儲能項目建筑工程總結

1、泓域/儲能項目建筑工程總結儲能項目建筑工程總結目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc114630488 一、 產業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc114630488 h 2 HYPERLINK l _Toc114630489 二、 多場景具備優(yōu)勢，替代燃油發(fā)電機 PAGEREF _Toc114630489 h 3 HYPERLINK l _Toc114630490 三、 必要性分析 PAGEREF _Toc114630490 h 4 HYPERLINK l _Toc114630491 四、 項目基本情況 PAGEREF _Toc114630491 h 5 HY

2、PERLINK l _Toc114630492 五、 組合結構體系 PAGEREF _Toc114630492 h 7 HYPERLINK l _Toc114630493 六、 裝配式混凝土結構體系 PAGEREF _Toc114630493 h 11 HYPERLINK l _Toc114630494 七、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc114630494 h 17 HYPERLINK l _Toc114630495 八、 竣工決算編制 PAGEREF _Toc114630495 h 19 HYPERLINK l _Toc114630496 九、 竣工決算報批 PAGEREF

3、 _Toc114630496 h 22 HYPERLINK l _Toc114630497 十、 合同價款結算 PAGEREF _Toc114630497 h 23 HYPERLINK l _Toc114630498 十一、 合同價款調整 PAGEREF _Toc114630498 h 28 HYPERLINK l _Toc114630499 十二、 概預算方法 PAGEREF _Toc114630499 h 35 HYPERLINK l _Toc114630500 十三、 投資估算方法 PAGEREF _Toc114630500 h 40 HYPERLINK l _Toc114630501

4、十四、 BIM技術在運營維護階段的應用 PAGEREF _Toc114630501 h 42 HYPERLINK l _Toc114630502 十五、 BIM技術在規(guī)劃設計階段的應用 PAGEREF _Toc114630502 h 45 HYPERLINK l _Toc114630503 十六、 智能建筑與智慧城市 PAGEREF _Toc114630503 h 56 HYPERLINK l _Toc114630504 十七、 新一代智能制造技術在建筑業(yè)的應用 PAGEREF _Toc114630504 h 64 HYPERLINK l _Toc114630505 十八、 BIM技術發(fā)展趨勢

5、 PAGEREF _Toc114630505 h 68 HYPERLINK l _Toc114630506 十九、 BIM技術特征 PAGEREF _Toc114630506 h 71 HYPERLINK l _Toc114630507 二十、 項目經濟效益評價 PAGEREF _Toc114630507 h 72 HYPERLINK l _Toc114630508 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc114630508 h 73 HYPERLINK l _Toc114630509 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc114630509 h 74 HYPERL

6、INK l _Toc114630510 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc114630510 h 76 HYPERLINK l _Toc114630511 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc114630511 h 78 HYPERLINK l _Toc114630512 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc114630512 h 81 HYPERLINK l _Toc114630513 二十一、 投資方案分析 PAGEREF _Toc114630513 h 82 HYPERLINK l _Toc114630514 建設投資估算表 PAGEREF _Toc1146305

7、14 h 84 HYPERLINK l _Toc114630515 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc114630515 h 84 HYPERLINK l _Toc114630516 流動資金估算表 PAGEREF _Toc114630516 h 86 HYPERLINK l _Toc114630517 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc114630517 h 87 HYPERLINK l _Toc114630518 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc114630518 h 88產業(yè)環(huán)境分析預計地區(qū)生產總值增長xx%左右，連續(xù)xx個季度穩(wěn)定增長；固定資產投

8、資增長xx%，社會消費品零售總額增長xx%，進出口總額增長xx%；一般公共預算收入增長xx%。產業(yè)結構不斷優(yōu)化。高端裝備制造業(yè)產值占裝備制造業(yè)產值比重提高到xx%，戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重提高到xx%，高新技術產品產值占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重保持在xx%以上，現(xiàn)代服務業(yè)增加值占服務業(yè)增加值比重提高到xx%。發(fā)展活力持續(xù)增強。重點領域改革提速增效，對外開放不斷擴大，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)更加活躍，實際利用外資增長xx%，引進內資增長xx%，民間投資增長xx%，實有市場主體增長xx%。今年是實現(xiàn)全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃的收官之年，也是謀劃“十四五”、推動區(qū)域高質量發(fā)展的關鍵之年。當前，

9、世界經濟增長持續(xù)放緩，國內“三期”疊加影響繼續(xù)深化、經濟下行壓力加大，但我國經濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變。更要看到，區(qū)域經濟發(fā)展的穩(wěn)定性、成長性在增強，區(qū)域的營商環(huán)境在優(yōu)化，各方面對區(qū)域的預期也在改善。今年經濟社會發(fā)展主要預期目標是：地區(qū)生產總值增長xx%左右，一般公共預算收入增長xx%，固定資產投資增長xx%，社會消費品零售總額增長xx%，城鄉(xiāng)居民收入增長與經濟增長同步；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在xx%以內；全社會研發(fā)投入強度達到xx%；單位地區(qū)生產總值能耗下降xx%左右，主要污染物排放進一步下降。多場景具備優(yōu)勢，替代燃油發(fā)電機相比較于傳統(tǒng)的燃油發(fā)電機，便攜式儲能產品具有使用體驗好、維

