2022年新商品房購買銷售協(xié)議文本范本資料選編

1、2022年新商品房購買銷售協(xié)議文本范本資料選編資料匯編目 錄1、南京市商品房預售合同x2、退出商品房買賣合同登記備案手續(xù)申請審批表x3、預售商品房買賣合同(XXXX新版)x4、新商品房買賣合同doc-舊商品房買賣合同x5、商品房買賣合同(1)x6、商品房買賣合同(4)x7、武漢市商品房買賣合同1x8、商品房買賣合同樣本陷阱分析與防范x9、興仁財富中心商品房買賣合同范本x10、上海市商品房出售合同(doc 23)x遇到行政法問題？贏了網(wǎng)律師為你解惑！訪問 HYPERLINK 南京商品房預售合同本合同文本適用于南京行政區(qū)域內(nèi)不含兩國有土地范圍內(nèi)獲得商品房預售容許證的商品房預售經(jīng)濟適用房的預售不適用

2、本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記登記欄外本合同其它空白處均應當通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的 】內(nèi)打“表示選擇打“x表示不選擇。本合同空格部假設(shè)為空白句應以“以下空白字樣注明。本合同特別制作“乙方登記手續(xù)專用文本專項用于乙方各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記存入房產(chǎn)館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。? ?商品房預售合同預售人下稱“甲方：_預購人下稱“乙方：_甲方已領(lǐng)取_?國有土地使用證?依法享有南京_區(qū)_地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地為_。甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建立的商品房 】地名核準名稱 】名稱為

3、 。甲方已領(lǐng)取寧房銷第_?南京商品房預售容許證?依法可以預售相應商品房。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?以及建立部?城商品房預售理?、?商品房銷售理?等規(guī)定甲、乙雙方就商品房預售事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立合同如下。第一條 合同標的根本情況一、甲方預售給乙方的商品房下稱“該商品房為上述?南京商品房預售容許證?證載范圍中的 該房為 】審定編 】工程編。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑構(gòu)造為_主體建筑層數(shù)為_層其中0.00米以下_層0.00米以上_層該商品房位于 】+0.00米以上 】0.00米以下第_層。三、該商品房設(shè)計用途為_層高_

4、米與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注。四、該商品房的建筑面積_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米共有共用分攤建筑面積_平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)其土地使用權(quán)面積在乙方國有土地使用權(quán)登記時由主部門核定。該商品房的土地用途為_土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建立形象進度為_。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方該商品房存在以下權(quán)利瑕疵： 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押抵押權(quán)人為_抵押登記部門為_抵押登記日為_。 】已設(shè)定在建工程抵

5、押抵押權(quán)人為_抵押登記部門為_抵押登記日為_。二、甲方已抵押權(quán)人預售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。第三條 定金及其處理一、乙方應于_前向甲方支付定金大寫_元小寫_元幣種_。二、甲、乙雙方履行本契約時定金按以下方式處理：_. 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。 】在_時甲方一次性返還乙方。第四條 計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價單價為_元/平方米總價款合計(大寫)_(小寫)_幣種為_。該總價款由以下款項構(gòu)成：_】房價款：_元。 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_元。第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應按以下方式和時間向甲方支付合同價款： 】一次性付款：_

6、】分付款：_ 】預購商品房抵押貸款：_按本款約定乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日視為乙方應當付款的日。貸款銀行按約發(fā)放貸款的乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日視為乙方實際付款的日。二、乙方遲延支付合同價款的應向甲方承擔以下違約責任但甲方依法解除本合同的除外： 】按照未付到價款的中國人民銀行同商業(yè)貸款基準利率計算的遲延間的利息向甲方支付違約金。 】按照未付到價款的萬分之_/天計算向甲方支付遲延間的違約金。三、乙方遲延支付合同價款經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到價款且未付到價款的金額到達總價款_的甲方有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算： 】按中國人民銀行同商業(yè)貸款基準利率計算甲方可要

7、求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的_倍賠償損失。甲方應在解除本合同_日內(nèi)將已收價款扣除乙方應當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時另有定金的定金也不予返還。乙方應在甲方解除本合同 日內(nèi)協(xié)助甲方到登記注銷本合同解除前的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的乙方承擔以下違約責任： 】按照總價款的萬分之_/天計算向甲方支付遲延間的違約金。第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任一、甲方應于_年_月_日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應當符合以

