2022年新商品房購房合同范本資料選編

1、2022年新商品房購房合同范本資料選編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同(4)x2、上海市商品房出售合同(doc 23)x3、商品房買賣合同x4、商品房買賣合同(定稿)x5、新204條商品房買賣合同之合同背景x6、商品房買賣合同說明(1)x7、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x8、商品房現(xiàn)售合同建設(shè)部新模板x9、商品房買賣合同范本-浙江省商品房買賣合同x10、最新商品房買賣合同(預(yù)售)x商 品 房 買 賣 合 同合同編： 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 浙江鴻欣房地產(chǎn)開發(fā) 注冊： 溫嶺松門鎮(zhèn)天竺南路1 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企合浙臺總字第001320 企業(yè)資質(zhì)證書： 溫房開字第33108100

2、023 法定代表人： 王人洪 聯(lián)絡(luò) ： 6666630、6666618郵政編碼： 317511 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】 ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：工程建立根據(jù)。出賣人以 出讓 方式獲得位于 松門鎮(zhèn)南洋花苑 、編為 006-003-060-00118-001 的地塊的

3、土地使用權(quán)。土地使用證】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 溫國用2003字第L07519。該地塊土地面積為 140.556 畝規(guī)劃用途為 住宅 土地使用年限自 2003 年 6 月 28 日至 2073 年 6 月 27 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 海逸豪苑 。建立工程規(guī)劃容許證為 2003年1150268 施工容許證。 。商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 溫嶺建立規(guī)劃 商品房預(yù)售容許證為 售許字04第 26。買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋

4、平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。該商品房的用途為 住宅 屬 磚混 構(gòu)造層高為 米建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣 每平方米 元,總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額

5、幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按幢計算該商品房總價款為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。出賣人與買受人約定由出賣人代收取下述款項: 根據(jù)浙財綜字1999140、浙價房1999490、浙建房1999198規(guī)定代收物業(yè)維修專項資金。根據(jù)房屋理處認(rèn)證面積按當(dāng)?shù)?、?dāng)年政策規(guī)定代收。 。面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人按幢計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：1

6、。2 。2、雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 銀行同法定 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部 的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合

7、同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款： 1、一次性付款。于 年 月 日支付全部房款計人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、分付款 3、其他方式出賣人與買受人約定按以下方式付款：(1) 簽訂本合同時買受人支付總價款的40即人民幣 元整(大寫：_)。(2) 余款人民幣_元整(大寫：_)由買受人向銀行申請“抵押借款支付(詳見附件四第7條)。交房前買受人應(yīng)付清該商品房的物業(yè)維修專項資金。買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款按以下第 1 種方式處理：按逾時間分別處理不作累加1逾在60日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人

8、按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 3 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾在60日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 3 該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、 第八條 交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2006 年 4 月 30 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第 1 種條件并符合本合同約定的

9、商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)歷收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。 4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延： 1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2、 3、 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：按逾時間分別外理不作累加 1逾不超過 60 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 的違約金合同

10、繼續(xù)履行； 2逾超過 60 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的 3 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 2、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商口房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) 買受人有權(quán)在到

11、達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 銀行同法定存款 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng) 或書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接。由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣

12、人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：1、出賣人不承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；2、由于買受人未按本合同約定的付款限付款而造成不能按交付應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)；造成出賣人損失的買受人應(yīng)給于賠償。 3、如買受人已交清房款并向出賣人書面說明無法按時交接的理由經(jīng)出賣人同意可代為保存保存限不超過30天否那么視為已交付。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1

13、 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2. 第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房經(jīng)常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1西南大門主入口24小時其余為平安通道不； 2. 小區(qū)綠化分別在交房后3個月內(nèi)搞好 3 郵政傳遞在交房后3個月內(nèi)通郵。 4. 5. 假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1 2第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將權(quán)屬包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第

14、 2 項處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 1 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的 1 向買受人支付違約金。3 第十六條 退房處理凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)展處理。 第十七條 保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)

