房地產(chǎn)估價收費標準文件

1、1國 家 計 委 、 建 設(shè) 部 關(guān) 于 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 收 費 的 通 知【 頒 布 單 位 】 國 家 計 劃 委 員會 、 建 設(shè) 部【 頒 布 日 期 】 1995-07-17【 實 施 日 期 】 1995-07-17【 文 號 】 計 價 格 (1995)971 號各 省 、自 治 區(qū) 、直 轄 市 物 價 局( 委 員會 )、建 委( 建 設(shè) 廳 )，北 京、 天 津 、 上 海 市 房 地 產(chǎn) 管 理 局 ：為 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 收 費 行 為 ，維 護 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 當 事 人 的 合 法 權(quán) 益 ，建 立 房 地 產(chǎn) 中 介 服

2、務 收 費 正 常 的 市 場 秩 序 ，現(xiàn) 就 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 收 費 的 有 關(guān) 問 題 通 知 如下 ：一 、凡 依 法 設(shè) 立 并 具 備 房 地 產(chǎn) 中 介 資 格 的 房 地 產(chǎn) 咨 詢 、房 地 產(chǎn) 價 格 評 估 、 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 等 中 介 服 務 機 構(gòu) ， 為 企 事 業(yè) 單 位 、 社 會 團 體 和 其 它 社 會 組 織 、公 民 及 外 國 當 事 人 提 供 有 關(guān) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 、經(jīng) 營 管 理 、 消 費 等 方 面 的 中 介 服 務 ， 可 向 委 托 人 收 取 合 理 的 費 用 。二 、房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 收

3、 費 是 房 地 產(chǎn) 交 易市 場 重 要 的 經(jīng) 營 性 服 務 收 費 。 中 介 服 務 機 構(gòu) 應 當 本 著 合 理 、 公 開 、 誠 實 信 用 的 原 則 ， 接 受 自 愿 委 托 ，雙 方 簽 訂 合 同 ，依 據(jù) 本 通 知 規(guī) 定 的 收 費 辦 法 和 收 費 標 準 ， 由 中 介 服 務 機 構(gòu) 與 委 托 方 協(xié) 商 確 定 中 介 服 務 費 。三 、房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 收 費 實 行 明 碼 標 價 制 度 。中 介 服 務 機 構(gòu) 應 當 在 其 經(jīng) 營 場 所 或 交 繳 費 用 的 地 點 醒 目 位 置 公 布 其 收 費 項 目 、服 務

4、內(nèi) 容 、 計 費 方 法 、 收 費 標 準 等 事 項 。房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 機 構(gòu) 在 接 受 當 事 人 委 托 時 應 當 主 動 向 當 事 人 介 紹 有 關(guān) 中 介 服 務 的 價 格 及 服 務 內(nèi) 容 等 情 況 。四 、房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 機 構(gòu) 可 應 委 托 人 要 求 ，提 供 有 關(guān) 房 地 產(chǎn) 政策 、 法 規(guī) 、 技 術(shù) 等 咨 詢 服 務 ， 收 取 房 地 產(chǎn) 咨 詢 費 。房 地 產(chǎn) 咨 詢 收 費 按 服 務 形 式 ，分 為 口 頭 咨 詢 費 和 書 面 咨 詢 費 兩 種 ?？?頭 咨 詢 費 ，按 照 咨 詢 服 務 所 需 時

5、 間 結(jié) 合 咨 詢 人 員專 業(yè) 技 術(shù) 等 級 由 雙 方 協(xié) 商 議 定 收 費 標 準 。書 面 咨 詢 費 ，按 照 咨 詢 報 告 的 技 術(shù) 難 度 、工 作 繁 簡 結(jié) 合 標 的 額 大 小 計 收 。 普 通 咨 詢 報 告 ， 每 份 收 費 30 0 1000 元 ； 技 術(shù) 難 度 大 ， 情 況 復 雜、耗 用人 員和 時 間 較 多 的 咨 詢 報 告，可 適 當 提 高 收 費 標 準， 收 費 標 準 一 般 不 超 過 咨 詢 標 的 額 的 0.5 。以 上 收 費 標 準 ，屬 指 導 性 參 考 價 格 。實 際 成 交 收 費 標 準 ，由 委 托

