地下室容積率問題

1、地下室的計算建筑面積問題肯定是按建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005）執(zhí)行。 地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 關(guān)于是否計算入容積率的問題我查找了很多資料，得到的結(jié)論是由地方規(guī)劃建筑主管部門自行規(guī)定。一般地下室不

2、計算容積率。比如下面2個地方文件中提到的：丹東市執(zhí)行房屋登記辦法有關(guān)問題的暫行規(guī)定 為貫徹執(zhí)行2008年7月1日起實施的房屋登記辦法（建設(shè)部168號令），依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就反映用地開發(fā)強度的容積率和住宅陽臺、閣樓等建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：一、容積率的計算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。二、陽臺建筑面積及容積率的計算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家建筑工程建筑面積計算規(guī)范按其水平投影面積1/2進(jìn)行計算，建筑面積計入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算，建筑面積暫不計算容積率。 四、建

3、筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算，建筑面積不計算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家民用建筑設(shè)計通則條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時，依據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計算房屋建筑面積。七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。福建的規(guī)定 關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計單位: 根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的容積率計算規(guī)則（閩建規(guī)

4、200814號），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進(jìn)行調(diào)整和補充，具體意見明確如下：一、住宅建筑容積率計算規(guī)則 1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。 2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的

5、15%。 （2）建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。（5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，按其相鄰室外標(biāo)高最低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項目在申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單

6、。三、本通知適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。 四、本通知自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計條件的招、拍、掛項目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本通知要求執(zhí)行。 杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪

7、高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。 杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長胡彬說，地下室半地下室一般用于自行車庫、汽車庫、商鋪等住宅小區(qū)配套設(shè)施。地下室是不計入容積率的，而半地下室由于頂板高于地面，應(yīng)視情況計入容積率。以前，半地下室是否計入容積率沒有具體規(guī)定，現(xiàn)在應(yīng)有所規(guī)范。 江蘇的規(guī)定基本也是地下室是計算建筑面積，但不計入容積率。 時間 HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l # o 全屏顯示 分享到： HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l # o 分享到QQ空間 HYPERLINK /v

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