10、護成本低等優(yōu)勢。便攜儲能產品與傳統(tǒng)小型燃油發(fā)電機相比，具有安全便攜、綠色環(huán)保、無噪音、操作簡便等優(yōu)點，能廣泛替代小型燃油發(fā)電機，提供更好的使用體驗。1）輸出功率和供電量：便攜式儲能的最大功率一般不超過5kW，容量100-3000Wh，傳統(tǒng)燃油發(fā)電機一般為2-8kW，便攜式儲能產品在大功率用電和長時間供電的需求場景下替代比例相對較低。2）使用感受：便攜式儲能更輕便，單人可搬運，使用時無噪音；傳統(tǒng)燃油發(fā)電機重量重，一般需要2人及以上配合搬運，噪音大，影響周邊環(huán)境，傷害作業(yè)人員。3）使用方法：便攜式儲能無須轉換，即插即用，節(jié)省大量準備時間；傳統(tǒng)燃油發(fā)電機接口較多，操作復雜。4）周期性成本：1kWh的

11、便攜式儲能約3000元，無需維護，度電成本約0.5元/kWh；2kW傳統(tǒng)燃油發(fā)電機約2000元，但周期性維護成本較高，以柴油為例，使用成本約0.7元/kWh。5）使用壽命：便攜式儲能在500次完整循環(huán)后約80%的初始電量；傳統(tǒng)燃油發(fā)電機可持續(xù)使用1-3萬小時，在使用壽命上更有優(yōu)勢。必要性分析1、現(xiàn)有產能已無法滿足公司業(yè)務發(fā)展需求作為行業(yè)的領先企業(yè)，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規(guī)模仍將保持快速增長。隨著業(yè)務發(fā)展，公司現(xiàn)有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優(yōu)化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，

12、但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發(fā)展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。2、公司產品結構升級的需要隨著制造業(yè)智能化、自動化產業(yè)升級，公司產品的性能也需要不斷優(yōu)化升級。公司只有以技術創(chuàng)新和市場開發(fā)為驅動，不斷研發(fā)新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業(yè)的競爭中獲得優(yōu)勢，保持公司在領域的國內領先地位。項目基本情況（一）項目投資人xx有限公司（二）建設地點本期項目選址位于xx（待定）。（三）項目選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約33.00畝。（

13、四）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃12個月。（五）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資15279.60萬元，其中：建設投資12443.22萬元，占項目總投資的81.44%；建設期利息138.35萬元，占項目總投資的0.91%；流動資金2698.03萬元，占項目總投資的17.66%。（六）資金籌措項目總投資15279.60萬元，根據資金籌措方案，xx有限公司計劃自籌資金（資本金）9632.51萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額5647.09萬元。（七）經濟評價1、項目達產年預期營業(yè)收入（SP）：31600.00萬元。2、年綜合

14、總成本費用（TC）：24737.04萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：5019.38萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：25.25%。5、全部投資回收期（Pt）：5.17年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：12228.48萬元（產值）。（八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積22000.00約33.00畝1.1總建筑面積37439.31容積率1.701.2基底面積12980.00建筑系數59.00%1.3投資強度萬元/畝357.902總投資萬元15279.602.1建設投資萬元12443.222.1.1工程費用萬元10755.002.1.2

15、工程建設其他費用萬元1336.762.1.3預備費萬元351.462.2建設期利息萬元138.352.3流動資金萬元2698.033資金籌措萬元15279.603.1自籌資金萬元9632.513.2銀行貸款萬元5647.094營業(yè)收入萬元31600.00正常運營年份5總成本費用萬元24737.046利潤總額萬元6692.517凈利潤萬元5019.388所得稅萬元1673.139增值稅萬元1420.4310稅金及附加萬元170.4511納稅總額萬元3264.0112工業(yè)增加值萬元10843.3613盈虧平衡點萬元12228.48產值14回收期年5.17含建設期12個月15財務內部收益率25.25

16、%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元10475.75所得稅后組合結構體系裝配式組合結構是一個廣義概念，是指建筑的結構系統(tǒng)及外圍護系統(tǒng)由不同的材料預制構件裝配而成。例如，鋼結構建筑中采用混凝土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結構屋架、裝配式鋼筋混凝土外筒與鋼結構柱梁組合等。（一）裝配式組合結構建筑特點及分類1、裝配式組合結構建筑特點裝配式組合結構建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應用范圍。裝配式組合結構建筑的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術表達，三是可使結構優(yōu)化，四是可使施工更便利。但裝配式組合結構建筑也有一些缺點或局限性：一是結構計算復雜，有的裝

