跨采委托管理服務(wù)協(xié)議

1、PAGE PAGE 13委托經(jīng)營管理服務(wù)框架協(xié)議甲方：xxxx投資有限公司乙方：xxxx咨詢有限公司鑒于：1、甲方為一家具有法人資格/資質(zhì)的公司，按法律要求設(shè)立并有效存續(xù)，對xx跨國采購中心物業(yè)（簡稱“xx中心”）擁有所有權(quán)。2、乙方為xx市商務(wù)行政事務(wù)中心（xx市會展業(yè)促進(jìn)中心）下級全資企業(yè)，xx市商務(wù)行政事務(wù)中心（xx市會展業(yè)促進(jìn)中心）是xx市商務(wù)委員會直屬事業(yè)單位，也是本市唯一市級會展業(yè)促進(jìn)機(jī)構(gòu)，在會展管理服務(wù)等方面具有較好的口碑和經(jīng)驗。3、甲方基于對乙方的信任，同意委托乙方經(jīng)營管理部分xx中心項目。乙方同意接受甲方的委托，依照協(xié)議具體條款的商定提供經(jīng)營管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營管理xx中心

2、，提升其政治效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效益和品牌形象，就甲乙各方委托經(jīng)營管理中涉及的事宜，在符合中華人民共和國協(xié)議法等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)各方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 委托服務(wù)項目的標(biāo)的xx跨國采購中心坐落于xxx號，目前甲方擁有此物業(yè)的所有權(quán)。委托服務(wù)項目由此物業(yè)內(nèi)的兩部分組建（以下簡稱“本項目”）：其一為會議展覽場所及其配套設(shè)備部分，具體包含1.3萬平方米的展覽場所，9000平方米的會議場所，配套餐飲區(qū)域，以及相關(guān)附屬和配套設(shè)備等；其二為辦公樓部分，辦公樓具體為此物業(yè)內(nèi)2號樓整棟，共 層，總建筑面積為 平方米，以及相關(guān)附屬和配套設(shè)備等。第二條 本項目合作方式甲乙各方一致同意本項目的合作方式

3、為：在甲乙各方依照本協(xié)議商定的各自職能的基礎(chǔ)上，由乙方在職責(zé)范圍內(nèi)對本項目進(jìn)行自主營運管理。本項目收入及支出進(jìn)行獨立核算，除乙方派遣至本項目中的管理團(tuán)隊人職工或員工資以外的因本項目所發(fā)生所有成本或費用均由項目收入中予以支付，如項目收入不足支出的，由甲方先行墊付。第三條 本項目的合作期限（一） 協(xié)議年限為五年：自xx年1月1日起至2021年12月31日止；（二） 協(xié)議到期后乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第四條 陳述與保證甲方的陳述與保證1、本協(xié)議生效后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更協(xié)議商定委托管理模式、本項目委托管理面積、范圍等事項；2、乙方在履行本協(xié)議時，不會受到來自于項目公司以外的第三方就本項

4、目的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、項目所涉及房屋的核準(zhǔn)用途等發(fā)生干預(yù)、訴訟、仲裁、行政處罰和其他糾紛。如該等糾紛造成或產(chǎn)生任何損失、法律責(zé)任均由甲方全部承擔(dān)，并且甲方同意乙方無條件終止協(xié)議；3、在本協(xié)議履行期內(nèi)，甲方同意由乙方獨家負(fù)責(zé)本項目的招商、營運，甲方不得自行賦予任何第三方從事與本項目任何空間相關(guān)的招商、營運活動,乙方有權(quán)自主選擇合作伙伴共同招商或營運管理；4、甲方保證乙方作為管理方在本協(xié)議的商定范圍內(nèi)對本項目擁有完全的經(jīng)營管理權(quán)、決策權(quán)（包括但不限于：項目招商租賃事務(wù)、營運管理事務(wù)、管理人員選聘，財務(wù)管理等）。乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議的商定范圍內(nèi)以甲方自己的名義實施對外出租、勞務(wù)外包、采購、職工或員

