度假城新建項目可行性建議書

1、XX市XX XX度假城建設(shè)項目可行性研究報告貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章項目概況 4一、項目名稱及承辦單位 .4二、項目編制原則、依據(jù)及范圍 4三、項目提出的背景 7四、項目承建單位概況 8五、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 9六、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 10 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 項目建設(shè)的背景、必要性 11一、項目提出的背景 11二、項目建設(shè)的必要性 13 HYPERLINK l bookmark6 o Current

2、 Document 第三章市場前景分析及預(yù)測 16一、旅游市場宏觀環(huán)境分析 16二、市場供需及競爭分析 21三、目標(biāo)客源市場 23 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章項目地址選擇 25一、地理位置 25二、項目地址條件 26 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章建筑方案選擇 .28一、建筑設(shè)計方案選擇指導(dǎo)思想與原則 28二、項目總體規(guī)劃方案 29三、建筑方案 30 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章消防、安全與節(jié)能影響評價 38一、

3、消防 38二、安全 39三、節(jié)能 41 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生防護 45一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 45二、建設(shè)地點環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析 45三、項目建設(shè)過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響 46四、項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護措施 47五、項目投入生產(chǎn)后對環(huán)境的影響預(yù)測及保護措施 48六、勞動安全 49 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置 50一、組織機構(gòu)設(shè)置 50二、營運組織安排 50三、勞動定員 50四、人員來源 51五、人員培訓(xùn) 52 HYPE

4、RLINK l bookmark20 o Current Document 第九章、項目實施進度 53一、建設(shè)工期 53二、項目實施進度安排 53三、項目實施進度（橫線圖） 55- - -四、實施原則與步驟 56五、招標(biāo)方案 56 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章、投資估算與資金籌措 58一、投資估算 58二、資金籌措方式及來源 63 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章、財務(wù)評價 64一、評價原則與方法 64二、財務(wù)分析 64三、服務(wù)收入與支出預(yù)測 65四、財務(wù)評價小結(jié) 68 H

5、YPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章、社會效率預(yù)測 69一、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 69二、提升XX市政治高度 69三、擴大就業(yè)渠道，容納勞動力，緩解就業(yè)問題 69四、帶動XX特色產(chǎn)品、紀(jì)念品的生產(chǎn)和消費 69五、帶動和促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 .70六、更好地開發(fā)保護生態(tài)旅游資源，利于環(huán)境保護、美化環(huán)境 70七、為建立橫向經(jīng)濟聯(lián)系與外界的交流創(chuàng)造了條件 70八、推進兩個文明建設(shè) 71九、促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展 71 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十三章、結(jié)論 72附表一：總投資估算表 73附表二：銷售

6、收入和銷售稅金計算表 74附表三：總成本費用計算表 75附表四：損益表 76附表五：現(xiàn)金流量表 77第一章 項目概況一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱：XX市XX XX度假城建設(shè)項目2、項目擬建地點： XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)3、項目單位：貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4、可研編制單位： XX 市生產(chǎn)力促進中心二、項目編制原則、依據(jù)及范圍1 、編制原則符合國家政策支持原則：黨的十七屆六中全會通過總結(jié)我國文化改革發(fā)展的豐富實踐和 寶貴經(jīng)驗， 指出加強文化建設(shè)的重要意義， 提出了推動社會主義文化 大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想， 以及到 2020 年我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)， 部署了深化文化體制改革

7、、 推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的各項重 要任務(wù)，強調(diào)了加強黨對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)。XXXX 第十七屆 XX 第五次全體會議通過了中共中央關(guān)于制定 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 ，對“兩大戰(zhàn)略基點” 和“兩大戰(zhàn)略重點”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。 旅游業(yè)是國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機 會多，綜合效益好。從當(dāng)前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看，我 國的經(jīng)濟社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。合理利用原則：項目充分利用 XX 市 XX 鎮(zhèn)的經(jīng)濟、地理環(huán)境和土地資源，合理 開發(fā)利用土地，發(fā)揮城市綜合功能，合理使用資金，提高投資效益。 隨著

8、居民收入水平的不斷提高， 居民的生活狀況隨之不斷改善， 逐步 向消費需求多元化、 消費結(jié)構(gòu)合理化方向發(fā)展。 在追求物質(zhì)生活質(zhì)量 的同時，追求充實的精神生活成為必然?？茖W(xué)規(guī)劃原則：該項目建筑造型以歐式為主兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色， 力求整體 協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧?？傮w布局充分考慮經(jīng)濟、人文及生態(tài)環(huán)境，利用建 筑物的科學(xué)布置及周邊環(huán)境的合理安排，建設(shè)環(huán)境幽雅、功能實用、 檔次較高的休閑度假項目。節(jié)能環(huán)保原則：該項目盡量采用效率高、 耗能低的先進設(shè)施， 在經(jīng)濟合理的情況 下積極使用新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高整體系統(tǒng)的智能化和環(huán)保性。 實事求是原則：對該項目的建設(shè)條件是否具備， 本著實事求是的原則進行分析論證。 編

9、制依據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國環(huán)境保護法在技術(shù)上、經(jīng)濟上是否合理可行，（ 2008 年修訂）（ 2007 年）（ 2002 年）中華人民共和國消防法 （1998 年） 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 （ 2003 年）國家生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計通則 (JG3738 )建筑物抗震設(shè)計規(guī)范 ( GB50191 )建筑給排水設(shè)計規(guī)范 ( JBJ1588 )采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 (GBJ96 86) 城市房地產(chǎn)管理法建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GBl687)建筑物電路設(shè)計規(guī)范XX 市關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定XX 市關(guān)于加快建設(shè)文化旅游強市的意見XX 市關(guān)于

10、促進高星級酒店和會展業(yè)發(fā)展的意見有關(guān)設(shè)備制造商及生產(chǎn)廠家提供的工藝技術(shù)參數(shù)和設(shè)備報價 有關(guān)建筑工程預(yù)算定額貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的基礎(chǔ)資料 (包括項目地 址、投資、規(guī)模、遠(yuǎn)景規(guī)劃等 )編制范圍貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)過前期考察和調(diào)研， 在對本 地以及相鄰重慶市場充分了解的基礎(chǔ)上得到了相關(guān)政府部門的支持 和配合，決定在 XX 市 XX 鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集生活、娛樂、休閑、鍛煉、 為一體的度假村，項目位于 XX 市 XX 鎮(zhèn)。項目占地面積 426 畝，總 建筑占地面積 284300 平方米。本可行性研究報告主要包括以下內(nèi)容：1、項目概況2、項目建設(shè)的背景、必要性及重要性3、市