8、下條件：】已獲得?建立工程規(guī)劃驗收合格書?和房屋建筑工程開工驗收備案證明材料；】己獲得用于房屋權(quán)屬登記的?房屋測繪成果?； 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 】應當在交付該商品房同時到達甲方承諾條件的附件6中的第 項已到達甲方承諾的條件；該商品房為住宅的甲方還應當提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。三、甲方遲延交付該商品房的應承擔以下違約責任；但乙方解除本合同的除外： 】按照已收價款的中國人民銀行同商業(yè)貸款基準利率計算的遲延間的利息向乙方支付違約金。 】按照已收價款的萬分之_/天計算向乙方支付遲延間的違約金。 】按照房地產(chǎn)評估機構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金計算違約金。四、甲方遲延交付該商品

9、房經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的乙方有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算： 】按中國人民銀行同商業(yè)貸款基準利率計算乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內(nèi)將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時另有定金的還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上約定的款項后_日內(nèi)協(xié)助甲方到登記注銷本合同解除前的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的乙方承擔以下違約責任： 】按照總價款的萬分之_/天計算向甲方支

10、付遲延間的違約金。第七條 配套根底設(shè)施和其他設(shè)施一、甲方對配套根底設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。二、附件6中的設(shè)施遲延到達甲方承諾條件的甲方承擔以下違約責任但乙方解除本合同的除外： 】按照_元/天項計算向乙方支付違約金。本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后附件6中第_項設(shè)施遲延到達甲方承諾條件經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未到達的乙方有權(quán)解除本合同并按以下方式處理：_。第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定附件7所列配套房屋和建筑雖未計入上述共有共用分攤面積但隨商品房的銷售應當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔義務。除附件7所列工程以

11、外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改變其用途。第九條 規(guī)劃和設(shè)計變更的約定一、甲方承諾按已的商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?和核準圖所確定的條件進展建立。二、經(jīng)規(guī)劃行政主部門批準該商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形甲方應在變更被批準之日起 日內(nèi)應當不超過10日書面乙方：_。 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_米。 】南面相鄰樓幢檐口高度增加_米。 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過_度。三、經(jīng)設(shè)計同意該商品房的建筑工程設(shè)計在本合同生效后發(fā)生變更出現(xiàn)以下影

12、響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形甲方應在變更確立之日起_日內(nèi)應當不超過10日書面乙方：】該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化。】該商品房戶型發(fā)生變化?！吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化導致層高降低值超過_厘米或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_平方米。 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過_。四、乙方收到甲方的后_日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的限內(nèi)未作書面答復本合同的按以下約定處理： 】視同乙方承受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的限內(nèi)未書面乙方的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的甲、乙雙方按以下約定清理和結(jié)算： 】甲方應在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中

13、國人民銀行同商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方并按總價款的_賠償乙方損失。六、乙方收到甲方后在約定限內(nèi)書面答復不解除本合同或甲方在約定的限內(nèi)未書面乙方但乙方不解除本合同的甲方應按變更給乙方造成的實際影響給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原那么協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設(shè)計在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的甲、乙雙方的權(quán)利義務按法律法規(guī)和其它規(guī)定的精處理。第十條 房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后甲方應當在確定的交付日前 天書面乙方交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方確

14、定的交付日應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進展交接時甲方應當出示第六條第二款約定的證明并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的乙方有權(quán)回絕接收該商品房甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。甲、乙雙方進展交接時甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款約定的證明或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件乙方仍愿意接收該商品房的視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件但乙方收到甲方的書面交房后回絕接收該商品房或未如交接手續(xù)的按以下方式處理

15、： 】乙方按每天 元向甲方支付逾交接間的違約金該房屋毀損、滅失的風險自書面交房確定的交付日起由乙方承擔。第十一條 面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方交接手續(xù)時第六條第二款中?房屋測繪成果?載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的按以下方式處理： 】建筑面積誤差比絕對值在_以內(nèi)含本數(shù)不得超過3的按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算；建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的甲方應當自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價款并按照年利率_計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部的價款由乙方按第四條約定價格補足超出

