《批量精裝修工程施工作業(yè)指引》

1、頁腳頁腳批量精裝修工程施工作業(yè)指引1、編制目的規(guī)批量精裝修施工管理標準動作，明確管理標準；加強質(zhì)量預控管理，提升裝飾工程質(zhì)量水平和觀感；明確過程質(zhì)量控制標準，規(guī)避系統(tǒng)質(zhì)量風險和質(zhì)量通?。话l(fā)揮工程管理集成平臺作用，使集團工程系統(tǒng)的精裝修管理工作系統(tǒng)化、標準化，拉平不同分公司及項目間的管理差異；滿足與業(yè)主簽署合同要求，規(guī)避交付風險；2、適用圍本管理辦法適用于集團所有精裝修交付項目/標段，且集付套（戶）數(shù)不少于80套（戶）；本管理辦法適用精裝修圖紙方案階段至交付業(yè)主整個過程管理；3、職責集團計劃及工程部:本管理辦法的編制、解釋、更新及修訂；監(jiān)督審核各分公司工程部申報精裝修交付項目/標段精裝修工程管理

2、策劃書及樣板計劃；開放展示前驗收銷售樣板，按照集團工程評估規(guī)則對樣板房、售樓部組織復驗，驗收合格允許對外開放展示、開盤銷售；精裝修項目/標段大面積施工前驗收精裝修施工樣板，驗收合格后允許開始批量施工；集團巡檢中對精裝修項目/標段工程安全、質(zhì)量、進度、計劃管理及風險進行排查和指導；分公司工程部：協(xié)助推進精裝修設計方案、施工藍圖審核、投標單位考察工作；公司層面對公司精裝修交付項目/標段工程進度、計劃、質(zhì)量整體平衡協(xié)調(diào)，避免系統(tǒng)性質(zhì)量通?。还緦用姘芽?、監(jiān)督、審核項目部編制精裝修管理策劃書及樣板計劃；初審項目精裝修管理策劃書、樣板計劃，經(jīng)本公司工程分管高管審核同意后報集團計劃及工程部審批；公司部組織

3、運營、營銷、客服、物業(yè)、工程、項目等部門聯(lián)合驗收銷售樣板、施工樣板，公司部初驗合格后申報集團計劃及工程部復驗；分公司項目部：精裝修方案圖紙、施工藍圖組織圖紙會審，并形成書面圖紙會審記錄；參與精裝修單位考察、調(diào)研，負責技術標初審；在投標階段，項目部聯(lián)合及招標相關人員安排投標單位投標現(xiàn)場踏勘，熟悉現(xiàn)場，避免進場后爭議；組織安排開放銷售樣板房施工管理、驗收整改，工程實體質(zhì)量、觀感滿足開放展示需要；編制本項目精裝修工程管理策劃書及樣板計劃；組織協(xié)調(diào)土建單位、精裝修單位及各甲方分包工序工種合理穿插流水作業(yè)。按照合理工期、進度組織施工；大面積精裝修工程施工前，組織安排精裝修單位施工樣板；精裝修單位進場后，

4、項目部組織各甲供材料供應商、甲分包單位、精裝修單位協(xié)調(diào)會，明確甲供材正常下單生產(chǎn)周期、注意事項，明確甲分包單位工作界面移交要求、正常施工周期；根據(jù)現(xiàn)場進度及時調(diào)整精裝修單位提交甲供材料的下單、進場計劃，并安排甲供材料進場后監(jiān)理見證送檢、三方（精裝修單位、供應商、監(jiān)理）書面移交記錄；監(jiān)理（聯(lián)合監(jiān)理）：協(xié)調(diào)土建與精裝修單位工作界面移交，建立一戶一檔移交檔案（土建單位、精裝修單位、監(jiān)理三方書面記錄），明晰職責；防水（結(jié)構(gòu)防水、附加防水）工序驗收，并按照樓層、房號取樣存檔（一戶一表）；根據(jù)甲方審核同意的淋水試驗方案跟進外墻（門窗）淋水試驗，并按照樓棟、樓層、房號逐次記錄（并留影像資料備查），至戶均滲漏

5、條數(shù)不大于0.5條/戶停止淋水試驗及滲漏整改；根據(jù)裝修管理策劃書中場地布置、安全文明等細則安排精裝修單位實施執(zhí)行，根據(jù)本管理辦法中質(zhì)量控制標準組織實施和過程管理；根據(jù)項目部審核施工計劃協(xié)助精裝修單位實施推進；材料管理：負責甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料進場計劃實施，負責進場后參封樣樣板驗收（三方移交），并書面記錄備查；同時根據(jù)規(guī)見證送檢；3.5精裝修單位：招投標階段安排佳兆業(yè)集團、分公司相關部門對擬投標標段項目經(jīng)理施工班組現(xiàn)施工現(xiàn)場實地考察，并在投標技術標中明確中標后的駐場項目經(jīng)理、現(xiàn)場施工班組；投標單位要在技術標書中明確項目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員及相關技術人員，并附相應的職稱證書復印件;中

