商業(yè)綜合體案例分析研究

1、案例分析商業(yè)綜合體案例分析研究第1頁成都來福士廣場蘇州萬科城市綜合體徐州萬達廣場宜昌萬達廣場12341目錄商業(yè)綜合體案例分析研究第2頁一、成都來福士廣場商業(yè)綜合體案例分析研究第3頁成都來福士廣場項目概況項目名稱：成都來福士廣場建筑面積：308265.94平方米占地面積：32573平方米綠 化 率：20%容 積 率：6.0建筑形式：商業(yè)，辦公地理位置：一環(huán)路和人民南路交叉口商業(yè)綜合體案例分析研究第4頁成都來福士廣場空間組成 這個三百萬平方英尺項目意在打造一個城市公共空間，而不只是建造一個地標性摩天大樓。建筑形態(tài)起源于自然光線分布。 巨大公共空間形成了三個峽谷，設(shè)計靈感起源于詩人杜甫名句“支離東北

2、風(fēng)塵際，漂泊西南天地間。三峽樓臺淹日月, 五溪衣服共云山。商業(yè)綜合體案例分析研究第5頁成都來福士廣場交通流線 裙房使用退臺式處理手法，底層空間豐富。 既能夠經(jīng)過入口先進入裙房，然后經(jīng)過裙房進入塔樓，也能夠繞過裙房入口直接進入塔樓。 除此之外，在塔樓中間部位還有連廊將6個塔樓連接起來，便于塔樓中人活動。商業(yè)綜合體案例分析研究第6頁成都來福士廣場綠色技術(shù)地源熱泵技術(shù)淺水微氣候調(diào)整系統(tǒng)頂部透光玻璃采光 多孔街區(qū)由四百六十八個地?zé)峋岷椭评?，廣場上巨大水池用以回收雨水，同時天然草坪和睡蓮創(chuàng)造了自然冷卻效果。商業(yè)綜合體案例分析研究第7頁成都來福士廣場單體設(shè)計零售超市辦公空間酒 店服務(wù)式公寓精品辦公樓公

3、共空間商業(yè)綜合體案例分析研究第8頁成都來福士廣場單體設(shè)計地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖商業(yè)綜合體案例分析研究第9頁成都來福士廣場啟發(fā)：1.采取圍合式布局，營造中心廣場。2.裙房采取退臺式設(shè)計，便于和周圍環(huán)境相契合。3.塔樓中設(shè)置空中連廊，方便處于高出人相互間交流。商業(yè)綜合體案例分析研究第10頁二、蘇州萬科城市綜合體商業(yè)綜合體案例分析研究第11頁蘇州萬科城市綜合體項目概況項目名稱：蘇州萬科城市綜合體建筑面積：118000 平方米占地面積：47177.19 平方米綠 化 率：20 %容 積 率：2 .5建筑形式：商業(yè)、酒店、辦公商業(yè)綜合體案例分析研究第12頁空

4、間組成蘇州萬科城市綜合體 在商業(yè)價值較高金雞湖路和東環(huán)路上布置餐飲和零售商業(yè)。 裙樓內(nèi)部設(shè)置12米寬穿越道路，提升內(nèi)部商業(yè)價值。 入口處廣場把人流引入基地內(nèi)部，加上環(huán)形商業(yè)流線，不但增加了 商業(yè)界面，還給用戶提供了便捷交通。 酒店公寓位于裙樓西側(cè)西側(cè)與南側(cè)，擁有最正確景觀，也將不一樣業(yè)態(tài)間交通干擾降至最低。商業(yè)綜合體案例分析研究第13頁交通流線蘇州萬科城市綜合體 基地內(nèi)部設(shè)置一條6米寬雙向車道，出入口在金雞湖路和東環(huán)路各有一個。 道路中心設(shè)置集中下客點，防止四處停車而出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。 地下車庫出入口分別設(shè)在基地內(nèi)道路出入口兩側(cè)，確保了基地內(nèi)交通順暢。車行路線人行路線商業(yè)綜合體案例分析研究第1

