小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、第 第 頁(yè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) ：本小區(qū)占地面積95173，項(xiàng)目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時(shí)填補(bǔ)本地段所缺的大型超市、菜市場(chǎng)等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達(dá)市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必定會(huì)為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，我們不但從消費(fèi)者的角度出發(fā)了解市場(chǎng)的進(jìn)展動(dòng)態(tài)，摸清市場(chǎng)上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜愛(ài)哪類型的住宅小區(qū)等問(wèn)題，同時(shí)也從進(jìn)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開(kāi)發(fā)閱歷，汲取其他樓盤(pán)的成熟閱歷，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，需要要做好市場(chǎng)定位。詳細(xì)目標(biāo)如下：1.1、戶型的合理化

2、、多樣化 戶型應(yīng)合理、有用，人性、還要適當(dāng)超前。1.2、建筑藝術(shù)化： 一方面，本小區(qū)定位的目標(biāo)客戶群是中等及以上收入的工薪白領(lǐng)階層，他們學(xué)歷大多數(shù)在中專以上；另一方面，本小區(qū)內(nèi)以及四周的文化氛圍很深厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要求建筑設(shè)計(jì)本身和整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)均藝術(shù)化。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.1、建筑密度： 30% ；2.2、容積率：2.3、人口密度：500人/公頃 ；2.4、綠化要求： 30%以上 ；2.5、建筑間距： 18m以上 ；2.6、規(guī)劃道路： 小區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)不少于6米，15米以上道路建筑物退縮后應(yīng)不少于3米。 ；2.7、小區(qū)交通出入口方向：北、東 、南 ；2.8、停車場(chǎng)配置及停車要求：

3、每4戶住宅配一個(gè)機(jī)動(dòng)車位。 ；2.9、小區(qū)配套項(xiàng)目要求： 會(huì) 所：1000 m2 物業(yè)管理處：300 m2 儲(chǔ) 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營(yíng)業(yè)廳：100 m2 社區(qū)超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負(fù)荷設(shè)置3、規(guī)劃構(gòu)想 ：3.1、功能分區(qū)：分居住、運(yùn)動(dòng)、體閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、學(xué)習(xí)等。3.2、環(huán)境結(jié)構(gòu) 本規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個(gè)有機(jī)的整體，特點(diǎn)是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團(tuán)綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，表達(dá)居住區(qū)對(duì)生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo)的規(guī)劃構(gòu)想，保證“環(huán)保健康”這一設(shè)計(jì)意念的實(shí)現(xiàn)。在規(guī)劃布局上，嚴(yán)格根據(jù)“公共空間中心綠地半公共空間組團(tuán)綠地私有空間住宅”的體系設(shè)計(jì)，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動(dòng)與近域休憩活動(dòng)有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設(shè)施和服務(wù)性設(shè)施沿街布置，對(duì)內(nèi)對(duì)外，可避開(kāi)了對(duì)居住清靜生活的干擾。3.3、規(guī)劃特點(diǎn) 本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點(diǎn)，著重刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然精美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營(yíng)造詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)前區(qū)建