單元18 建安工程造價的確定

1、單元18 建筑安裝工程造價的確定學(xué)習(xí)目標(biāo)知識目標(biāo)：了解樓地面工程施工工藝熟悉樓地面工程項目的設(shè)置內(nèi)容掌握樓地面工程工程量計算規(guī)則能力目標(biāo)能夠識讀樓地面工程的施工圖紙能正確計算樓地面工程分項工程量能夠熟練應(yīng)用定額，進行套價 任務(wù)1 建筑安裝工程費用組成 建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。 18.1.1 直接費由直接工程費和措施項目費組成。 1.直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體各項費用，包括人工費、材料費、施工機械費。 直接工程費=人工費+材料費+機械費 （1）人工費：是指直接從事建設(shè)工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。內(nèi)容包括：基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工

2、人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。 （2）材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：材料原價（或供應(yīng)價）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。 （3）施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。內(nèi)容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。 序 號項 目 名 稱一、通用項目1安全文明費2臨時設(shè)施費3材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測費4冬雨季施工增加費5夜間施工增加費6已未完工程保護費7地上地下設(shè)施、建筑物臨時保護費措施項目除一覽表內(nèi)所列可能發(fā)生的項目外，施

3、工單位可根據(jù)各專業(yè)定額、擬建工程特點和地區(qū)情況及具體施工措施自行補充。 （1）安全文明施工 1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 （2）臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物、配電設(shè)施電路和其他臨時設(shè)施費用。 安全文明施工安全文明施工臨時設(shè)施（3）夜間施工增加費：是指根據(jù)設(shè)計、施工技術(shù)要求或建設(shè)單位要求提前完工（工期低于工期定額70%時），須進行夜間施工的工程所增加的費用。包括照明設(shè)施的安裝、拆除、攤銷費、電

4、費、施工降效費、職工夜餐補貼費。施工單位在建設(shè)單位沒有要求提前交工為趕工期自行組織的夜間施工不計取夜間施工增加費。 （4）材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。包括：自設(shè)實驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用；建設(shè)單位、質(zhì)檢單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗試驗的費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 （5）冬雨季施工增加費：冬季施工增加費是指施工單位在施工規(guī)范規(guī)定的冬季氣溫條件下施工所增加的費用，包括冬季施工措施費和人工、機械降效費。雨季施工增加費是指雨季施工時，為防滑、防雨、防雷、排水等增加的

5、費用和人工降效補償費用。不包括雷擊、洪水造成的人員、財產(chǎn)損失。（6）已完、未完工程及設(shè)備保護費：已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用；未完工程保護費是指工程建設(shè)過程中，在冬季或其他特殊情況下停止施工時，對未完工部分的保護費用。 （7）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施：是指工程施工前，對原有地上、地下設(shè)施和建筑物進行安全保護所采取的措施費用。不包括對新建地上、地下設(shè)施和建筑物的臨時保護設(shè)施。 塔吊 施工電梯18.1.2 間接費 1.規(guī)費 規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括：（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。（2）水利建設(shè)基金

6、：水利建設(shè)基金是用于水利建設(shè)的專項資金。根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府文件（內(nèi)政發(fā)200792號）關(guān)于印發(fā)自治區(qū)水利建設(shè)基金籌集和使用管理實施細(xì)則規(guī)定的可計入企業(yè)成本的費用。 （3）社會保障費 1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。 3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 （4）住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納住房公積金。 （5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法等有關(guān)規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 （6）工傷保險：工傷保險是指企業(yè)根據(jù)國家和

7、自治區(qū)人民政府關(guān)于工傷保險的相關(guān)規(guī)定，為職工繳納的費用。 （7）生育保險：生育保險是指企業(yè)根據(jù)國家和自治區(qū)人民政府關(guān)于生育保險的相關(guān)規(guī)定，為職工繳納的費用。2.企業(yè)管理費企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：3. 利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得稅金4. 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建設(shè)工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育附加費等。 任務(wù)2 工程類別的劃分標(biāo)準(zhǔn)及說明 18.2.1 建筑工程類別的劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程類別分類指標(biāo)一類二類三類四類民用建筑公用建筑（單層）建筑面積高度跨度5000m2 18m 24m3000m215m18m1500m212m12m1

8、500m212m12m公用建筑（多層）建筑面積高度10000m230m6000m224m3000m218m3000m218m住宅及其他建筑建筑面積層數(shù)12000m212m8000m28m4000m2 4m4000m24m工業(yè)建筑單層廠房建筑面積高度跨度5000m215m33m3000m212m24m1500m29m18m 1500m29m18m多層廠房建筑面積高度6000m224m4000m218m2000m212m2000m212m裝飾裝修工程不劃分工程類別18.2.2建筑工程類別的劃分說明 同一類別中有兩個及兩個以上指標(biāo) 的，同時滿足兩個指標(biāo)的才能確定為本類標(biāo)準(zhǔn)只符合其中一個指標(biāo)的，按低一

