北京市場四合院租賃初步調(diào)查

1、北京四合院出租市場初步調(diào)查2011年3月1調(diào)查的目的 考慮到XX公司今后的發(fā)展，結(jié)合領(lǐng)導(dǎo)對北京辦公環(huán)境的需求，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見，本人對北京以四合院為主的辦公租賃市場進(jìn)行了初步了解。北京辦公室職能需求：第一、北京辦做為客戶接待、溝通的辦公場所，力求環(huán)境優(yōu)雅，顯示公司的獨(dú)特性。第二、北京辦做為XX在北京的一個(gè)地點(diǎn)，方便公司人員與政府在京機(jī)構(gòu)的人員進(jìn)行溝通。第三、北京辦做為吸收北京周邊相關(guān)人才的地點(diǎn)，員工將以北京為圓點(diǎn)，到全國各地進(jìn)行項(xiàng)目考察。2北京辦公室選址要求 根據(jù)與各位領(lǐng)導(dǎo)溝通的情況（需要2-4人的員工辦公位置，預(yù)留1人員工位置），本人預(yù)計(jì)XX各位領(lǐng)導(dǎo)各需一間單獨(dú)的房間做為北京辦公場所，另考

2、慮到接待客戶的需求，需預(yù)留接待廳（或茶室），故北京辦公室的選址要求如下：四合院最好在鬧中取靜，交通方便的位置。四合院最好具有一定的文化底蘊(yùn)，即有傳統(tǒng)四合院的院落和樣式，古樸典雅。四合院門口或附近停車方便。建筑面積在300-500平米左右，院落方正，房間數(shù)在6間以上，裝修配套設(shè)施齊全為好。3調(diào)查遵循方法：1.通過網(wǎng)絡(luò)媒體尋找房源資料。2.通過專業(yè)房產(chǎn)中介公司介紹實(shí)地查看房源，了解出租房源詳細(xì)情況。3.通過詢胡同老居民了解四合院出租及價(jià)格情況。4.通過做仿古裝修及修繕人員了解在建或已建完未出租四合院情況。5.其他渠道。4北京四合院區(qū)域分布圖5北京城區(qū)四合院主要分布區(qū)域東城區(qū)交道口、景山、安定門、朝

3、陽門、建國門、北新橋、東四六條、禮士胡同、內(nèi)務(wù)部街、圓恩寺后街、國祥胡同、方家胡同、府學(xué)胡同宣武區(qū)大柵欄、牛街、椿樹街、天橋、陶然亭、廣安門西城區(qū)二龍路、廠橋、新街口、西長安街、豐盛、西交民巷、北新華街、西四北大街六條、西四北三條、前公用胡同崇文區(qū)前門、天壇、體育館路、崇文門外、新開路 北京有“東富西貴，東直門的宅子，西直門的府”的說法，也就是說，最好的宅子在現(xiàn)在的二環(huán)內(nèi)東北、西北方位，即東四、西四一帶最好。6部分區(qū)域四合院供給及價(jià)格情況： 經(jīng)過一周左右時(shí)間在東四、西四區(qū)域?qū)嵉刈咴L，了解情況如下：1、前后圓恩寺胡同據(jù)了解基本為黨政高層領(lǐng)導(dǎo)住所，大部分有軍人站崗。此片區(qū)域尚未發(fā)現(xiàn)出租房源，價(jià)格無

4、從考證。2、南鑼鼓巷南北兩側(cè)出租房源較少，個(gè)別院子在拆掉重建中。3、從房屋中介及其他渠道了解，300-500平米的宅子（單院落或二進(jìn)院）市場租售價(jià)格大部分在3000070000元/月之間，部分要求年付。4、目前市場出租四合院基本上為民居翻建，建筑年代都為近五年內(nèi)的翻建，房屋質(zhì)量良莠不齊。5、從仿古建筑修繕施工隊(duì)伍了解到，總參、總后、安全部等國家部門在二環(huán)內(nèi)（阜成門內(nèi)，具體地址不詳）有一定量翻新空置四合院，但從未用于出租。7部分出租房源概況：1.五道營茶韻怡然 此院落目前為自營茶樓，擬出租。建筑面積350平米左右，南房一間，東西房四間，北房兩間，院子中空上方有透明遮雨頂，價(jià)格為50000元/月，

5、年付。 地理位置：8院落圖片：92.禮士胡同兩進(jìn)院此院落為兩進(jìn)院，院門在宅子西北角，兩進(jìn)為左右兩進(jìn)方式，院落建筑做工精細(xì)，外部材質(zhì)工藝較為講究，內(nèi)部四白落地，門口有一車位，不足之處為門西側(cè)有公共廁所。建筑面積500平米，報(bào)價(jià)為70000元/月，年付方式。院落位置如下：10禮士胡同兩進(jìn)院113.大石胡同 面積550平米 ，門口可以停車， 新翻建 二進(jìn)院，兩進(jìn)方式為并排兩院，走廊在院邊，共12間房，平均每間18平米 ，目前做為佛像供奉地點(diǎn)，價(jià)格70000元/月。12前院13后院144.鼓樓正座四合院，占地280平米，建筑面積200平米，2006年新裝修，帶法式閣樓及屋頂平臺，適合作會(huì)所、辦事處、辦

6、公。 價(jià)格是 40000月， 12間房， 四北， 四南， 兩東 ，兩西，地理位置：大石橋胡同。15北京部分寫字樓租金 以500平米面積計(jì)算編號商圈寫字樓名稱價(jià)格備注1CBD國貿(mào)三期15萬/月10元/平米/天2CBD環(huán)球金融中心12.75萬/月8.5元/平米/天3CBD世貿(mào)天階廣場7.5萬/月6元/平米/天4金融街國際金融城16.5萬/月11元/平米/天5金融街新盛大廈9萬/月6元/平米/天6三元橋京信大廈5.25萬/月3.5元/平米/天7三元橋佳程廣場15萬/月10元/平米/天8三元橋京城大廈10萬/月6-8元/平米/天數(shù)據(jù)來源：北京寫字樓租售中心16小結(jié)： 近一段時(shí)間，本人經(jīng)過對北京四合院出租市場的初步考察和了解，得出如下幾點(diǎn)體會(huì)：1、目前四合院房源基本都通過中介公司租賃，房源基本為民宅翻建，文化底蘊(yùn)較少。2、房源大多存在裝修簡陋、院落面積小，車輛出入不方便，房源周邊環(huán)境不佳等問題。3、四合院房源相對比較分