5、工的選聘等事項時，甲方原則上不得拒絕，因甲方拒絕造成利潤減少、成本增加的情況時甲方應(yīng)當(dāng)向乙方賠償。乙方的陳述與保證1、在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)為本項目的經(jīng)營管理組建專門的管理團(tuán)隊；2、乙方對本項目的經(jīng)營管理應(yīng)遵守國家和本項目所在地的關(guān)于房屋使用和項目運營管理的規(guī)定；3、乙方承諾不做出任何損害甲方權(quán)益、品牌的行為或事件。第五條 各方在本項目中的職能以及權(quán)利義務(wù)（一） 甲方的職能以及權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)利對乙方的日常管理、運營和財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督；2、甲方有權(quán)利讓乙方停止并更正不符合協(xié)議內(nèi)容的工作；3、在xx年12月31日4、在xx年12月31日前5、負(fù)責(zé)爭取普陀區(qū)政府對會展產(chǎn)業(yè)的政策和資源的支持；6、甲方負(fù)

6、責(zé)提供現(xiàn)場辦公必須的辦公場所及用品（固定資產(chǎn)列出清單，項目完畢后按清單交還給甲方）；7、甲方應(yīng)按協(xié)議商定及時向乙方支付營運管理期間的所有費用，如因甲方自身原因致使付款延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二） 乙方的職能以及權(quán)利義務(wù)1、受甲方全權(quán)委托，負(fù)責(zé)本項目的招租、出租、定價以及管理等相關(guān)工作；2、有權(quán)利對現(xiàn)有會展相關(guān)崗位進(jìn)行人員及薪酬調(diào)整；3、有權(quán)利對現(xiàn)有服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)整；4、如需對場館設(shè)備進(jìn)行改造、改建等重大調(diào)整，需經(jīng)得甲方同意，涉及經(jīng)費甲、乙各方一事一議；5、委派專業(yè)的經(jīng)營管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)本項目，人數(shù)不少于3人；6、規(guī)范、完善各部門內(nèi)部管理制度，并規(guī)范對外服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化業(yè)務(wù)工作流程；7、督促和配

7、合物業(yè)管理公司對項目的設(shè)備和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)，使物業(yè)管理的運行效率和設(shè)備的使用壽命最大化，同時，最大程度降低營運成本；8、制定年度推廣計劃，通過經(jīng)濟(jì)、合理、有效的市場推廣方式，提升項目知名度，吸引項目客流，使甲方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益最大化；9、協(xié)助甲方做好與轄區(qū)相關(guān)政府職能部門溝通溝通協(xié)調(diào)工作；10、接受甲方年度績效指標(biāo)考核；11、配合甲方做好正常的監(jiān)督管理工作。（三）甲乙各方職能安排的基本原則由于本項目具體管理事項的復(fù)雜性以及不可預(yù)期性，甲乙各方的具體職能無法詳盡羅列。鑒于乙方收取管理服務(wù)費用與本項目收入、成本密切相關(guān)，故就各方職能安排做如下原則性商定：1、除本協(xié)議已有明確商定的情況以外，本項目中會

8、顯著影響項目收入或者成本支出的事項，均應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)商后方可予以實施。2、乙方作為本項目的管理服務(wù)提供一方，除本協(xié)議已明確商定的事項以外，乙方應(yīng)當(dāng)依照一般性的行業(yè)要求承擔(dān)必要的管理職責(zé)。超出一般性的行業(yè)要求時，該事項理應(yīng)由甲方自行負(fù)責(zé)，但是該事項會顯著影響項目收入或者成本支出的除外。（四）關(guān)于定價權(quán)的特別商定甲乙各方對本項目租賃物出租、外包服務(wù)及采購等分別享有各自的定價權(quán)限。其中租賃物對外出租（包括會議展覽場所、辦公樓及其附屬設(shè)備等）時，先行由甲乙各方核定價格下限，待下限確定后由乙方自主確定具體租賃物的最終定價，乙方的最終定價不得低于價格區(qū)間的下限。其中外包服務(wù)及采購等，根據(jù)一事一議的原則由甲乙

