置業(yè)工程項目質量管理手冊

1、長基置業(yè)工程質量治理手冊2015年12月本手冊為正式版，共分四個部分。第一部分為毛坯房驗收標準，要緊是觀感和同意偏差標準；第二部分為質量通病防治和與預防措施；第三部分為實測實量要緊是保證工程施工過程及時糾正偏差和現行分戶驗收的實施；第四部分為檢查要點，重點部位、重點關注保證施工過程治理有序進行，保證圖紙、標準、規(guī)范在施工中得到落實。由于初次編制，可能在使用中會出現如此或那樣問題，在使用中及時總結經驗改進不足，本手冊為合同附件一、毛坯房驗收標準1.1 毛坯房驗收觀感質量：墻面要求色澤均勻一致，無疤痕、砂眼、抹子印，表觀優(yōu)質，垂直度平坦度符合規(guī)范規(guī)定，陰陽角線條順直，不順直要求修邊處理，線角順直且

2、墻面無污染，無空鼓、開裂現象；門窗洞口和頂棚翻邊，邊、棱分明，立體感強；地面觀感極好，用吸塵器深層清潔，可直接鋪地板，不同意出現空鼓、開裂；線盒四周處理：1.四面緊貼墻面，無縫隙；2.線盒內無殘留雜物（如粉刷過程之中的水泥砂漿）；3.如存在縫隙需使用白水泥修補并套色。1.2毛坯房驗收室內要緊空間尺寸的驗收：墻體尺寸與設計偏差6mm，戶內門窗洞口尺寸與設計偏差10mm；房間方正6mm；室內樓梯踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應大于8mm。墻面垂直度不超過3mm，平坦度不超過3mm，陰陽角方正不超過3mm。房間觀感、空間尺寸的驗收基準線、點如下圖頂棚批白翻邊（頂棚翻

3、邊自頂棚向下10cm）地面觀感（水泥砂漿地面進行拉毛，踢腳采納水泥批面，高度為12cm） 線盒四周處理（四周采納水泥批面）墻面空鼓、開裂修補后采納水泥批面（正方形或長方形） 門窗洞口采納水泥批護角寬度10cm1.3門窗欄桿門窗應安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；分戶門要不松動、不晃動。推拉門窗扇須有防脫落裝置。門窗框與墻體間縫隙應填嵌飽滿并采納密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。1.4 防水工程1）屋面防水層不得有滲漏或積水現象。2）樓地面無滲漏、排水順暢。3）外墻及外窗周邊面無滲漏，外窗楣滴水線無爬水現象4）地下室嚴禁滲漏。衛(wèi)生間管根部的做法外墻通風、空調洞的做法1.5 給排水工

4、程閥門、水表、水龍頭等處的接頭部位不得漏水、滲水、滴水；浴缸、坐便器、洗手盆、臉盆等處的排水口要預留，其位置要與圖紙設計一致，廚房、陽臺、衛(wèi)生間地漏不得堵塞。開關、插座、燈具的相關位置、標高滿足設計和使用功能；所有電源線不得有明露導線；戶內配電箱、插座、電氣設備要有可靠接地；戶內配電箱、弱電箱安裝位置安裝在易操作位置，要有漏電愛護及過欠壓愛護。網絡、有線電視、智能化線路各自單獨線管敷設，不能混穿一管。強弱電嚴禁在同一根管內鋪設。弱電箱內要有220V電源，弱電箱尺寸為400*300，內帶五孔插座，便以放置無線路由器。1.7 暖通專業(yè)管接頭部位不得漏水漏氣。出風管、冷凝水出水管、調速開關、出風口的

5、位置正確，安裝牢固。管道應坡向水盤排水口；風管、回風箱及封口與風機盤管連接應嚴密、牢固；各個接頭位置不得有漏水現象；軟管的連接不得有扭曲和癟管現象。二、工程質量通病及預防措施2.1 混凝土柱、墻2.1.1出現的較大面積脹模、漏漿2.1.2窗口、洞口幾何尺寸變形明顯2.1.3脹?；炷岭S意剔除，形成二次通病2.1.4預防措施：選用質量合格，強度好、變形小的膠合板，模板拼縫采取貼膠帶，轉角處加膠條或海綿條的措施防止漏漿，受力集中的部位要適當增加固定木方數量，混凝土澆筑時認真觀看，發(fā)覺問題及時采取措施；對脹模部位混凝土應安排有施工經驗的技工，使用專用工具處理，處理過程中項目部應指派專人負責，嚴禁安排