11、場前景分析及預(yù)測4、項目地址選擇5 、建筑方案選擇6、消防、安全與節(jié)能、環(huán)境影響評價7、環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生防護8、組織機構(gòu)與人力資源配置9、環(huán)境保護、職業(yè)衛(wèi)生與勞動保護10、組織機構(gòu)、勞動定員及項目實施進度11、投資估算及資金籌措12、財務(wù)評價13 、社會評價三、項目提出的背景黨的十七屆六中全會通過總結(jié)我國文化改革發(fā)展的豐富實踐和 寶貴經(jīng)驗， 指出加強文化建設(shè)的重要意義， 提出了推動社會主義文化 大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想， 以及到 2020 年我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)， 部署了深化文化體制改革、 推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的各項重 要任務(wù)，強調(diào)了加強黨對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)。第十七屆 XX 第五

12、次全體會議通過了 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng) 濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 ，對“兩大戰(zhàn)略基點”和“兩大 戰(zhàn)略重點”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。旅游業(yè)是 國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機會多，綜 合效益好。 從當(dāng)前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看， 我國的經(jīng)濟 社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。工業(yè)化、信息化、 城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，高速交通體系的快速完善，特 別伴隨著人均國民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長的大眾化和多樣性消 費需求，都為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。搶抓戰(zhàn)略機遇，轉(zhuǎn)變 發(fā)展方式，以市場化為導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合素質(zhì)，加

13、速推進我 國旅游業(yè)在大眾旅游新階段又好又快地發(fā)展。在此背景下，貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司利用 XX 鎮(zhèn)有利 地理環(huán)境，人文環(huán)境等優(yōu)勢，提出本項目。四、項目承建單位概況 1、項目承擔(dān)單位基本情況公司名稱： 貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表： 林蘇杰注冊資本： 5000 萬元（最初注冊資本 1000 萬元，增資 4000 萬）公司地址： XX 市東風(fēng)橋頭合悅大廈第 11 層公司簡介：貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系香港萬豐國際集團在貴州設(shè)立的 項目子公司，公司擁有獨立的法人資格，公司法人代表林蘇杰，注冊 資金為 5000 萬元人民幣，地址位于 XX 市東風(fēng)橋頭合悅大廈第 11 層，主

14、要從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售。根據(jù)總公司的戰(zhàn)略部署，貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)貴州范圍的城市建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、能源、旅 游、金融、陵園、農(nóng)業(yè)等的戰(zhàn)略投資。母公司簡介：香港萬豐國際集團總部設(shè)在香港， 經(jīng)營范圍為城市建設(shè)、 工業(yè)園 區(qū)、能源、旅游、金融、陵園、農(nóng)業(yè)等的戰(zhàn)略投資，系多家世界 500 強企業(yè)和 XX 內(nèi)地企業(yè)的戰(zhàn)略投資商， 與該多家世界 500 強企業(yè)在世 界五十多個國家和 XX 十多省、市有戰(zhàn)略投資。集團榮獲世界華人誠信 300 強企業(yè)、最受華人企業(yè)家尊重的 500 強企業(yè)、最具競爭力企業(yè)、世界華人最受尊敬企業(yè)、 主流華人企業(yè)獎、 首屆世界華人五十強策劃企業(yè)稱號、 企業(yè)新視角最具影響

15、力獎、 華人 企業(yè)年度風(fēng)云榜、責(zé)任典范企業(yè)、最受尊敬華人企業(yè)榜、企業(yè)管理最 高榮譽獎、企業(yè)管理成績優(yōu)秀企業(yè)、溫暖企業(yè)金獎、企業(yè)策略英雄榜 獎、最具開拓力企業(yè)、 影響華人未來十年領(lǐng)袖企業(yè)、 最具生命力企業(yè)、 世界重合同、守信用企業(yè)、世界知識產(chǎn)權(quán) 500 強企業(yè)、自主創(chuàng)新杰 出企業(yè)、世界工商業(yè)聯(lián)合會“重點支持和發(fā)展的華資企業(yè)”、企業(yè)創(chuàng)新 領(lǐng)袖特別獎、最具購買價值項目獎、最具社會責(zé)任感企業(yè)、企業(yè)文化 建設(shè)先進單位、世界工商企業(yè)信用評級 AAA 級信用單位、企業(yè)管理 成果特等獎、最受贊賞的公司、世界易學(xué)應(yīng)用優(yōu)秀企業(yè)、世界易學(xué)實 戰(zhàn) 300 強企業(yè)等榮譽和稱號。為響應(yīng)祖國實施新一輪西部大開發(fā)的號召、搶抓

16、貴州省實施“工 業(yè)強省和城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略”這一歷史性戰(zhàn)略機遇，在世界工商聯(lián)（總 商會）貴州省商會的引薦下， 集團在貴州投資設(shè)立了貴州萬豐房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司、貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州 XX 市飛洋盛世 投資有限公司， 已決定在貴州投資折合人民幣 202.3 億元，計劃投資 640.4 億元，進行工業(yè)園區(qū)、城市建設(shè)、旅游、能源、金融、公墓、 農(nóng)業(yè)等投資經(jīng)營試點，一旦投資試點成功，在“十二五”期間，我們將 在 XX 西部投資折合人民幣 5000 多億元以上，進行上述項目范圍的 投資經(jīng)營，為祖國西部建設(shè)盡一點綿薄之力。五、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項目建設(shè)規(guī)模是根據(jù) XX、重慶以及其他相鄰地區(qū)的市場

17、需求 和承辦單位資金籌措情況進行確定的。本項目總占地面積 426.45 畝，總建筑面積 28.43 萬平方米。 本項目總投資 9.75 億元。建筑工程分為一期工程和二期工程。一期工程投資約為 2 億元 二期工程投資約為 7.75 億元- - - -一期工程包括：入口服務(wù)區(qū)、濱水風(fēng)情街、嘉賓度假區(qū) 二期工程包括：貴賓度假區(qū)、XX文化參與體驗區(qū)六、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注-一一項目規(guī)模畝1.1占地面積畝426.451.2建筑面積萬平方米28.43二項目職工定員（新增定員）人300二項目總投資萬元97480其中：固定資產(chǎn)投資萬元924803.1建設(shè)期利息萬元68

18、003.2鋪底流動資金萬元5000四正常年銷售收入萬元17564五年均總成本費用萬元63985.1固定成本萬元36015.2可變成本萬元27975.3經(jīng)營成本萬元4553六年納稅金總額萬元1970七年凈利潤萬元5911八財務(wù)評價指標(biāo)8.1投資回收期（不含建設(shè)期）年10.6第二章 項目建設(shè)的背景、必要性一、項目提出的背景黨的十七屆六中全會通過總結(jié)我國文化改革發(fā)展的豐富實踐和 寶貴經(jīng)驗， 指出加強文化建設(shè)的重要意義， 提出了推動社會主義文化 大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想， 以及到 2020 年我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)， 部署了深化文化體制改革、 推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的各項重 要任務(wù)，強調(diào)了加強黨對