5、4頁綠色技術(shù)蘇州萬科城市綜合體 屋頂退臺式設(shè)計結(jié)合景觀綠化，將原本單調(diào)屋頂處理成屋頂花園形式，當(dāng)人行走在綜合體內(nèi)部任意一層時都能夠觀賞到屋外綠化景觀。商業(yè)綜合體案例分析研究第15頁單體設(shè)計蘇州萬科城市綜合體地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖商業(yè)綜合體案例分析研究第16頁單體設(shè)計蘇州萬科城市綜合體商業(yè)綜合體案例分析研究第17頁蘇州萬科城市綜合體啟發(fā)：1.造型上采取退臺式設(shè)計，引入屋頂花園。2.將塔樓交通獨立出去，防止與裙房部分產(chǎn)生交叉干擾。3.裙房周圍能夠用廣場引導(dǎo)和疏散人流，設(shè)置集中點引導(dǎo)人流進入綜合體內(nèi)部。商業(yè)綜合體案例分析研究第18頁三、宜昌萬達廣場商業(yè)綜合體案例分

6、析研究第19頁宜昌萬達廣場項目概況項目名稱：宜昌萬達廣場建筑面積：191541.1 平方米占地面積：35200.0 平方米綠 化 率：40 %容 積 率：4.09建筑形式：商業(yè)、住宅商業(yè)綜合體案例分析研究第20頁宜昌萬達廣場空間組成 本項目主要包含高級住宅區(qū)和商業(yè)街兩部分。地塊中間江海路把地塊分為兩部分，西側(cè)部分為高級住宅區(qū)；東側(cè)為部分商業(yè)街。住宅區(qū)由6棟高層住宅、底商以及由底商所圍合商業(yè)內(nèi)街，內(nèi)街和東側(cè)商業(yè)街融為一體，共同組成了長達500多米商業(yè)街。商業(yè)街高級住宅區(qū)商業(yè)綜合體案例分析研究第21頁宜昌萬達廣場設(shè)計思緒 小區(qū)內(nèi)部景觀在地下室地板抬高1米基礎(chǔ)上再覆土0.8-1.6米，確保了各種植物

7、布置。 在設(shè)計手法上結(jié)合高低起伏地形，創(chuàng)造節(jié)點豐富、含有視覺改變效果戶外休憩空間。利用江景商業(yè)人流導(dǎo)入基地標高抬高利用架空層 利用建筑錯落布置，使得盡可能多建筑能夠直接朝向江面 打開出入口處空間，使得原本封閉空間變得開敞，引導(dǎo)外部人流進入綜合體內(nèi)部 利用架空層對底層填補：南側(cè)架空層鋪設(shè)綠色植被，生態(tài)化屋面對于南側(cè)底層住戶是一個最好填補，北側(cè)以硬質(zhì)鋪裝為主，和商業(yè)融合。商業(yè)綜合體案例分析研究第22頁宜昌萬達廣場交通流線2、本案設(shè)主要出入口和次要出入口各一個。 地下室兩個出入口在西側(cè)小區(qū)主要入口位置。 機動車主要停放在地下，地面結(jié)合景觀設(shè)置一些機動車位。非機動車主要停在公寓地下一層。 消防車道和消

8、防登高面結(jié)合組團主要道路和硬質(zhì)鋪裝設(shè)置。 組團休閑步行道路結(jié)合景觀設(shè)置。1、交通布局實施人車分流。 機動車道路及出入口均在商務(wù)廣場外圍設(shè)置。 兩個出入口都是單進單出，在底商位置，防止對商業(yè)人流破壞， 內(nèi)街僅作為消防通道使用，平時為步行街商業(yè)綜合體案例分析研究第23頁宜昌萬達廣場單體設(shè)計1、底商和住宅處于不一樣底標高，但在住宅第三層和商業(yè)屋頂平面是同一標高，便于住戶在架空層上活動2、商業(yè)街柱網(wǎng)和地庫盡可能保持一致，能夠節(jié)約成本和提升施工速度；底商和住宅在剪力墻上有沖突，故底商在分割平面時以剪力墻作為分割依據(jù)，并局部整合。商業(yè)綜合體案例分析研究第24頁宜昌萬達廣場單體設(shè)計模數(shù)化建造 8.4m14m