6、壯工使用錘子、鏨子隨意處理。2.2 混凝土頂板裂縫預防措施：保證鋼筋愛護層厚度，電氣配管不可緊貼底層鋼筋敷設，應適當抬起，以保證配管的混凝土愛護層厚度；混凝土頂板應使用平板振動器振搗，澆筑后及時嚴密覆蓋薄膜并采取養(yǎng)護措施；施工速度不可強求過快，減少上人放線過早給混凝土養(yǎng)護帶來的不利阻礙；物料吊裝要平穩(wěn)放置，禁止形成沖擊力；嚴禁集中放置物料。2.3 混凝土澆筑前模板內鋸末、垃圾清除不潔凈；墊塊放置不規(guī)范，位移后調整不及時；頂板混凝土澆筑時隨意踩踏鋼筋，造成鋼筋變形嚴峻預防措施：（1）盡量使用吸塵器或風機清除模板內鋸末、垃圾，用水沖洗時應留置出污口，防止鋸末、垃圾集中堆積；（2）鋼筋墊塊應布置合理

7、，位移墊塊應及時糾正，以保證鋼筋愛護層厚度；（3）混凝土澆筑前預先應設置愛護鋼筋的過道，澆筑時現場必須有鋼筋工隨時檢查鋼筋質量狀況，對墊塊移動，鋼筋變形現象及時進行調整，項目部必須有專人負責盯在施工現場，及時制止工人隨意踩踏鋼筋等野蠻施工行為。2.4 砌體拉結筋設置不規(guī)范，T形墻體砌筑時不設置拉結筋，構造柱箍筋不均勻預防措施：按照規(guī)范要求對鉆孔進行吹掃、植筋，砌筑時拉結筋要有明顯引出標識，每層在要緊部位醒目位置噴涂拉結筋標識；T形墻體按標準要求設置拉結筋。2.5 構造柱馬牙槎組砌方法不正確，馬牙槎寬窄不一致，槎口砌塊隨意用瓦刀砍切；構造柱混凝土存在蜂窩、麻面、漏漿，觀感粗糙預防措施：馬牙槎槎口

8、砌筑要先退后進，槎口寬窄一致，槎口砌塊切割時應使用鋼鋸，禁止使用瓦刀砍切；構造柱模板安裝應嚴密，固定牢固并在槎口采取加膠條或海綿條的防漏漿措施。2.6 內墻抹灰（公共部位）陰陽角不順直、不方正預防措施：公共部位混凝土柱、墻、梁存在的脹模，陰陽角不順直應在結構驗收前及時剔除；提高抹灰施工質量標準，公共部位應按照高級抹灰的標準進行檢查驗收。2.7 內墻砌體割槽敷設電氣配管后，敷管部位不采取專門抹灰處理預防措施：電氣配管應固定牢固，配管外表面距離砌體表面不應小于15mm，砂漿強度不小于M10；應安排經驗豐富的工人操作；抹灰前應進行澆水濕潤，至少分2遍成活，第二遍應在第一遍具備一定強度后施工，施工后的

9、抹灰寬度應大于割槽寬度且凸出砌體表面5mm。2.8 上人屋面不按規(guī)范要求設置伸縮縫預防措施：剛性防水層與山墻、女兒墻交接處，應留置寬度為20-30mm的縫隙，并用柔性密封材料填嵌；其它部位應按照長寬不大于5m設置。2.9上人屋面、室外散水伸縮縫填料用料不規(guī)范，施工粗糙預防措施：安排有施工經驗的工人操作，填料應寬窄一致，均勻飽滿，無明顯松散，不密實現象。2.10 落水管末節(jié)不設置角鋼固定點，仍使用塑料管卡固定預防措施：落水管末節(jié)使用角鋼固定，增加末節(jié)的抗沖擊力。2.11 涂料施工時污染塑門窗、管道等其它成品預防措施：涂料各工序施工前，應對門窗成品及時采納貼膠帶、對管道采取包裹塑料薄膜、對地面采取

