi)繁多D.更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)E.涉及所占用土地的價(jià)值【對(duì)的答案】：AD第99題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的措施有( )。A.觀測(cè)法 B.專項(xiàng)討論 C.問(wèn)卷調(diào)查 D.文獻(xiàn)查閱 E.實(shí)驗(yàn)法【對(duì)的答案】：ABCE第100題：固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的措施有( )。A.平均年限法 B.工作量法C.年數(shù)總和法 D.雙倍余額遞減法E.重置成本法【對(duì)的答案】：ABC

32、D四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)101一110，共l0分，每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一種符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)相應(yīng)的字母涂黑。每題1分，)(一)某大學(xué)附屬醫(yī)院為實(shí)現(xiàn)由單一服務(wù)型向社會(huì)綜合型醫(yī)療設(shè)施的轉(zhuǎn)型，目前正實(shí)行更新改造工程。該項(xiàng)目于9月開(kāi)始啟動(dòng)，底完畢了規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。初開(kāi)始施工，籌劃年終完畢一種單項(xiàng)工程建設(shè)。所有工程擬于年終完畢。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答101 -103小題的問(wèn)題。第101題：在該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，相應(yīng)的工程造價(jià)應(yīng)為( )。A.投資估算 B.概算造價(jià) C.結(jié)算價(jià) D.預(yù)算造價(jià)【對(duì)的答案】：B第102題：該更新改造項(xiàng)目的單項(xiàng)工程也許為( )。A.醫(yī)院用地范疇內(nèi)的園林綠化工程B.國(guó)際合伙中心大樓鋼筋混凝土工程C.衛(wèi)生服務(wù)中心大樓工程D.新門(mén)診綜合大樓土地平整工程【對(duì)的答案】：C第103題：該建設(shè)項(xiàng)目前期階段也許發(fā)生的費(fèi)用有( )。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.綠化工程費(fèi) D.建筑材料費(fèi)【對(duì)的答案】：AB