15、容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔(dān)。 ?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行?第二十九條的規(guī)定。 第十八條 雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸買受人使用,但不得改變樓宇屋面的原有相貌；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸買受人使用但不得改變樓宇外墻的原有相貌； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸溫嶺地名； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸溫嶺地名； 5以下工程權(quán)益為出賣人擁有：會館所有權(quán)歸出賣人所有及外墻之廣告權(quán)益。 第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用買

16、受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 買受人不得改變房屋的室外部包括臺、外墻、露臺、空調(diào)位、排氣洞等的原有相貌；買受人不得占用公共部位、公用建筑和設(shè)施也不得改變其使用性質(zhì)。買受人結(jié)算后在業(yè)主會成立前應(yīng)服從出賣人指定的物業(yè)規(guī)定理。 第二十條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決：1提交 仲裁會仲裁。2依法向人民起訴。第二十

17、一條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。第二十二條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共 16 頁一式 5 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 1 份買受人 2 份 溫嶺房地產(chǎn)理處 1 份 1 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向 溫嶺房地產(chǎn)理處 申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 簽章 】：簽章年月日 年月日簽于 簽于 附件一：房屋平面圖本圖僅供參考最后均

18、以批準(zhǔn)及法律為準(zhǔn)附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明按幢計價不適用本附件說明由房屋理處認(rèn)證面積。附件三：裝飾、設(shè)備 1. 外墻：面磚、涂料、文化石、蘑菇石 2內(nèi)墻：白色涂料 3、頂棚：白色涂料4、地面：水泥砂漿地面5、門窗：進(jìn)戶門入戶保安門、鋁合金窗6、廚房：設(shè)備無7、衛(wèi)生間：設(shè)備無8、臺：水泥沙漿粉刷9、電梯：無10、其他：無附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議1、合同簽訂后不能更改買受人。 2、買受人應(yīng)在結(jié)算之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)理處。3、雙方聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的 、通信為準(zhǔn)一方聯(lián)絡(luò)方式如有變化應(yīng)在變更后10天內(nèi)以書面形式對方。 4、出賣人所作的樓書或其它宣傳資料中的內(nèi)容僅為展示設(shè)計思想而設(shè)立

19、或提供不作為本合同附件或組成部。上列資料內(nèi)容與本合同不一致的買受人確認(rèn)以本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。上列資料內(nèi)容未寫入合同條款的對買受人和出賣人均無約束力。出賣人所作的樓書或其它宣傳資料標(biāo)明該商品房的面積僅供參考詳細(xì)面積以房地產(chǎn)理根據(jù)實測而定。5、出賣人向買受人展示的示范的裝修風(fēng)格僅供買受人裝修時參考不作為出賣人交房的。6、買受人應(yīng)按合同約定的時間到出賣人指定的場所的交房手續(xù)交房時間出賣人不再另行。由于買受人原因不能按本合同約定時間該商品房交付手續(xù)該商品房的物業(yè)理費從2006年5月1日開始由買受人支付。交房前買受人應(yīng)付清以下款項否那么出賣人有權(quán)回絕交付。 eq oac(,1)該商品房的全部房款。 e

20、q oac(,2)物業(yè)維修專項。 eq oac(,3)向出賣人指定的物業(yè)預(yù)付1年物業(yè)理費。 eq oac(,4)向出賣人指定的物業(yè)預(yù)付裝修押金每幢人民幣伍仟元整裝修垃圾清運(yùn)費每幢人民幣伍佰元整。7、買受人按本同第六條第3種方式付款的詳細(xì)約定： eq oac(,1)買受人在簽訂?商品房買賣合同?前對銀行提供的該房屋借款條件、文本已清楚明了并認(rèn)可。于簽訂?商品房買賣合同?當(dāng)日應(yīng)帶齊申請資料。 eq oac(,2)出賣人和買受人雙方應(yīng)積極配合使買受人貸款額在簽訂本合同之日起45天內(nèi)劃入出賣人賬戶。超過45天到帳如因買受人責(zé)任(即：假設(shè)買受人在簽訂合同時未帶齊抵押借款申請資料乙方簽署“貸款資料確認(rèn)表并