19、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)。XXXX 第十七屆 XX 第五次全體會議通過了中共中央關(guān)于制定 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 ，對“兩大戰(zhàn)略基點” 和“兩大戰(zhàn)略重點”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。 旅游業(yè)是國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機 會多，綜合效益好。從當(dāng)前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看，我 國的經(jīng)濟社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。工業(yè)化、 信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，高速交通體系快速完 善，特別伴隨著人均國民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長的大眾化和多樣 性消費需求，都為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。搶抓戰(zhàn)略機遇， 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，

20、以市場為導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合素質(zhì)，加速推進 我國旅游業(yè)在大眾旅游新階段又好又快地發(fā)展。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、 人民收入的提高和假日制度的完善， 旅游 業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫， 新的旅游需求不斷產(chǎn)生， 旅游市場呈現(xiàn)由觀光型向 觀光、休閑、度假綜合型的全面轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游時代已經(jīng)來臨， 旅游者尋求新的旅游目的地， 為開發(fā)建設(shè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的度假休閑型 旅游區(qū)帶來了良好的市場機遇。XX 市市委、市政府在“關(guān)于公布 2011 年服務(wù)業(yè)重點建設(shè)項目及 幫扶領(lǐng)導(dǎo)小組的通知”中指出：服務(wù)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分， 具有消耗資源低、環(huán)境污染小、就業(yè)容量大、投入產(chǎn)出快、稅收地方 留成比例高等特點， 是衡量城市功能

21、和綜合實力的重要標(biāo)志。 加快發(fā) 展服務(wù)業(yè)，是優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、加快城市轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略舉措，也是擴大社 會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長、建設(shè)幸福 XX 的重要途徑。國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見 （國發(fā) 200941 號以及省 政府關(guān)于大力推進旅游業(yè)又好又快發(fā)展的若干意見 促進新時期旅 游業(yè)又好又快的發(fā)展精神，全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游， 規(guī)范發(fā)展出境旅游。合理開發(fā)和保護旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進 重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。 繼續(xù)發(fā)展觀光旅游， 開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游 服務(wù)體系。繼續(xù)推進 XX 旅游，加快旅游企業(yè)整合重組，鼓勵開發(fā)特 色旅游商品。中

22、共中央、國務(wù)院在關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定中，將旅 游業(yè)提高到一個更新的高度，并強調(diào)要把旅游業(yè)當(dāng)作經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)來辦。 國務(wù)院批準(zhǔn)的當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄將 “旅游、交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”、“重大旅游度假項目和專家旅游項目” 列為當(dāng)前重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。國家旅游局提出，“十二五”期間，XX旅游業(yè)將進一步提升旅游 業(yè)現(xiàn)代化水平，更加注重提高游客滿意度，創(chuàng)新服務(wù)方式，形成旅游 服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升和旅游市場規(guī)范有序的長效機制。 更加注重普惠國 民，讓旅游、休閑成為普遍性需求，保障國民旅游權(quán)益。更加注重資 源環(huán)境保護，推進旅游節(jié)能減排，倡導(dǎo)綠色消費，實現(xiàn)綠色發(fā)展。XX市XX XX度假城建設(shè)項

23、目，充分利用規(guī)劃區(qū)資源基地，以XX 旅游資源為主導(dǎo)，同時結(jié)合旅游市場發(fā)展需求，積極打造各類運 動休閑、度假類旅游產(chǎn)品。 符合旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，具有較強的可操 作性。二、項目建設(shè)的必要性1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策 隨著現(xiàn)代人們生活質(zhì)量的提高和生活觀念的轉(zhuǎn)變， 旅游業(yè)的啟動 和發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他產(chǎn)業(yè)， 在許多國家旅游業(yè)已成為支柱產(chǎn) 業(yè)，在我國也日漸發(fā)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。為推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、促 進產(chǎn)業(yè)升級、提高竟?fàn)幜Γ?旅游交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，國家把重大旅 游度假項目和專項旅游項目建設(shè)、 大型旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè)列 入今后一個時期有較大發(fā)展前景、 市場需求較廣、 有利于開拓國內(nèi)市 場和形成新的經(jīng)

24、濟增長點項目， 并予以重點鼓勵和發(fā)展支持。 發(fā)展改 革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2011 年本 ）中第三十四項旅游業(yè)第二 條：鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、 XX 旅 游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)。為鼓勵類項目。 中 共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 ，對 “兩大戰(zhàn)略基點 ”和“兩大戰(zhàn)略重點 ”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出 “積 極發(fā)展旅游業(yè) ”。兩大戰(zhàn)略基點是科學(xué)發(fā)展和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，兩 大戰(zhàn)略重點是把擴大消費需求作為擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點， 把推動服務(wù) 業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點。 中華人民共和國旅游 業(yè)“十二五”發(fā)展綱要中指出

25、：“面向國民消費為主體的大眾旅游市場， 深化旅游資源， 特別是都市和鄉(xiāng)村休閑生活資源的開發(fā)力度， 進一步 - - # -目前，世界旅游熱點正向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。 我國已進入全面建設(shè)小康社會的新階段，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民收入的增加、閑暇時間的增多和觀念的更新， 國內(nèi)旅游需求開始全面釋放。 旅游作為生活的重要組成部分，走入千家萬戶， 標(biāo)志著大眾化旅游時代的到來。特色旅游正在成為大眾旅游的熱點。假日旅游蓬勃興起，北京申奧成功，我國加入 WTO ，旅游業(yè)必將持續(xù)升溫，從而為 XX 市旅游業(yè)快速發(fā)展提供了廣闊的空間。- -擴大與第一、 第二和第三產(chǎn)業(yè)的融合， 把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn) 略性支柱產(chǎn)業(yè)”。本項

26、目作為旅游資源綜合開發(fā)項目及旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目， 其 建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2、符合區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的要求近幾年來，黨中央、國務(wù)院對西部地區(qū)發(fā)展非常重視。 XX，由 于其特有的歷史文化背景和秀麗的自然風(fēng)光， 在黨中央、 國務(wù)院的重 視和支持下，通過發(fā)展規(guī)劃的積極引導(dǎo)作用， XX 市面臨著前所未有 的良好發(fā)展機遇， 將會呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的新局面， 發(fā)展前景是不可估量 的。3、是 XX 市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 充分發(fā)揮旅游業(yè)在保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生等方面的積 極作用，積極促進文化繁榮、人民素質(zhì)提高和社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。進 一步擴大對外開放與國際合作， 統(tǒng)籌國際國內(nèi)兩個市場， 綜合利用國 際國內(nèi)兩種資