9、各方共同確認(rèn)，甲方未經(jīng)乙方同意的不得擅自決定。第六條 委托管理服務(wù)費用（一）會議展覽場所及其配套設(shè)備部分的委托管理服務(wù)費的計算方式：1、乙方從經(jīng)營造成或產(chǎn)生的營業(yè)收入和凈利潤中提取一定比例的金額作為管理費用，乙方管理團(tuán)隊的人員支出由乙方自行承擔(dān)。委托管理費=基本管理費+效益管理費2、基本管理費按項目實際到賬收入的3%、4%、5%提取。實際到賬收入：包括但不限于協(xié)議場租收入、現(xiàn)場營運收入、安檢和餐飲管理費收入等。3、效益管理費按項目凈利潤的比例提?。簡挝唬喝f元凈利潤提取比例（%）備注小于等于xx3xx以上2200部分42200以上2400部分62400以上2600部分82600以上2800部分1

10、02800以上3000部分11超過3000的部分12凈利潤：實際到賬收入扣除經(jīng)營管理成本。經(jīng)營管理成本：包括人員成本、辦公成本、能耗成本、推廣成本、保安清潔等服務(wù)外包費用、非甲方承擔(dān)的改造成本、設(shè)備例行維護(hù)、稅金成本和乙方基本管理費，不包括此物業(yè)折舊和甲方貸款利息支出。為了減少因動能系統(tǒng)落后造成的不必要支出，甲方承諾于xx年12月31日前履行動能系統(tǒng)的改造，如甲方未能于xx年12月31日履行上述改造的，則甲乙各方確認(rèn)從xx年起依照固定【 】萬元核算電費成本。（二）辦公樓部分的委托管理服務(wù)費的計算方式：1、乙方從經(jīng)營造成或產(chǎn)生的營業(yè)收入和凈利潤中提取一定比例的金額作為管理費用，乙方管理團(tuán)隊的人員

11、支出由乙方自行承擔(dān)。委托管理費=基本管理費+效益管理費2、基本管理費按項目實際到賬收入的【 】%提取。實際到賬收入：包括但不限于協(xié)議辦公室出租收入、車庫停車費收入等。3、效益管理費按項目凈利潤的比例提?。簡挝唬喝f元凈利潤提取比例（%）備注凈利潤：實際到賬收入扣除經(jīng)營管理成本。經(jīng)營管理成本：包括人員成本、辦公成本、能耗成本、推廣成本、保安清潔等服務(wù)外包費用、非甲方承擔(dān)的改造成本、稅金成本和乙方基本管理費，不包括設(shè)備例行維護(hù)、折舊和貸款利息支出。（三）因甲方不依照本協(xié)議配合乙方工作或者因甲方怠于履行項目職能致使收入減少或者成本增加的，甲方應(yīng)當(dāng)依照本條款商定對乙方予以補償。（四）結(jié)算方式及服務(wù)費的支

12、付方式：實際到賬收入以及凈利潤等指標(biāo)每個自然年結(jié)算一次，甲乙各方應(yīng)當(dāng)于次年的1月15日前履行本年度的結(jié)算工作，且甲方應(yīng)當(dāng)于1月30日前依照本條款商定向乙方支付服務(wù)費用。第七條 項目交付（一） 交付日期1、甲方擬于 年 月 日將本項目標(biāo)的交付給乙方；2、甲乙各方確定本項目的具體交付日期后應(yīng)提前十（10）日以書面形式通知乙方接收本項目，乙方必須根據(jù)甲方通知前往本項目進(jìn)行交接。在交接時，乙方應(yīng)在甲方的協(xié)助下履行本項目的驗收，甲方應(yīng)協(xié)助乙方驗收。如本項目被整體交付且符合本協(xié)議商定的交付標(biāo)準(zhǔn)，各方應(yīng)一起簽署說明本項目狀況的交付清單（“交付清單”）作為本項目正式交付的確認(rèn)資料文件，交付清單正式簽署之日為本

13、項目交付之日（“實際交付日”）。無合理理由，乙方不得拒絕接收本項目，且不得拒絕簽署該交付清單。（二） 交付條件本項目交付前甲方應(yīng)按乙方要求履行本項目房屋、設(shè)備、設(shè)備、室內(nèi)外基礎(chǔ)裝修、公共部位裝修、基礎(chǔ)指示系統(tǒng)等符合商業(yè)經(jīng)營的硬件基礎(chǔ)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由甲乙各方在本協(xié)議生效后以書面形式共同確定并作為本協(xié)議的附件，且應(yīng)滿足：（1）本項目在任何方面符合中國法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定并已取得與本項目xx關(guān)于的所有政府批文(包括規(guī)劃許可、施工許可、設(shè)計審核、結(jié)構(gòu)驗收、消防驗收、人防驗收、電梯驗收、弱電智能化驗收等），為良好的適合于商業(yè)經(jīng)營使用的項目；（2）良好的可使用的狀態(tài)，排水管、污水管、通風(fēng)管、排煙管、隔油池和