10、覆蓋等措施加以愛護，防止交叉污染。2.12 樓梯間、管道井、電纜井、設備間、地下室等部位水泥砂漿地面因施工標準低造成的地面裂縫、起砂、空鼓、不平坦預防措施：提高公共部位施工標準，明確質量目標，增加施工過程的監(jiān)督檢查，嚴格進行成品愛護并及時采取灑水的養(yǎng)護措施。三、工程項目實測實量在建工程（自開工至交付完成）項目實測實量：分戶驗收制度是現行驗收制度的必要條件，實測實量是在過程中對實體的分戶測量工作，是對最終驗收分戶驗收工作的一個補充，實測實量能夠更好的提高治理意識，建立過程的管控意識。實測實量作業(yè)能夠在各個施工時期更有效的體現主包（總包）和公司的質量治理意識，更能體現過程精品的要求，為施工過程的各

11、個時期，各個不同移交、接收分判單位增加一個更有力的量化的標準，更好的明確各家單位所應該承擔的責任，同時減少甲方單位的合約責任；實測實量制度細化、同步了實體測量要求，使工程治理有了一個量化的標準，方便統(tǒng)一公司檢查標準，增加了一個可量化的質量標準，更加直觀的在工程進度治理中加入了質量治理因素，使工程評判更加直接；實測實量的開展，能夠在工序交接過程中提供明確的工序交接數據，對工程施工過程中回頭、穿插有更多量化的依據，打消接收單位的顧慮，同時為后續(xù)更多的分判進場施工，提供可靠的使用數據，加快配合，減少磨合期，使各家分判在一個共同的檢查、檢驗的環(huán)境下，更好的為項目服務。施工單位實測小組原則要求100%實

12、測實量，檢查頻率是依照施工進度及時實測；對實測結果處理：建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結果給項目部實測小組 ；項目部實測小組由監(jiān)理+項目部工程師組成，要求實測各標段房間總套數的至少20%(每棟至少一層) ，檢查頻率依照施工進度及時或每半個月實測一次，對實測結果處理 ：及時將實測數據反饋到一線班組、督促整改及時上報實測數據供公司監(jiān)控項目質量，發(fā)覺問題并督促施工單位整改，要求施工單位采取措施規(guī)避類似的問題。每月25日前月度實測報告及報至工程部。3.1混凝土結構工程3.1.1差不多原則：依照各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分不作為混凝土結構工程的實測層。3.1.2截

13、面尺寸偏差3.1.2.1指標講明：反映層高范圍內剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。3.1.2.2同意偏差值要求：現澆墻、柱、梁結構尺寸同意偏差為：+8mm、-5mm。超過該同意偏差記為不合格。3.1.2.3測量工具：5米鋼卷尺第二尺第一尺第二尺第一尺30012000墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意3.1.2.5示例：3.1.3表面平坦度3.1.3.1指標講明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平坦程度。3.1.3.2同意偏差值要求：表面平坦度同意偏差為：8mm。超過該同意偏差記為不合格。3.1.3.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.1.3.4測量方法和數據記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一

14、面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平坦度。這2個實測值分不作為該指標合格率的2個計算點。當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平坦度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平坦度。這3個實測值分不作為推斷該指標合格率的3個計算點。砼柱：能夠不測表面平坦度。3.1.3.5示例：3.1.4垂直度3.1.4.1指標講明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。3.1.4.2同意偏差值要求：垂直度同意偏差為：8mm（層高5m）、10mm（層高5m）。 超過該同意偏差記

15、為不合格。3.1.4.3測量工具：2米靠尺3.1.4.4測量方法和數據記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分不按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分不作為推斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分不按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度

16、方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分不作為推斷該實測指標合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分不將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分不作為推斷該實測指標合格率的2個計算點。3.1.4.5示例：3.1.5頂板水平度極差3.1.5.1指標講明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平坦程度。3.1.5.2同意偏差值要求：水平度極差值同意偏差暫定為：15mm。 超過該同意偏差記為不合格。3.1.5.3測量工具：塔尺3米（或5米）配合激光投線儀3.1.5