17、配式組合結構無適宜的受力模型和計算軟件對應；二是不同材料構件的連接設計缺少標準支持；三是制作和施工安裝需要更緊密的協(xié)同；四是對施工管理要求高。2、裝配式組合結構建筑分類按照預制材料的不同組合，裝配式組合結構建筑可分為混凝土結構+鋼結構、混凝土結構+木結構、鋼結構+木結構、砌體結構+木結構、其他裝配式組合結構等建筑?；炷两Y構+木結構、鋼結構+木結構、砌體結構+木結構建筑，統(tǒng)稱為組合木結構建筑。組合方式分為上下組合和水平組合，也包括現(xiàn)有建筑平改坡的屋面系統(tǒng)和鋼筋混凝土結構中采用木骨架組合墻體系統(tǒng)。常見的有把木結構構件作為樓蓋或屋蓋，在混凝土結構、鋼結構、砌體結構中組合使用。木結構與其他材料組合結

18、構的建筑日益受到消費者和設計師的青睞，木結構通過與鋼結構、鋼筋混凝土結構或砌體結構進行組合，更能體現(xiàn)木構件的品質感和藝術感。（二）常見裝配式組合結構1、裝配式混凝土結構+鋼結構裝配式混凝土結構+鋼結構是混凝土預制構件與鋼結構構件裝配而成的結構，是比較常見的裝配式組合結構。（1）裝配式混凝土結構為主，鋼結構為輔。多層或高層建筑采用預制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋；高層筒體結構建筑采用預制鋼筋混凝土外筒，鋼結構內柱與梁；單層工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、吊車梁，鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋；多層框架結構工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、梁、樓蓋，鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋。（2）鋼結構為主，裝配

19、式混凝土結構為輔。鋼結構建筑采用預制混凝土樓蓋，包括疊合板、預應力空心板、預應力疊合板、預制樓梯以及預制陽臺等；鋼結構建筑采用預制混凝土梁剪力墻板等；鋼結構建筑采用預制混凝土外掛墻板。2、裝配式混凝土結構+木結構裝配式混凝土結構+木結構是木結構構件與混凝土結構構件等其他材料構件組合而成的混合承重的結構形式。裝配式混凝土結構+木結構主要包含上下混合木結構、混凝土核心簡木結構形式。上下混合術結構為上部純木結構+下部混凝土結構，一般應用于商場、車庫等較大空間或防火要求較高的建筑。根據木結構位置不同，可以將裝配式混凝土結構+木結構建筑分為以下三種類型。（1）在裝配式混凝土建筑中，采用整間板式木圍護結構

20、。（2）在裝配式混凝土建筑中，用木結構屋架或坡屋頂。（3）裝配式混凝土結構與木結構“混搭”組合。3、裝配式鋼結構+木結構裝配式鋼結構+木結構是由鋼結構構件和木結構構件裝配而成的結構系統(tǒng)及外圍護結構系統(tǒng)。裝配式鋼結構+木結構是被設計師偏愛的一種結構形式，主要包括以下三種類型。（1）以鋼結構為主、木結構為輔，木結構兼作圍護結構。此結構類型可以突出木結構的藝（2）鋼結構與木結構并行采用。（3）以木結構為主，需要結構加強的部位采用鋼結構。4、其他裝配式組合結構其他裝配式組合結構是指結構系統(tǒng)或外圍護結構系統(tǒng)由其他材料預制構件組合而成的結構，如紙板結構與集裝箱組合的建筑。根據組合材料不同，其他裝配式組合結

21、構包括以下四類。（1）鋼筋混凝土結構或鋼-懸索結構。（2）鋼結構支撐體系與張拉膜組合結構。（3）裝配式紙板結構與木結構組合結構。（4）裝配式紙板結構與集裝箱組合結構。裝配式混凝土結構體系國際上將裝配式混凝土建筑稱為PC（precaStcOncrete）建筑。根據裝配式混凝土建筑技術標準（GB/T51231-2016）裝配式混凝土建筑是指“建筑的結構系統(tǒng)由混凝土部件構成的裝配式建筑”。裝配式混凝土建筑的基本特征包括：一是結構預制構件是混凝土材料，二是建筑中結構系統(tǒng)、圍護系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)和內裝系統(tǒng)的部品部件是預制集成的。（一）裝配式混凝土建筑特點和結構類型1、裝配式混凝土建筑特點與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝

22、土建筑相比，裝配式混凝土建筑有以下特點。（1）提升建筑質量和性能。裝配式混凝土建筑并不是單純地將工藝從工地現(xiàn)場現(xiàn)澆變?yōu)楣S預制，而是對建筑體系和運作方式的變革，使建筑質量和性能得到提升，主要表現(xiàn)在：一是構件質量及精度大幅度提高，二是現(xiàn)場施工質量易于有效控制。（2）節(jié)省勞動力、改善勞動條件。裝配式混凝土建筑節(jié)省勞動力主要取決于預制率大小、生產工藝自動化程度和連接節(jié)點設計。預制率高、自動化程度高和安裝節(jié)點簡單的工程，可節(jié)省勞動力50%以上。此外，裝配式建筑把很多繁雜的現(xiàn)場作業(yè)轉移到工廠進行，高處或高空作業(yè)轉移到平地進行，風吹日曬雨淋的室外作業(yè)轉移到工廠車間進行，使得建筑工人的工作環(huán)境和勞動條件得到

