（中職）中國稅收：稅費計算與申報項目八 房產(chǎn)稅計算與申報課件

1、YCF正版可修改PPT（中職）中國稅收：稅費計算與申報項目八 房產(chǎn)稅計算與申報ppt課件項目八 房產(chǎn)稅計算與申報本章內(nèi)容任務(wù)一 房產(chǎn)稅的基本原理認知 任務(wù)二 房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍的確定任務(wù)三 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算任務(wù)四 房產(chǎn)稅的納稅申報 【職業(yè)能力目標】（1）能明確房產(chǎn)稅的基本原理，能判定哪些業(yè)務(wù)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。（2）能根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)資料計算房產(chǎn)稅。（3）能根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)資料填寫房產(chǎn)稅納稅申報表，并能進行手工納稅申報及網(wǎng)上納稅申報。任務(wù)一 房產(chǎn)稅的基本原理認知一、房產(chǎn)稅的含義 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。二、房產(chǎn)稅的特點（1）房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中

2、的個別財產(chǎn)稅；（2）征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；（3）區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。任務(wù)二 房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍的確定一、房產(chǎn)稅的認知（一）房產(chǎn)稅納稅人的確定 房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。 產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。1 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。2 產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。3產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。4產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。 5納稅單位和

3、個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。7二、房產(chǎn)稅征稅范圍的確定 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。任務(wù)三 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的確定及稅率的判定 （一）從價計征的計稅依據(jù)及稅率 從價計征的計稅依據(jù)為按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%損耗后的余值（扣

4、除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）。從價計征的年稅率為1.2%。（二）從租計征的計稅依據(jù)及稅率 二、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的運用 （1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位（全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位），本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。（5）央行（含外管局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。（6）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋

5、，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。（7）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算（1）從價計征房產(chǎn)稅的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（1-扣除比例）1.2%由此公式計算出來的房產(chǎn)稅稅額是年稅額。（2）從租計征房產(chǎn)稅的：應(yīng)納稅額=租金收入12%（或4%）任務(wù)四 房產(chǎn)稅的納稅申報一、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間 （1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。（3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（5）納稅人購置存量房，

6、自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（8）自2009年起，納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利發(fā)生變化的當月末。二、房產(chǎn)稅的納稅期限 房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。一般可采取按季或半年繳納，按季繳納的可在1月份、4月份、7月份、10月份繳納；按半年繳納的可在1月份、7月份繳納；稅額比較大的，可按月繳納；個人出租房產(chǎn)的可按次繳納。三、房產(chǎn)稅的納稅地點 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房