27、源，“走出去”與“引進來”相結(jié)合，進一步增強我國旅游 業(yè)在世界旅游經(jīng)濟體系中的競爭力和話語權(quán)。一個現(xiàn)代化城市不能沒有自己的特色， 特色是城市的生命力、 吸 引力所在。突出 XX 市的資源特色及文化特色，尤其突出 XX 文化特 色，打造具有 XX 特色的旅游產(chǎn)品體系。對于 XX 市發(fā)展具有重要意 義。4、是改善人民群眾生活環(huán)境的需要近年來， 隨著我國經(jīng)濟的快速持續(xù)增長， 城鄉(xiāng)居民的收入逐年增 加，其生活水平不斷提高，對生活環(huán)境的要求也越來越高。本項目的建設(shè)， 通過規(guī)劃區(qū)良好的環(huán)境凈化建設(shè)給 XX 這座歷史 名城平添光彩，必將極大的豐富城區(qū)景觀，扮美城市面貌，大大改善 人民群眾的生活環(huán)境。 同時也

28、為重慶、 成都等周邊城市和地區(qū)的人民 群眾提供了旅游、 渡假的好去處， 對豐富廣大人民群眾的精神文化生 活具有積極意義。綜上所述， 項目的提出，不僅是非常必要的， 而且是非常及時的。- - -第三章 市場前景分析及預(yù)測一、旅游市場宏觀環(huán)境分析1、國內(nèi)旅游市場分析XX 旅游業(yè)“十一五”期間，保持平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭。國內(nèi) 旅游人數(shù)年均增長 12，入境過境旅游人數(shù)年均增長 3 5，出境 旅游人數(shù)年均增長 19，全國旅游業(yè)總收入年均增長 15。 XX 躍 居全球第四大入境旅游接待國和亞洲第一大出境旅游客源國， 居民人 均出游率達(dá) 1 5 次，旅游直接就業(yè)達(dá) 1350 萬人，旅游消費對社會 消費的貢

29、獻超過 10，旅游業(yè)對 XX 經(jīng)濟社會發(fā)展的積極作用更加 明顯。“十二五”期間，旅游業(yè)將進一步提升旅游業(yè)現(xiàn)代化水平，更加注 重提高游客滿意度， 創(chuàng)新服務(wù)方式， 形成旅游服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升和旅 游市場規(guī)范有序的長效機制。更加注重普惠國民，讓旅游、休閑成為 普遍性需求，保障國民旅游權(quán)益。更加注重資源環(huán)境保護，推進旅游 節(jié)能減排，倡導(dǎo)綠色消費，實現(xiàn)綠色發(fā)展。力爭到 2015 年，國內(nèi)旅 游人數(shù)達(dá) 33 億人次，入境過夜旅游人數(shù)達(dá) 6630 萬人次，出境旅游 人數(shù)達(dá) 8375 萬人次，旅游總收入達(dá)到 2 3 萬億元。每年新增旅游 直接就業(yè) 70 萬人，到 2015 年直接就業(yè)人數(shù)達(dá)到 1700 萬人。我

30、國旅游業(yè)先后迎來了 2008 年北京奧運會、 2009 年建國 60 周2010年世博會和亞運會等盛事，同時也遭遇了汶川特大地震、20 國際金融危機、甲型H1N116 抓住了發(fā)展機遇，表現(xiàn)出較強的產(chǎn)業(yè)適應(yīng)能年、流感等眾多不利王/V素的沖擊。我國旅游業(yè)1宏觀調(diào)控能力。Y ioZ 8卯康 2U0320042035 如貯 20U? 20QS 卯陽年悅圖1-2 2002-2009年全國國內(nèi)旅游人數(shù)2010年，我國旅游業(yè)三大市場實現(xiàn)了全面恢復(fù)并較快增長。國 內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，比上年增長10.6% ;國內(nèi)旅游收入1.26 萬億元，增長23.5%;入境旅游人數(shù)1.34億人次，增長5.8% ;入境 過夜

31、旅游人數(shù)5566萬人次，增長9.4% ；旅游外匯收入458億美元， 增長15.5% ;出境旅游人數(shù)5739萬人次，增長20.4% ;全國旅游業(yè) 總收入1.57萬億元，增長21.7%。2、貴州省旅游市場發(fā)展（1）、客源區(qū)位優(yōu)勢較為明顯貴州省是XX西南地區(qū)的一個重要省份，與云南、四川形成三足 之勢，與直轄市重慶接壤。與湖南、廣西等省毗鄰。在西南經(jīng)濟格局中占有重要地位貴州旅游交通十分便捷，已形成鐵路，公路，空運相銜接的立體 交通網(wǎng)絡(luò)。鐵路縱貫?zāi)媳?，橫跨東西，并開通多趟旅游專列，公路網(wǎng) 遍布全省各地，通車?yán)锍踢_(dá)5萬多公里。航空交通發(fā)展較快，為游客 來貴州觀光旅游提供了便利條件。（2）、“貴州”品牌基本

32、形成，旅游產(chǎn)品趨于多樣化貴州省依托獨特的歷史文化和自然景觀， 大力發(fā)展旅游業(yè)。 貴州 省以“東西聯(lián)動、互為一體”為旅游格局，西部以安順、 六盤水為中心， 以黃果樹景區(qū)為重點，挖掘沿線人文景觀，天然景致等旅游資源，重 點打造中華文化核心區(qū)。東部以銅仁為中心，形成度假、商務(wù)和生態(tài) 旅游系統(tǒng)；北部以 XX 為中心延伸形成歷史文化旅游區(qū)，主推生態(tài)旅 游、 XX 旅游、旅游商品。從前 XX 旅游產(chǎn)業(yè)薄弱，但如今鐵路的貫 通將黔北發(fā)展納入貴州省旅游產(chǎn)業(yè)大格局的整個體系中， 最終將形成 XX 新的增長極。如此豐富的旅游資源，帶動了全省旅游業(yè)的良好發(fā) 展。（3）、歷史文化源遠(yuǎn)流長貴州省歷史悠久， 文物古跡眾多