21、有10天寬限補(bǔ)齊屆時仍未補(bǔ)齊就由買受人承擔(dān)逾到款責(zé)任)那么自簽訂本合同之日起算第46天起至實際到款日止按日萬分之叁向出賣人加付違約金假設(shè)到帳超過10天那么出賣人有權(quán)按本合同第七條第(2)項方案執(zhí)行。 eq oac(,3)如假設(shè)因買受人原因此造成申請抵押借款銀行未予批準(zhǔn)或未予全部批準(zhǔn)那么不可解除合同買受人應(yīng)按銀行批準(zhǔn)金額和年限抵押借款缺乏部最遲在簽訂本合同之日起算第56天內(nèi)補(bǔ)足。8、小區(qū)會所所有權(quán)歸出賣人出租和會所產(chǎn)生的收益歸出賣人所有。9、該商品房四周圍欄內(nèi)的綠化屬小區(qū)公共綠化的組成部僅供買受人使用。買受人不得損壞、更改圍欄內(nèi)的綠化圍欄內(nèi)的綠化由物業(yè)負(fù)責(zé)理。10、本合同補(bǔ)充協(xié)議附件四與正文條款

22、不相一致的以本合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人蓋章 買受人簽章上海商品房合同上海房屋土地資源理制定上海工商行政理監(jiān)制二年印制特別告知 一、本合同文本是根據(jù)?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?制定的示范文本印制的合同條款為提示性條款供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房現(xiàn)房時當(dāng)事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律較多為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)。三、商品房在獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證前方可。在簽訂合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證性、合法性可向、區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已抵押的商品

23、房應(yīng)事先以書面形式抵押權(quán)人同時將已抵押的告知購房人。未抵押權(quán)人或未告知購房人的轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向、區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被或行政依法裁定、查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、商品房合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的可選擇向不動產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會申請仲裁。如選擇申請仲裁的可向本的仲裁會申請也可向外地的仲裁會申請本仲裁會有上海仲裁會和上海對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會涉外仲裁。七、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房合同為保障將來實現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)

24、預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)展不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的預(yù)告登記失效。八、本合同文本在、區(qū)、房地產(chǎn)交易中心對外建議購房人先行購置仔細(xì)閱讀。上 海 商 品 房 出 售 合 同甲方賣方：_住所：_ ：_營業(yè)執(zhí)照碼：_ 資質(zhì)證書碼：_法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_護(hù)照營業(yè)執(zhí)照碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò) ：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_護(hù)照營業(yè)執(zhí)照碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò)

25、 ：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_護(hù)照營業(yè)執(zhí)照碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò) ：_乙方買方：_國籍：_ 性別：_ 出生年月日：_住所址：_ ：_護(hù)照營業(yè)執(zhí)照碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托法定代理人：_住所址：_ 聯(lián)絡(luò) ：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方的?_?商品房事宜訂立本合同。第一條 甲方依法獲得_區(qū)地塊土地使用權(quán)出讓合同編_：建造的?_?商品房已開工并了新建商品房初始登記獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書：第二條 乙方向甲方購置_路_弄?_?幢_層室以下簡稱該房屋。據(jù)上海房屋土地資源理認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為_

26、平方米其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米該房屋建筑層高為_米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價不包含房屋全裝修價格為人民幣_元。大寫：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價款不包含房屋全裝修價格為人民幣_元。大寫：_。該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款限將房價款解人甲方的帳戶監(jiān)帳戶金融機(jī)構(gòu)監(jiān)機(jī)構(gòu)：_、帳戶

27、名稱：_、帳：_。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具。第五條 乙方如未按合同約定的時間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款的日萬分之_計算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實際付款之日止。逾超過_天甲方有權(quán)選擇以下第_種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、第六條 乙方支付房價款假設(shè)采用銀行貸款付款的而銀行未按本合同約定的限代乙方向甲方付款的仍視為乙方未按合同約定的時間付款但因甲方原因的除外。第七條 甲、乙雙方按以下第_種約定確定該房屋交付使用日：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_天內(nèi)甲方向乙方交付該房屋。二

28、、本合同經(jīng)_處之日起_天內(nèi)甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起_天內(nèi)甲方向乙方交付該房屋。四、第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：一該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；二甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已去除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；三已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接限內(nèi)到甲方要求的地點驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_該房屋交付之日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_用房甲方應(yīng)向乙方提供?_質(zhì)量保證書?和?_使用說明書?前物業(yè)理效勞合同?_?。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料甲方

