建工網(wǎng)17-18年城鄉(xiāng)原理2017講義

1、第七章 城市詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃從其作用和內(nèi)容表達(dá)形式上可以大致分成兩類：1991 年建設(shè)部頒布的城市規(guī)劃編制辦法首次將詳細(xì)規(guī)劃劃分為“控制性詳細(xì)規(guī)劃”與“修建性詳細(xì)規(guī)劃”。第一節(jié) 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制大綱：掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的概述二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)理論發(fā)展歷程控制性詳細(xì)規(guī)劃是借鑒了區(qū)劃的經(jīng)驗，結(jié)合我國的規(guī)劃實踐逐步形成的具有的規(guī)劃類型。從產(chǎn)生到規(guī)范；不斷的 與探索。主要有兩個方面：一是對控制性規(guī)劃的 化的努力；二是對控制性詳細(xì)規(guī)劃在城市設(shè)計方面的控制。新時期的發(fā)展趨勢。主要體現(xiàn)三個方面：一

2、是對控制性詳細(xì)規(guī)劃的分區(qū)劃定與用地編碼進(jìn)行規(guī)范；二是在城市規(guī)劃編制辦法的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步詳細(xì)明確編制內(nèi)容與編制方式，提供主要控制指標(biāo)的賦值參考標(biāo)準(zhǔn)；三是規(guī)范控制性詳細(xì)規(guī)劃成果的 格式、制圖規(guī)范和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。地位在我國的規(guī)劃體系中，控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃與建設(shè)實施之間從 性控制到實 施性控制的編制層次?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是實現(xiàn)總體規(guī)劃意圖，并對建設(shè)實施起到具體指導(dǎo)的作用，同時成為城市規(guī)劃主管部門依法行政的依據(jù)。作用（1）是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實施之間銜接的重要環(huán)節(jié)；（2）是宏觀與微觀、整體與局部有機(jī)銜接的關(guān)鍵層次；（3）是城市設(shè)計控制與管理的重要；概念控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）為依據(jù)，

3、以規(guī)劃的綜合性研究為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)控制和圖紙控制為 ，以規(guī)劃設(shè)計與管理相結(jié)合的 為形式，對城市用地建設(shè)和設(shè)施建設(shè)實施控制性的管理，把規(guī)劃研究、規(guī)劃設(shè)計與規(guī)劃管理結(jié)合在一起的規(guī)劃方法?；咎攸c一是“地域性”，規(guī)劃的內(nèi)容和深度應(yīng)適應(yīng)規(guī)劃地段的特點，保證地段及其周圍地段的整體協(xié)調(diào)性；二是“化管理”，控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃與管理的結(jié)合，是由技術(shù)管理向管理的轉(zhuǎn)變，編制要保持一定的簡潔性，編導(dǎo)要有一定的程序性和易查性。開發(fā)建設(shè)藍(lán)圖型的詳細(xì)規(guī)劃以實現(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)的預(yù)定開發(fā)建設(shè)項目為目標(biāo)，將各個建筑物的具體用途、體型、外觀以及各項城市設(shè)施的具體設(shè)計作為規(guī)劃內(nèi)容。該類詳細(xì)規(guī)劃多以具體的開發(fā)建設(shè)項目 。我國的修建性詳細(xì)

4、規(guī)劃即屬于此類型的規(guī)劃。開發(fā)建設(shè)控制型的詳細(xì)規(guī)劃并不對規(guī)劃范圍內(nèi)的任何建筑物做出具體設(shè)計，而是對規(guī)劃范圍的土地使用設(shè)定較為詳細(xì)的用途和容量控制，作為該地區(qū)建設(shè)管理的主要依據(jù)。我國的控制性詳細(xì)規(guī)劃即屬于此類型的規(guī)劃。三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法與要求1.控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的工作步驟現(xiàn)狀調(diào)研與前期研究現(xiàn)狀調(diào)研與前期研究包括上一層次規(guī)劃即城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對控規(guī)的要求，其他非法定規(guī)劃 相關(guān)要求等?；A(chǔ)資料搜集的基本內(nèi)容：已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的技術(shù)文件及相關(guān)規(guī)劃成果； 、規(guī)劃范圍已經(jīng)編制完成的各類詳細(xì)規(guī)劃及專項規(guī)劃的技術(shù)文件；準(zhǔn)確反映近期現(xiàn)狀的地形圖；規(guī)劃范圍現(xiàn)狀 詳細(xì)資料；土地使用現(xiàn)