33、， 山川秀麗， 旅游資源豐富多彩。 被譽為 “天下奇觀”的黃果樹瀑布和赤水的丹霞地貌先后被聯(lián)合國 教科文組織列為世界自然遺產(chǎn)。凱里“西江苗寨”，安順“龍宮”，赤水 “竹?！便~仁“梵凈山” XX “會址” XX XX”等，都是旅游觀光的好 去處。3、XX 市旅游市場分析XX 市位于貴州北部，南臨貴陽，北抵重慶，西接四川，是 XX 大西北和大西南出海通道的 “咽喉要沖 ”。 XX 歷史文化深厚、山水秀 - - -美，包括以 XX 會址和紅軍四渡赤水遺跡為代表的紅軍長征文化，因 國酒茅臺而享譽世界的酒文化， 榮登世界文化遺產(chǎn)保護名錄的赤水丹 霞等自然風(fēng)光。改革開放 30 年來，尤其是 XX 加入 W

34、TO 后， XX 市經(jīng)濟實力 有很大提高。居民生活水平的提高，為改善生活環(huán)境創(chuàng)造了條件。近 年來隨著居民生活水平的提高， XX 市旅游消費也越來越高。我們可 以預(yù)見，隨著 XX 市政府關(guān)于 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃的實施， 大手筆運作，高起點策劃，高水平建設(shè)， XX 市旅游定能夠在全國旅 游格局中占一席之地，并成為貴州旅游的一顆耀眼的明珠。據(jù)了解，2011以來，XX會議會址共接待省內(nèi)外游客6 0多萬人 次，比去年同期增長了近一半，預(yù)計今年總接待游客人數(shù)將超過18 0萬人次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年的15 0萬人次。同時，近年來，XX強化規(guī)劃引領(lǐng)， 把發(fā)展鄉(xiāng)村游、 生態(tài)游納入旅游業(yè)乃至縣域經(jīng)濟發(fā)展的重 點，

35、充分依托田園風(fēng)光、森林、溶洞、山塘水庫、現(xiàn)代畜牧業(yè)、科技 經(jīng)濟林、歷史人文景觀等發(fā)展旅游， 游客也從到農(nóng)家樂單純娛樂向農(nóng) 業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、休閑度假等方向發(fā)展。XX 是XX旅游的主色調(diào)，但是下一步 XX還即將突出 綠 色。 ”XXXX 旅游集團公司副總經(jīng)理王志力說， XX 市正在籌備成立 旅行社，把 XX 旅游、鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游結(jié)合起來， “我們將設(shè)計 多條旅游線路，讓游客來到 XX，不僅參觀XX會議會址、XX等，還 要去游覽我們的國酒文化城、赤水丹霞，在 XX 鄉(xiāng)村領(lǐng)略我們的新農(nóng) 村建設(shè)成果和仡佬族、苗族等少數(shù)民族風(fēng)情。 ”中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳于 2004 年 12 月印發(fā)了 20

36、04-2010 年全國 XX 旅游發(fā)展規(guī)劃綱要 ，這一綱領(lǐng)性文件致使XXXX 旅游面臨空前的發(fā)展機遇，經(jīng)過六年的探索與發(fā)展， XXXX 旅 游已初具規(guī)模并產(chǎn)生了一定的效應(yīng)。 但在取得一定效益的同時也不可 避免地出現(xiàn)了一些難以回避的問題，這些問題的存在將嚴(yán)重影響到 XXXX 旅游的可持續(xù)發(fā)展！據(jù)不完全統(tǒng)計， 全市的 XX 旅游資源現(xiàn)有近百處。 在綱要中， 將 XX 列為國家重點培育的 12 個 “重點 XX 旅游景區(qū) ”，在所列的 30 條精品線路中 XX 有一條， 100 個 XX 旅游精品景點中 XX 有 7 個。 針對國內(nèi)的XX旅游市場前景以及XX自身的XX資源優(yōu)勢，XX市委、 市政府對

37、XX 的 XX 資源進行了重點打造：（ 1）、對現(xiàn)有的 XX 旅游資源進行改造和技術(shù)更新 ；XX 先后完善和開發(fā)了 XX 會議會址系列紀(jì)念點、 紅軍烈士陵園、 XX 、四渡赤水紀(jì)念館、紅軍街、紅九軍團司令部舊址、紅軍四渡赤 水博物忱、烏江等 20 多個重點 XX 旅游旅游區(qū)（點），部分 XX 旅游 區(qū)先后被評為國家 4A 和 3A 級旅游區(qū)。（2）、 XX 旅游的發(fā)展促進了交通設(shè)施的建設(shè)；目前 XX 高速公路可直達(dá)重慶、貴陽； XX 至茅臺的高速公路已 投入運行； XX 至赤水的高速公路正在設(shè)計。開通了 XX 至北京、至 上海、至廣州的始發(fā)列車，高鐵以及 XX 機場建設(shè)正有序進行。（3）、精心

38、打造了兩條精品線路；是XX（中心城區(qū)）一仁懷市一習(xí)水縣一赤水市一瀘州市以XX 會議、四渡赤水為主題的 XX 旅游經(jīng)典旅游線；二是形成重慶一廣安一XX貴陽以各個革命歷史時期的重要 紀(jì)念地為組合的跨區(qū)域 XX 旅游經(jīng)典旅游線。旅游業(yè)將成為 XX 的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù) XX 市旅游局提供的數(shù)據(jù)顯示，2011 年， XX 市旅游接待人數(shù)和旅游總收入計劃達(dá)到 1500 萬人 次和 130 億元以上；到 2015 年，旅游接待人數(shù)和旅游總收入達(dá)到 3000 萬人次和 300 億元以上；到 2020 年，旅游接待人數(shù)突破 5000 萬人次，旅游總收入突破 600 億元， XX 將成為國際性旅游品牌。二、 市場供需

39、及競爭分析1、需求分析貴州旅游市場總體上是一個快速增長的市場，但市場構(gòu)成極為 多樣化。由于國內(nèi)各省的自然條件、旅游資源類型、歷史文化、風(fēng)土民 情、經(jīng)濟社會發(fā)展水平、審美情趣和物價水平各不相同，很大程度上 都導(dǎo)致不同地區(qū)對旅游商場需求構(gòu)成上出現(xiàn)多樣化；貴州省土地遼 闊，南方與北方、東部與西部地域跨度很大，不同市、區(qū)的游客對旅 游產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu)、 層次和水平同樣存在很大差異， 進行深度的市場 細(xì)分有相當(dāng)難度。但是，從近幾年出現(xiàn)的情況分析，隨著社會經(jīng)濟的 進步、各地交通條件的改善和人們文化素養(yǎng)的提高， 越來越多的旅游 者已不僅僅局限于名山大川、 海濱和大城市等傳統(tǒng)的熱點地區(qū)， 一些 新開發(fā)的具有“特