16、上述比值部的價款乙方可不予承擔但其所有權(quán)歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部的價款由甲方返還乙方超出上述比值部的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實際層上下于第一條約定層高其誤差值超過有關(guān)、允許誤差值的甲方承擔以下責任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備低于附件4約定的甲方承擔以下違約責任： 】按交付時的差價雙倍賠償乙方。第十二條 預售款專用和監(jiān)一、甲方保證在該商品房開工前所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建立不挪作他用。二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監(jiān)合同銀行監(jiān)帳戶的行為 。甲、乙雙方同意乙方在該商品房開工前支付的合

17、同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)使用。第十三條 商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和、公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。二、經(jīng)有級以上檢測資質(zhì)的、建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測該商品房主體構(gòu)造質(zhì)量確屬不合格的或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題嚴重影響正常使用的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的按以下約定清理和結(jié)算： 】甲方應在本合同解除后_日內(nèi)退還全部已付款并按照_利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方承擔賠償責任。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修見附件8保修自該商品房交付之日起計算。甲方應按規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質(zhì)量保

18、修責任。保修內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的應及時甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修后應在 小時內(nèi)到場檢查雙方另約時間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定詳細維修日及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修間給予必要配合。甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務委托給受托人的甲方應當在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場的報修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的應當承擔以下責任： 】按每拖延一天 元計算向乙方支付違約金。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的甲方按以下約定賠償乙方： 】乙方的實際經(jīng)濟

19、損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均可委托由級以上檢測資質(zhì)的、建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的由對方承擔檢測費用。第十四條前物業(yè)效勞前物業(yè)理間簽訂本合同時適用一、本合同簽訂前甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)理已與物業(yè)理企業(yè) 簽訂?前物業(yè)效勞合同?并制定了?業(yè)主臨時公約?。?前物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時公約?詳見附件9-1、附件9-2。乙方已詳細閱讀并自愿遵守該?前物業(yè)效勞合同?同時已簽訂了?業(yè)主臨時公約?并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。本合同簽訂后經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主會業(yè)主會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞

20、合同?、業(yè)主大會制定的?業(yè)主公約?依法生效的上述?前物業(yè)效勞合同?、?業(yè)主臨時公約?自行終止。二、與該商品房的物業(yè)理有關(guān)的其它事項見附件9-3。第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后 日內(nèi)應當不超過10日甲方應按規(guī)定通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)將本合同根本信息傳送至南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處備案后且在本合同簽訂后_日內(nèi)應當不超過30日甲、乙雙方應按規(guī)定商品房預售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的甲、乙雙方應當同時或在先商品房預售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后_日內(nèi)應當不超過90日甲、乙雙方應當共同申請房屋所

21、有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應當在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處。五、甲方承諾： 】乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后乙方有姑且應當要求甲方及時配合該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。 】乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?_天后乙方有姑且應當要求甲方配合該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。六、因一方過錯導致本條約定的上列手續(xù)遲延經(jīng)對方催告后 天仍未的過錯方應向?qū)Ψ匠袚韵逻`約責任： 】按每遲延一天_元計算支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主會或物業(yè)理企業(yè)。其中物業(yè)理效勞用房在甲方房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全

22、體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主會已成立的甲方應配合業(yè)主會按有關(guān)規(guī)定及時房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件 甲、乙雙方約定本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。第十七條送達 一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關(guān)本合同的以本合同載明的為送達目的地；一方假設(shè)需變更應當及時對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達的視為已送達。第十八條爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的按以下方式解決： 】向人民提起訴訟。 】向南京仲裁會申請仲裁。 】向_仲裁會申請仲裁。第十九條補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

23、一、本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利的仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部的填寫內(nèi)容排除鉛印部中的非選用性內(nèi)容且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利的仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準。第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定本合同一式_份；其中甲方_份乙方_份；乙方另執(zhí)“乙方登記手續(xù)專用文本一份。附件1、總平面圖

24、(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖如粘貼需加蓋騎縫章附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)內(nèi)容)附件4、裝飾裝修及設(shè)備精裝修的由雙方另行約定】外墻：】內(nèi)墻：】頂棚：】室內(nèi)地面： 】外窗： 】單元防盜門： 】分戶門： 】內(nèi)門： 】廚房： 】地面： 】墻面：】頂棚： 】設(shè)施： 】衛(wèi)生間：】地面：】墻面：】頂棚： 】潔具： 】電梯： 】品牌名稱和型：】產(chǎn)地： 】其它：附件5甲方已抵押權(quán)人預售該商品房的證明如粘貼需加蓋騎縫章甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。 】商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 】該商品房交付前注銷抵押登記。