5、狀資料，規(guī)劃范圍及周邊用地情況，土地 與地籍資料；道路交通現(xiàn)狀資料及相關(guān)規(guī)劃資料；市政工程管線現(xiàn)狀資料及相關(guān)規(guī)劃資料；公共安全及 空間利用現(xiàn)狀資料；建筑現(xiàn)狀資料；土地經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)狀資料；其他相關(guān)（城市環(huán)境、自然條件、歷史人文、地質(zhì) 等）現(xiàn)狀資料。分析研究的基本要求。在詳盡的現(xiàn)狀調(diào)研基礎(chǔ)土，梳理地區(qū)現(xiàn)狀特征和規(guī)劃建設(shè)情況發(fā)現(xiàn)存在問題并分析其成因，提出解決問題的思路和相關(guān)規(guī)劃建議。從內(nèi)因、外因兩方面分析地區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢條件與制約 ，分析可能存在的 與機(jī)會、對現(xiàn)有重要城市公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、重要企事業(yè) 等用地進(jìn)行分析論證，提出可能的規(guī)劃調(diào)整動因、機(jī)會和方式。規(guī)劃方案與用地劃分通過深化研究和綜合，對編制范圍

6、的功能布局、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、道路交通、歷史文化環(huán)境、建筑空間體型環(huán)境、綠地景觀系統(tǒng)、城市設(shè)計以及市政工程等方面，依據(jù)規(guī)劃原理和相關(guān)專業(yè)設(shè)計要求做出統(tǒng)籌安排，形成規(guī)劃方案。在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行用地細(xì)分，一般細(xì)分到地塊，成為控制性詳細(xì)規(guī)劃實施具體控制的基本 。用地細(xì)分應(yīng)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，適應(yīng)單元開發(fā)和成片建設(shè)等形式，可進(jìn)行彈性合并。用地細(xì)分應(yīng)與規(guī)劃控制指標(biāo)剛性連接，具有相當(dāng)?shù)尼槍π?，?yīng)提出控制指標(biāo)做相應(yīng)調(diào)整的要求，以適應(yīng)用地細(xì)分發(fā)生合并或改變時的彈性管理需要。指綜合控制指標(biāo)體系是控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的內(nèi)容之一。綜合控制指標(biāo)體系中必須包括（4）是協(xié)調(diào)各利益主體的公共政策?；咎卣魍ㄟ^數(shù)據(jù)控制規(guī)

7、劃意圖。具有法律效應(yīng)和空間?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃作為法定規(guī)劃，法律效應(yīng)是其基本特征?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃宏觀法律效應(yīng)向微觀法律效應(yīng)的拓展。橫向綜合性的規(guī)劃控制匯總。剛性與彈性相結(jié)合的控制方式。剛性與彈性相結(jié)合的控制方式適應(yīng)我國開發(fā)申請的審批方式為通則式與判例式相結(jié)合的特點。編制內(nèi)容確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)的建筑類型。確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導(dǎo)原則。根據(jù)交通需求分析，確定地塊出位置、停車泊位、公共交

8、通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其他交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定空間開發(fā)利用具體要求。制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。2.控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制方式四、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系與要素1.土地使用土地使用用地性質(zhì)是對地塊主要使用功能和屬性的控制。用地性質(zhì)采用代碼方式標(biāo)注。地性指指標(biāo)量化控制是指通過一系列控制指標(biāo)對用地的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行定量控制，如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等。這種方法適用于城市一般建設(shè)用地的規(guī)劃控制標(biāo)量化條條文規(guī)定是通過對控制要素和實施要求

9、的闡述，對建設(shè)用地實行的定性或定量控制。這種方法適用于規(guī)劃用地的使用說明，開發(fā)建設(shè)的系統(tǒng)性控制要求以及規(guī)劃地段的特殊要求。文規(guī)定圖圖則標(biāo)定是在規(guī)劃圖紙上通過一系列的控制線和控制點對用地、設(shè)施和建設(shè)要求進(jìn)行的定位控制。這種方法適用于對規(guī)劃建設(shè)提出具體的定位的控制則標(biāo)定城城市設(shè)計引導(dǎo)是通過一系列指導(dǎo)性的綜合設(shè)計要求和建議，甚至具體的形體空間設(shè)計示意為開發(fā)控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計框架。這種方法宜于在城市重要的景觀地帶和歷史保護(hù)地帶，為獲得高質(zhì)量的城市空間環(huán)境和保護(hù)城市特色時采用市設(shè)計引導(dǎo)規(guī)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制內(nèi)容分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩大類。規(guī)定性是在實施規(guī)劃控制和管理時必須遵守執(zhí)行的，體現(xiàn)為一定的“剛性