6、標單位進場后按照甲方精裝修工程管理策劃書要求場地布置、安全文明施工，場地整體圍閉，以及場地CI標識；中標單位進場后與土建單位工作界面移交，并形成一戶一檔的三方簽字書面記錄；大面積施工前組織施工樣板，經(jīng)甲方驗收合格方可開始批量施工；按照本管理辦法質(zhì)量控制要點實施管理；隱蔽工程隱蔽前需請甲方、監(jiān)理驗收合格進入下道工序施工；進場后根據(jù)施工進度安排編制提交甲供材料進場下單（預留正常生產(chǎn)周期）、進場計劃，乙供材料進場計劃；甲供材料進場后驗收，經(jīng)三方（精裝修單位、監(jiān)理、供應商）驗收后簽收移交記錄及材料管理、現(xiàn)場施工管理；施工過程中配合甲方要求組織模擬驗收、整改、開荒，至集付；4、管理細則精裝修圖紙階段：時

7、間要求：精裝修設計方案圖紙?zhí)峁?周；職責部門：分公司項目部、工程部；重點工作：精裝修方案圖紙與土建建筑圖紙（含水電定位）核對：標高關系是否一致，入戶門洞口尺寸是否一致，門垛留設是否一致，土建水電預埋與精裝修方案圖紙是否一致，櫥柜、浴室柜、馬桶、淋浴屏、抽油煙機、吊頂、空調(diào)等平米尺寸、高度是否滿足功能使用要求、與土建建筑圖紙尺寸是否一致；精裝修方案圖紙與營銷廣告附圖或展畫核對：核對廣告房號與土建精裝修方案圖示是否一致，核對廣告平面圖面積與現(xiàn)場實際是否相符；精裝修方案圖紙中各部品品牌考察：方案圖紙中木門、木地板、櫥柜、浴室柜、背景墻、墻地磚、涂料、面盆、洗手盆、馬桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料規(guī)格

8、型號目前各廠家是否在生產(chǎn)，產(chǎn)量是否充足，是否可滿足現(xiàn)場施工過程供貨安裝要求；4.1.4成果輸出：按附件要求書面反饋設計部，為提供正式施工藍圖用；段裝紙m招投標階段：時間要求：書面發(fā)出招標通知至定標期間；職責部門：分公司項目部、采購部；工作重點：考察精裝修單位（重點考察中標后駐場項目經(jīng)理）、中標后擬安排現(xiàn)場施工班組，并由各投標單位在投標文件中注明，作為合同履約條款；組織各投標單位現(xiàn)場踏勘，熟悉現(xiàn)場情況，避免定標進場后爭議；乙供材料封樣：乙供材料樣板由各投標單位提供（不少于完整3套,1套存留公司采購部存檔，1套留存項目部進場材料驗收用，1套施工自留材料采購用），除五金件按套記取，其他飾面材料規(guī)格按

9、整塊或非規(guī)格材料按不小于1M*1M尺寸送樣；中標后由工程、設計、項目三方在驗收合格封樣樣板簽字欄會簽，由中標單位取回1套樣板材料自購；甲指乙供封樣：甲指乙供材料樣板由分公司設計部提供（不少于完整2套，1套留存項目部進場材料驗收用，1套交由施工采購用）；成果輸出：參考附件填寫存檔；管理動招投標階段x4.3土建移交精裝修階段：時間要求：精裝修單位進場1個月，批量精裝修施工前；職責部門：分公司項目部；工作重點：尺寸實測移交：房間標高、層高、開間/進深、陰陽角、方正度水電底盒數(shù)量、標高、水平定位；質(zhì)量控制：墻地面是否有裂縫、空鼓；防水、淋水記錄管理措施：精裝修工程管理策劃書；成果輸出：參考附件填寫存檔

10、（提醒：每戶一檔一表）；土建移交精裝修界面移交記錄.xlsx土建移交精裝修界面移交記錄.xlsx精裝修工程管理策劃書.doc施工樣板驗收：時間要求：定標后，分公司項目部安排按照中標單位進場組織施工樣板，完成并驗收合格后開始大面積組織施工；職責部門：分公司工程、營銷、運營、項目等部門，集團計劃及工程部；工作重點：工序樣板、施工樣板、室環(huán)境檢測（施工樣板工程施工完成一周后，項目部委托當?shù)赜匈Y質(zhì)檢測單位進行環(huán)境檢測，并提供正式報告；檢測合格方可開始大面積施工，否則及時提出風險預警提交分公司高管決策；）；4.4.4成果輸出：參考附件填寫存檔（提醒：每戶型一表一驗）；交付擁驗收懸.xis5、品控細則：飾

