房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件

1、1國(guó) 家 計(jì) 委 、 建 設(shè) 部 關(guān) 于 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 收 費(fèi) 的 通 知【 頒 布 單 位 】 國(guó) 家 計(jì) 劃 委 員會(huì) 、 建 設(shè) 部【 頒 布 日 期 】 1995-07-17【 實(shí) 施 日 期 】 1995-07-17【 文 號(hào) 】 計(jì) 價(jià) 格 (1995)971 號(hào)各 省 、自 治 區(qū) 、直 轄 市 物 價(jià) 局( 委 員會(huì) )、建 委( 建 設(shè) 廳 )，北 京、 天 津 、 上 海 市 房 地 產(chǎn) 管 理 局 ：為 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 收 費(fèi) 行 為 ，維 護(hù) 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 當(dāng) 事 人 的 合 法 權(quán) 益 ，建 立 房 地 產(chǎn) 中 介 服

2、務(wù) 收 費(fèi) 正 常 的 市 場(chǎng) 秩 序 ，現(xiàn) 就 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 收 費(fèi) 的 有 關(guān) 問 題 通 知 如下 ：一 、凡 依 法 設(shè) 立 并 具 備 房 地 產(chǎn) 中 介 資 格 的 房 地 產(chǎn) 咨 詢 、房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 評(píng) 估 、 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 等 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) ， 為 企 事 業(yè) 單 位 、 社 會(huì) 團(tuán) 體 和 其 它 社 會(huì) 組 織 、公 民 及 外 國(guó) 當(dāng) 事 人 提 供 有 關(guān) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 、經(jīng) 營(yíng) 管 理 、 消 費(fèi) 等 方 面 的 中 介 服 務(wù) ， 可 向 委 托 人 收 取 合 理 的 費(fèi) 用 。二 、房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 收

3、 費(fèi) 是 房 地 產(chǎn) 交 易市 場(chǎng) 重 要 的 經(jīng) 營(yíng) 性 服 務(wù) 收 費(fèi) 。 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 應(yīng) 當(dāng) 本 著 合 理 、 公 開 、 誠(chéng) 實(shí) 信 用 的 原 則 ， 接 受 自 愿 委 托 ，雙 方 簽 訂 合 同 ，依 據(jù) 本 通 知 規(guī) 定 的 收 費(fèi) 辦 法 和 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 由 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 與 委 托 方 協(xié) 商 確 定 中 介 服 務(wù) 費(fèi) 。三 、房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 收 費(fèi) 實(shí) 行 明 碼 標(biāo) 價(jià) 制 度 。中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 應(yīng) 當(dāng) 在 其 經(jīng) 營(yíng) 場(chǎng) 所 或 交 繳 費(fèi) 用 的 地 點(diǎn) 醒 目 位 置 公 布 其 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 、服 務(wù)

4、內(nèi) 容 、 計(jì) 費(fèi) 方 法 、 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 等 事 項(xiàng) 。房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 在 接 受 當(dāng) 事 人 委 托 時(shí) 應(yīng) 當(dāng) 主 動(dòng) 向 當(dāng) 事 人 介 紹 有 關(guān) 中 介 服 務(wù) 的 價(jià) 格 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 等 情 況 。四 、房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 可 應(yīng) 委 托 人 要 求 ，提 供 有 關(guān) 房 地 產(chǎn) 政策 、 法 規(guī) 、 技 術(shù) 等 咨 詢 服 務(wù) ， 收 取 房 地 產(chǎn) 咨 詢 費(fèi) 。房 地 產(chǎn) 咨 詢 收 費(fèi) 按 服 務(wù) 形 式 ，分 為 口 頭 咨 詢 費(fèi) 和 書 面 咨 詢 費(fèi) 兩 種 ?？?頭 咨 詢 費(fèi) ，按 照 咨 詢 服 務(wù) 所 需 時(shí)