10、”原則，如用地界限、用地性質(zhì)、建筑密度、限高、容積率、綠地率、配建設(shè)施等。指導(dǎo)性內(nèi)容是在實施規(guī)劃控制和管理時需要參照執(zhí)行的內(nèi)容，這部分內(nèi)容多為引導(dǎo)性和建議性，體現(xiàn)為一定的彈性和靈活性，如 容量、城市設(shè)計引導(dǎo)等內(nèi)容定性與指導(dǎo)性標(biāo)體系與指標(biāo)確定編制辦法中規(guī)定的強(qiáng)制性內(nèi)容。指標(biāo)確定一般采用四種方法：測算法由研究計算得出；標(biāo)準(zhǔn)法根據(jù)規(guī)范和經(jīng)驗確定；類比法借鑒同類型城市和地段的相關(guān)案例比較總結(jié)；反算法通過試做修建規(guī)劃和形體設(shè)想方案估算成果編制按照編制辦法的相關(guān)規(guī)定編制規(guī)劃圖紙、分圖控制圖則、文本和管理技術(shù)規(guī)定，形成規(guī)劃成果2.建筑建造建筑建造控制建建筑高度指地塊內(nèi)建筑地面上的最大高度限制，也稱建筑，：m

11、。筑高度建建筑后退指建筑控制線與規(guī)劃地塊邊界之間的距離， ：m。城市設(shè)計中的街道景觀與街道尺度控制要求、日照、防災(zāi)、建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求一般為建筑后退的直接依據(jù)筑后退建筑間距建筑間距是指地塊內(nèi)建（構(gòu)）筑物之間以及與周邊建（構(gòu)）筑物之間的水平距離要求，：m。日照標(biāo)準(zhǔn)、防火間距、歷史文化保護(hù)要求、建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范等一般應(yīng)作為建筑間距確定的直接依據(jù)使用強(qiáng)度控制容容積率是控制地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，也稱樓板面積率或建筑面積密度，其計算方法是地塊內(nèi)建筑總面積與地塊用地面積的比值，英文縮寫 PAR。地塊容積率一般采取上限控制的方式，保證地塊的合理使用和良好的環(huán)境品質(zhì)。必要時可以采取下限控制，以保證土

12、地的集約使用的要求。積率建建筑密度是控制地塊建設(shè)容量與環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，其計算方法是地塊內(nèi)所有建筑基底面積與地塊用地面積的百分比， ：%。 地塊建筑密度一般采取上限控制的方式，必要時可采用下限控制方式，以保證土地集約使用的要求筑密度人密度是居住用地上容納的數(shù)。其計算方法是總居住數(shù)地塊面積的比率，：人/hm2。也常采用總量的控制方法。密度的控制是衡量城市居住環(huán)境品質(zhì)的一項重要指標(biāo)。街坊或地塊的容量控制要求一般采用上限控制方式，必要情況下可采用上、下限同時控制的方式口密度綠綠地率是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，其計算方法是地塊內(nèi)各類綠地面積總和與地塊用地面積的百分比，：%。綠地率一般采用下限指標(biāo)的

13、控制方式地率用控制質(zhì)土用地使用兼容是確定地塊主導(dǎo)用地屬性下，在其中規(guī)定可以兼容、有條件兼容、不允許兼容的設(shè)施類型。一般通過用地與建筑兼容表實施控制。地使用兼容用用地邊界指用地紅線是對地塊界限的控制，具有單一用地性質(zhì)，應(yīng)充分考慮界限的關(guān)系地邊界用用地面積是規(guī)劃地塊用地邊界內(nèi)的平面投影面積。：hm2。居住用地細(xì)分可根據(jù)實際情況以街坊、組團(tuán)或小區(qū)為基本，一般在城市中心地段宜以街坊、組團(tuán)為，在城市周邊區(qū)域宜以居住小區(qū)為。工業(yè)用地細(xì)分應(yīng)適應(yīng)不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，適應(yīng)工業(yè)建筑布局特點，便于合并與拆分。地面積3.設(shè)施配套4.行為活動交通活動控制車行交通組織車行交通組織是對街坊或地塊 車行交通組織要求。車行交通