14、其它管線及設(shè)備處于良好使用狀態(tài)，每層均正常通電，并且已掃除垃圾。第八條 協(xié)議終止甲、乙各方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，遇有下列任一情況的，本協(xié)議解除，甲、乙各方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（一）本項目占用范圍的土地使用權(quán)因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方給予乙方提前三個月書面通知的；（二）本項目因社會公共權(quán)益或城市xx需要被依法征收、征用或拆遷的，甲方給予乙方提前三個月書面通知的；（三）本項目因非甲乙各方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）本協(xié)議期滿終止沒有續(xù)約的。第九條 違約責(zé)任（一）本協(xié)議簽署生效后，本協(xié)議的任何一方違反、或拒不履行其在本協(xié)議中的陳述、保證、義務(wù)，即構(gòu)成違約。任何一方因違

15、約而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； （二）甲方未依照本協(xié)議的關(guān)于商定及時、足額向乙方支付基本管理費、效益管理費，倘若逾期超過15個工作日后，每逾期1日，甲方應(yīng)依照逾期付款費用的千分之三承擔(dān)逾期延遲履行金；超過30個工作日后，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并且有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任；（三）本協(xié)議生效后，除非本協(xié)議中另有商定或其他合法依據(jù)，甲、乙任何一方不得解除本協(xié)議，或致使本協(xié)議提前終止，否則違約一方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)由此造成或產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 特別安排甲方承諾于xx年12月31日前為本項目實施設(shè)立一家項目公司，項目公司設(shè)立履行后由乙方委派人員擔(dān)任項目公司包括總經(jīng)理在內(nèi)的高級管理人員

16、。項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)由甲乙各方共同持股，甲方作為控股股東，乙方作為參股股東，具體的持股比例另行商定。如甲方未能于xx年12月31日前履行上述項目公司設(shè)立工作的，則乙方有權(quán)在協(xié)議期間內(nèi)終止協(xié)議，但是乙方也可以選擇繼續(xù)履行。第十二條 不可抗力責(zé)任（一）任何一方因不可抗力且自身無過錯造成的部分或全部未能履行本協(xié)議義務(wù)的，將不視為違約，但應(yīng)在條件允許情況下采取所有必要的補救措施，以減少因不可抗力而造成的損失；（二）遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，將事件的發(fā)生情況以書面形式通知對方，并應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ脑斍?，以及未能履行、或者部分未能履行、或者需要延期履行理由的?/p>

17、效證明，該證明資料文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對本協(xié)議的影響程序，甲、乙各方協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、或者部分免除履行本協(xié)議，或者延期履行本協(xié)議；（三）遭受上述不可抗力的一方應(yīng)及時將發(fā)生不可抗力的情形通知另一方，并應(yīng)采取所有合理的、必要的、適當(dāng)?shù)拇胧?，以最大限度減少或除去不可抗力所造成的后果，并且應(yīng)在最短的可能時間內(nèi)，嘗試恢復(fù)不可抗力所影響的義務(wù)的履行。第十三條 協(xié)議的補充、修改和轉(zhuǎn)讓 （一）本協(xié)議未盡事宜，可由協(xié)議各方協(xié)商并另行簽訂書面的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，并組建本協(xié)議的不可分割部分；（二）對本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)各方同意，并做成書面協(xié)議后方可生效；（三）除非經(jīng)本協(xié)議另一方事先的書面同意，甲、乙任何一方均不得將其在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十四條 適用法律和爭議解決（一）本協(xié)議受中國法律的管轄并依中國法律進(jìn)行說明； （二）凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議關(guān)于的所有爭議，甲、乙各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商未能解決，甲、乙任何一方均有權(quán)向xx仲裁委員會提出仲裁。第十五條 保密責(zé)任（一）除非根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)的，甲、乙各方均不得向與本協(xié)議中委托事項無