23、大幅度改善。（3）提高生產和施工效率。裝配式建筑是一種集約生產方式。首先，預制構件可實現(xiàn)機械化、自動化和智能化，從而大幅度提高生產效率。其次，預制構件可在準確位置設置預留孔洞及預埋件，在施工現(xiàn)場易于利用可靠的連接技術，將預制構件與已有建筑構件進行有效連接，機械化水平高、勞動強度低。最后，預制構件不僅可減少施工現(xiàn)場作業(yè)，而且可實現(xiàn)多工序同步一體化施工，加快施工進度，縮短工期。（4）節(jié)約建材，減少建筑垃圾和揚塵。裝配式混凝土建筑能有效地節(jié)約材料，減少模具材料消耗，材料利用率高，特別是減少木材消耗；預制構件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿搭腳手架，可以減少腳手架材料消耗；裝配式建筑的

24、精細化和集成化有助于降低各個環(huán)節(jié)如圍護、保溫、裝飾等環(huán)節(jié)的材料與能源消耗，集約化裝飾會大量節(jié)約材料，材料的節(jié)約自然會降低能源消耗，減少碳排放量。同時，裝配式建筑會大幅度減少工地建筑垃圾及混凝土現(xiàn)澆量，從而減少工地養(yǎng)護用水和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化生產容易實現(xiàn)對E水、廢料的控制和再生利用。當然，由于裝配式混凝土建筑目前尚處于發(fā)展初期，規(guī)模效應尚未完全發(fā)揮出來，與現(xiàn)澆混凝土建筑相比，成本偏高。2、裝配式混凝土結構類型（1）按照建筑結構中主要預制承重構件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土結構可分為裝配整體式混凝土結構和全裝配式混凝土結構兩種類型。裝配整體式混凝土結構，是預制混凝土構件通過可

25、靠方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結構。裝配整體式混凝土結構以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配式混凝土結構類型。全裝配式混凝土結構是指預制混凝土構件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。全裝配式混凝土結構整體性和抗側向作用的能力相對不如裝配整體式混凝土結構，“干式工法連接”的節(jié)點和接縫的研究尚不充分，暫不適用于高層建筑。但其具有構件制作簡單、安裝便利、工期短、成本低等優(yōu)點。國外許多低層和多層建筑均采用全裝配式混凝土結構。（2）按照建筑結構中預制混凝土應用部位不同，裝配式混凝土結構可分為三類：豎向承重構件采用現(xiàn)澆結構，外圍護墻、內隔墻、

26、樓板、樓梯等采用預制構件；部分豎向承重構件及外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；全部豎向承重構件、水平構件和非結構構件均采用預制構件。這三種裝配式混凝土結構的預制率由低到高，施工難度逐漸增加，是裝配式混凝土建筑發(fā)展的過程。目前三種方式都有應用，第一種方式從結構設計、受力和施工角度來說，與現(xiàn)澆結構最接近（二）裝配式混凝土結構形式裝配式混凝土結構抵抗豎向及水平荷載的基本單元主要為框架和剪力墻，這些基本單元及其變體組成了各種結構體系：從結構形式上可分為剪力墻結構、框架結構、框架現(xiàn)澆剪力墻結構等。1、裝配整體式剪力墻結構預制剪力墻結構的受力構件主要是板構件，作為承重結構是剪力墻墻板，作為受彎構

27、件則是樓板。許多混凝土預制構件生產廠的生產線生產的是混凝土板構件?，F(xiàn)場裝配施工則以吊裝就位為主，吊裝后再進行預制構件之間的連接構造處理。裝配整體式剪力墻結構的全部或部分剪力墻采用預制墻板，構件之間拼縫采用濕式連接結構性能與現(xiàn)澆結構基本一致。裝配整體式剪力墻結構基本的組成構件為墻、梁、板等。一般情況下，樓板與屋面采用疊合樓板，墻為預制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節(jié)點采用現(xiàn)澆。裝面整體式剪力墻結構中，關鍵技術在于剪力墻構件之間的接縫連接形式。預制墻體豎向接縫基本采用后澆混凝土區(qū)段連接，墻板水平鋼筋在后澆段內錨固或者搭接；預制墻體水平接縫是裝裝配式建筑配整體式剪力墻結構體系的核心構造，目前較多采用后澆混

28、凝土圈梁或水平后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采用套筒灌漿連接和漿錨搭接連接等方式。剪力墻結構比框架結構剛度大，空間整體性好，水平荷載下的結構位移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結構都表現(xiàn)出良好的抗震性能，震害較輕。剪力墻結構比較適合高層住宅及公寓，房間內不會出現(xiàn)梁柱棱角、整體美觀，且綜合造價較低。但剪力墻結構也有自重大、空間分隔固定、建筑空間布置不靈活等缺點。2、裝配整體式框架結構裝配整體式框架結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件構建成的結構體系。一般情況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預制也可以現(xiàn)澆，梁一般采用疊合梁，與疊合樓面一起進行澆筑，梁柱節(jié)點采用現(xiàn)澆。裝配式框架結構主要受力構件