29、應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此而產(chǎn)生的延交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件三約定的乙方在該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按 裝修、設(shè)備差價_倍補(bǔ)償。雙方對的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。第十一條 如乙方已付清全部房價款除甲方原因外乙方未按約定限交付該房屋手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時間附件一的最后付款日遲于本合同第七條約定的房屋交付

30、日的即乙方未支付完全部房價款時除甲方原因外乙方未按約定限交付該房屋手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面乙方。在書面發(fā)出之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_計算。第十三條 除不可抗力外甲方如未在本合同第七條約定的內(nèi)將該房屋交付乙方使用應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算違約金自本合同第七條約定的最后交付限之第二天起算至實際交付之日止。逾超過_天乙方有權(quán)選擇以下第_種方案追究甲方責(zé)任

31、：乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條 自該房屋正式交付之時起甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年_年。保修范圍由甲、乙雙方參照發(fā)布的?建立工程質(zhì)量理?及?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條 該房屋交付后乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不合格的可以委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的乙方在合同約定的保修內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外還須按修復(fù)費的_倍給予補(bǔ)償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。第十

32、七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條 乙方同意因該物業(yè)理區(qū)域尚未成立業(yè)主會自該房屋交付之日起即應(yīng)將該房屋交甲方在?前物業(yè)理效勞合同?中委托的房屋理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)展理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前房屋理理的限至業(yè)主會成立后選聘的新的房屋理企業(yè)接手理之日。第十九條 甲、乙雙方商定_年_月_日前由甲方乙方雙方向_價格申報及過戶申請手續(xù)申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。 因甲方原因乙方無法在_年_月_前獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金為總房價款的_；年月日之日起的日內(nèi)乙方仍無法獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證那么乙方有權(quán)單方面解除合同。甲、乙雙方同意自本

33、合同簽訂后甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)告登記。第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面之日起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算下同全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額以總房價款的_計算在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條 按本合同約定甲、乙雙方單方解除本合同的在單方解除合同以前對方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有 異

34、議的應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面之日起_天內(nèi)向按第二十七條選定的解決爭議確認(rèn)解除合同的效力。第二十三條 甲方的該房屋僅作_使用乙方在使用間不得擅自改變該房屋構(gòu)造和用途。除本合同附件另有約定外乙方在使用間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議

35、進(jìn)展約定。 本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其它任何聯(lián)絡(luò)必須用書面形式且采用掛郵寄或直接送達(dá)的方式送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。第二十七條 本合同適用法律。甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下一種方式解決不選定的劃除：1、_向仲裁會申請仲裁；2、依法向人民起訴。第二十八條 本合同自雙方簽署_處之日起生效第二十九條 本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)

36、_份_、_各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式-粘貼線 騎縫章加蓋處附件二該房屋平面圖標(biāo)明尺寸和比例-粘貼線 騎縫章加蓋處附件三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備-粘貼線 騎縫章加蓋處附件四 相關(guān)情況抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例-粘貼線 騎縫章加蓋處附件五?房屋使用公約?或有關(guān)承諾書-粘貼線 騎縫章加蓋處補(bǔ)充條款-粘貼線 騎縫章加蓋處甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的委托的 _委托代理人代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：商 品 房 買 賣 合 同(合同編： ) 合

37、同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍： 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】 ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥

38、批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為 。 該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。 。 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許證為 。 。 第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。 該商品房的用途為 屬 構(gòu)造層高為 建筑層數(shù)地上 地下 。 該商品臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同

39、約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米 元總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米 總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套(單元)計算該商品房總價 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面

40、積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差處理。當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：(1) ；(2) ；(3) ； (4) ；2、雙方同意按以下原那么處理： (1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款； (2)面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部

41、分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 )/ 合同約定面積100因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時間分別處理(不作累加) (1)逾在 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的

42、應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行； (2)逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。 第八條 交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具

43、備以下第 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5、 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 。3、 。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付

44、房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；(2)逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；(