40、色”性的項目表現(xiàn)出很強的吸引力。XX市XX XX度假城建設(shè)項目，充分利用XX特有的XX ”資源, 不僅迎合省內(nèi)游客需求，而且符合 XX 周邊省市地區(qū)游客的意愿。因 此，本項目市場情景巨大。2、競爭分析（1）資源優(yōu)勢本地區(qū)自然資源豐富，環(huán)境質(zhì)量良好。具有深厚的歷史文化底蘊，其XX”等特色文化具有不可替代的獨特魅力。（2）較強的城市群依托景區(qū)位紅軍戰(zhàn)斗遺址“ XX ”腹地，周邊擁有較強的城市群依托一 重慶、成都、貴陽等城市。該區(qū)域出游規(guī)模龐大，為景區(qū)提供一個 較為穩(wěn)定的近地域客源市場。（3）優(yōu)越的區(qū)位、交通條件桐梓縣位 于川黔結(jié)合部之黔北邊陲。 地理座標(biāo)北緯27 728 4；東經(jīng)106 61077

41、。大婁山山脈綿延于南部與東 部，其支脈蒙山橫亙于中部，再南北兩向延展?？h城南距省會貴陽公 里路程 226 公里，距行署駐地 XX 市 62 公里，北至重慶市 264 公里。全縣地域平面投影似一柄綠玉如意。 南北最長處 81 公里，東西 最寬處 52 公里，總面積 3189.8 平方公里，占全省面積的 1.8%，占 XX 地區(qū)面積的 9.3% 。東鄰正安縣、綏陽縣；南接 XX 縣、仁懷縣； 西界習(xí)水縣，西北抵重慶市綦江縣； 北與重慶市萬盛區(qū)及南川市毗連。XX，又名婁關(guān)、太平關(guān)，是大婁山脈的主峰，海拔 1576米， 南距XX市50公里，在XX、桐梓兩縣的交界處。北距巴蜀，南扼黔 桂，為黔北咽喉，是

42、兵家必爭之地。XX 關(guān)上千峰萬仞，重崖疊峰，峭壁絕立，若斧似戟，直刺蒼穹， 川黔公路盤旋而過。人稱黔北第一險要，素有 “一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開 ” 之說。XX，位于XX縣北大婁山脈中段XX、桐梓兩縣交界處，是川黔 交通要道上的重要關(guān)口。海拔 1440 米，古稱天險， “北拒巴蜀，南 扼黔桂 ”，自古為兵家必爭之地。1935 年 2 月， XX 工農(nóng)紅軍第一方面軍二渡赤水， 回師黔北， 殲 滅黔軍四個團，攻下XX，揭開XX大捷的序幕，贏得長征以來的第 - # - # -重慶、成都等城市社會經(jīng)濟多數(shù)比較發(fā)達(dá)， 居民具有一定旅游消費能力，便于組織 12日游程。同時，受高鐵即將開通的影響，南、北兩個大城市

43、到達(dá) XX 的時間均在 3 小時車程范圍之內(nèi)，由此重慶、成都沿線城市均成為規(guī)劃區(qū)的一級可倚借的客源市場。本項目開發(fā)進入成熟期后，這些地區(qū)將成為一級客源市場。2、遠(yuǎn)途客源市場其范圍包括昆明、湖南、安徽、福建、廣東省的中心城市及京、- -一次巨大勝利，展示了 XX 會議的曙光。從此，紅軍戰(zhàn)斗過的 XX ， 便成為黔北著名的革命紀(jì)念地。由于景區(qū)位置距離歷史名城 XX 市市中心僅 50 公里，而作為 XX 旅游勝地的 XX ，交通發(fā)達(dá)，早已是國內(nèi)外游客的旅游必選之地。 因此，作為紅軍戰(zhàn)斗遺址的 XX 必成為國內(nèi)外游客的旅游地之一。 三、 目標(biāo)客源市場休閑旅游度假區(qū)是一種不可移動的特殊商品， 消費者分布

44、近至毗 鄰地區(qū)，遠(yuǎn)至海外，市場及需求構(gòu)成復(fù)雜，規(guī)劃設(shè)計和營銷不可能滿 足所有游客的口味，因此有必要分辨出一些目標(biāo)客源市場。據(jù) XX 市 旅游協(xié)會統(tǒng)計資料分析，目前，全市共有國家 AAAA 級景區(qū) 2 處， A 級景區(qū)總數(shù)達(dá)到 11 處 ,總量居全省首位；全市已初步形成配套齊全、 服務(wù)規(guī)范，涵蓋吃、住、行、游、購、娛六大要素的一條龍旅游服務(wù) 體系。按照經(jīng)濟發(fā)展水平、地理位置、心理因素等相關(guān)方面進行細(xì)分， 可供選擇的目標(biāo)客源市場如下：1、周邊客源市場 從本項目規(guī)劃區(qū)的行程所需時間和游客構(gòu)成情況分析，行程在 12日內(nèi)的周邊地區(qū)將是首要的市場目標(biāo)。津、滬地區(qū)。該區(qū)域經(jīng)濟繁榮，人口稠密，居民的出游率和消

45、費能力 較高，旅游時間長， 本項目新建的具有特色的度假旅游項目對這些地 區(qū)的游客有很強的吸引力。 因此，這些區(qū)域應(yīng)作為本項目最具開發(fā)潛 力的客源市場。3、海外客源市場以日本、 韓國、港澳臺和東南亞漢文化圈為主， 這些國家（地區(qū)） 在旅華海外游客中占很大比例，對 XX 文化有較強的親和力，欣賞情 趣也相近，是重點開發(fā)的海外市場。入境外國旅客人數(shù)持續(xù)增長，據(jù) 聯(lián)合國世界旅游組織總干事瑞法依日前表示， XX 多樣化的地域、文 化、美食和悠久的歷史等是吸引世界游客的重要因素， XX 的旅游出 入境旅客人數(shù)將成為世界第一， 從而有望在未來 5 至 7 年內(nèi)成為世界 上最大的旅游目的地國家。 第四章 項目

46、地址選擇一、地理位置項目地址位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX ，210 國道、崇遵高速公路穿境而過， 遵 崇高鐵已經(jīng)納入政府規(guī)劃。交通發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)信息全部覆蓋。這里古鹽道，長 征路。一年四季溫差不大，適合休閑度假，每年來此度假的外地游客絡(luò)繹不 絕。XX距市中心城區(qū)50公里，北連XX鎮(zhèn)，南接高坪鎮(zhèn)，東與綏陽縣蒲場 相鄰，西與 XX 縣沙灣鎮(zhèn)分界。居民出行方便。XX市XX XX度假城建設(shè)項目規(guī)劃用地面積 426畝，場地位于兩山間峽 谷地帶，東西橫向長度為 3500 米，南北縱向?qū)挾燃s為 120 米，最窄地段約 40 米，整個場地呈現(xiàn)西高東低放入地形勢態(tài)， 西側(cè)最高標(biāo)高為海拔 1215 米， 東側(cè)靠 2