9、類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 室外零星工程和不劃分工程類別的其它工程均按四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 建筑裝飾裝修工程，不分工程類別，均以人工費為取費基數(shù)計取各項費用。任務(wù)3 工程名稱及費率適用范圍 18.3.1 建筑工程費率適用范圍 費用定額中的建筑工程主要指房屋建筑工程中的土建工程和與其類似的工程。 建筑工程費率適用于： （1）工業(yè)、民用、人防、市政工程中的建筑物和構(gòu)筑物。 （2）各種設(shè)備基礎(chǔ)，磚砌（砼）圍墻、磚砌管道溝、電纜溝、大口集水井。 （3）仿古建筑工程。 （4）房屋建筑工程的室外配套工程和市政工程中的泵房、換熱站、調(diào)壓站工程以及與上述工程類似的其他工程。 18.3.2 土石方工程費率適用范圍土石方工程費率適用

10、于：（1）在一個單位工程內(nèi)，全部土石方挖方（或填方）工程量在5000 立方米以上的房屋建筑工程中的土石方工程。 （2）場地平整（30cm以外）、溝渠、運動場、廣場、機場、疏干、游泳池、的土石方挖填工程。不包括市政道路工程中的土石方工程。（3）直埋管道的管道溝和城鎮(zhèn)路燈工程、電纜敷設(shè)工程中的土石方挖填工程。（4）與上述類似的土石方挖填工程。 裝飾裝修工程費率適用于：新建、擴建房屋建筑工程中的裝飾裝修工程，原有建筑物改變使用功能和升級換代式的裝飾裝修工程。 18.3.3 裝飾裝修工程費率適用范圍任務(wù)4 建筑安裝工程費用計算方法和程序 18.4.1 建筑安裝工程費用計算方法1.直接工程費直接工程費按

11、與“費用定額”配套頒發(fā)的各類定額及有關(guān)規(guī)定計算。2.措施項目費計算 （1）安全文明施工費、臨時設(shè)施費、雨季施工增加費、已完未完工程保護費 1）安全文明施工費的計算還應(yīng)遵守下述規(guī)定：實行工程總承包的，總承包單位按費率表中的費率計算，投標(biāo)競價時，不得低于費率表中的90%。總承包單位依法將建筑工程分包給其他分包單位的，其費用使用和責(zé)任劃分由總、分包單位依據(jù)建設(shè)部建設(shè)工程安全防護與文明施工措施費用及使用管理規(guī)定在合同中約定。建設(shè)單位依法將建筑工程分包給其他分包單位的，分包單位按其分包工程和表中費率的40%計算。2)同一個單位同時承擔(dān)兩個以上單項工程（如：同時施工三棟住宅樓）時，應(yīng)按表中費率乘以0.8系

12、數(shù)。3)通用措施項目費中，其中人工費占20%，其余部分均為材料費。 通用措施項目費費率表見費用定額（2）夜間施工增加費 1）白天在地下室、無窗廠房、坑道、洞庫內(nèi)、工藝要求不同不間斷施工的工程，可視為夜間施工，每工日按4元計夜間施工增加費；工日數(shù)按實際工作量所需要定額工日數(shù)。 2）建設(shè)單位要求提前完工，指建設(shè)單位要求的工期低于工期定額規(guī)定的施工工期70%的工程；提前完工工程的夜間施工增加費，招投標(biāo)階段的控制價和報價計算時，按定額人工工日數(shù)的（10%20%）10元/工日計算。 3）夜間施工增加費的計算有爭議時，應(yīng)由現(xiàn)場施工單位或監(jiān)理單位代表簽證確認(rèn)。 （3）材料及產(chǎn)品檢測費 由于各地對材料及產(chǎn)品檢

13、測的品種和范圍不同，所發(fā)生的檢測費用差別較大，該項費用應(yīng)由施工單位在投標(biāo)競價中，根據(jù)工程所在地的實際情況，參照下述標(biāo)準(zhǔn)計算。房屋建筑工程（包括附屬安裝工程），按每平方米建筑面積計算。其中：建筑工程占50%，裝飾工程占20%，電氣工程占15%，暖通工程占15%。市政、園林工程按實際發(fā)生費用的60%計算（已扣除自設(shè)實驗室部分） 1）建筑面積小于10000m2的，每平方米4元。 2）建筑面積大于10000m2的，每平方米3元；每一單項工程最多計取8萬元。 3）房屋建筑工程的室外附屬配套工程不另計算。 （4）冬季施工增加費 對于冬季施工的工程，增加費包括冬季施工措施費和人工機械降效費兩部分。 1）需要