25、】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未或甲方提供虛假“甲方已抵押權(quán)人預售該商品房的證明的乙方有權(quán)解除本合同并按以下方式清理和結(jié)算： 】甲方應在本合同解除后 天內(nèi)將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。附件6、 配套根底設(shè)施及其它設(shè)施 】1、上水、下水設(shè)施：_年_月_日到達 ； 】2、供配電設(shè)施：_年_月_日到達 ； 】3、燃氣供應設(shè)施：_年_月_日到達 ； 】4、供暖、供冷設(shè)施：_年_月_日到達 ； 】5、小區(qū)安護設(shè)施：_年_月_日到達 ； 】6、公共道路：_年_月_日到達 ； 】7、公

26、共綠地：_年_月_日到達 ； 】8、共用停車庫/場位于：_數(shù)量：_年_月_日到達 ； 】9、會所位于：_約定的用途為：_ 】其他綜合零售； 】糧油零售； 】糕點、面包零售； 】其他日用品零售； 】正餐效勞； 】快餐效勞； 】其他餐飲效勞； 】家庭效勞； 】托兒所； 】洗染效勞； 】理發(fā)及美容保健效勞； 】洗浴效勞； 】攝影擴印效勞 】其他居民效勞業(yè)； 】家用電器修理； 】其他日用品修理； 】建筑物清潔效勞； 】其他清潔效勞。以上概念的涵義以GBT4754-2002?國民經(jīng)濟行業(yè)分類?為準。約定的效勞對象為： 】僅限于該商品房工程的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 】僅限于該商品房所在物業(yè)理區(qū)域

27、的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 】可向社會經(jīng)營。_年_月_日到達 ；雙方的其它約定： 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的需由該商品房所在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決并獲得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 】會所的業(yè)主或使用人需擴大會所效勞對象范圍的需由該商品房所在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決并獲得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 】10、體育設(shè)施：_約定的效勞對象：_年_月_日到達； 】11、購物中心：約定的效勞對象：_年_月_日到達； 】12、

28、幼兒園：_年_月_日到達 ； 】13、學校：_年_月_日到達 ； 】14、其它：附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已的內(nèi)容：二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：附件8、保修范圍和保修】根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體構(gòu)造為設(shè)計規(guī)定的合理使用年限?！糠课莘浪?、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為 年不低于5年?！繅γ妗㈨斉锬ɑ覍用撀錇開年不低于1年。 】地面空鼓開裂、大面積起砂為_年不低于1年。】電氣線、給排水道、設(shè)備安裝和裝修為_年不低于2年?！康蓝氯麨開個月不低于2個月?！糠课莅紫侇A防為_年不低于15年。 】門窗翹裂、五金件損壞為_年不低于1年。 】

29、燈具、電器開關(guān)為_個月不低于6個月。 】衛(wèi)生潔具為_年不低于1年。 】供熱與供冷系統(tǒng)為_個采暖、供冷不低于2個。附件9-3、與物業(yè)理有關(guān)的其它重要事項1、注明承重構(gòu)造的房屋構(gòu)造詳圖如粘貼需加蓋騎縫章 】共用能耗計量部位： 】共用能消耗用分攤： 】平安合理使用該商品房的其它本卷須知：甲、乙雙方的其它約定此頁無正文預售人簽章：_ 預購人簽署：_住所地：_ 住所地：_：_ ：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_ 聯(lián)絡(luò) ：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 件名稱和編：_法定代表人：_ 法定代表人/負責人：_銷售代理機構(gòu)簽章：_ 代理人簽署：_商品房銷售員簽署：_ 件名稱和編：_崗位證書碼：_簽署時間： _ 簽署時