47、10 國道最低標(biāo)高為 927 米，峽谷兩側(cè)皆為陡坡山體， 坡度達(dá)到 45% 以上，用地難以向東西兩側(cè)延伸。二、項目地址條件1、自然條件、氣象與地質(zhì)條件 項目區(qū)以婁山山脈和南北向婁山支脈為骨架組成形態(tài)多樣的地貌類型。叢山綿延，嶺谷相間，主要為中低山峽谷、溝谷盆地地貌。全區(qū)地趨勢是北 高南低， 最高海拔 1771.6 米，位于婁山林場的微波七二站； 最低海拔 787.6 米，位于團澤鎮(zhèn)洪江村圣集寺。 全區(qū)境內(nèi)主要的成土母巖有砂頁巖、 碳酸巖、 紫色巖；主要土壤有黃棕壤、黃壤、石灰土、紫色土。地層發(fā)育較為完整， 出露最古老的地層為寒武系的 XX 群，從高橋鎮(zhèn)到 XX 鎮(zhèn)依次為：寒武系、 奧陶系和三迭

48、系為主。項目區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，日照充足，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫為13.5 C,10 C的年積溫在4800 C左右。無霜期283天，年均 降水量 1043 毫米，相對濕度 82% 。夏無酷暑，冬天嚴(yán)寒。年平均氣溫在 14-15 C,年最低溫度零下8C,年最高溫度34 C,年總積溫4800 C -5500 C, 羽 0 C 積溫 4000 C -4500 C。、工程地質(zhì)條件根據(jù)承辦單位提供的相鄰廠區(qū)建筑物的地質(zhì)資料， 本項目地基無其他異 常情況，地基情況較好可以滿足本項目的建設(shè)需要。建議在項目立項后進行 詳細(xì)的地質(zhì)勘察，為工程設(shè)計提供可靠的地質(zhì)資料，場址地區(qū)地震基本烈度 為 7 度

49、。2、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通狀況項目區(qū)交通便利。川黔鐵路、遵崇高鐵、 210 國道、崇遵高速公路穿境 而過，具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的通訊設(shè)施。、原料、燃料及動力的供應(yīng)燃料供應(yīng)主要由水和電構(gòu)成。 水資源相當(dāng)豐富， 仁江河、麻溝河和雙仙、 大廠溝兩個小一型水庫是鎮(zhèn)內(nèi)農(nóng)田灌溉的主要水源供應(yīng)。 項目地供電基礎(chǔ)設(shè) 施完善，由 XX 鎮(zhèn)供電所 35KV 變電站引出的 10KV 輸電線供電，能滿足本 項目用電需求。、給排水生活供水由 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)自來水公司供水管網(wǎng)供水，水質(zhì)優(yōu)良，各種理 化指標(biāo)均符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，日常供水量完全能滿足生活用水需要。、供電XX 鎮(zhèn)電力供應(yīng)充足， 且項目區(qū)輸電網(wǎng)絡(luò)健全。 完全能

50、夠滿足用電需求， 供電有保障。、通訊XX 鎮(zhèn)現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的 XX 聯(lián)通、移動、電信等電話本地網(wǎng)、移動通 訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)居網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務(wù)外，還有 從數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（ DDM ）、國際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET ）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬 帶網(wǎng)、“一線通” N-ISDN ）、視頻點播、郵政特快傳遞和被叫集中付費 800 等業(yè)務(wù)。綜上所述，本項目從區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，水、電、暖、交 通、通訊等資源優(yōu)勢，從項目地址條件及建設(shè)條件等方面考慮，項目建設(shè)的 內(nèi)、外部條件良好，符合該項目建設(shè)要求。 4、總體一次規(guī)劃、具體分步實施項目總體設(shè)計上采用一次性規(guī)劃，具體項目分布實施，

51、除滿足本次建設(shè)生產(chǎn)需要，充分考慮遠(yuǎn)景擴建的可能。5、嚴(yán)格保質(zhì)保量、貫徹勤儉節(jié)約項目設(shè)計方案的選擇在確保功能、 質(zhì)量的前提下， 貫徹勤儉節(jié)約的方針，同時注重結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，力求做到“少投入、多產(chǎn)出、見效快”6.配套功能齊備、滿足游客需求 第五章 建筑方案選擇一、建筑設(shè)計方案選擇指導(dǎo)思想與原則1、遵循國家政策、結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H 項目是在嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和地方有關(guān)政策，在 XX 市總體城市規(guī)劃的框架原則下，充分結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和實際情況，并參照 其他省市在度假城開發(fā)建設(shè)的有益成果，因地制宜，科學(xué)合理的提出既符合 XX 經(jīng)濟情況又符合當(dāng)?shù)鼐用裆钏疁?zhǔn)而開發(fā)建設(shè)的。2、充分利用資源、合理使

52、用資金項目充分利用 XX 市 XX 鎮(zhèn)的經(jīng)濟、地理環(huán)境和土地資源，合理開發(fā)利 用土地，發(fā)揮城市綜合功能，合理使用資金，提高投資效益。隨著居民收入 水平的不斷提高，居民的生活狀況隨之不斷改善，逐步向消費需求多元化、 消費結(jié)構(gòu)合理化方向發(fā)展。在追求物質(zhì)生活質(zhì)量的同時，追求充實的精神生 活成為必然。3、科學(xué)合理布置、配套功能實用 該項目建筑造型以歐式為主兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)， 統(tǒng)一和諧?？傮w布局充分考慮經(jīng)濟、人文及生態(tài)環(huán)境，利用建筑物的科學(xué)布 置及周邊環(huán)境的合理安排， 建設(shè)環(huán)境幽雅、 功能實用、檔次較高的度假項目。項目總體布局本著合理分區(qū)、生活方便的原則進行，項目建筑及配套設(shè) 備功能

53、本著滿足休閑度假需要，力求合理化、人性化。 7、設(shè)備設(shè)施先進、注重環(huán)保安全項目嚴(yán)格按照國家環(huán)境保護及勞動保護的有關(guān)法律、規(guī)定，采用先進的 設(shè)備和順暢的工藝，提高自動化控制程度，減少手工崗位，注重環(huán)境保護和 勞動安全衛(wèi)生。盡量采用效率高、耗能低的先進設(shè)施，在經(jīng)濟合理的情況下 積極使用新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高整體系統(tǒng)的智能化和環(huán)保性。二、項目總體規(guī)劃方案 1、總平面布置和功能要求該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首 先應(yīng)強調(diào)功能分區(qū)的合理性。 項目的規(guī)劃設(shè)計， 要綜合考慮用地條件、 造型、 朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于休閑度假。力求平面布置分區(qū)合 理，樓房布局合理，