29、是柱、梁及樓板，墻體均為分隔墻，是非承重構件。根據位置和功能要求不同，有自承重內（隔）墻板和保溫外墻板，這些構件需在專用生產線進行生產或通過更換模具進行不同類別構件生產?？蚣芰?、柱吊裝完成后，再進行連接構造處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術進行連接，主要做法分為兩種：一是節(jié)點區(qū)域預制，這種做法是將框架結構施工中最為復雜的節(jié)點部分在工廠進行預制，避免節(jié)點區(qū)各個方向鋼筋交叉避讓問題，但要求預制構件精度較高，且預制構件尺寸比較大，運輸困難；二是梁、柱分別預制為線性構件，節(jié)點區(qū)域現(xiàn)澆，這種做法的預制構件非常規(guī)整，但節(jié)點區(qū)域鋼筋交叉現(xiàn)象比較嚴重，也是最為關鍵的環(huán)節(jié)，考慮目前我國構件制

30、作工廠和施工單位的技術水平，裝配式混凝土結構技術規(guī)程JCJ1-2014）推薦了這種做法，此利做法的結構被稱為裝配整體式框架結構。裝配整體式框架結構連接節(jié)點簡單，結構構件的連接可靠且容易得到保證；同時，結合外墻板、內墻板即預制樓板或預制疊合板應用，預制率可達到很高水平。其框架結構平面布置靈活，造價較低，主要應用于多層工業(yè)廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫(yī)院、學校等低層和多層建筑，最大適用高度低于剪力墻結構和框架-現(xiàn)澆剪力墻結構。住宅中也可采用框架結構，但由于柱斷面較大，常常會凸出墻面外，影響感觀及家具布置?？蚣芙Y構自重輕，整體性好，通過合理設計做成延性框架，有較好的抗震能力?？蚣芙Y構抗側剛度小

31、，水平荷載下的結構位移較大，易引起非結構構件的破壞，如填充墻、裝修等出現(xiàn)裂縫或破壞。因此，裝配整體式框架結構宜采用有良好變形能力的填充墻體，且建筑高度有著嚴格限制。3、裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結構裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件和現(xiàn)澆混凝土剪力墻構建成的裝配整體式混凝土結構。裝配式整體框架-現(xiàn)澆剪力墻結構基本的組成構件為墻、柱、梁、板等。一般情況下，樓蓋采用疊合樓板，柱可以預制也可以現(xiàn)澆，墻為現(xiàn)澆墻體，梁柱節(jié)點采用現(xiàn)澆?？蚣芤滑F(xiàn)澆剪力墻結構是把框架和剪力墻兩種結構組合在一起形成的結構體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔，而水平作用主要由抗側剛度較大的剪力

32、墻承擔。裝配式框架一現(xiàn)澆剪力墻結構體系兼有框架結構和剪力墻結構的特點，這種體系的優(yōu)點是適用度高，剪力墻和框架布置靈活，易實現(xiàn)大空間，抗震性能好，框架部分的裝配化程度較高，可廣泛適用于居住建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑、工業(yè)化廠房等。主要缺點是現(xiàn)場同時存在預制和現(xiàn)澆兩種作業(yè)方式，施工組織和管理復雜，效率不高。國外綠色建筑評價體系在國外，有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BREEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。（一）英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環(huán)境影響，通過設置得分等級對設計、建造及建筑維護階段的最優(yōu)者進行

33、認證與獎勵。為了易于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定分數，所有分數累加得到最后分數，BREEAM根據建筑獲得的最后分數給予“通過（paSS）、良好（gOOd）優(yōu)秀（verygOOd）優(yōu)異（excellent）杰出OutStanding）“五個級別評定。最后，由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。（二）美國LEED評價體系為了通過創(chuàng)造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現(xiàn)評估

34、標準，實現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標，美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）于1995年發(fā)起編寫了能源與環(huán)境設計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環(huán)境性能評價準則BEPAC的基礎上，形成了LEED評價體系。1、LEED評價體系內容LEED創(chuàng)立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著體系的不斷完善，逐漸發(fā)展為包括六種彼此關聯(lián)但又有不同側重的評價標準。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關措施都是基于目前市場上成熟的技術應用，同時也盡量在依靠傳統(tǒng)實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平

35、衡。undefined竣工決算編制建設工程竣工決算是正確核定新增固定資產價值，反映竣工項目建設成果的文件，是辦理固定資產交付使用手續(xù)的依據?？⒐Q算應包括從籌建到竣工投產全過程實際支出的費用即建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用和工程建設其他費用等。（一）竣工決算基本要求根據基本建設財務規(guī)則（財政部令第81號）和基本建設項目竣工財務決算管理暫行辦法（財建2016503號）對于行政事業(yè)單位及國有和國有控股企業(yè)使用財政資金的建設項目，完工可投入使用或者試運行合格后，應當在3個月內編報竣工財務決算；特殊情況確需延長的，中小型項目不得超過2個月，大型項目不得超過6個月。建設周期長、建設內容多的大型項