17、.4測量方法和數據記錄：同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分不測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。選取5個實測值之間的極差值作為推斷該實測指標合格率的1個計算點。（極差值：數列中最大值與最小值的差）所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。3.1.5.5示例：3.1.6樓板厚度偏差3.1.6.1指標講明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；3.1.6.2同意偏差值要求

18、：實測值與設計值同意偏差為+8mm、-5mm。超過該值記為不合格。3.1.6.3測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）3.1.6.4測量方法和數據記錄同一跨板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。測量所抽查跨的樓板厚度，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個點，位置為被測房間的中心（如圖示）所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數。3.1.6.5示例： 3.2 砌筑工程3.2.1差不多原則：實測前，依照同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑時期24套房作為砌筑工程的實測

19、套房。戶數最多的房型為必選。3.2.2外門窗洞口尺寸偏差3.2.2.1指標講明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。3.2.2合格標準：10,10mm3.2.2.3測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀3.2.2.4測量方法和數據記錄：關于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（關于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為推斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。外門窗洞口尺寸偏差

20、的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。3.2.2.5示例3.2.3 砌筑工序3.2.3.1指標講明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫重要操縱工序。3.2.3.2合格標準：無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔許多于14天；不同基體（含各類線槽），基體搭接不小于100MM；掛網前墻體高低差部分采納水泥砂漿填補；砌體墻灰縫須雙面勾縫。3.2.3.3測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘3.2.3.4測量方法和數據記錄：3.2.3.4.1實測區(qū)與合格率計算點：戶內每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量20個實測區(qū)。所選實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數。同一實測區(qū)，分

21、不檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。3.2.3.4.2測量方法：采納目測、尺量、放滾珠方法；關于瞎縫，則每一個測區(qū)隨機選取3個灰縫點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。3.2.3.4.3數據記錄：同一實測區(qū)內，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。3.2.3.5示例：3.3 水電工程3.3.1差不多原則：實測前，依照同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修時期2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當

22、實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數。3.3.2座便預留排水管孔距偏差3.3.2.1指標講明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過操縱此指標，幸免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，阻礙觀感。3.3.2.2合格標準：偏差0，15mm3.3.2.3測量工具：5米鋼卷尺3.3.2.4測量方法和數據記錄：每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，每2套房累計實測實量6個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成時期，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定座便器

23、預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性推斷。每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為推斷該實測指標合格率的1個計算點。3.3.2.5示例：3.3.3線盒、套管暗埋（設備安裝）3.3.3.1指標講明：該指標實測值為線盒及套管凸出或凹進墻體抹灰面的距離。3.3.3.2合格標準：嚴禁將線盒直接預埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采納預埋塑料泡沫的方式?？照{套管直接預埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時，要求抹灰時安裝管圈。凹進偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm

24、。3.3.3.3測量工具： 5米鋼卷尺3.3.3.4測量方法和數據記錄：本指標原則上在抹灰時期測量。每一個線盒或套管作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量20個實測區(qū)。用鋼卷尺測量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時增加了管圈的套管測量管圈與抹灰完成面的距離。所選2套房中每套房選10個實測區(qū)測量。數據記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數值，凹進墻面的在偏差數值前增加“”。3.3.3.5示例：3.3.4 給水管口暗埋（設備安裝）3.3.4.1指標講明：該指標實測值為給水管口凸出或凹進墻體裝修完成面的距離。3.3.4.2合格標準：

25、凹進或凸出偏差0，2mm，同時要求并排給水點管口所處平面間的距離不超過2mm。3.3.4.3測量工具：5米鋼卷尺3.3.4.4測量方法和數據記錄：每一個給水點作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。如墻體是涂料的，測量給水管口（帶內螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的現場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼預留厚度，凹進墻面的現場測量值要加上墻面瓷磚鋪貼預留厚度（衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預留厚度考慮2cm，陽臺考慮1.5cm），以此作為偏差計算的

26、數值進行合格性推斷。并排給水點管口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計算出來。若距離大于2mm時，此并排給水點均算為不合格，即使各自距離墻體完成面的的距離滿足要求。 數據記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數值，凹進墻面的在偏差數值前增加“”；上行填各自給水點的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。3.3.4.5示例：3.3.5砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝）3.3.5.1指標講明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，幸免破壞結構、產生空鼓裂縫的重要操縱節(jié)點。3.3.5.2合格標準：管槽形式：線槽采納預留方式，嚴禁人工