11、面磚粘貼材料管理材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格、型號、顏色進行檢查，參考設計、工程簽字確認樣板抽樣檢查，對不符合要求的瓷磚予以退場。飾面材料進場后經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送樣檢測（關注瓷磚吸水率）。材料經(jīng)驗收合格后，簽訂三方驗收單。最后一批次材料下單數(shù)量需合理考慮整改/返修，具體數(shù)量可由分公司工程部綜合考慮?？刂埔c：墻地磚鋪貼圖：根據(jù)抹灰完成面尺寸、墻地磚規(guī)格按戶型試排磚，并分戶型繪制墻地磚鋪貼標準圖紙、對現(xiàn)場施工班組技術交底后貼于現(xiàn)場指導施工；瓷磚面開孔：瓷磚面與開關插座、給排水點需進行現(xiàn)場開孔，要求開孔方正、平直，縫隙不應大于3MM（給排水點處開圓孔），孔邊不得有毛刺、損邊，且嚴禁

12、跨磚安裝；地面放線要求：客廳縱向自過道中線向墻體兩側(cè)放線；廚衛(wèi)間從門檻石開始向墻體側(cè)放線；且嚴禁出現(xiàn)小于1/3條磚；廚衛(wèi)墻面放線要求：廚衛(wèi)間墻面自窗臺石高度上下放線，且嚴禁出現(xiàn)小于1/3條磚；地漏安裝：地面設置倒坡，坡向地漏，嚴禁地面積水；地漏周邊采用4片同樣規(guī)則拼接，收口美觀；墻地磚工藝節(jié)點要求：廚衛(wèi)間采用墻面飾面材料壓地面飾面收口；陽角收口：墻面陽角統(tǒng)一采用海棠角收口，縫隙大小一致；地面門檻石應采用倒角或圓角；踢腳線收口：房間涂料墻面與瓷磚（石材）踢腳線收口位置縫隙大小一致，線條順直，收口平直美觀；嚴禁涂料污染踢腳線；濕作業(yè)全過程施工期間冷熱水管連接，確保帶壓施工；5.1.2.10墻面瓷磚

13、（重點關注大堂、電梯廳等墻面，且吸水率EW0.5%）嚴禁采用水泥砂漿黏貼，須采用專用粘貼劑，避免后期空鼓/剝落；具體材料、方案、工藝樣板及拉拔試驗由分公司工程部審核、驗收，并書面記錄，驗收通過后可開始大面積施工；瓷磚鋪裝允許偏差：序號項目允許偏差（MM）檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陰陽角方正3直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m小線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度1-2用鋼直尺檢查觀感質(zhì)量：在濕作業(yè)完成后，總包對飾面的成活界面進行全數(shù)檢查（瓷磚空鼓應在墻地面磚成活7天后進行第一次檢查，監(jiān)理應在

14、28天后再次進行全面復檢），監(jiān)理單位全數(shù)復查，現(xiàn)場工程師進行抽查校核，對于不合格品進行100%更換整改。涂飾工程材料管理材料進場后施工單位對進場材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送樣檢測。材料經(jīng)驗收合格后，簽訂三方驗收單。進場涂料必須集中存放，嚴禁與易燃物質(zhì)集中存放。控制要點：在涂飾工程施工前，先對基層進行處理，將表面的灰渣等雜物清理干凈。對天花水平度不滿足移交要求的位置采取聚合物砂漿找平，單層找平厚度不應大于8MM,如找平過厚需分層找平并加設玻纖網(wǎng)片。對裝飾石膏線陰陽角處及石膏板接縫處應加設無紡布，防止開裂。乳膠漆施工采用滾涂,涂料稠度以滾涂時不流墜、不粘連為準。涂料面層的觀感要求不得露底、不得顯現(xiàn)

15、刷痕。如墻面和天花乳膠漆顏色不一致,在涂刷墻面陰角涂料時需在棚面粘貼分色紙進行保護,當墻面涂料涂飾完成后兩小時將分色紙拆除。陰角位置無咬色,線條順直。在涂飾施工過程中,第二遍面漆應在門套線、電視背景墻及室柜體等部品施工結(jié)束后且大面積整改完成后進行刷涂。涂飾允許偏差序號項目允許偏差（MM）檢驗方法1墻面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查2墻面垂直度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查3線腳平直3激光紅外線掃平儀及鋼尺檢查5.2.4觀感標準（距離1米位置目視觀察）序號項目備注1墻面殘缺處應補齊膩子，砂紙打磨到位?；鶎幽佔討秸?、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。2涂料涂料應涂刷均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、無