36、目，單項工程竣工具備交付使用條件的，可以編報單項工程竣工財務決算，項目全部竣工后應當編報竣工財務總決算。（二）竣工決算內容工程竣工決算的內容主要包括項目竣工財務決算報表、竣工財務決算說明書、竣工財務決（結）算審核情況及相關資料。1、項目竣工財務決算報表項目竣工財務決算報表內容的包括封面、項目概況表、項目竣工財務決算表、資金情況明細表、交付使用資產總表、交付使用資產明細表、待攤投資明細表、待核銷基建支出明細表、轉出投資明細表2、竣工財務決算說明書竣工財務決算說明書主要包括以下內容。（1）項目概況。（2）會計賬務處理、財產物資清理及債權債務的清償情況。（3）項目建設資金計劃及到位情況，財政資金支出

37、預算、投資計劃及到位情況。（4）項目建設資金使用、項目結余資金分配情況。（5）項目概（預）算執(zhí)行情況及分析，竣工實際完成投資與概算差異及原因分析。（6）尾工工程情況。（7）歷次審計、檢查、審核、稽查等意見及整改落實情況（8）主要技術經濟指標的分析、計算情況（9）項目管理經驗、主要問題和建議。（10）預備費動用情況（11）項目建設管理制度執(zhí)行情況、政府采購情況、合同履行情況。（12）征地拆遷補償情況、移民安置情況（13）需說明的其他事項。3、竣工財務決（結）算審核情況項目竣工決（結）算經有關部門或單位進行審核的，需附完整的審核報告及審核表。項目竣工財務決算審核報告的內容主要包括審核說明、審核依據

38、、審核結果、意見、建議。項目竣工財務決算審核表包括項目竣工財務決算審核匯總表、資金情況審核明細表、待攤投資審核明細表、交付使用資產審核明細表、轉出投資審核明細表和待核銷基建支出審核明細表。4、相關資料相關資料主要包括以下內容。（1）項目立項、可行性研究報告、初步設計報告及概算、概算調整批復文件的復印件。（2）項目歷年投資計劃及財政資金預算下達文件的復印件。（3）審計、檢查意見或文件的復印件。（4）其他與項目決算相關的資料。竣工決算報批對于建設周期長、建設內容多的大型項目和單項工程，竣工財務決算可單獨報批，單項工程結余資金在整個項目竣工財務決算中一并處理。（1）中央項目竣工財務決算，由財政部制定

39、統(tǒng)一的審核批復管理制度和操作規(guī)程。中央項目主管部門本級及不向財政部報送年度部門決算的中央單位的項目竣工財務決算，由財政部批復；其他中央項目竣工財務決算，由中央項目主管部門負責批復，報財政部備案。（2）地方項目竣工財務決算審核批復管理職責和程序要求由同級財政部門確定。（3）經營性項目的項目資本中，財政資金所占比例未超過50%的，項目竣工財務決算可以不報財政部門或者項目主管部門審核批復。項目建設單位應當按照國家有關規(guī)定加強工程價款結算和項目竣工財務決算管理。合同價款結算建設工程合同價款結算是指承包雙方根據合同約定，對合同工程在實施中、終止時、已完工后進行的合同價款計算、調整和確認過程，主要包括期中

40、結算和竣工結算兩種。（一）期中結算期中結算又稱中間結算，包括月度、季度、年度結算和形象進度結算。期中結算過程包括工程預付款、工程計量和進度款支付三部分內容。1、工程預付款工程預付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開工前預先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設備，以及組織施工機械和人員進場等的款項。（1）預付款支付比例。建設工程工程量清單計價規(guī)范（CB50500-2013）規(guī)定，包工包料工程的預付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。預付款的總金額、分期撥付次數、每次付款金額、付款時間等，應根據工程規(guī)模、工期長短等具體情況。（2

41、）預付款的扣回。在施工過程中，應按照合同條款中約定的時間、數額和比例，將已支付的預付款以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回，直到扣回的金額達到合同約定的預付款金額為止。通常約定，承包人完成合同價款的比例在20%30%時，開始從進度款中按一定比例扣還工程預付款。（3）安全文明施工費的支付。發(fā)包人應在工程開工后的28日內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分應按照提前安排的原則進行分解，并應與進度款同期支付。如發(fā)包人沒有按時支付安全文明施工費，承包人可催告發(fā)包人支付；如發(fā)包人在付款期滿后的7日內仍未支付，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應承擔相應責任。2、工程計量工程計量是指承包雙方

42、根據合同約定，對承包人完成合同工程的數量進行的計算和確認。正確進行工程計量是工程價款支付的前提。在工程計量中，工程量必須按照相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程計量可選擇按月或按工程形象進度分段計量，具體計量周期應在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。工程計量包括單價合同計量和總價合同計量。（1）單價合同計量。由于招標工程量清單所列的工程量是一個預計工程量，承包雙方結算的工程量應以承包人按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范計算的實際完成應予計量的工程量確定。施工中進行工程計量，當發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量增減

