佛萊明戈建筑規(guī)劃方案建議課件

1、佛萊明戈建筑規(guī)劃方案建議提綱 一、產(chǎn)品定位基本原則二、整體布置規(guī)劃三、建筑風(fēng)格規(guī)劃四、戶型設(shè)計(jì)建議五、景觀與綠化規(guī)劃六、車位規(guī)劃建議七、裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，從消費(fèi)者的心理謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場(chǎng)來確定；2、針對(duì)特定目標(biāo)市場(chǎng)，而非整個(gè)市場(chǎng)；3、充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)潛力，以及公司資金壓力；4、結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)；5、每一個(gè)定位要有相應(yīng)元素來支撐；6、走自己的路，尋求差異化產(chǎn)品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。 一、產(chǎn)品定位基本原則1、充分利用項(xiàng)目方正的地形： 沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯(cuò)落，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡(jiǎn)潔的

2、整體結(jié)構(gòu)。以用地自然條件為資源；圍合型結(jié)構(gòu)與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機(jī)聯(lián)系；對(duì)城市空間和整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)與氛圍塑造。 現(xiàn)代住區(qū)追求的是布局結(jié)構(gòu)的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡(jiǎn)潔 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、便捷和個(gè)性化的同時(shí)，將建筑形態(tài)規(guī) 劃放到一個(gè)重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地的結(jié)合更具邏輯性。2、中心景觀開闊明朗，盡縣品質(zhì)樓盤風(fēng)范： 與小區(qū)入口匯合處設(shè)計(jì)一處中心廣場(chǎng)。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的姿態(tài)，強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的凝聚力，通過周邊各主題景點(diǎn)進(jìn)行分散的視

3、覺交流和空間交流，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車分流，保證安全，減少噪音，提高項(xiàng)目品質(zhì)和居住空間二、整體布置規(guī)劃以西班牙風(fēng)格為主，注重裝飾效果，保持簡(jiǎn)潔，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地三、建筑風(fēng)格規(guī)劃 與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，塑造龍泉標(biāo)志性項(xiàng)目。 將項(xiàng)目整體形象打造成改變龍泉房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。建筑外立面設(shè)計(jì)外立面應(yīng)以“清新、活潑”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“活力、健康”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。但在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重的同時(shí)，也需要考慮強(qiáng)調(diào)色彩的變化。 四、戶型設(shè)計(jì)建議套型面積區(qū)間()面積配比套一45-5510%套三85-10015%100-11015%1

4、10-12520%套二65-7520%75-8520%以滿足消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，結(jié)合市場(chǎng)供應(yīng)缺口，講求實(shí)用。 入戶花園作為獨(dú)特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）帶來了更加浪漫的自然氣息,多用途設(shè)計(jì)，擴(kuò)大了家庭活動(dòng)空間入戶花園（三房）二房可將生活陽臺(tái)考慮為入戶花園戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議多功能房加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率戶型設(shè)計(jì)建議陽臺(tái)互錯(cuò)送大露臺(tái)，而且業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間送結(jié)構(gòu)面積，即設(shè)計(jì)死角形成的公攤的面積南北錯(cuò)位陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，可不計(jì)面積贈(zèng)送，增加超值感戶型設(shè)計(jì)建議梁凸窗窗臺(tái)凸窗窗臺(tái)客戶可根據(jù)需要拆卸，贈(zèng)送面積凸窗剖面倒立凸窗不計(jì)面積2.2m將凸窗倒立設(shè)計(jì)，凸窗總高度低于2.2米，

5、提高產(chǎn)品價(jià)值度。戶型設(shè)計(jì)建議情景陽光房建議120平米左右的戶型在主臥中設(shè)置層高低于2.2米的陽光房,于客戶實(shí)惠,增加戶型的實(shí)用性和情趣空間。“一室半”的概念私密性設(shè)計(jì)元素主臥室南北通透陽臺(tái)兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近戶型設(shè)計(jì)建議4.水景面積過大，硬質(zhì)地面較多，無集中活動(dòng)場(chǎng)地，老人、小孩存在安全隱患。建議減少部分水景面積，增加綠化面積。5.本項(xiàng)目園林景觀為東南亞風(fēng)格，如何與西班牙建筑風(fēng)格相匹配，是否有沖突？東南亞植物如何適應(yīng)四川的氣候。6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會(huì)所；建議會(huì)所內(nèi)設(shè)置健身房、乒乓球室、棋牌室等基礎(chǔ)配套設(shè)施，露天活動(dòng)場(chǎng)地增設(shè)全面健身設(shè)施，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議修建游泳池。7.目前項(xiàng)目還沒有涉及商業(yè)部分，應(yīng)該考慮部分配套商業(yè)。 園藝布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 主題廣場(chǎng)：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)地中海居住環(huán)境；援引海派園藝風(fēng)格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹種如廣玉蘭、桂花、香樟樹等；地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實(shí)施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財(cái)之風(fēng)俗 生活運(yùn)用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動(dòng)器件園藝布局將地庫車庫全部改為半地下車庫（可以增加底層