合肥思源-濱湖區(qū)商業(yè)市場簡報20121017 - 副本

1、紐交所股票代碼：SYSW濱湖新區(qū)商業(yè)市場簡報合肥思源經紀2012.10在房地產領域，我們一直在幫助客戶成功 供求情況 2011.9-2012.4濱湖區(qū)商業(yè)供求整體呈現供不應求的局面；從今年5月份開始，供應量開始加大，月均成交量為1681平米，成交價格集中在13000-18000元/平米,市場表現不活躍。2商業(yè)現狀濱湖家園商業(yè)街 2007年合肥百大合家福率先進駐濱湖新區(qū)的濱湖家園社區(qū)，現已成為濱湖第一條繁華的商業(yè)街。世紀金源shoppingmall 2010年，40萬方世紀金源ShoppingMall的金源大酒店、居然之家、永輝超市、國美、肯德基等相繼開業(yè)。濱湖新區(qū)的商業(yè)前景更為廣闊，發(fā)展更加興

2、盛。濱湖城市天地 濱湖城市天地是集餐飲、住宿、娛樂、休閑為一體的項目。項目總占地面積300畝，目前已有14家商業(yè)進駐，主要經營快捷酒店、餐飲類。世紀金源mall濱湖城市天地濱湖家園商業(yè)街濱湖時代廣場商業(yè)處于起步階段3商業(yè)分布 世紀金源一家獨大，其余以社區(qū)商業(yè)街為主商業(yè)基本沿徽州大道、紫云路周邊分布 51104682徽州大道79紫云路3濱湖時代廣場商業(yè)中心濱湖家園商業(yè)中心濱湖城市天地商業(yè)中心濱湖世紀城商業(yè)中心4商業(yè)租售項目名稱商業(yè)體量面積售價（元/）租金是否銷售經營情況規(guī)劃定位經營業(yè)態(tài)藍鼎濱湖錦街約2000070-1402.2萬70元已售完一般沿街商業(yè)（內外街）/濱湖國際廣場約5000 24-9

3、5 2.8-3.5萬30元已售完合家福已簽約“商業(yè)+辦公”綜合性商務大廈合家福超市、金融、餐飲、娛樂、會所等文華閣約2000 16-160 2-3萬在售沿街商業(yè)/萬國農貿約40000 94-130 2.1萬60元已售完較好農貿市場肉類、家禽、蔬果等濱湖萬科BH2012-10約120000未售待定10萬綜合體+2萬商業(yè)街/濱湖萬科城近10000 待定旭輝御府約5000 保利拉菲公館約20000中鐵濱湖名邸約8000 濱湖區(qū)可售商業(yè)總體量約5萬，目前在售商業(yè)面積不大，多為沿街門面；銷售均價集中在2-3萬/（優(yōu)惠前），售價達到市場水平中高位，租金30-70元/月；沿街商業(yè)以售為主、部分持有招商；經營

4、狀況好壞不一。區(qū)域商業(yè)以售為主，部分持有招商5未來供應BH2012-20高速、百大地塊BH2012-10萬科地塊藍鼎假日省委省政府廬州大道（地鐵）紫云路包河大道（高架）徽州大道（公交BRT）BH2012-15地塊BH2012-18地塊BH2012-21地塊成交日期地塊編號土地面積（畝）規(guī)劃用途成交價（萬元/畝）樓面地價（元/）受讓人2012.5.24BH2012-01127.3商辦200商業(yè)545.5東莞市頌其房地產開發(fā)有限公司2012.5.24BH2012-10302.37商住405商業(yè)樓面價1214.99合肥萬科置業(yè)有限公司、喜悅零售物業(yè)（香港）有限公司、高速零售物業(yè)（香港）有限公司聯合競

5、買2012.6.29BH2012-1570商辦128320合肥市濱湖新區(qū)建設投資有限公司2012.6.29BH2012-1815商辦261783廬江縣眾友房地產開發(fā)有限公司2012.9.20BH2012-20228.13商住404A地塊商業(yè)1211.9，B地塊商業(yè)1101.7安徽高速公路房地產有限責任公司與合肥百貨大樓集團股份有限公司聯合競買2012.9.20BH2012-21236.66商住423商業(yè)樓面價1268.9安徽華冶置業(yè)有限責任公司總計/979.46/BH2012-01地塊（注：此表為2012年1至9月濱湖區(qū)土地成交明細）區(qū)域未來集中商業(yè)扎堆、差異化競爭，品牌房企引領區(qū)域商業(yè)升級

6、區(qū)域未來商業(yè)供應量大，品牌房企扎堆競爭；規(guī)劃多以綜合體商業(yè)為主，同質化嚴重6世紀金源MALL地理位置：濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交叉口開業(yè)時間：2010.10.1建筑面積：40萬(分為A、B、C、D四座，地上四層、地下一層)市場定位：中檔業(yè)態(tài)組合：涵蓋購物、休閑、娛樂、餐飲等綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)劃：由數家主力店、10余家休閑場所、近百家主題餐廳、300余家專賣店等組成主力品牌店：萬尚百貨、金源食尚(美食廣場)、國美電器、車巢汽車城、箱包鞋城、兒童成長天地、華誼兄弟影院、永輝超市、居然之家經營狀況：一般建筑風格：蝶形設計。是目前中部省份城市中在建的最大的Shopping mall世紀金源mall紫云路徽州大道7 分區(qū)業(yè)態(tài)商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)豐富，全客層商業(yè)消費方式世紀金源MALL8濱湖新區(qū)商業(yè)小結區(qū)域商業(yè)市場小結： 通過對濱湖新區(qū)商業(yè)的調研發(fā)現：今年區(qū)域商業(yè)潛在供應量相比去年有所加大，由于現有供應不足，商業(yè)市場表現不活躍； 目前濱湖商業(yè)尚未完全形成氣候，世紀金源mall和濱湖城市天地自身無法成為核心商業(yè)起到聚集作用，紫云路沿線品牌開發(fā)商的集中進駐，將帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展