30、間：_簽署地點：_ 簽署地點：_以下由登記填寫：1、商品房預售合同登記備案：2、預購商品房抵押預告登記：黃石房地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理中心：經(jīng) 買受人與 開發(fā)商協(xié)商自愿達成終止 ?商品房買賣合同?的協(xié)議。遵照房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī)規(guī)定現(xiàn)申請注銷或變更?商品房買賣合同?登記備案的手續(xù)。 終 止 合 同 申 請 人買 受 人出 賣 人合同中止緣由申請人具結(jié)書1、對?城房地產(chǎn)理法?規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定清楚并遵照執(zhí)行。假設(shè)違背本具結(jié)人愿承當相應的法律責任。2、對“制止商品房預購人將購置的未開工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定清楚并遵照執(zhí)行。假設(shè)違背本具結(jié)人愿承當相應的法律責任。3、對?稅收征

31、收理法?第六十三條規(guī)定偷稅的認定、及其法律責任清楚。此事假設(shè)涉及本具結(jié)人愿承當相應的法律責任。 本人簽名捺?。?具結(jié)蓋 章：買受人 開發(fā)商 配偶簽名捺?。?法定代表人印 章： 年 月 日提交證件 CONTROL Forms.ListBox.1 s 合同正本 CONTROL Forms.ListBox.1 s 終止合同相關(guān)證明、證件、 CONTROL Forms.ListBox.1 s 買賣雙方就退、換房的補充協(xié)議 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 法定代表人、購房人、受托人復印件 CONTROL Forms.ListBox.

32、1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 裁定書或 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 協(xié)助執(zhí)行書 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 民事調(diào)解書 CONTROL Forms.ListBox.1 s 相 關(guān) 理 部 門 審 批 情 況稅務：合 同 登 記 理 部 門處理：審批：1、買受方系自然人的須由申請人簽名蓋手印。 2、出讓方、買受方系法人的須申請法定代表人簽名并蓋公章。 3、本申請表請用鋼筆或水性筆填寫相關(guān)資料由開發(fā)企業(yè)搜集報送審批。

33、4、本申請表一式二份稅務、合同登記部門各一份。 對商品房合同備案更名、注銷等情況的處理書一、商品房合同備案更名、注銷程序一購房者擬寫合同更名、注銷申請書詳細注明合同更名、注銷理由；二購房者持更名、注銷申請向開發(fā)企業(yè)核準后由開發(fā)企業(yè)簽寫并蓋章；三出賣人持更名、注銷申請書向房產(chǎn)交易所申請征求稅務后交易所核審后確定情況屬實符合更名注銷條件的由交易所負責人在申請書上簽定同意并加蓋公章；四合同備案更名、注銷的有關(guān)證明材料及合同原件由交易所收取存檔備案。二、申請更名、注銷理由范圍及需提交的證明材料一合同注銷1、注銷范圍1所購房屋本身質(zhì)量存在問題需要退房的；2購房者與開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛需要解除合同要求退房的；

34、3退房者在工程中另換購一套要求退房的；4購房者貸款手續(xù)后后續(xù)資金欠缺而要求退房的；貸款手續(xù)批不下來的5購房者因個人原因已出國手續(xù)要求退房的；6其他理由需經(jīng)研究討。2、需提交的證明材料本人、注銷合同申請書以及全部購房合同原件、和符合上述個項的證明材料。二更名范圍應提交注銷程序所需全部材料1、屬直系親屬關(guān)系如父母與子、夫妻之間可以商品房合同更名手續(xù)但需要提交戶口證明以上合法關(guān)系由于戶口分散不能證明的那么由提出證明。假設(shè)購房者已去世那么需另附書；2、由于購房者存在債務關(guān)系經(jīng)斷定或仲裁以購房者所購商品房抵債的可以商品房合同更名手續(xù)但也需提供法律或仲裁書。黃石房地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心 注銷、更名?商品房

35、買賣合同?登記備案手續(xù)申請表黃石房地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心 制GF-2021-0171 合同編: 商品房買賣合同 (預售)出賣人: 買受人: 住房和城鄉(xiāng)建立部 制定工商行政理總目 錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當事人第二章商品房根本狀況第三章商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章前物業(yè)理第十章其他事項 說 明1.本合同文本為示范文本, 由住房和城鄉(xiāng)建立部、工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi), 結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2.簽訂本合同前, 出賣人應當向買受人出示商品房預