27、打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預留管槽不得損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出愛護坎。管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預留槽深15mm及10mm，槽寬60mm及30mm。3.3.5.3測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺3.3.5.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一戶設2個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)，冷熱水支管為一個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值，2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數。測量方法：未采納壓槽工藝可不測此指標。采納目測檢查其管槽形式是否符合合格標準，本指標要求管槽

28、不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。3.3.5.5示例： 3.3.6砌體墻面給水管暗埋（設備安裝）3.3.6.1指標講明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，幸免空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點。3.3.6.2合格標準：管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌

29、體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應隨墻體砌筑埋設在孔洞內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。管槽尺寸：砌體墻槽深度15及5mm，槽寬mm及30mm。3.3.6.3測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺3.3.6.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一面暗埋給水管的墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6個實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數。測量方法：未采納砌體內暗埋工藝可不測此指標。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。采納目測檢查其管槽形式是否符合合格標準，本指標要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要

30、考慮以上指標；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。3.3.6.5示例：3.3.7砌體墻電線管暗埋（設備安裝）3.3.7.1指標講明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，幸免空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點。3.3.7.2合格標準：管槽形式：開槽前必須先用切割機切槽。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎

31、向電管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔洞內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實；管槽尺寸：砌體墻槽深度20及10mm，槽寬mm及30mm，墻槽用水泥砂漿填補密實。3.3.7.3測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺3.3.7.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數。測量方法：未采納砌體內暗埋工藝可不測此指標。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。采納目測檢查其管槽形式是否符合合格標準，本指標要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時

32、均要考慮以上指標；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。3.3.7.5示例：3.3.8管線洞口封堵3.3.8.1 指標講明：反映穿墻、穿板洞口收口封堵、預留套管的滲漏操縱，位置準確性及滿足防火構造要求3.3.8.2 合格標準：水、通風系統(tǒng)管線封堵：水平封堵密實，封堵下板面沒有蜂窩、麻面，管線位置準確，套管層間在

33、統(tǒng)一豎直線操縱范圍，套管出地面完成面滿足要求；墻面封堵密實，管線位置準確，對管線無污染。機電線管、線槽封堵 ：線管水平、豎向封堵密實，下板面沒有蜂窩、麻面；線槽封堵留設防火枕位置準確，間距滿足要求，線槽面板開啟順暢。3.3.8.3 測量工具：目測，鋼卷尺3.3.8.4 測量方法和實測數據：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一面封堵線管墻面、板面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計5個實測區(qū)，不滿足5個時，需增加實測套房數。測量方法：每一面封堵面管槽全檢。采納目測檢查其封堵形式是否符合合格標準，本指標要求封堵、套管不能太深也不能太淺，線槽封堵不能

34、太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺測量檢查套管、線槽封堵完成留設尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區(qū)，管槽封堵有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，后一個數值記錄寬度。3.4 抹灰工程3.4.1差不多原則實測前，依照同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰時期各標段房間總套數的1%作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。3.4.2 墻體表面平坦度3.4.2.1指標講明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平坦

35、程度。3.4.2.2同意偏差值要求：墻面表面平坦度同意偏差值為：3mm。超過該值則記為不合格。3.4.2.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.4.2.4測量方法和數據記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分不測量1次。2次測量值作為推斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為推斷該實測值標合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞

36、口45度測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。據地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標合格率的1個計算點。所選房中墻面表面平坦度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。3.4.2.5示例：3.4.3墻面垂直度3.4.3.1指標講明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。3.4.3.2同意偏差值要求：墻面垂直度同意偏差值為：3mm。超過該值則記為不合格。3.4.3.3測量工具：2米靠尺3.4.3.4測量方法和數據記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值要緊反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量

37、值的阻礙。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分不按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分不作為推斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分不按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分不作為推斷該實測指標合格率的3個計算點。所選房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房