45、2)；(3)；(4)； (5) ；(6)；(7)買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人

46、有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、3、第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1、 ；2、 ；

47、3、 ；4、 ；5 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、； 3、 。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 項處理：、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3、第十六條 保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保

48、證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就以下事項約定： 、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、。第十八條 買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人

49、在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。 第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 份買受人 份 份 份。 第二十三條 本

50、合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請登記備案。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： (簽章) 】： (簽章) 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺：9、電梯：10、其他：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理

51、解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。 7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負(fù)責(zé)解釋。

52、 二、商品房買賣合同內(nèi)容 商品房買賣合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：惠州中天興源實業(yè) 注冊：惠區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬順小區(qū)南海明珠酒店側(cè) 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書：粵惠房開證字第0052055 法定代表人： 盧遵榮 聯(lián)絡(luò) ：0752- 3386829 郵政編碼：516211 委托代理人：空白 ：空白郵政編碼：空白 聯(lián)絡(luò) ：空白委托代理機(jī)構(gòu)：深圳黑馬房地產(chǎn)參謀注冊：深圳福田區(qū)路奧林匹克大廈七層A 營業(yè)執(zhí)照注冊：4403012078141 法定代表人：汪春林 聯(lián)絡(luò) ：3 郵政編碼：518034 買受人：本人】法定代表人】：國籍： 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理人】

53、】：國籍： ：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)和法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以出讓方式獲得位于惠區(qū)淡水人民六路、編為惠國用2006第0101498的地塊的土地使用權(quán)獲得?土地使用權(quán)證書?。土地使用權(quán)出讓合同】為空白。 該地塊土地面積為359172規(guī)劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】中天彩虹城。建立工程規(guī)劃容許證為惠規(guī)建字2007】0139 、惠規(guī)建字2007】0141、惠規(guī)建字2007】0143施工容許證為。 空 白 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購置的

54、商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為惠州惠區(qū)建立商品房預(yù)售容許證為惠預(yù)許字2007第062、惠預(yù)許字2007第063。 空白空白第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】以下簡稱該商品房其房屋平面圖經(jīng)惠州惠區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為住宅屬框架構(gòu)造層高為三米建筑層數(shù)地上30層地下2層。 該商品房臺封閉式的 個非封閉式的 個。 該商品房合同約定建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)

55、成說明見附件二。 買受人在簽訂本買賣合同時應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)理簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?。買受人同意由中建物業(yè)理進(jìn)展前物業(yè)理。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款： 1該商品房屬預(yù)售按套】整層】按套內(nèi)】整層內(nèi)】建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2該商品房屬預(yù)售按整幢按建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元 總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3該商品房屬現(xiàn)房按套】整層】整幢】總價款為幣千百拾萬千百拾元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定本條款適用于商品房預(yù)售該商品房交付使用后合同約定

56、計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異含誤差下同雙方同意按以下原那么處理： 1、差異值為06以內(nèi)含本數(shù)的買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為06以上不含本數(shù)至3內(nèi)含本數(shù)的買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；3、差異值超過3以上不含本數(shù)的買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。買受人退房的出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請之日起30天內(nèi)退回已收的全部購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 100面積差異百分比 合同約定計價面積 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第種方式按付款： 1、一次

57、性付款。 2、分付款。 3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)首支付 計人民幣 元(大寫：人民幣 元)首付款應(yīng)于本合同簽訂時付清買受人應(yīng)于簽訂本合同內(nèi)簽署銀行抵押按揭貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭貸款的各項手續(xù)。買受人應(yīng)按以上約定的付款方式將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用賬戶銀行為中國銀行惠支行專用帳戶為814-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。見合同補(bǔ)充協(xié)議附件四約定 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1

58、逾在30日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之二點一的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過30日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的五向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之二點一該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、空白空白 。 第八條 交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在200

59、8年12月30日前按照1該商品房經(jīng)歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。 4 空白 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延： 1遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的； 2因行為或其他非出賣人所能預(yù)見和控制的等； 3. 空白 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過90日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一的違約金合

60、同繼續(xù)履行； 2逾超過90日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的 1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 2、空白空白。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 該商品房預(yù)售后出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息以付款日