16、刷痕、起皮和反銹。墻面涂料不得污染。廚衛(wèi)間吊頂安裝材料管理材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格、尺寸進行檢查，參考設計、工程簽字確認投標封樣樣板抽檢，對不符合要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測。材料經(jīng)驗收合格后，簽訂三方驗收單?？刂埔c：天花鋁扣板安裝縫隙大小一致，無大小頭；墻面最上一批磚施工完成后，安裝吊頂封邊角線（封邊角線低于墻磚完成面高度不少于50MM）；吊頂高度嚴禁低于窗戶上口高度，收口困難；對于即將封板位置，隱蔽工程施工前進行電氣隱蔽測試驗收，以確定棚線路的安全及使用功能，同時對棚可燃材料的防火處理進行驗收，驗收環(huán)節(jié)由監(jiān)理組織，施工方配合，并留存驗

17、收記錄（含影像記錄）。在驗收合格后，方可進入隱蔽工程施工環(huán)節(jié)。5.3.3安裝允許偏差序號項類項目允許偏差（MM）檢查方法1面板表面平整2用2m靠尺檢查2接縫平直3激光掃平儀及鋼尺檢查3接縫髙低1用鋼尺和鋼塞片檢查4頂棚四周水平土5激光掃平儀及鋼尺檢查木門材料管理材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格、顏色、厚度、尺寸進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。施工單位對進場的基層板經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測。材料經(jīng)驗收合格后，簽訂三方驗收單。5.4.2控制要點：現(xiàn)場先安裝副框及底板，中間穿插涂飾工程施工，完成涂飾工程一底一面后安裝門貼臉，最后施工最后一遍面漆；門檻石長度不小于木門寬度和貼臉厚

18、度之和，安裝貼臉應落于門檻石上方；現(xiàn)場土建移交階段對門洞尺寸復核，以洞口尺寸不超出門套副框尺寸50MM為移交標準，超出50MM洞口現(xiàn)場須采用水泥砂漿修復至標準尺寸；安裝過程中滿足固定要求的前提下嚴禁采用氣釘固定，后期釘眼修復困難；成品保護：副框及底板安裝完成后對陽角須采用定型產(chǎn)品保護，門貼臉安裝過程中根據(jù)安裝進度及時拆除成品保護，施工完畢經(jīng)監(jiān)理驗收合格及時恢復保護；安裝允許偏差項次項目留縫限值(MM)允許偏差(MM)檢查方法1門框槽口對角線長度差4用鋼尺檢查2門框正、側(cè)面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查地板材料管理材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格、顏色進行檢查，對不符合鋪裝要求的材料予以退場

19、。施工單位對進場材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送樣檢測。材料經(jīng)驗收合格后，簽訂三方驗收單?？刂埔c：土建移交階段加強地面平整度、水平度實測實量數(shù)據(jù)復核，避免后期木地空鼓揚塵；土建移交階段加強對找平層面層檢查，嚴禁地面起砂；對室房間抹灰完成面尺寸復核，避免出現(xiàn)大小頭；墻體方正度偏差超出10MM墻體需土建單位整改合格并監(jiān)理工程師、精裝修單位復核后場地移交；地板鋪裝排尺放線原則為縱向自門檻石向排尺，橫向自客廳分戶墻向排尺。鋪裝時間安排：地板鋪裝必須在各道工序施工完成且第一次整改完成后方可進行鋪裝，在鋪裝前現(xiàn)場監(jiān)理對地面除塵清潔狀況進行驗收，并形成圖片資料保存。5.5.2.6防潮膜在地板陰角處鋪設上返不少

20、于50MM,且不得自踢腳線位置外露。5.5.2.7地板鋪裝縱向端部預留8MM縫隙，避免起拱；踢腳線應采用地板同材質(zhì)材料；固定施工需時特別關注墻面水電管線走向，避免擊穿預埋管線；鋪裝允許偏差項次項目允許偏差(MM)檢查方法1板面縫隙寬度0.5用鋼塞尺檢查2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3激光掃平儀及鋼尺檢查4板面拼縫平直35相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與地板縫隙2楔形塞尺檢查部品柜體安裝材料管理材料進場后必須集中存放于干燥的室，防止受潮。施工單位對進場材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測?？刂埔c玄關柜及衣柜凈進深不得小于550MM。玄關柜及衣柜套線與墻面結(jié)