38、數.3.4.3.5示例：3.4.4陰陽角方正3.4.4.1指標講明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。3.4.4.2同意偏差值要求：陰陽角方正同意偏差值為：3mm。超過該值則記為不合格。3.4.4.3測量工具：陰陽角尺3.4.4.4測量方法和數據記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均能夠作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量15個實測區(qū)，其中5個實測區(qū)需選窗臺區(qū)域的陰陽角(與“外窗內側墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分不測量1次。2次實測值作為推斷該實測指標合格率的2個計算點。所選房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)

39、不滿足15個時，需增加實測套房數。3.4.4.5示例：30030012043.2.3.5示例：000第一尺第二尺陰陽角方正測量示意3.4.5房間開間/進深偏差3.4.5.1指標講明：選用同一房間內開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間的方正程度。3.4.5.2測量工具：激光測距儀3.4.5.3測量方法和數據記錄：每一個功能房間的開間和進深分不各作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量3個功能房間的6個實測區(qū)。同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進深）實測指標合格率有兩個判不條件，選其中最不利情況作為推斷該實測指標房間開間（進

40、深）合格率的1個計算點。具體如：比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于6MM時合格；大于6MM時不合格。所選房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)分不不滿足6個時，需增加實測套房數。3.4.5.4示例：3.4.6戶內門洞尺寸偏差3.4.6.1指標講明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，幸免出現“大小頭”現象。3.4.6.2同意偏差值要求：戶內門洞尺寸偏差同意偏差值為：10mm。超過該值則記為不合格。3.4.6.3測量工具：激光測距儀3.4.6.4測量方法和數據記錄：每一個戶內門洞都能夠作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前

41、戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個1個實測值作為推斷該實測指標合格率的1個計算點。所選房中戶內門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數。3.4.6.5示例3.4.7戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差3.4.7.1指標講明：反映戶內門洞兩側墻體厚度偏差大小，外墻窗內側墻體厚度偏差大小的程度，幸免出現大小頭現象，阻礙交付觀感。3.4.7.2同

42、意偏差值要求：墻體厚度極差同意偏差值為：0，3mm。超過該值則記為不合格。3.4.7.3測量工具：5米鋼卷尺3.4.7.4測量方法和數據記錄：任一戶內門洞或一樘外門窗都能夠作為一個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，5個實測區(qū)中戶內門洞和外門窗比例為4:6或3:7。實測時，戶內門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。戶內門洞，在兩側墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為推斷該實測指標合格率的1個計算點。外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為推斷該實測指標合格率的

43、1個計算點。外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分不測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為推斷該實測指標合格率的1個計算點。所選房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數。3.4.7.5示例： 3.4.8凸窗頂板水平度極差3.4.8.1指標講明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。3.4.8.2合格標準：10mm。超過此標準記為不合格。3.4.8.3測量工具：激光投線儀、塔尺。3.4.8.4測量方法和數據記錄：已完成抹灰的1個凸窗頂板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。同一實測區(qū)距頂板頂板邊線20CM處

44、位置選取4個角點，用塔尺分不測量頂板與水平基準線之間的4個垂直距離。4個垂直距離的極差作為該實測指標合格率的1個計算值。所選2套房中凸窗頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數。3.4.8.5示例：3.4.9方正度3.4.9.1指標講明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度操縱線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。3.4.9.2合格標準：0，6mm3.4.9.3測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀3.4.9.4測量方法和數據記錄：距墻體3060CM范圍內彈出方正度操縱線，并做明顯標識和愛護。同一面墻作為1個實測區(qū)，每2套房累計實

45、測實量10個實測區(qū)。不足10個實測區(qū)時，需增加實測區(qū)數量。在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度操縱線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采納激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分不測量3個位置（兩端和中間）與操縱線之間的距離（假如現場找不到操縱線，能夠一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正操縱線）。選取3個實測值之間的極差，作為推斷該實測指標合格率的1個計算點。3.4.9.5示例：3.4.10裂縫/空鼓3.4.10.1指標講明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。3.4.10.2合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。3.4.10.3測量工具：目測、空鼓錘。

46、3.4.10.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。每2套房累計15個實測區(qū)，不滿足15個時，需增加實測套房數。測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數據記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)覺1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。3.4.10.5示例：（共1戶、7個測區(qū)、7個實測點）3.4.11室內凈高偏差（抹灰工程）3.4.11.1指標講明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。

