某縣閣南村城中村改造周轉(zhuǎn)房淇河佳苑小區(qū)可行性研究報告2

1、- - 第九章 招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要材料的采購全部采 用公開招標(biāo)、重要設(shè)備的采購部分招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式項目采用委托招標(biāo)，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似 工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、 公開、 誠信的原則確定中標(biāo)單位， 施工企業(yè)應(yīng)具有市政二級以上資質(zhì)， 監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具有乙級以上資質(zhì)。三、招標(biāo)方式項目采用公開招標(biāo)方式：（一）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在鶴壁市發(fā)改委投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（ HYPERLINK ）公 開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo) 公告。投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資

2、格；2、具有城市道路、市政管網(wǎng)等工程建設(shè)管理資質(zhì)和業(yè)績；3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（二）通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審?fù)稑?biāo)邀請招標(biāo)文件現(xiàn)場踏勘標(biāo)前預(yù)備會正式開標(biāo)綜合評標(biāo)等，確定中 標(biāo)單位。（三）招標(biāo)文件發(fā)售之日 5 日前，上報市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案， 確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)即向發(fā)改委和招投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書 面報告， 接受行政主管監(jiān)督部門對招投標(biāo)活動的監(jiān)督， 確定中標(biāo)人后， 中標(biāo)通知書與簽訂合同報發(fā)改委備案。第十章 投資估算和融資一、投資估算1. 估算內(nèi)容 建設(shè)項目投資估算內(nèi)容包括建安工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、配 套系統(tǒng) （ 含給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消

3、防安全） 費(fèi)用及勘察設(shè)計費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。2. 投資估算依據(jù) 投資項目可行性研究指南； 投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南； 河南省建筑裝飾工程綜合基價； 鶴壁市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息。編制方法和估算指標(biāo) （1）建安工程、室內(nèi)附屬配套工程部分估算根據(jù)鶴壁市同類 型建筑的價格、現(xiàn)行的建材價格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑 結(jié)構(gòu)形式，并參考鶴壁市建設(shè)工程造價指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方 造價指標(biāo)計算。2）算。32）算。3）二類費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計取。2、總投資估算 建設(shè)投資由建安、配套設(shè)施工程及基本預(yù)備費(fèi)等組成，總投資 估算為 12118 萬元 . 詳見投資估算表。二、融資： 項目總投資 12118 萬元。資

4、金來源：自籌。項目總投資估算表序號工程名稱單位數(shù)量單價（元）費(fèi)率合計（萬元）-一一工程費(fèi)用101481建安工程m299281.1建筑裝飾工程m272033110079241.2給排水及消防工程m272033503601.3采暖工程m272033453241.4電氣工程m2720331007201.5電梯工程部203000006002綠化及亮化工程m2105301001053室外道路硬化及給排水 工程65.004配套工程50.00-二-工程建設(shè)其它費(fèi)用13931國有土地出讓金畝45209002臨時安置與拆遷補(bǔ)助費(fèi)m2700062433建設(shè)管理費(fèi)2%2004勘察設(shè)計費(fèi)1.0%1005其它150.0

5、0三預(yù)備費(fèi)5771基本預(yù)備費(fèi)5.00%577四建設(shè)期利息00.00五建設(shè)總投資合計12118綜合單位面積投資（一 +二+三+四）/建筑總面積1682.28 元/m2第十一章 財務(wù)分析一、 項目開發(fā)成本估算開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施 工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)與 住 房同步配 套建設(shè) 的小區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費(fèi)等 。項目 總投資估 算 12118 萬元。二、 財務(wù)收入估算該小區(qū)建成后 ,除安置住宅 7000平方米外 , 還可出售建筑面積 共計 65033 平方米 , 其中 : 住宅建筑面積 61299 平方米 , 商業(yè)建筑面 積 3734 平

6、方米。根據(jù)當(dāng)?shù)刂苓叿康禺a(chǎn)市場價格水平，結(jié)合該小區(qū)區(qū)位條件等 情況，擬定該小區(qū)住宅建筑售價為 2200 元/平方，商業(yè)建筑售價按 3500 元/ 平方計算，該項目按建成后2年（第一年銷售 60%,第二年40%）全部售完后，可實現(xiàn)財務(wù)收入：13486+1307=14793 萬元。三、利潤、稅金計算項目營業(yè)稅按收入的 5%計算，應(yīng)上交營業(yè)稅 740 萬元 , 銷售費(fèi) 用按收入的 2%計算,為 296 萬元。因此 ,該項目 2 年內(nèi)樓盤全部銷 售完畢后 , 可實現(xiàn)盈利： 14793-12118-740-296=1639 萬元。第十二章 項目社會和環(huán)境效益分析一、 項目社會效益評價隨著經(jīng)濟(jì)的增長，城鎮(zhèn)化

7、的發(fā)展，人民生活水平的提高，當(dāng)?shù)?人們對住宅的多樣化、 可選擇性以及功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的要求越 來越高。通過該項目的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，努力創(chuàng)造適應(yīng)人們需要的舒 適、安全、衛(wèi)生和環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，也將較大幅度的改善城鄉(xiāng) 居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量， 從而也體現(xiàn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃 要求， 更近一步解決了閣南村民的住房難問題。 能夠有效土地的綜 合利用，節(jié)約了大量的土地。我們期望通過該項目的開發(fā)， 為社會展示出一個具有超前性和 導(dǎo)向性的住宅小區(qū)新模式， 并起到推廣普及的示范作用， 從而以點(diǎn) 帶面，推動該村其它部分及整個縣城的城中村改造的步伐, 從而促進(jìn)全縣城鎮(zhèn)化發(fā)展。因此，從這個意義上講，該項目具

8、有良好的社會效益。 二、項目環(huán)境效益評價城中村改造項目的規(guī)劃發(fā)展建設(shè)原則之一便是以具有 21 世紀(jì) 初葉居住水準(zhǔn)的文明的小康型城鄉(xiāng)住宅為目標(biāo)， 滿足居住生活環(huán)境 和條件的實用性、舒適性和安全性的要求，為社會提供多樣化、可 選擇性的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完 善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)。為達(dá)到上述目標(biāo)， 該項目在規(guī)劃中本著以人為本、 注重生態(tài)環(huán) 境的原則，利用項目周圍環(huán)抱的綠化，合理組織綠化和交通體系， 完善住宅布局， 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)， 力爭創(chuàng)造一個寧靜、 親切、 安全的居住環(huán)境和開敞、 方便的公共活動環(huán)境以及自然優(yōu)美 的生態(tài)環(huán)境。由此可見，該項目建成后，將具有良好的環(huán)境效益。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié) 論本小區(qū)建設(shè)符合國家有關(guān)新農(nóng)村改造建設(shè)和城市總體規(guī)劃， 項目的開發(fā)建設(shè)能提高 * 縣城的輻射功能， 改善村政面貌及村民居 住環(huán)境， 解決困難村民的住房之急問題， 并充分調(diào)動村民積極性和 保證社會的穩(wěn)定性，具有十分積極的意義。因此，該項目的建設(shè)目 的是必要的。本項目地理位置良好，環(huán)境優(yōu)美，無污染, 交通、通訊便利對穩(wěn)定民心、保安定、促和諧、實現(xiàn)社會主義新農(nóng)村有積極作用， 其預(yù)期效益是可行的。該項目所需的各項市政配套都能就近解決， 為項目