43、時，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。（2）總價合同計量。采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的工程量計量規(guī)定。采用經審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量應作為承包人用于結算的最終工程量?？們r合同約定的項目計量應以合同工程經審定批準的施工圖紙為依據，承包雙方應在合同中約定工程計量的形象目標或時間節(jié)點進行計量。3、進度款支付承包雙方應按照合同約定的時間、程序和方法，根據工程計量結果，辦理期中價款結算，支付進度款。進度款支付周期應與合同約定的工程計量周期一致。本期應結算的進度款可分為已完

44、工程結算價款和價款調整兩大部分。（1）已完工程結算價款。1）單價項目。已標價工程量清單中的單價項目，承包人應按工程計量確認的工程量與綜合單價計算；綜合單價發(fā)生調整的，以承包雙方確認調整的綜合單價計算進度款2）總價項目。已標價工程量清單中的總價項目，承包人應按合同中約定的進度款支付分解，分別列入進度款支付申請中的安全文明施工費和本周期應支付的總價項目的金額中。（2）價款調整。發(fā)包人提供的材料金額，應按照發(fā)包人簽約提供的單價和數量從進度款支付中扣除，列入本周期應扣減的金額中。承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額應列入本周期應增加的金額中。（二）竣工結算工程完工后，承包雙方必須按照約定的合同價款

45、、合同價款調整內容及索賠事項，在合同約定的時間內辦理工程竣工結算。1、竣工結算原則（1）分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據承包雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算；發(fā)生調整的，應以承包雙方確認調整的綜合單價計算。（2）措施項目中的總價項目應依據已標價工程量清單的項目和金額計算；發(fā)生調整的，應以承包雙方確認調整的金額計算；其中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。（3）其他項目應符合以下要求。1）計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的數量和合同約定的相應單價計算。2）暫估價中的材料為招標采購的，按中標價調整綜合單價；暫估價中的材料為非招標采購的，按承包雙方最終確

46、認的單價調整綜合單價。暫估價中的專業(yè)工程為招標采購的，其金額按中標價計算；暫估價中的專業(yè)工程為非招標采購的，其金額按承包雙方與分包人最終確認的金額計算。3）總承包服務費應依據已標價工程量清單金額進行計算；若承包雙方依據合同約定對總承包服務費進行了調整，應按調整后的金額計算。4）在辦理竣工結算時，索賠事件產生的費用應在其他項目中反映。索賠費用應依據承包雙方確認的索賠事項和金額計算。5）辦理竣工結算時，現(xiàn)場簽證發(fā)生的費用應在其他項目中反映?，F(xiàn)場簽證金額應依據承包雙方簽證資料確認的金額計算。6）暫列金額應減去合同價款調整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，若有余額，則余額歸發(fā)包人；若出現(xiàn)差額，則應由發(fā)包

47、人補足并反映在相應的工程合同價款中。7）辦理竣工結算時，規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)主管部門相應的計取標準計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定的標準繳納后按實列入。此外，承包雙方在合同工程實施過程中已經確認的工程計量結果和合同價款，在竣工結算辦理中應直接計入結算。2、質量保證金預留原則發(fā)包人應按照合同約定的質量保證金比例從結算款中預留出質量保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責任的工程缺陷修復義務的，發(fā)包人有權從質量保證金中扣除用于缺陷修復的各項支出。經查驗，工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的；應由發(fā)包人承擔查驗和缺陷修復的費用。在合同約定的缺陷責任期終止后的14日內，發(fā)包

48、人應將剩余的質量保證金返還給承包人。合同價款調整在合同履行期間，若發(fā)生法律和法規(guī)變化、工程變更、項目特征描述不符、工程量清單缺項、工程量偏差物價變化、不可抗力、提前竣工工程索賠等事項，承包雙方應當按照合同約定調整合同價款。經承包雙方確認的合同價款調整，作為追加（減）合同價款，應與工程進度款同期支付。如在工程結算期間發(fā)生合同價款調整，應在竣工結算款中支付。建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）中關于合同價款調整的規(guī)定如下。（一）法律和法規(guī)變化招標工程以投標截止日前28日，非招標工程以合同簽訂前28日為基準日；其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，承包雙方

49、應當按照有關規(guī)定調整合同價款。（二）工程變更1、分部分項工程費的調整工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數量發(fā)生變化，應按照下列規(guī)定調整（1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價。但當工程變更導致該清單項目的工程數量發(fā)生變化超過15%時，應調整項目單價。（2）已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。（3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調整。（4）已標價工程量清單中沒有

50、適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發(fā)布的信息價格，由承包人根據變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調查等取得有合法依據的市場價格提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調整。2、措施項目費的調整工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經承包雙方確認后執(zhí)行。3、因非承包商原因刪減合同工作的補償如果發(fā)包人提出的工程變更，因為非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也包含在

51、任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的補償。（三）項目特征描述不符合同履行期間如出現(xiàn)實際施工設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應按照實際施工的項目特征重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，計算調整的合同價款（四）工程量清單缺項合同履行期間如出現(xiàn)招標工程量清單項目缺項，承包雙方應調整合同價款。招標工程量清單中出現(xiàn)缺項，造成新增工程量清單項目的，應按照工程變更有關規(guī)定確定單價，調整分部分項工程費。新增分部分項工程清單項目，引起措施項目發(fā)生變化的，也應計算調整措施費用。（五）工程量偏差合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，承包

