風(fēng)景住宅小區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)項目可行性研究報告

1、風(fēng)景住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告風(fēng)景住宅小區(qū)建設(shè)工程項目申請報告風(fēng)景住宅小區(qū)建設(shè)工程項目申請報告- 第十章 項目招投標(biāo)方案為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行 為，制定項目的招投標(biāo)方案。10.1建設(shè)項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)的范圍包括項目建設(shè)的勘察設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo) 和施工企業(yè)選擇招標(biāo)等項，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件 和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)辦理。見項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表。（本章末）10.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須

2、遵守如下程序：項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā) 布招標(biāo)公告。在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的 法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招 標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于土建施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人 與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用已完成招標(biāo)項目的設(shè)備，本項目 不接受聯(lián)合投標(biāo)。開標(biāo)時由項目委托招標(biāo)單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招 標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能滿足 招標(biāo)文件的實

3、質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格合理。評標(biāo)按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定和程序進(jìn)行。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具 有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面 合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解 后分別向他人轉(zhuǎn)讓。10.3評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證 項目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：評標(biāo)委員會人員組成評標(biāo)委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專 家組成。根據(jù)本方案在項目開標(biāo)當(dāng)天從評標(biāo)

4、專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評標(biāo) 委員會主任由資深的專家擔(dān)任，評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少 于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二； 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn) 行評審和比較。評標(biāo)采用打分制，以得分高者當(dāng)選。評標(biāo)委員會成員的資質(zhì)要求評委會成員職稱在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單 位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守 職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。山西省建筑項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項目名稱*風(fēng)景住宅小區(qū)建設(shè)工程項目建設(shè)單位*房地產(chǎn)開發(fā)有限公

5、司單位負(fù)責(zé)人及電話聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容總建筑面積255350平米及小區(qū)綠化、硬 化等建設(shè)工程建設(shè)地點 和起止年限*蘊(yùn)華街1號2011.06-2013.07總投資額39998.9 萬元資金來源及構(gòu)成企業(yè)自籌合同估算額（萬兀）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用 招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)工程設(shè)計567.5VVV工程勘察165.5VVV建安工程34848.0VVV監(jiān)理443.5VVV設(shè)備600VVV重要材料V擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介山西招投標(biāo)網(wǎng)( HYPERLINK )擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)項目單位意見：建設(shè)單位（蓋章）2011年1 月注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁

6、。 本表由項目建設(shè)單位填寫（詳見填表說明）第十一章社會影響分析11.1社會影響效果分析利益相關(guān)者本項目的主要受益者為項目所在地附近無住房的居民或想在附近 購買住房的居民，他們總體上對本項目持贊成態(tài)度，而且樂意發(fā)表他 們對項目的意見。項目的可能受損群體為項目建設(shè)區(qū)附近的居民，因 建設(shè)期建設(shè)項目噪音等會對他們的生活造成一定的不良影響。項目的主要社會影響效果（1）項目能較好改善城鎮(zhèn)無住房居民的居住和生活環(huán)境，本項目的建設(shè)可以使購房者住上寬敞明亮的樓房，用上方便、便宜的天然氣，改善居民的居住和生活環(huán)境。（2）項目的實施能加快城市建設(shè)2000年以來，隨著國家一系列相關(guān)政策的出臺，房地產(chǎn)業(yè)重新活躍起來，房

7、地產(chǎn)業(yè)建設(shè)和消費已成為帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng) 濟(jì)增長點和消費熱點。為了進(jìn)一步促進(jìn)住房建設(shè)健康發(fā)展，鼓勵個人 購房，國家發(fā)改委和財政部宣布取消住房建設(shè)47項不合理收費，減輕了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了住房消費。*市委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條 件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。11.2社會適應(yīng)性分析 *市作為一個地級市，在山西省17個城市中尚屬于欠發(fā)達(dá)城市，城市化水平較低。居民生活水平逐步改善，但總體水平仍低于全省平 均水平。近幾年*市提出大招商、大發(fā)展的思路，城市化進(jìn)程開始加 快，某人民也

8、逐步改變觀念，能夠接受新的事物、新的理念。通過項目的建設(shè)：第一，能夠有效地改善城鎮(zhèn)無住房居民的居住 環(huán)境，進(jìn)一步提升城市發(fā)展水平。人們有了自己安居的住所，有利于 安居樂業(yè)。第二，能夠集中居民居住，不僅省去了大量的基礎(chǔ)設(shè)施配 套費用，而且騰出了相當(dāng)部分寶貴土地用于開發(fā)，為社會和當(dāng)?shù)卣?創(chuàng)造更多的財富。此地段由于本項目的建設(shè)，環(huán)境變美了，居住條件 變好了，交通更便捷，條件更優(yōu)越。因此，本項目將為當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、 人文條件所接受，能夠被附近居民及購房者接納，與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境有 良好的相互適應(yīng)性，與*市發(fā)展相適應(yīng)。11.3社會風(fēng)險及對策分析本項目的建設(shè)符合*市城市規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)丶涌斐鞘谢M(jìn)程的思 路，符

9、合該當(dāng)?shù)鼐用竦囊庠?，因此本項目建設(shè)存在的社會風(fēng)險較小。雖然項目存在的社會風(fēng)險很小，但也不能忽視，應(yīng)當(dāng)引起足夠重 視，采取措施予以補(bǔ)救。本項目存在的社會風(fēng)險主要有：工程施工及項目投入使用，對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成噪聲、灰塵、植被 破壞等危害，給當(dāng)?shù)鼐用駧碇T多不便，甚至影響工程進(jìn)展。小區(qū)規(guī)劃是否合理、物業(yè)管理是否便利將會直接影響居民的生 活、生產(chǎn)。規(guī)避或減少以上社會風(fēng)險的對策：因施工而對環(huán)境造成的危害以及項目投入使用而使環(huán)境發(fā)生的 變化，將在施工過程中和項目建設(shè)中采取有效措施予以補(bǔ)救，具體論述見前章環(huán)境和生態(tài)影響分析。小區(qū)搞好科學(xué)合理的規(guī)劃，嚴(yán)格按照規(guī)劃施工建設(shè)，選配好物 業(yè)管理公司，制定好各項章程，保證廣大居民安居樂業(yè)。第十二章結(jié)論一、本項目申報單位符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國民經(jīng) 濟(jì)和社會發(fā)展的需要，符合*市城市規(guī)劃，項目內(nèi)容符合規(guī)劃要求， 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求。二、本項目能耗指標(biāo)按照相關(guān)規(guī)范、 規(guī)定取值，并采取有效措施， 優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水平，可以達(dá)到節(jié)能的目的。三、本項目建設(shè)不占用耕地，符合土地集約利用要求，不會對社 會造成負(fù)面影響。四、