21、合為壓口施工，套線拼接在角部45度對接，嚴禁直段拼接。櫥柜吊柜背板在安裝煤氣表位置、插座面板位置開孔，開孔采用PVC條封邊。柜體門板處必須設置防撞膠條。水盆下柜體底板需鋪設防潮鋁箔膜，沿柜體背板上返高度不小于20MM。臺盆需對應臺面開孔位置居中安裝，開孔邊沿距臺盆沿尺寸不應大于5MM,安裝完成后臺盆沿與臺面結(jié)合處需封膠處理，采用透明膠，膠縫寬度不大于5MM。水電插座面板位置、燃氣接駁口位置根據(jù)現(xiàn)場定位采用工廠集中加工開孔，且孔口周邊應做防潮處理；嚴禁柜體板材現(xiàn)場開孔。櫥柜地柜柜體設置排煙口成品鋁合金格柵條；觀感檢查安裝高度合理，滿足使用功能要求；衣柜柜體立面安裝垂直，與周邊不同材料交接材料縫隙

22、大小一致；衣柜套線與墻體（垛）采用壓口施工；套線上下寬窄一致，無傾斜；衣柜柜門開閉正常，防撞條使用正常；柜體陽角無碰損、脫皮、污染，無釘眼；五金件（掛桿、拉籃、抽屜、拉手、抽屜鎖、穿衣鏡等）安裝齊全；臺面石與墻體、煙道間縫隙大小一致，無大小頭；封邊打膠寬窄一致美觀；整體安裝固定穩(wěn)固，無搖晃；封邊板上下寬窄一致，無大小頭；淋浴屏安裝材料管理5.7.1.1材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料（重點是玻璃、五金件）進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。5.7.1.2施工單位對進場材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測。5.7.1.3材料經(jīng)驗收合格后，簽訂三方驗收單。5.7.2控制要點5.7.2.1擋水條

23、安裝：居中套槽深度為10MM,石材陽角需倒棱或圓角。擋水石石條安裝嵌入鋪磚地面不小于20MM,安裝完成髙度髙于鋪裝地面不小于30MM。5.7.2.2玻璃安裝：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石條套槽,固定后打膠密封固定。密封膠條：固定扇、墻體、擋水石石條及門扇間需采用膠條密封,以保證防水效果。5.7.2.4打膠要求：固定扇下口兩側(cè)、固定扇與墻體連接外側(cè)打膠,膠縫寬度不大于5MM。擋水石石條與地面接口兩側(cè)打膠應采用瓷白膠，膠縫寬度5-8MM。5.7.3安裝允許偏差序號項目允許偏差（MM）檢查方法1垂直度2用2m靠尺檢查2陰陽角方正3用陰陽角尺檢查3密封條嚴實合縫、不漏水要求按照牢固、安全可靠5.8

24、潔具安裝5.8.1材料管理5.8.1.1材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格及質(zhì)量進行檢查,對不符合安裝要求的材料予以退場。材料經(jīng)驗收合格后（逐套驗收），交由精裝修單位入庫保管，簽訂四方驗收單?？刂埔c潔具固定后與墻地面接觸的周邊位置應封膠處理，采用瓷白膠，寬度5-8MM。潔具及五金件固定安裝過程中，在廚衛(wèi)間瓷磚（石材）完成墻面開孔時，應采用玻璃鉆頭或?qū)Ｓ瞄_孔器，有效避免破壞成活面及對墻面擾動，保證美觀。在潔具排水管連接位置須密封，防止?jié)B水、返味。坐便器安裝完成最近端距墻面不大于30MM；安裝完成后并經(jīng)監(jiān)理驗收合格采用包裝用紙皮包裹成品保護，并用膠帶黏貼固定；石材鋪裝材料管理在石材運送到場時

25、，須由一名擁有石材經(jīng)驗的現(xiàn)場監(jiān)理對到貨石材與封樣的色差、紋路、裂紋及厚度等問題進行檢查，同時避免施工方與供貨方的爭議。石材必須存放于室，以避免自然氣候的影響。監(jiān)理需對到場石材見證送檢，取得合格檢測報告后允許現(xiàn)場施工。控制要點對于切割成型的石材須進行防護處理，可采用石材浸泡或者滾涂防護劑的形式，滾涂應保證每一面至少涂兩遍，并沿橫縱兩個方向交叉進行。滾涂防護劑后晾曬時間不少于24小時。根據(jù)設計圖紙在現(xiàn)場試拼結(jié)束后進行石材編號，在編號的同時考慮顏色、紋理注明編號序列或者排布方向。在石材加工過程中，由石材的接縫及誤差等原因考慮適當縮尺。在房間的主要部位彈出互相垂直的十字控制線，用以檢查和控制板塊的位置