9、柱網(wǎng)商鋪作為模數(shù)單元，南北錯位一個單元，三個單元作為一個組合體，形成之字形結(jié)構(gòu)，深灰色三層組合體和中間二層白色相結(jié)合，便于建造又充滿韻律。 商業(yè)綜合體案例分析研究第25頁宜昌萬達廣場啟發(fā)：1.采取圍合式布局，營造中心廣場。2.底商和塔樓相接地方可做成架空層，結(jié)合屋頂花園產(chǎn)生更多活動空間。商業(yè)綜合體案例分析研究第26頁四、徐州萬達廣場商業(yè)綜合體案例分析研究第27頁徐州萬達廣場項目概況項目名稱：徐州萬達廣場建筑面積：468169 平方米占地面積：128438.4 平方米綠 化 率：20%容 積 率：2.8建筑形式：商業(yè)、住宅、辦公商業(yè)綜合體案例分析研究第28頁徐州萬達廣場空間組成圖 例綜合商業(yè)住宅

10、城市商業(yè)街寫字樓 區(qū)內(nèi)規(guī)劃路兼當(dāng)城市商業(yè)街將地塊分為住宅區(qū)和大商業(yè)區(qū)兩部分。大商業(yè)部分設(shè)計兩個主題入口廣場，作為中心集散區(qū)，兩條室外步行街明確地將商業(yè)區(qū)分為兩個城市商業(yè)街和一個商業(yè)綜合體三塊區(qū)域。其中，綜合商業(yè)部分共5層，城市商業(yè)街兩層。商業(yè)體部分和城市商業(yè)街上部布置寫字樓，均按甲級寫字樓標準設(shè)計，地下設(shè)置綜合超市、電器超市和大型停車場。商業(yè)綜合體案例分析研究第29頁徐州萬達廣場交通流線 主要商業(yè)人行入口廣場沿和平路與商業(yè)步行街布置，確保了人流快速集散； 在地塊西側(cè)、區(qū)內(nèi)規(guī)劃路南側(cè)共設(shè)置三個地下車庫出入口，以確保商業(yè)區(qū)客流貨流通暢； 沿和平路，在人流最集中中央廣場處設(shè)置一處出租車停靠站，能夠有

11、效緩解商業(yè)綜合體帶來大量人流集散給和平路來交通壓力。 住宅區(qū)結(jié)合地面停車設(shè)置三個地下停車出入口，以滿足住宅區(qū)停車需求。人行入口設(shè)在區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路北側(cè)和東側(cè)慶豐路上。商業(yè)綜合體案例分析研究第30頁 大商業(yè) -2F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第31頁 大商業(yè) -1F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第32頁 大商業(yè)1F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第33頁 大商業(yè)2F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第34頁 大商業(yè)3F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第35頁 大商業(yè)4F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第36頁 大商業(yè)5F平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第37頁A座、B座、E座、F座寫字樓標準層平面圖C座、D座寫字樓標準層平面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第38頁大商業(yè)1-1剖面圖徐州萬達廣場單體設(shè)計商業(yè)綜合體案例分析研究第39頁1.商業(yè)居中布置，塔樓立于兩端，對稱設(shè)置手法符合中國傳統(tǒng)建筑審美。2.塔樓分開設(shè)計，能夠使使用者在辦公和交通等方面不會交叉干擾啟發(fā)：商業(yè)綜合體案例分析研究第40頁場地形態(tài)對比蘇州萬科城市綜合體徐州萬達廣場宜昌萬達廣場 圖中黃