54、樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 的要求，以滿足社會各階層對休閑度假的不同需求：根據(jù)生態(tài)建筑的理念， 最大限度地利用原有的地形、地貌。相鄰建筑物特點與游客的需求，在規(guī)劃 和單體設(shè)計中予以充分照顧利用；根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和 位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。室外空間主要布置休閑娛樂場所、種 植場、綠地、停車場、公共活動區(qū)及道路等；區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避 免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井 口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯落有致，度假城設(shè)施完備，亭 臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。力爭辦

55、成 XX 市甚至西南地區(qū)最大、 功能最完備的度假城。2、規(guī)劃設(shè)計方案描述本項目整體構(gòu)思：以水串城，以山報城，以紅亮城，以綠綴城 本項目規(guī)劃設(shè)計原則：生態(tài)性原則、文化性原則、經(jīng)濟性原則 本項目鑒于以上構(gòu)思以及規(guī)劃設(shè)計原則， 整個項目建設(shè)過程力求體現(xiàn)以 下特點：山水環(huán)境的和諧共生；XX 文化的分段主題化展示； 沿水系廊道的 XX 旅游線路設(shè)計； 山地城市規(guī)劃特征的體現(xiàn)； 城市功能動靜分區(qū)的體現(xiàn)； 根據(jù)本項目區(qū)的山形特點，本項目采取依山而建的方式，不更改山形， 在保持原有山形的基礎(chǔ)上，增加一些自然景觀。既節(jié)省了場地平整的費用， 又遵循了現(xiàn)代人崇尚自然的生活理念。在功能設(shè)計上，充分考慮老齡人喜歡 安靜

56、，同時又考慮年輕人需要休閑鍛煉的生活習(xí)性。 在布局上，盡量人性化， 合理化。為了體現(xiàn)本項目主題“世界 XX 度假之城， XXXX 文化之關(guān)”，本項目建 筑根據(jù)功能分為：入口服務(wù)區(qū) 、濱水風(fēng)情街、嘉賓度假區(qū)、貴賓度假區(qū)、 XX 文化參與體驗區(qū)。整個度假城用“ XX 文化”貫穿始終，即從開始讓游客品 味 XX 文化，隨后指引游客閱覽 XX 文化，帶領(lǐng)游客領(lǐng)略 XX 文化，最后讓 游客體驗 XX 文化。三、建筑方案 1、建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項目建筑風(fēng)格以歐式風(fēng)格為主，融合當(dāng)?shù)亟ㄖ厣?，整體上要求建筑 物之間和諧統(tǒng)一，既有歐式風(fēng)格的特征，又體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情建筑物“黔北 民居”典雅的特點，

57、力求打造新古典主義風(fēng)格建筑大氣、穩(wěn)重、高貴的造型 設(shè)計。（2）建筑特征與結(jié)構(gòu) 本項目建筑物采用框架結(jié)構(gòu)，低層樓房采用磚混結(jié)構(gòu)，辦公樓、休閑住 所以及其他配套建筑物屋面為預(yù)制砼屋面板， 樓頂為異形頂，以彩色瓦為主， 自由排水，外墻面貼仿古瓷磚。建筑外墻：磚混結(jié)構(gòu)厚 240 ，框架剪力墻厚 200 ；內(nèi)墻：磚混結(jié)構(gòu)厚 115 ，框剪結(jié)構(gòu)厚 180。在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，抗震必須達(dá)到建筑物抗震設(shè)計規(guī)范 （GB50191 ） 要求。在功能設(shè)計上，必須滿足住宅設(shè)計規(guī)范要求。（3）建筑功能項目主體工程建筑物在施工設(shè)計時， 充分考慮到老人的身體狀況和生活 特點，力求方便老人的飲食起居，三層樓以上要安裝電梯，在樓層

58、之間要設(shè) 無障礙通道。配套工程建筑物在修建時，要考慮布局的合理性，在合理布局 的原則下力求功能齊備，貫徹勤儉節(jié)約的方針。同時注重結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情 況，力求做到“少投入、多產(chǎn)出、工期短、見效快”2、建設(shè)方案（1）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)規(guī)模是根據(jù) XX、重慶以及其他相鄰地區(qū)的市場需求和承辦 單位資金籌措情況進行確定的，總投資 9.75 億元。本項目總占地面積 426.45 畝，總建筑面積 28.43 萬平方米。 建筑工程分為一期工程和二期工程。一期工程投資約為 2 億元二期工程投資約為 7.75 億元一期工程包括：入口服務(wù)區(qū)、濱水風(fēng)情街、嘉賓度假區(qū) 二期工程包括：貴賓度假區(qū)、 XX 文化參與

59、體驗區(qū)（2）建筑工程本項目規(guī)劃用地 28.43 公傾（ 426.45 畝），其中廣場占地面積 20000m2綠地面積：99190川，建筑總面積284300 ，賓館及度假區(qū)建筑面積 254300 ，會展建筑面積：15000 ，商業(yè)建筑面積15000 ，地下車庫 面積16000 ，其中一期工程建設(shè)范圍172.78畝，二期工程建設(shè)范圍253.67 畝。在每一個功能區(qū)域，除了項目規(guī)劃設(shè)計的建筑元素外，還特別注意整個 區(qū)域的自然景觀保護和人造景觀的點綴。每一個功能區(qū)域，除了規(guī)劃設(shè)計的基本建筑元素外，還有大量的基礎(chǔ)配 套設(shè)施、大量的綠化景觀。本項目種植大量的常青樹、草坪，使來此休閑度 假的游客不僅感受到“

60、XX”的莊嚴(yán)肅穆，還感受到“綠色”的生機鶯然。入口服務(wù)區(qū)入口服務(wù)區(qū)位于東側(cè) 210 國道處，是整個項目的展示窗口， 在此結(jié)合特 殊的地理優(yōu)勢，布置有停車場所、美食商業(yè)街、 XX 文化陳列館、疊水景觀、 入口廣場、景觀雕塑等建筑物。停車場項目建成后，來此休閑度假的游客居多。另外，項目建設(shè)地地處交通要 道來往車流量較多，因此本項目在入口服務(wù)區(qū)設(shè)置停車場一個，供過往行人 以及來此游玩的游客停車使用，實行短時免費停車。一方面，解決散客臨時 停車問題。另一方面，為過往長短途客車提供方便。此舉可以帶動服務(wù)區(qū)游 客量，增加服務(wù)區(qū)收入。美食商業(yè)街民以食為天，在任何時候吃飯問題均為人生頭等大事，本項目為休閑度