47、3.4.11.2合格標準：10，10mm3.4.11.3測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀3.4.11.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工時期5個室內凈高實測值。合格率計算點：用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚

48、度值，作為推斷該房間當前施工時期設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-10，10】mm之間時，5個偏差值的實際值作為推斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設計值最大偏差值20mm或-20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為推斷該實測指標合格率的5個計算點。3.4.11.5示例：3.5防水工程3.5.1差不多原則實測前，同一標段內依照各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于防水時期該標段房間總套數的1%作為實測套房。戶數最多的房型為必選。3.5.2衛(wèi)生間防水層厚度(柔性防水層)3.5.2.1指標講明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質量合格程度。3.5.2.2同意偏差值要求：衛(wèi)生間地面、墻面

49、（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，滿足規(guī)范要求。3.5.2.3測量工具：針或卡尺。3.5.2.4測量方法或數據記錄：每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū), 每套房累計3個測區(qū)，不足3個時，需增加實測套房數。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數點.測量方法：涂膜施工時期，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采納針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；愛護層完工時期，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水愛護層，采納針測法或割取2020mm實樣，目測防

50、水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。數據記錄：當一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)覺無成膜或分層現象，實測值不合格；切片厚度小于設計厚度的80時，實測值不合格。3.5.2.5示例：3.5.3衛(wèi)生間防水層高度3.5.3.1指標講明：反映衛(wèi)生間防水層高度。3.5.3.2規(guī)范要求：淋浴間防水高度的標準以圖紙設計、合同規(guī)定為準，未有明確規(guī)定的，按以下標準執(zhí)行：淋浴間防水：300（地面完成面以上）； 3.5.3.3測量工具：卷尺。3.5.3.4測量方法和數據記錄：每一功能房間衛(wèi)生間防水層都可作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量3個實測區(qū)。所選房中實測區(qū)不能滿足3個時，需增加實

51、測套房數。3.5.4屋面防水層厚度3.5.4.1指標講明：反映屋面防水層厚度(柔性防水層)。3.5.4.2規(guī)范要求：防水卷材：1.2（合成高分子防水卷材、一或二道設防）、4（高聚物改性瀝青防水卷材、一道設防）、3（高聚物改性瀝青防水卷材、兩道設防）、三氈四油（瀝青防水卷材、一道設防）；涂膜防水：3（高聚物改性瀝青防水涂料、一道設防）、3（高聚物改性瀝青防水涂料、兩道設防）、2（合成高分子防水涂料、一道設防）、1.5（合成高分子防水涂料、兩道設防）3.5.4.3測量工具：針或卡尺。3.5.4.4測量方法或數據記錄：每100m2抽查一處，累計實測實量10處，取測點需均勻分布。針測法或割取2020實

52、樣用卡尺測量。10次實測值分不作為推斷該實測指標合格率的10個計算點。3.5.5地下室防水卷材厚度3.5.5.1指標講明：反映地下室防水卷材的厚度。3.5.5.2同意偏差值要求：防水等級設防道數合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材1級三道或三道以上設防單層：不應小于1.5mm；雙層：每層不應小于1.2mm單層：不應小于4mm； 雙層：每層不應小于3mm2級二道設防3級一道設防不應小于1.5mm不應小于4mm復合設防不應小于1.2mm不應小于3mm3.5.5.3測量工具：針或卡尺。3.5.5.4測量方法或數據記錄：每100m2抽查一處，累計實測實量10處，取測點需均勻分布。針測法或割取202

53、0實樣用卡尺測量。10次實測值分不作為推斷該實測指標合格率的10個計算點。3.5.6卷材搭接長度3.5.6.1指標講明：反映防水卷材的搭接長度。3.5.6.2同意偏差值要求：地下室地下室卷材防水層：100（同意有-10mm的偏差）屋面防水卷材80（高聚物改性瀝青防水卷材）；100（瀝青防水卷材、短邊搭接）、70（瀝青防水卷材、長邊搭接）3.5.6.3測量工具：卷尺。3.5.6.4測量方法和數據記錄：長邊搭接及短邊搭接情況均需考慮，測點需均勻分布，累計實測實量10個實測區(qū)。10個實測值分不作為推斷該指標合格率的計算點。3.6鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程3.6.1差不多原則實測前，同一標段內依照各