14、組織一般應(yīng)根據(jù)區(qū)位條件、城市道路系統(tǒng)、街坊或地塊的建筑容量與 容量等條件提出控制與組織要求步行交通組織步行交通組織是對街坊或地塊步行交通組織要求。步行交通組織應(yīng)根據(jù)城市交通組織、城市設(shè)計與環(huán)境控制、城市公共空間控制等提出相應(yīng)的控制要求公共交公共交通組織是對街坊或地塊 公共交通組織要求。公共交通組織應(yīng)根據(jù)城市道路系統(tǒng)、公共交通與軌道交通系統(tǒng)、步行交通組織提出相應(yīng)的公共交通控制要求。一般應(yīng)包括 場站位置、 站點布局與 渠化等內(nèi)容。公共設(shè)施配套指城市中各類公共服務(wù)設(shè)施配建要求，主要包括需要提供配套建設(shè)的公益性設(shè)施。公共設(shè)施配套一般應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃以及相關(guān)部門的專項規(guī)劃予以，特別應(yīng)強(qiáng)調(diào)對于公益型設(shè)施

15、的控制與保障市政設(shè)施配套市政設(shè)施一般都為公益性設(shè)施。市政設(shè)施配套控制應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、市政設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃，綜合考慮建筑容量、容量等確定城市設(shè)計引導(dǎo)建筑體量建筑體量指建筑在空間上的體積，包括建筑的橫向尺度、豎向尺度和建筑形體控制等方面，一般采取建筑面寬、平面與立面對角線尺寸、建筑體形比例等提出相應(yīng)的控制要求和控制指標(biāo)建筑形式建筑形式指對建筑風(fēng)格和外在形象的控制。建筑形式一般通過針對結(jié)構(gòu)形式、立面形式、開窗比例、屋頂形式、建筑材質(zhì)等提出相關(guān)的控制引導(dǎo)內(nèi)容建筑色彩建筑色彩指對建（構(gòu)）筑物色彩 相關(guān)控制要求。一般是從色調(diào)、明度與彩度、基調(diào)與主色、 與屋頂顏色等方面進(jìn)行控制與引導(dǎo)。除非有特殊的要求，建筑

16、色彩不宜控制過于具體，應(yīng)具有相當(dāng)?shù)撵`活性和發(fā)揮空間空間組合空間組合是指對建筑群體環(huán)境做出的控制與引導(dǎo)，即對由建筑實體圍 的城市空間環(huán)境及周邊其他環(huán)境要求 控制引導(dǎo)原則。該控制要求應(yīng)在有城市設(shè)計研究作為基礎(chǔ)，根據(jù)必要性與可操作性提出相應(yīng)的控制要求，并強(qiáng)調(diào)其引導(dǎo)性保持相當(dāng)?shù)膹椥钥臻g。除非有特殊要求，一般建筑空間組合方式 主要的控制指標(biāo)建筑小品建筑小品指對建設(shè)用地中建筑綠化小品、 、標(biāo)識、街道家具等 控制引導(dǎo)要求。在規(guī)劃編制時應(yīng)以引導(dǎo)為主、控制適度為原則，體現(xiàn)設(shè)計控制內(nèi)容而非取代具體的環(huán)境設(shè)計5.其他控制要求（1）相關(guān)規(guī)劃（歷史保護(hù)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃）相關(guān)規(guī)劃控制要求。根據(jù)國家與地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)

17、范“五線”（紅線、綠線、紫線、藍(lán)線、黃線）控制范圍與要求。豎向設(shè)計中的場地豎向和道路豎向。（4）根據(jù)城市安全、綜合防災(zāi)、空間綜合利用規(guī)劃提出空間開發(fā)建設(shè)建議和開發(fā)控制要求。（5）相關(guān)與補(bǔ)償?shù)囊龑?dǎo)控制要求。五、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求規(guī)劃成果內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、圖件和附件。深度要求成果的表達(dá)深度應(yīng)滿足以下三個方面的要求：（1）深化和細(xì)化城市總體規(guī)劃，將規(guī)劃意圖與規(guī)劃指標(biāo)分解證城市規(guī)劃系統(tǒng)控制的要求。到街坊地塊的控制性引導(dǎo)之中，保（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃在進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)行為的控制引導(dǎo)時，將控制條件、控制指標(biāo)以及具體的控制引導(dǎo)要求到相應(yīng)的開發(fā)地塊上，作為土地出讓條件。（3）所規(guī)定的控制

18、指標(biāo)和各項控制要求可以為具體項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、具體的建筑設(shè)計或景觀設(shè)計等個案建設(shè)提供規(guī)劃設(shè)計條件。3.規(guī)劃文本內(nèi)容和深度要求總則闡明規(guī)劃編制的目的、規(guī)劃依據(jù)與原則、規(guī)劃范圍與概括、適用范圍、主管部門與管理權(quán)限。土地使用和建筑規(guī)劃管理通則用地分類標(biāo)準(zhǔn)、原則與說明；用地細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)、原則與說明；控制指標(biāo)系統(tǒng)說明；各類用地的一般控制要求；道路交通系統(tǒng)的一般控制規(guī)定；配套設(shè)施的一般控制規(guī)定；其他通用性規(guī)定。城市設(shè)計引導(dǎo)城市設(shè)計系統(tǒng)控制和具體控制與引導(dǎo)要求。關(guān)于規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)規(guī)定調(diào)整的范疇、調(diào)整的程序、調(diào)整的技術(shù)規(guī)范。與補(bǔ)通組織配建停車位配建停車位是對地塊配建停車車位數(shù)量的控制。配建停車位的控制一般根據(jù)