26、，十字線須引至墻面。并依據(jù)墻面1米線控制地面完成面標高，注意與室外標高相互關系。鋪設時一般房間應先里后外沿控制線進行鋪放。鋪貼過程中要注意：如出現(xiàn)有斷裂的有色差現(xiàn)象的及時選擇更換；在安裝小方塊、駁打線時注意顏色色澤應一致，如有洞孔、斷裂、崩口缺角禁止使用，同時確保水平度、平整度、縫的均勻度、色系的統(tǒng)一度等質(zhì)量預控問題。嚴控石材鋪裝過程中的對稱、色差、破損、平整、水平、大面積空鼓等質(zhì)量通病。成品保護：在石材未做打磨結(jié)晶之前，需在室的主要施工通道進行成品保護。對于石材接縫位置進行專用勾縫劑刮膠處理，刮膠后進行石材打磨在打磨界面應注意其他施工成活面的成品保護及打磨后的灰漿處理。在第一次模擬驗收之前應

27、對石材地面進行第一次結(jié)晶，在整改完成鎖門交付前完成第二遍結(jié)晶。窗臺板安裝前對窗口兩側(cè)套槽，臺板兩側(cè)需增加挑耳，嵌入套槽，安裝成活后臺板滿足設計要求。電梯套口材料管理材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格、顏色進行檢查，對不符合要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測。對掛件粘貼強度進場拉拔試驗。材料經(jīng)驗收合格后，簽訂四方驗收單。5.10.2控制要點依據(jù)石材（?；u）干掛的深化圖紙排定石材下單加工的尺寸，按施工流水段進行集中加工。干掛電梯套口：干掛掛件采用鍍鋅拉片，固定角鋼采用不小于50X50X5MM規(guī)格材料，并進行熱鍍鋅防銹處理。5.10.2.3角鋼排尺間距依據(jù)干掛

28、材料的規(guī)格尺寸排布，不得大于900MM，掛件的排布位置距材料接縫處150MM以上。電視背景墻安裝材料管理材料進場后監(jiān)理組織總包單位對材料的規(guī)格、顏色進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。5.11.1.2施工單位對進場的基層板經(jīng)監(jiān)理工程師鑒證封樣后送試檢測。5.11.1.3材料經(jīng)驗收合格后，簽訂四方驗收單。控制要點基層材料必須采取防腐防水處理。5.11.2.2背景墻邊框線上邊框與天花交接縫隙不得大于3MM,下邊框與踢腳線之間縫隙不得大于1MM,側(cè)邊邊框與墻面陽角處交接出墻面12MM，另一側(cè)與墻面陰角處距離根據(jù)窗簾盒尺寸確定，邊框線與窗簾盒縫隙不得大于3MM。5.11.2.3背景墻邊框線采用對

29、縫拼接，拼接縫隙不大于2MM5.11.2.4裝飾面板采用氣釘固定于基層板上，面板縫隙不大于1MM。銀鏡采用膠粘固定，縫隙不大于2MM。銀鏡縫隙處基層采用鋁箔紙附貼。煙機灶具安裝控制要點：5.12.1.1白鋼背板厚度不小于1.2MM（或按照設計圖紙），對應煙機及灶臺安裝位墻面居中安裝，寬度與煙機同寬。煙道預留孔位置應面向煙機側(cè)，便于通風管道安裝。5.12.1.3嚴禁煙道與煙機間出現(xiàn)排水管道或煤氣管道立管。5.12.1.4通風管為直徑180MM塑料軟管，通風管長度不得大于3m，通風管與煙道連接處必須安裝逆止閥，以防止反味串煙。5.12.1.5安裝髙度：灶臺臺面安裝髙度為820-840MM，煙機安裝

30、髙度與灶臺間距離650-700MM?？照{(diào)安裝控制要點：空調(diào)出風口嚴禁正對床頭吹；土建階段控制空調(diào)預計安裝髙度，按自天花板底下約400MM安裝髙度合理考慮插座與室主機間距，美觀實用；天花角線（掛金線等裝飾線條）高度需考慮空調(diào)安裝需要，避免兩者高度交叉；嚴禁空調(diào)冷凝水管、銅管暗藏，后期更換、維修不便；銅管長度控制不大于5M為宜；6、成品保護：各裝飾施工單位耍充分意識到全裝修房成品保護的重耍性，在雄匚過程中不僅耍嚴格按成品保護標準做法做好H身產(chǎn)品的保護工作，還更積極配合總包及甲方指定分包單位做好其成品保護工作，并監(jiān)督其落實情況.樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿部品樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿責任單位負責完成成胡保護