54、樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰時期2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。3.6.2門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）3.6.2.1指標講明：反映外門窗框固定牢固程度。3.6.2.2合格標準：角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采納金屬膨脹螺栓或射釘固定，應依照預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。3.6.2.3測量工具：目測、5米尺3.6.2.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內每一扇外門窗都能夠作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量15個實測區(qū)。實測區(qū)不能滿足15個時，需增加實測套房數。1個實測區(qū)作為1個實測合

55、格率計算點。同一套房內的所有外門窗全測。測量方法：在同一實測區(qū)選取4個框邊，采納目測、尺量方法。數據記錄：如發(fā)覺同一測區(qū)有一處不符合第8.2.2標準，能夠認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。3.6.2.5示例：3.6.3邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）3.6.3.1指標講明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。3.6.3.2合格標準：窗框與洞口間無纏繞愛護膜，臨時固定木楔需取出；門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采納干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊可采納發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；超出門窗框外的發(fā)泡膠應

56、在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。3.6.3.3測量工具：目測、空鼓錘3.6.3.4測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：同一套房內任何1個外門窗洞口都能夠作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內的外門窗需全檢。每2套房累計15個實測區(qū)，不能滿足15個時，需增加實測套房數。測量方法：同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標準。數據記錄：如發(fā)覺同一測區(qū)有一處不符合合格標準，則該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。3.6.3.5示例：3.6.4鋁合金

57、門窗鋁型材壁厚3.6.4.1指標講明：實測鋁型材的壁厚。3.6.4.2規(guī)范要求：與合同約定不符者即為不合格。3.6.4.3測量工具：游標卡尺。3.6.4.4測量方法和測量記錄：實測組事前需詳細了解清晰合約規(guī)定要求。目測與實測相結合。不同鋁門窗承建商均需實測到。鋁型材壁厚：每個房間可作為1個實測區(qū)，1個房間任選1個窗(或門)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)（門與窗各自需測10個實測區(qū)）。3.6.5鋁合金門窗玻璃類不3.6.5.1指標講明：玻璃厚度，玻璃類不（鋼化、夾膠、中空、low-e等）。3.6.5.2規(guī)范要求：與合同約定不符者即為不合格。3.6.5.3測量工具：游標卡尺、Low-e玻璃測量

58、儀。3.6.5.4測量方法和測量記錄：實測組事前需詳細了解清晰合約規(guī)定要求。不同鋁門窗承建商均需實測到。玻璃厚度，玻璃類不（鋼化、夾膠、中空、low-e等）：每個房間可作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)（門與窗各自需測10個實測區(qū)）.關于規(guī)定采納low-e玻璃的，要重點檢查是否按要求采納。3.7外墻磚或涂料3.7.1陽臺墻磚粘貼(平坦度)3.7.1.1指標講明：反映墻磚的平坦程度；3.7.1.2合格標準：0，3mm；3.7.1.3測量工具：用2m靠尺和塞尺檢查；3.7.1.4測量方法和數據記錄：每個陽臺的其中一個墻磚面作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。當墻面長度小于

59、3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分不測量1次。2次測量值作為推斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為推斷該實測值標合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。據地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標合格率的1個計算點。所選房中墻面表面平坦度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。3.7.2外墻涂料基層(平坦度)3.7.2.1指標講明

60、：反映外墻涂料基層的平坦程度；3.7.2.2同意偏差值要求：中級：4mm； 3.7.2.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺；3.7.2.4測量方法和數據記錄：累計實測實量10處，取測點需均勻分布。10次實測值分不作為推斷該實測指標合格率的10個計算點。3.7.3外墻涂料基層(方正度)3.7.3.1指標講明：反映基層抹灰墻體陰陽角方正程度。3.7.3.2陰陽角方正同意偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。3.7.3.3測量工具：陰陽角尺3.7.3.4測量方法和數據記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均能夠作為1個實測區(qū)，選取10個實測區(qū)，測點需均勻分布。10次實測值作為推斷該實測指標合格率的10個計算