19、地塊的性質(zhì)、建筑容量確定。配建停車位一般采取下限控制方式，在深入研究地方規(guī)劃交通政策的基礎(chǔ)上，針對特殊地段可采用上、下限同時控制的方式，必要情況下可提出提供公共停車位的 措施環(huán)境保護(hù)規(guī)定環(huán)境保護(hù)控制是通過限定污染物的排放標(biāo)準(zhǔn)、防治在生產(chǎn)建設(shè)或其他活動中產(chǎn)生的廢氣、噪聲等對環(huán)境的污染和，達(dá)到環(huán)境保護(hù)的目的。環(huán)境保護(hù)規(guī)定主要依據(jù)總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、環(huán)境區(qū)劃或相關(guān)專項規(guī)劃，結(jié)合地方環(huán)保部門的具體要求制定。4.規(guī)劃圖紙內(nèi)容與深度要求圖件由圖紙和圖則兩部分組成。規(guī)劃圖紙比例不限：位置圖；1:20001:5000：現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、綠地景觀規(guī)劃圖、各項工程管線規(guī)劃圖、其他相關(guān)規(guī)劃圖紙

20、。規(guī)劃圖則用地編碼圖；總圖則（包括地塊控制總圖則、設(shè)施控制總圖則、“五線控制總圖則”?？倛D則應(yīng)重點體現(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。）、分圖圖則（包括用地控制分圖則、城市設(shè)計指引分圖則）。5.附件的內(nèi)容與深度要求（1）規(guī)劃說明書；相關(guān)專題相關(guān)分析圖紙；基礎(chǔ)資料匯編。；6.控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃中涉及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、資源利用、環(huán)境保護(hù)、 風(fēng)景名勝資源管理、自然與文化遺產(chǎn)保護(hù)、公眾利益和公共安全等方面的內(nèi)容。2006 年 4 月 1 日起實施的城市規(guī)劃編制辦定：控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃地段地塊的土地用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠化率、公共綠地面

21、積、規(guī)劃地段基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定等應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。第二節(jié) 修建性詳細(xì)規(guī)劃大綱：熟悉修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用熟悉修建性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容熟悉修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法熟悉修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求一、修建性詳細(xì)規(guī)劃的地位與作用修建性規(guī)劃主要承擔(dān)描繪城市局部地區(qū)開發(fā)建設(shè)藍(lán)圖的職責(zé)，具有不可替代的作用。修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用是按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及控制性詳細(xì)性規(guī)劃的指導(dǎo)、控制和要求，以城市中準(zhǔn)備實施開發(fā)建設(shè)的代建區(qū)位對象，對其中的各項物質(zhì)要素進(jìn)行的空間布局。二、修建性詳細(xì)規(guī)劃的基本特點以具體、詳細(xì)的建設(shè)項目為對象，實施性較強(qiáng)；通過形象的方式表達(dá)城市空間與環(huán)境；多元化的編制主體。修建

22、性詳細(xì)規(guī)劃的編制主體不僅限于城市不同而異，也可以是開發(fā)商或者是擁有土地使用權(quán)的業(yè)主。，根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目主體的償?shù)囊?guī)定附則規(guī)劃成果組成與使用方式、規(guī)劃生效與解釋權(quán)、相關(guān)。附表一般應(yīng)包括用地分類一覽表、現(xiàn)狀與規(guī)劃用地平衡表、土地使用兼容控制表、地塊控制指標(biāo)一覽表、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表、市政公用設(shè)施規(guī)劃控制表、各類用地與設(shè)施規(guī)劃建筑面積匯總表以及其他控制與引導(dǎo)內(nèi)容或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的控制表三、修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容與要求1.修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的基本原則（1）我國的修建性詳細(xì)規(guī)劃要觀”的方針；我國城市建設(shè)中一直堅持的“實用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅持、因地制宜的原則；還應(yīng)當(dāng)注意協(xié)調(diào)的原則，包括：人與自然環(huán)境之間的協(xié)調(diào)，新建項目與城市歷史文脈的協(xié)調(diào)，建設(shè)場地與周