31、*實施時間安裝完畢、乙方驗收件格后進行.拆除時間細部整改完成后4標準做法保護材料3幗厚珍珠棉、塑-料布、透明膠帶紙保護做法將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用珍珠棉包裹3層.平均每間隔距離300400.出將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用珍珠棉膠帶紙纏繞一周同定.其余欄桿或扶手可用塑料布或珍珠棉纏繞滿包，井在端部及拼接位垃出膠帶紙纏繞一周加強固址。保潔要求嚴禁使出油漆稀釋劑、脫漆松香水、-甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表而；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表而不得用金屬丁具鏟擦噴魁表面，防止表面產(chǎn)生劃痕不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可*入戶門、戶內(nèi)木門部品入戶門和戶內(nèi)木門責任單位入戶門按甲方要求進行成品

32、保護，施丁前期拆下入戶門扇，待室內(nèi)裝飾基本完成后重新裝上：戶內(nèi)門由戶內(nèi)匚的安裝單位完成門框、扇、五金配件成品保:護，移交后由總包負責維護及棵護復位百寶施時間餐門扇安裝后及時保護。拆除時間細部整改后拆除“|保護材料出廠時門成品自帶保護膜，單層瓦楞紙（釣200g/m3）.透明膠帶紙.鋁合金fi做法門紙帶破前氐用端紙0楞膠無伙巌角宦帶萇兀izp-t日曲技-4?.-refrft*JZ-pplbssg:fs蠶r應避爲確眼布的五4005V-blMdJ鼎ru-*IX-匕打EX1鍛#-pl畸氧咖kr高述一一鏟說品部金d口鋁面工墻施茫與料溜u;-.化J標準做法0R惜，型hl磁剝血針躺框om勺擊對L門于噠.*總保

33、用W/5利自成次框力7N以貼完一-底/電梯招喚開關品部位Q1任責標準做法劃護gr-裳4+-.兩B安W銹兀品部位sot!ru任責標準做法凸窗窗臺仃客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺地磚（含電梯疔、公共走道哋磚地聞）品部標準做法工過裂泥驗接工品部標準做法單i5拼涓的須需護在全網(wǎng)、布格必保蓋完帯而棉拠.處細覆茁膠縫除干確用樂大披宀4鰲磚陽角（公共部位.和廚衛(wèi)）性戶電紺開關捕座、昭埋簡燈、頂燈等品部位單任責標做法V垃及、陽每程TA-t.乜J2腺縫完邊Dim工減0;,srlT品部標準做法31,用品部間時標準做法w.幵關捕座、暗埋筒燈、頂燈等浴缸品部標準做法品部方乙標做法品部標準做法Mr采U4cfe53美加使免免咲

34、焉洗手臺盆浴室鏡子部品馬桶責任單位負責成品保護實施時間安裝完申、驗收合格后”及時進行探護.拆除時間細部整改完成后*標準做法保護材料原包裝中的防鳶斌及城箱、美紋旣。保護做法注意保留原包裝物，安裝完成后用防潮紙頁接包熨弓桶，用芙紋紙封口與陶瓷件同定.然石用紙箱外包用美紋紙將紙板勺防潮紙尚宦4不得在保護紙、及外箱上面堆放材料，或把斥護紙、輯榕作他Hh保沽要求不得用鏟ZL鋼繪球答鏟擦烏桶.不得皺用腐蝕性淸潔就丿H清氷濕潤的干掙棉布輕擦即可部品洗手臺盆責任單位沽柜分包單位負責成品保護，負責維護.實施肘間安製完畢驗收合格后，叩時進廳保護。避免使用拆除時間細部整改完成后標準做法保護材料除包婪中的防潮城及紙箱

35、*美紋紙保護做法用防潮膜滿鈾保護，四角用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固,周邊周定點可增加23ilb.若條件允許，町在防潮膜外增加原包裝的紙扳箱外包亠并用美紋紙將紙板與防潮紙固定“保潔要求不得使出僑蝕質(zhì)溶液*用于凈不褪色的抹布或毛巾擦拭十凈即町。部品浴室鏡子責任單位鏡拒分包單位負責成抽保護負責維護.實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護拆除時間細部整改完成后。標世做法保護材料塑料薄膜、原包裝用的泡沫板或紙板、美紋紙保護做法安製完成后*進行清潔*然后用塑料薄膜包裹，并出英紋紙粘貼固泄拼接處及回個角，周邊各增加-尚定點“在塑料薄膜外*用泡沫板或紙扳滿則保護，用芙紋紙與觀料薄腹進行粘貼固定“保潔要

36、求不得用鏟/、鋼續(xù)球等鏟洗*不得使用腐蝕性清潔劑，用活水濕潤的下凈棉布輕擦閱可。木地板部品木地板責任單位木地板分包單位負責保護材料的鋪設，負責維護及保護復位.實施肘間施工完畢、驗收合格后”及時進行保護.拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料蜩料薄膜、單層瓦楞紙板（釣200g/m：k保護做法將地板表而打掃干凈、先滿舖地板防潮保擴膜，拼接縫用英紋-紙連接，防潮膜四角川芙紋紙丐地板固址周邊每距離冏血抑設一逍尚型，與踢腳線連接.然后用瓦楞紙板做進一步保護，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉*并勺基層的防潮紙同逞。保潔要菠地板表面保沽時不宜出濕拖把*禁止使用鏟刀*築工刀等鏟刮*應先用地板專用拖把把灰塵清除,然

