山東某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 本項(xiàng)目總投資為 9541.74 萬元，其中預(yù)計(jì)從銀行貸入 6000 萬元， 貸款期限為兩年，貸款利息年均 167.4 萬元；通過以上財(cái)務(wù)預(yù)算可知 銷售凈稅總額為 3313.71 萬元，平均每年為 1656.855 萬元。每年利息備付率 =銷售凈稅額 / 年應(yīng)付貸款利息= 1656.855 萬元 /167.4 萬元=9.9第五節(jié) 項(xiàng)目盈虧平衡分析本項(xiàng)目銷售總收入為 13255.45 萬元，總支出為 10935.93 萬元 ，其中總投資為 9541.74 萬元，銷售稅金及附加為 994.19 萬元， 銷售費(fèi)用為 400 萬元。銷售面積為 36756 平方米。收入支出率 =總支出/ 銷售收入 x1

2、00%=10935.93 萬元 / 13255.45 萬元 x100%=82.5 %保本點(diǎn) =36756 平方米 X82.5%=30323.70 平方米當(dāng)銷售面積大于 30323.70 平方米時(shí)，投資方即可獲得利潤。第四節(jié)償債能力分析第四節(jié)償債能力分析4 44 4本項(xiàng)目總投資為9541.74萬元，其中預(yù)計(jì)從銀行貸入6000萬元, 貸款期限為兩年，貸款利息年均167.4萬元；通過以上財(cái)務(wù)預(yù)算可知銷售凈稅總額為3313.71萬元，平均每年為1656.855 萬元。每年利息備付率二銷售凈稅額/年應(yīng)付貸款利息=1656.855 萬元/167.4 萬元=9.9第五節(jié)項(xiàng)目盈虧平衡分析本項(xiàng)目銷售總收入為13

3、255.45 萬元，總支出為 10935.93萬元，其中總投資為9541.74萬元，銷售稅金及附加為994.19萬元, 銷售費(fèi)用為400萬元。銷售面積為36756平方米。收入支出率二總支出/銷售收入X100%= 10935.93 萬元/ 13255.45 萬元 x100%=82.5 %保本點(diǎn)=36756平方米X82.5%=30323.70平方米當(dāng)銷售面積大于30323.70平方米時(shí)，投資方即可獲得利潤。本項(xiàng)目總投資為9541.74萬元，其中預(yù)計(jì)從銀行貸入6000萬元, 貸款期限為兩年，貸款利息年均167.4萬元；通過以上財(cái)務(wù)預(yù)算可知銷售凈稅總額為3313.71萬元，平均每年為1656.855 萬元。每年利息備付率二銷售凈稅額/年應(yīng)付貸款利息=1656.855 萬元/167.4 萬元=9.9第五節(jié)項(xiàng)目盈虧平衡分析本項(xiàng)目銷售總收入為13255.45 萬元，總支出為 10935.93萬元，其中總投資為9541.74萬元，銷售稅金及附加為994.19萬元, 銷售費(fèi)用為400萬元。銷售面積為36756平方米。收入支出率二總支出/銷售收入X100%= 10935.93 萬元/ 13255.45 萬元 x100%=82.5 %保本