14、冬季施工的工程其措施費，由施工單位編制冬季施工措施和冬季施工方案，連同增加的費用一并報建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)后實施。如：提高混凝土、砂漿強度等級摻加防凍劑、減水劑、早強劑費用，暖棚、電加熱費用等。 2）人工、機械降效費用，按冬季施工工程人工費、機械費之和的15%計取。3）對于冬季停止施工的工程,施工單位可以按實際停工天數(shù)計算看護費。費用計算標(biāo)準(zhǔn)為:單項工程每天120元；由一個總包單位承包的建設(shè)項目每天180元,專業(yè)分包工程不計算看護費?？醋o費包括看護人員工資及其取暖、用水、用電費用。冬季機械停滯時間已經(jīng)在臺班費用定額內(nèi)考慮，不得計算冬季施工機械停滯費。（5）地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護設(shè)施費地

15、上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護設(shè)施費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求和擬建工程的實際情況以“項”為單位計算。沒有需要保護的不計算此項費用。3.間接費（1）規(guī)費 1）工程排污費按實際發(fā)生計算。2）社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險、工傷保險、生育保險、水利建設(shè)基金按規(guī)費費率表中的費率計算。規(guī)費不參與投標(biāo)報價競爭。規(guī)費的計算基礎(chǔ)為按不含稅工程造價。 規(guī)費按下表規(guī)定計算（費率%） 序號工程類別類別取費基礎(chǔ)工程定額測定費養(yǎng)老失業(yè)保險醫(yī)療保險住房公積金意外傷害保險合計一建筑工程一二三四不含稅造價0.152.830.670.890.265.57二土方工程不含稅造價0.152.830.670.890.265.5

16、7三裝飾工程不含稅造價0.152.830.670.890.265.57（2）企業(yè)管理費企業(yè)管理費費率是綜合測算的，計算基礎(chǔ)為人工費（不含機上人工費）與機械費之和。企業(yè)管理費屬于競爭性費用，企業(yè)投標(biāo)報價時，應(yīng)視擬建工程規(guī)模、復(fù)雜程度、技術(shù)含量和企業(yè)管理水平進行浮動。 專業(yè)承包資質(zhì)施工企業(yè)的管理費應(yīng)在總承包企業(yè)管理費費率基礎(chǔ)上乘以0.8系數(shù)。 4.利潤利潤是按行業(yè)平均水平測算的，計算基礎(chǔ)為人工費（不含機上人工費）與機械費之和。利潤中包括技術(shù)裝備費和工具用具購置費。如果施工企業(yè)按市場租賃價格計算機械設(shè)備費和模板腳手架費用時，利潤不超過表中利潤率的60%。利潤是競爭性費用，企業(yè)投標(biāo)報價時，應(yīng)視擬建工程

17、規(guī)模、復(fù)雜程度、技術(shù)含量和企業(yè)管理水平進行浮動。 企業(yè)管理費按下表規(guī)定計算（%） 表18.4 利潤按下表規(guī)定計算（%） 表18.5序 號工程類型類 別取費基礎(chǔ)企業(yè)管理費費率一建筑工程一二三四人工費+機械費30262320二土方工程人工費+機械費5三裝飾工程人工費+機械費20序 號工程類型類 別取費基礎(chǔ)利潤率一 建筑工程一二三四人工費+機械費20二土方工程人工費+機械費6三裝飾工程人工費+機械費175.稅金 稅金稅率根據(jù)工程所在地區(qū)的不同，實行差別稅率，分別為：市區(qū)3.48%，縣城（鎮(zhèn)）3.41%，城鎮(zhèn)以外3.28%。18.4.2 費用計算程序適用于工料單價計價法的取費程序 費用計算程序 序號

18、費 用 項 目 計 算 方 法 1直接費（直接工程費+措施項目費） 按預(yù)算定額和費用定額計算 2直接費中的人工費+機械費 按預(yù)算定額和費用定額計算 3企業(yè)管理費、利潤 2費率 4價差調(diào)整、總承包服務(wù)費 按合同約定或相關(guān)規(guī)定計算5規(guī)費 （1+3+4）費率 6稅金 （1+3+4+5）稅率 7工程造價 1+3+4+5+6 18.4.3勞務(wù)分包企業(yè)取費 1.勞務(wù)分包工程造價構(gòu)成 （1）勞務(wù)分包工程造價由人工費、施工機械使用費（發(fā)生時計算）、管理費、利潤、規(guī)費和稅金構(gòu)成。 （2）人工費是指直接從事建設(shè)工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。包括：基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。 2.勞務(wù)分包工程造價計算辦法 （1）勞務(wù)分包工程人工費的計算 1）人工費按勞務(wù)分包企業(yè)分包的工程量乘以相應(yīng)定額子目人工費或合