宜昌市消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告

1、宜昌市消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告一、住宅消費(fèi)需求分析（一）消費(fèi)者目前居住狀況及住宅消費(fèi)分析【目前居住狀況】接受調(diào)研的消費(fèi)者自購商品房的比較少。居住在商品房和單位住房的消費(fèi)者各為25，居住在福利 【居住面積】90 平方米以下為消費(fèi)者現(xiàn)居住的主要面積區(qū)間。接受調(diào)研的消費(fèi)者居住面積在90 平方米以下的占 ， 宜昌的消費(fèi)者居住的面積區(qū)間相對(duì)較小，較為理性。【居住區(qū)域】接受調(diào)研的消費(fèi)者居住在西陵區(qū)的占48%。居住項(xiàng)目所在區(qū)域中，伍家崗區(qū)的消費(fèi)者占17%，開發(fā) 【購房目的】購房以改善居住條件為主要目的。接受調(diào)研的消費(fèi)者以改善居住條件為主要目的的占57%，為解決 住房問題而購房的占23%。宜昌的消費(fèi)者購房目的較為單純，

2、為了住房而買房，投資意識(shí)較為淡薄。【購房能夠接受的最高單價(jià)】 （二）消費(fèi)者住宅消費(fèi)偏好分析【購買的住房類型】消費(fèi)者對(duì)小高層和高層的需求占總體的 44。消費(fèi)者對(duì)多層的需求為 41，對(duì)花園洋房的需求為 9。隨著城市化進(jìn)程的加速，宜昌消費(fèi)者開始慢慢接受小高層和高層住宅?！举彿恐匾蛩亍抠彿孔羁粗氐囊蛩?，占第一位的是地理位置。地理位置的提及率為64%，購房者其次關(guān)注的因素是 ， 【計(jì)劃購買商品房面積及戶型】 ， 衛(wèi)的接受程度不高，尚需引導(dǎo)，同時(shí)也對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求，在控制總面積的情況下，滿足消費(fèi)者 對(duì)住宅多功能的需求?！经h(huán)境配套】超市是所有配套設(shè)施中需求最為強(qiáng)烈的。超市的提及率高達(dá)69，超市如何

3、設(shè)置才能既方便業(yè)主， 又方便周邊消費(fèi)者是我們值得關(guān)注的問題。在商業(yè)中，美容美發(fā)（19、餐飲（32、儲(chǔ)蓄所（34、 休閑娛樂（40、健身（51、醫(yī)務(wù)室（53%）這些與日常生活密切的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施為消費(fèi)者所關(guān) 【車位】在是否需要車位的問題上我們?cè)O(shè)置了“需要”和“不需要”二項(xiàng)。調(diào)研的客戶有車的比例極低，但在“是 否需要車位”這個(gè)問題上選擇“需要”的比例高達(dá) 66，說明消費(fèi)者對(duì)擁有私家車充滿信心，所以在車位的 設(shè)置上應(yīng)該具有前瞻性。(三)消費(fèi)者獲取信息途徑【了解房地產(chǎn)信息的途徑】 ， 中可以據(jù)此“有的放矢”。（四）消費(fèi)者背景資料分析【消費(fèi)者年齡】 【學(xué)歷】在學(xué)歷調(diào)研中，我們?cè)O(shè)置了“中專及以下”、“大

4、專”、“大學(xué)”、“碩士及以上”這四項(xiàng)。調(diào)研的消費(fèi)者學(xué) 歷以大學(xué)?？萍氨究茷橹?，占全部比例的61%。調(diào)研的消費(fèi)者中專以下為38%、碩士學(xué)歷及以上的為1%。 調(diào)研的消費(fèi)者受教育程度較高?！韭殬I(yè)】接受調(diào)研的消費(fèi)者的職業(yè)主要是企業(yè)職員、私營企業(yè)主、個(gè)體戶等。他們所占的比例依次為30、 ，【家庭結(jié)構(gòu)】家庭結(jié)構(gòu)中設(shè)置了“單身”、“二人世界”、“三口之家”、“三代同堂”這四項(xiàng)，碉研結(jié)果反應(yīng)以三口之家 為主。在接受調(diào)研的消費(fèi)者中，三口之家的比例高達(dá)68%，三代同堂的占7%，二人世界的占6%，單身的 占 19%。接受調(diào)研的消費(fèi)者中，三口之家和三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)總共占75%，這種家庭結(jié)構(gòu)直接影響了消費(fèi)者在購房時(shí)對(duì)

5、住房的多功能需求?！局饕煌üぞ摺恳瞬M(fèi)者的主要交通工具為公交車。接受調(diào)研的消費(fèi)者中，步行的比例為19.6，最主要的交通 ， 二、調(diào)研結(jié)論（一）目標(biāo)消費(fèi)群基本特征 3、學(xué)歷：調(diào)研的消費(fèi)者受教育程度較高，大專以上學(xué)歷占61。4、家庭結(jié)構(gòu)：三口之家的家庭結(jié)構(gòu)比例達(dá)68%。5、出行的主要交通工具：乘坐公交車的比例為51.4。（二）對(duì)商品房住房基本需求1建筑的類型：消費(fèi)者對(duì)高層和小高層的需求占總體的44。2建筑風(fēng)格：喜歡現(xiàn)代建筑風(fēng)格的比例為77。3戶型/面積的需求：接受住宅需求面積區(qū)間在111130 平方米的三房二廳一衛(wèi)的住宅。4社區(qū)配套：對(duì)超市的提及率為69，對(duì)生活的便捷較為重視。（三）目標(biāo)消費(fèi)群購買力分析 ， 4.選擇的付款方式：選擇按揭貸款購房的消費(fèi)者比例達(dá)70