36、售答應證及其他有關(guān)證書和證明。3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務 。 買受人應當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、 補充性、 修改性的內(nèi)容, 注意防范潛在的風險和交易風險。4.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應當協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容,以劃方式選定; 對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時, 應當在空格部位打X, 以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容, 根據(jù)所售項日的詳細情況在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定, 也可以另行簽訂補充協(xié)議。6. 雙方當事

37、人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù), 并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預售: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 商品房預售答應證 的商品房預先給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。2. 法定代理人: 是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人 。3.套內(nèi)建筑面積: 是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積, 由套內(nèi)使用面積、 套內(nèi)墻體面積、 套內(nèi)臺建筑面積三部組成 。4.房屋的建筑面積: 是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍程度面積,包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,構(gòu)造結(jié)實,層高2.20M以上(含

38、2.20M)的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能: 是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下, 降低其使用過程中能源消耗的活動 。 民用建筑是指居住建筑、 辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記: 是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型 。9.房屋登記機構(gòu):是指直轄、人民建立(房地產(chǎn))主部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。10.分割拆零銷售: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分別

39、給買受人的銷售方式。11.返本銷售: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同(預售)出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上,根據(jù)合同法、物權(quán)法、城房地產(chǎn)理法 等法律、 法規(guī)的規(guī)定, 就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致,簽訂本商品房買賣合同。合同當事人出賣人： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊：

40、經(jīng)紀機構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人: 法定代表人】負責人】: 國籍】R戶籍所在地】: 證件類型:R居民】護照】營業(yè)執(zhí)照】 】 證: 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】法定代理人】: 國籍】戶籍所在地】: 證件類型:居民】護照】營業(yè)執(zhí)照】 】證: 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編： 聯(lián)絡(luò) ： 第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù)1.出賣人以R出劃 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊R國有土地使用證 】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購置的商品房以下簡稱該商品所占用的土地用處為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。 2.出賣人經(jīng)

41、批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱為 建立工程規(guī)劃答應證為 建筑工程施工答應證為 。 第二條 預售根據(jù)該商品房已由 秦皇島住房保障和房產(chǎn)理 批準預售 預售答應證為 秦房預售字 第 。 第三條 商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用處為住宅】辦公】商業(yè)】 】。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 鋼混 建筑總層數(shù)為 層其中地上 層地下 層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 R幢】座】 】 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 秦皇島房產(chǎn)測繪咨詢效勞 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分攤共有建筑面積 平方米。

42、該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米有 個臺其中 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】R未抵押】抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)： 抵押登記日： 債務履行限： 。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： X 抵押登記機構(gòu)： 抵押登記日： 債務履行限： 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3.該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ； 5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導致不能完

43、本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 X 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。 商品房價款計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 2 種方式計算該商品價款： 1.按照套內(nèi)建筑面積計算, 該商品房單價為每平方米 人民幣 幣種 元,總價款為人民幣 (幣種) 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 。總房款為：人民幣 (幣種) 元, (大寫 。按照

44、建筑面積計算, 該商品房單價為每平方米人民幣 幣種 元,總價款為人民幣 (幣種) 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 ?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 。按照套計算, 該商品房總價款為人民幣 幣種 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 ?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 。4.按照 計算,該商品房總價款為人民幣 幣種 元大寫 。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元, (大寫 ?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 。付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金人民幣 (幣種) 元大該定金于交付首付】時R抵 】商品房價款。買受人采取以

45、下第 種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2.分付款。買受人應當在 年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價款人民幣 幣 元大寫： 應當于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸 。買受人應當于 年 月 日前支付首房價款人民幣幣 元大寫 占全部房價款的 。余款人民幣幣 元大寫 向 貸款機申請貸款支付。4. 其他方式： 。該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)賬戶用于本工建立。 該商品房的預售資金監(jiān)機構(gòu)為 預售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。 第八條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照

46、約定時間付款雙方同意按照以下第 2 種方式處理：1. 按照逾時間分別處理和不作累。逾在 X 日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 5的違約金。逾超過 X 日該限應當與本條第項中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起 X 日內(nèi)按照累計應付款的 X 向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 X 該比率不低于第項中的比的違約金。本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件四約定的到應付款與該實際已付 款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確