52、雙方應調整合同價款。當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應予調低；當工程量減少15%以上時，減少后的剩余部分工程量綜合單價應予調高。（六）物價變化1、調整原則合同履行期間，因人工、材料、工程設備、機械臺班價格波動影響合同價款時，應根據合同計約定調整合同價款。承包人如要采購材料和工程設備，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度；當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格指數調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程設備費。2、調整方法（1）價格指數調整法。因人工、材料和工程設備、施工機械臺班等價格波動影響合同價格時，應按下式計算差額并

53、調整合同價款。以上價格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數及其來源，應在投標函附錄價格指數和權重表中約定。價格指數應首先采用工程造價管理機構提供的價格指數；缺乏上述價格指數時，可用工程造價管理機構提供的價格代替。（2）造價信息差額調整法。施工期內，因人工、材料和工程設備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費要按照國家或省級建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數進行調整。需要進行價格調整的材料，其單價和采購數應由發(fā)包人復核，發(fā)包人確認需調整的材料單價及數量，將其作為調整合同價款差額的依據。（

54、七）不可抗力如因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用的增加，承包雙方應按下列原則分別承擔并調整合同價款和工期。（1）合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，應由發(fā)包人承擔。（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡應由其所在單位負責，并應承擔相應費用。（3）承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔。（4）停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地產生必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應由發(fā)包人承擔。（5）工程所需清理、修復費用，應由發(fā)包人承擔。不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期。如發(fā)包人要求趕工，則趕工費用應

55、由發(fā)包人承擔。（八）提前竣工（趕工補償）招標人應依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮工期的天數不得超過定額工期的20%，超過定額工期應在招標文件中明示增加趕工補償費用。發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并應修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人應承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結算文件中，應與結算款一并支付。（九）工程索賠施工過程中承包人索賠時，當承包人的費用索賠與工期索賠要求相關聯(lián)，發(fā)包人在作出費用索賠的批準決定時，應結合工程延期，綜合作出費用賠償和工

56、程延期的決定。索賠費用的組成要素可涉及人工費、材料費、施工機具使用費、施工現(xiàn)場管理費、總部管理費、利息和利潤等。索賠費用的計算方法分為分項法、總費用法和修正總費用法三種。（1）分項法。分項法是指按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠金額的一種方法。在實踐中，絕大多數工程索賠均采用該方法。（2）總費用法。當發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額，這樣的索賠金額計算方法叫作總費用法。采用這種方法計算索賠金額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當多個索賠事件混雜在一起，難以準確地進行分項記錄和資料收集，不易計算出具體費用損失時

57、，才會采用總費用法計算索賠金額。（3）修正總費用法。這種方法是對總費用法的改進，即在總費用計算的基礎上，去掉一些不合理因素，使之趨于合理。修正方法是：將計算索賠款時段和工作項目限定于受影響的部分，并對投標報價費用重新進行核算。概預算方法（一）設計概算方法設計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。1、單位工程概算編制方法單位工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構筑物工程概算等。設備及安裝工程概算可分為機械設備及安裝工程概算電氣設備

58、及安裝工程概算等。（1）建筑工程概算編制方法。1）概算定額法。概算定額法也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、建筑結構方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。使用概算定額法時，首先應根據概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價）其次用擴大分部分項工程量乘以擴大單價進行計算。采用概算定額法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較煩瑣。2）概算指標法。當初步設計深度不夠、不能準確計算工程量，但工程采用的技術比較成熟且又有類似概算指標可利用時，可采用概算指標法來編制概算。當設計對象在結構特征、地質及自然條件上與概算指標完全相同，如基礎埋深及形式、層高墻體、樓板等主要承重構件完全相同時，可直接套用概算

59、指標編制概算；當設計對象的結構特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算。3）類似工程預決算法。當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結構特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全時，可以原有類似工程預決算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程概算指標，再按概算指標法編制概算。利用類似工程預決算法時，應考慮設計對象與類似預算的設計在結構與建筑、地區(qū)工資、材料預算價格、施工機械使用費及企業(yè)管理費等方面的差異等。其中，結構與建筑設計差異可參考修正概算指標的方法加以修正，而其他差異則需編制修正系數。計算修正系數時，先求出類似工程預算中人工工資、材料費

60、、機械使用費等在全部造價中所占比重，然后分別求其修正系數，最后求出總修正系數，用總修正系數乘以類似工程預算造價，即可得出概算總造價。（2）設備及安裝工程概算編制方法。1）設備購置費用預算編制方法。國產標準設備原價可根據設備型號、規(guī)格、性能、材質、數量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向設備、材料信息部門查詢；國產非標準設備原價，可用每臺設備估價指標（元/臺）乘以設備臺數，或用每噸設備估價指標（元At）乘以設備質量（t）進行確定。設備運雜費按規(guī)定的運雜費率計算。2）設備安裝工程費用概算編制方法。預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算價編制設備安裝單位工程概算。根據計算的設備安裝工程量