5、 間 結(jié) 合 咨 詢 人 員專 業(yè) 技 術(shù) 等 級(jí) 由 雙 方 協(xié) 商 議 定 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 。書 面 咨 詢 費(fèi) ，按 照 咨 詢 報(bào) 告 的 技 術(shù) 難 度 、工 作 繁 簡(jiǎn) 結(jié) 合 標(biāo) 的 額 大 小 計(jì) 收 。 普 通 咨 詢 報(bào) 告 ， 每 份 收 費(fèi) 30 0 1000 元 ； 技 術(shù) 難 度 大 ， 情 況 復(fù) 雜、耗 用人 員和 時(shí) 間 較 多 的 咨 詢 報(bào) 告，可 適 當(dāng) 提 高 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)， 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 一 般 不 超 過 咨 詢 標(biāo) 的 額 的 0.5 。以 上 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ，屬 指 導(dǎo) 性 參 考 價(jià) 格 。實(shí) 際 成 交 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ，由 委 托

6、方 與 中 介 機(jī) 構(gòu) 協(xié) 商 議 定 。五 、房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 評(píng) 估 收 費(fèi) ，由 具 備 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 資 格 并 經(jīng) 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 、 物 價(jià) 主 管 部 門 確 認(rèn) 的 機(jī) 構(gòu) 按 規(guī) 定 的 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 收 。以 房 產(chǎn) 為 主 的 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 評(píng) 估 費(fèi) ，區(qū) 別 不 同 情 況 ，按 照 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 總 額 采 取 差 額 定 率 分 檔 累 進(jìn) 計(jì) 收 。 具 體 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 見 附 表 。土 地 價(jià) 格 評(píng) 估 的 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 按 國(guó) 家 計(jì) 委 、 國(guó) 家 土 地 局 關(guān) 于 土2地 價(jià) 格 評(píng) 估 收

7、 費(fèi) 的 通 知 的 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 。六 、房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 收 費(fèi) 是 房 地 產(chǎn) 專 業(yè) 經(jīng) 紀(jì) 人 接 受 委 托 ，進(jìn) 行 居 間 代 理 所 收 取 的 傭 金 。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 費(fèi) 根 據(jù) 代 理 項(xiàng) 目 的 不 同 實(shí) 行 不 同 的 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 。房 屋 租 賃 代 理 收 費(fèi) ，無 論 成 交 的 租 賃 期 限 長(zhǎng) 短 ，均 按 半 月至 一 月 成 交 租 金 額 標(biāo) 準(zhǔn) ， 由 雙 方 協(xié) 商 議 定 一 次 性 計(jì) 收 。房 屋 買 賣 代 理 收 費(fèi) ， 按 成 交 價(jià) 格 總 額 的 0. 5 2.5 計(jì) 收 。實(shí) 行 獨(dú) 家 代 理 的 ，

8、收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 由 委 托 方 與 房 地 產(chǎn) 中 介 機(jī) 構(gòu) 協(xié) 商 ， 可 適 當(dāng) 提 高 ， 但 最 高 不 超 過 成 交 價(jià) 格 的 3。土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 代 理 收 費(fèi) 辦 法 和 標(biāo) 準(zhǔn) 另行 規(guī) 定 。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 費(fèi) 由 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 機(jī) 構(gòu) 向 委 托 人 收 取 。七 、上 述 規(guī) 定 的 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 評(píng) 估 、房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 收 費(fèi) 為 最 高 限 標(biāo)準(zhǔn) 。 各 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市 物 價(jià) 、 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 可 依 據(jù) 本 通 知 制 定 當(dāng) 地 具 體 執(zhí) 行 的 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 報(bào) 國(guó) 家

9、計(jì) 委 、 建 設(shè) 部 備 案 。 對(duì) 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 的 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 可 適 當(dāng) 規(guī) 定 高 一 些 ，但 最 高 不 得 超 過 上 述 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 30 。八 、各 地 區(qū) 、各 部 門 和 房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 應(yīng) 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 物 價(jià) 部 門 規(guī) 定 的 收 費(fèi) 原 則 和 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 切 實(shí) 提 供 質(zhì) 價(jià) 相 稱 的 服 務(wù) 。凡 中 介 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 資 格 應(yīng) 經(jīng) 確 認(rèn) 而 未 經(jīng) 確 認(rèn) 、 自 立 名 目 亂 收 費(fèi) 、 擅 自 提 高 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 或 越 權(quán) 制 定 、調(diào) 整 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 ，屬 于 價(jià) 格 違 法 行 為 ， 由 物 價(jià) 檢 查 機(jī) 構(gòu) 按 有 關(guān) 法 規(guī) 予 以 處 罰 。九 、本 通 知 下 達(dá) 以 前 有 關(guān) 規(guī) 定 凡 與