47、定。 逾在30日之內(nèi)雙方約定繼續(xù)履行合同買受人按日計算向出賣人支付逾應付款以中國人民銀行公布的同貸款基準利計算違約金。逾超過30日的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應在逾第30日之日起7日內(nèi)書面買受人買受人應當自解除合同送達之日起 10 日內(nèi)按照累計應付款以中國人民銀行公布的同貸款基準利計算違約金；如合同繼續(xù)履行的那么買受人按日向出賣人按應付未付房款以 中國人民銀行公布的同貸款基準利計算違約金。 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應當符合以下第 1、2、 、項所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2.該商品房已獲得房屋測繪；3.X 。4 X。該商

48、品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一 根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生供水、排水隨交房日 以實際交付日狀況為準；2.供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電如交房時尚未納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電的出賣人提供臨時用電3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) 供暖設(shè)施隨交房日供暖原那么上隨當年采暖如因城配套原因不能如供熱出賣人負責與相關(guān)協(xié)調(diào)以實際交付日狀況為準；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣道的敷設(shè)并與城燃氣網(wǎng)

49、連接保證燃氣供給以實際交付日狀況為準；5. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責開通手續(xù)并承當相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手續(xù)。 假如在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承當逾交付責任。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元

50、的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達交付使用條件。以上設(shè)施在約定交付日未到達交付條件的以交付日的實際狀況為準公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃答應為1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達 規(guī)劃 。2.小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達規(guī)劃 。3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日到達規(guī)劃 。物業(yè)效勞用房：年 月 日到達規(guī)劃 。5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：年 月 日到達 。 6.幼兒園：年 月 日到達 。7.學校： 年 月 日到達 。 8. 。 9. 。以上設(shè)施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的 X 。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達上述約定條件的 X

51、 。規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的 X 。4. 物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的 X 。 5.其他設(shè)施未到達上述約定條件的 X 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿前 10 日不少于10將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應當攜 帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的 交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。因買受人的聯(lián)絡(luò) 或通迅變更未書面出賣人導致的交房無法送達的視為出賣人已書面了買受人并從書

52、面所規(guī)定的最后起視為出賣人向買受人交付了該房屋從當日起開場計算該房屋的保修同時買受人須從該日起繳納物業(yè)理費及交接后其他應由買受人承當?shù)馁M用。在買受人一次性付清上述全部費用前方能實際承受房屋 。交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責任由出賣人承當并按照第十二條處理。查驗房屋1.交付手續(xù)前買受人有權(quán)對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的 由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查

53、驗次日起 30 日內(nèi)負責修復并承當修復費用修復后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； ； 。3.查驗該商品房后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 視為該房屋已交付。 ； 。第十二條 逾交付責任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第2 種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累加。逾在 X 日之內(nèi)該限應當不多于第八條項中的自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 X 的違約金該

54、違約金比率應當不低于第八條項中的比。逾超過 X 日該限應當與本條第項中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 X 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 X 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 X 該比率應當不低于本條第1項中的比的違約金。2.逾在180日之內(nèi)雙方約定繼續(xù)履行合同出賣人按日以買受人已付房款按照中國人民銀行公布的同貸款基準利計算違約金。逾超過180日的買受人有權(quán)

55、解除合同。買受人解除合同的應在逾80日之日起30日內(nèi)書面出賣人否那么視為買受人放棄解除權(quán)雙方應繼續(xù)履行合同。如買受人在約定限內(nèi)行使解除權(quán)的那么出賣人須在收到買受人解除合同書面之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還買受人并按中國人民銀行公布的同貸款基準利給付利息；如合同繼續(xù)履行的那么出賣人按日以買受人已付房款按照中國人民銀行公布的同貸款基準利計算違約金。第五章面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時出賣人應當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第 4種方式處理。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同

56、意按照以下原那么處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出

57、賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積一套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= *100 套內(nèi)建筑面積根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 X 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足超出3部的房價款

58、由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比=實測建筑面積-建筑面積/建筑面積*100因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。4.雙方自行約定：按房確認的產(chǎn)權(quán)登記面積依原單價據(jù)實結(jié)算多退少補雙方互不計息。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十四條 規(guī)劃變更出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程

59、規(guī)劃答應證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃答應內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準變更的出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。買受人應當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 年息4.35 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 0 向買

60、受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 雙方協(xié)商解決。第十五條 設(shè)計變更雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。買受人應當在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含