6、方 與 中 介 機 構(gòu) 協(xié) 商 議 定 。五 、房 地 產(chǎn) 價 格 評 估 收 費 ，由 具 備 房 地 產(chǎn) 估 價 資 格 并 經(jīng) 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 、 物 價 主 管 部 門 確 認 的 機 構(gòu) 按 規(guī) 定 的 收 費 標 準 計 收 。以 房 產(chǎn) 為 主 的 房 地 產(chǎn) 價 格 評 估 費 ，區(qū) 別 不 同 情 況 ，按 照 房 地 產(chǎn) 的 價 格 總 額 采 取 差 額 定 率 分 檔 累 進 計 收 。 具 體 收 費 標 準 見 附 表 。土 地 價 格 評 估 的 收 費 標 準 ， 按 國 家 計 委 、 國 家 土 地 局 關(guān) 于 土2地 價 格 評 估 收

7、 費 的 通 知 的 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 。六 、房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 收 費 是 房 地 產(chǎn) 專 業(yè) 經(jīng) 紀 人 接 受 委 托 ，進 行 居 間 代 理 所 收 取 的 傭 金 。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 費 根 據(jù) 代 理 項 目 的 不 同 實 行 不 同 的 收 費 標 準 。房 屋 租 賃 代 理 收 費 ，無 論 成 交 的 租 賃 期 限 長 短 ，均 按 半 月至 一 月 成 交 租 金 額 標 準 ， 由 雙 方 協(xié) 商 議 定 一 次 性 計 收 。房 屋 買 賣 代 理 收 費 ， 按 成 交 價 格 總 額 的 0. 5 2.5 計 收 。實 行 獨 家 代 理 的 ，

8、收 費 標 準 由 委 托 方 與 房 地 產(chǎn) 中 介 機 構(gòu) 協(xié) 商 ， 可 適 當 提 高 ， 但 最 高 不 超 過 成 交 價 格 的 3。土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 代 理 收 費 辦 法 和 標 準 另行 規(guī) 定 。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 費 由 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 機 構(gòu) 向 委 托 人 收 取 。七 、上 述 規(guī) 定 的 房 地 產(chǎn) 價 格 評 估 、房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 收 費 為 最 高 限 標準 。 各 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市 物 價 、 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 可 依 據(jù) 本 通 知 制 定 當 地 具 體 執(zhí) 行 的 收 費 標 準 ， 報 國 家

9、計 委 、 建 設(shè) 部 備 案 。 對 經(jīng) 濟 特 區(qū) 的 收 費 標 準 可 適 當 規(guī) 定 高 一 些 ，但 最 高 不 得 超 過 上 述 收 費 標 準 的 30 。八 、各 地 區(qū) 、各 部 門 和 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務 機 構(gòu) 應 嚴 格 執(zhí) 行 物 價 部 門 規(guī) 定 的 收 費 原 則 和 收 費 標 準 ， 切 實 提 供 質(zhì) 價 相 稱 的 服 務 。凡 中 介 服 務 機 構(gòu) 資 格 應 經(jīng) 確 認 而 未 經(jīng) 確 認 、 自 立 名 目 亂 收 費 、 擅 自 提 高 收 費 標 準 或 越 權(quán) 制 定 、調(diào) 整 收 費 標 準 的 ，屬 于 價 格 違 法 行 為 ， 由 物 價 檢 查 機 構(gòu) 按 有 關(guān) 法 規(guī) 予 以 處 罰 。九 、本 通 知 下 達 以 前 有 關(guān) 規(guī) 定 凡 與