37、后用濕布擦除即町.忌用稀釋劑、松香水、一甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地扳.防止產(chǎn)主化學反應，損恰油漆表面部品五金件責任單位負責成品保護。實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進彳亍保護a拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料原包裝物，如布袋、犁料袋、包裝城等：美紋紙.保護做法安裝完應、驗收合格后，用原包裝物包慕保護*并用美紋紙封口.包扎。保潔要求禁用鋼賀球、毛刷答接觸五金件表面，不得使用酸、堿性廉有腐蝕性的淸潔劑，用干浄棉布濕潤后輕擦即nf=潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件穿插施丁過程中墻體陽角保護穿插施T-過程中進戶門框、成品門套及踢腳線的保護品部a護保成負標準做法E測條到罔fTl”-Tli

38、l-h.itr品部標準做法腐期家M碗w一王j-5-牙d七一aw、腳用結(jié)護椚鋪，作F幣鐵時丁保木或立貼木完ffl-干施釘裹固粘詁膜能未縫封包地紙成部品樓梯踏步責任單位進行保護和維護亠施匸過理中對樓梯踏步的保護實施時間拆除時間梢裝修施T亂保護材料厚度三9nm的板材.務層夾板或木丁板保護做法用29皿厚的板材*訂制成七字扣，每邊寬度馮0皿長度同踏步長。儀裝吋每條保護扣的周定點設在平面:，共設兩點。分別在誹離躍步兩端150mm位置行用水泥釘，將七字扣與踏步面固定。裝怖面層施工時4標準做法原肓成品偃護的裝修配魁如成品扣板、鋁板、電器等）責任單位負責成品保護實施時間安裝完成后，暫不拆除原有探護。拆除時間細部

39、檢查完應后*標準做法保護材料原出廠時的成品保護（多以粘性薄膜為保護做法安裝成品時T只適當拆除需交叉安裝的界面上的成品保護*其氽穴面保護探留,且禁止提前拆除.保潔要求禁用鋼總球、毛刷等接觸成品表面，不得梗用酸、堿性及有腐蝕性的淸潔劑.鋁扣板及電器類用E掙棉布濕潤后輕擦即重*不銹鋼建漢用專用護理液潔法及保養(yǎng).部品扣板、鋁板、電器施T-中對空調(diào)及風口的保護部品責任單位實施時間空調(diào)、風口（若有）負責成品保護安裝及調(diào)試完成后立即保護.拆除時間細部檢査完成后.標準做法保護材料原出廠時的保護材料成其他孃料薄膜、美紋紙.保護做法空裝訓整完成后，室內(nèi)壁掛機立即川腹廠包裝用的纓料薄膜完全覆蓋，井用美紋紙將蜩料薄膜

40、石機身周定*確保每邊都封閉密實。與乳膠漆交接位逍+保護紙丐成品邊齊邊*比免影響涂料修補4鳳管機，出回鳳口均用薄膜裁剪成與鳳口同一-尺寸，滿鋪.井用美紋紜將薄膜與鳳口翻邊整條粘貼固定。保潔要求禁用創(chuàng)湮球、毛刷等接觸成品:表面、不得使用酸、誡性及有腐蝕性的淸潔劑0用干-凈棉布濕潤后輕擦即町.施工中對強弱電箱洞11的保護部品強弱電箱洞口責任單位糟裝修息包探護及負責維護=實施時間墻面基層材料批膩子）開始施丁之前。拆除時間堵體面層材料鋪貼完成之后恢復蓋板蟲裝。保護材料組i面石膏扳及其他木板保護做法強弱電輯蓋板粕裝恵包拆除保管，洞口用紙面韋膏板或細木工板按洞口尺寸截切塞入洞口內(nèi)勺洞口外側(cè)墻而平齊固建。保潔要求不能用帶水物品擦拭A大理石打僭過程中對轉(zhuǎn)梅等家具的保護大理石打磨過程中對墻布的成品保護品部*護維標準做法/T2J*柜貼鞋粘品撅品部標準做法I電梯斤墻而成品保護衛(wèi)生間預留排污管口成品保護0L酢邁旳熬越室內(nèi)幵關插座底盒成品保護品部標準做法皿H3亂I-IX于4品部標準做法無cE5事品部標準做法7、環(huán)境檢測：精裝修全過程材料檢測驗收、施工完成后