商品房協(xié)議文本多篇合集

1、商品房協(xié)議文本多篇合集資料匯編目 錄1、商品房買賣合同x2、網(wǎng)上商品房合同范本x3、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)x4、商品房買賣合同（現(xiàn)房）x5、重慶商品房買賣合同x6、商品房營銷代理合同x7、商品房買賣合同(3)x8、商品房買賣合同(定稿)x9、商品房買賣合同（1）x10、青島市商品房預(yù)售合同x編：GF-2000-0171B3A商 品 房 買 賣 合 同建立部 制定工商行政理團(tuán)購商品房合同出賣方： 法定代表人： 住所： 聯(lián)絡(luò) 郵政編碼 買受方：橫山法定代表人： 住所： 聯(lián)絡(luò) 郵政編碼 根據(jù)?合同法?、?房地產(chǎn)理法?及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受方和出賣方在平等自愿協(xié)商一致的根底上雙方對(duì)團(tuán)購商品

2、房達(dá)成以下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣方以出讓方式獲得位于橫山鎮(zhèn)梁家灣村原楊柳青食品廠東側(cè)16650土地使用權(quán)土地出讓合同HS2021003規(guī)劃用途為住宅、商用土地使用年限從2009年7月8日至2079年7月7日。出賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊修建商品房為怡園小區(qū)建立工程規(guī)劃容許證 施工容許證 。第二條 買受方所購商品房的位置、面積和數(shù)量。買受方所購怡園小區(qū)商品房的用途為住宅共300套其中3樓地面一層至二十三層276套1樓從第三層起至十四層每層?xùn)|面兩套共24套。每套戶型和面積以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。第三條 買受方所購商品房的平方米價(jià)格買受方所購置的300套商品房平均按每平方米貳仟壹佰陸拾元(2160元)價(jià)格

3、計(jì)算。第四條 分配方案確實(shí)定乙方所購的300套房子分配到個(gè)戶方案由買受方確定。出賣方按照買受方確定給各戶的分配方案包括每戶房子的價(jià)格與個(gè)戶簽訂?商品房買賣合同?按揭商品房產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。第五條 面積確認(rèn)買受方所購商品房以建筑面積含公攤面積以圖紙為準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積有差異時(shí)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。第六條 付款方式及限1、每套房由買受方預(yù)付給出賣方陸萬元正。共計(jì)壹仟捌佰萬元正。分兩次給付第一次在簽訂本合同時(shí)付壹仟伍佰萬元第二次在工程做到露出地面時(shí)付叁佰萬元。2、下剩首付款在封頂后的20天內(nèi)付清長退短補(bǔ)假設(shè)不能付清從封頂?shù)?1日起按2.1的月利率計(jì)息。3、在工程做到一層封頂后20天內(nèi)買受方向出賣方

4、提供各戶花和分配方案同時(shí)各購房戶向出賣方提供按揭時(shí)的相關(guān)證件、證明。逾不提供者買受方所交的6萬元購房款扣除2萬元作為違約金不予退還出賣方可另向別人。第七條 房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)當(dāng)在2012年7月1日前按照和地方的相關(guān)規(guī)定該商品房驗(yàn)收合格交給乙方使用。假設(shè)遇到不可抵抗力非出賣方原因造成停工第八條 逾付款違約責(zé)任逾交付房屋的違約責(zé)任以及規(guī)劃設(shè)計(jì)變更房屋的交接產(chǎn)權(quán)登記保修責(zé)任等約定以出賣方與買受方個(gè)戶簽訂的?商品房買賣合同?合同文本條款為準(zhǔn)。第九條 出賣方與買受方戶?商品房買賣合同?的簽訂。在按揭時(shí)買受方個(gè)戶與出賣方簽訂的?商品房買賣合同?合同文本為一般約定特別約定的以本合同的約定及附件約定為準(zhǔn)。第

5、十條 按揭的買受方個(gè)戶按揭要按和銀行的規(guī)定執(zhí)行如其中不符合按揭條件的全部以現(xiàn)金購置。買受方接到出賣方按時(shí)到銀行按揭手續(xù)假設(shè)逾不者視為自愿退房所交6萬元中的2萬元作為違約金出賣方不予退還。第十一條 本合同附件與本合同具有同等效力作為出賣方與買受方個(gè)戶簽訂?商品房買賣合同?的附件。第十二條 本合同自買受方個(gè)戶與出賣方簽訂了?商品房買賣合同?后自動(dòng)失效。第十三條 本合同一式貳份出賣方、買受方各執(zhí)壹份。第十四條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十五條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的依法向人民起訴。出賣方蓋章 買受方蓋章法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：戶型圖

6、附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明包括公攤面積發(fā)生差異的處理。一、 公共部位與公用房屋包括：1、樓梯間：2、走道：3、電梯間前室：4、電梯井、道井：5、電梯機(jī)房；6、地下室設(shè)備用房；7、物業(yè)理房屋及為本小區(qū)效勞的設(shè)備用房加門房不超過150平米；8、按照相關(guān)部門規(guī)定可計(jì)入的部面積。二、雙方對(duì)合同約定的公攤面積與實(shí)測后的公攤面積進(jìn)展差異處理。附件三：裝飾、設(shè)備1、外墻：保溫層房產(chǎn)建立規(guī)定的十大品牌高級(jí)涂料；2、內(nèi)墻：填眼打磨、沙漿找平。3、頂棚：“838”4、地面：墊層、地暖道國標(biāo)免檢。5、門窗：名牌進(jìn)戶防盜門；鋁合金單框雙玻帶紗窗國標(biāo)；6、廚房：防水、墊層；上下水道國標(biāo)免檢、地暖分配

7、器國標(biāo)免檢；7、衛(wèi)生間：防水、墊層、上下水道國標(biāo)免檢；8、臺(tái)：鋁合金單框雙玻帶紗封閉臺(tái)；9、電梯：名牌電梯；10、其他：水、電線路國標(biāo)免檢、有線電視、 、寬帶網(wǎng)、對(duì)話門鈴進(jìn)戶天然氣實(shí)行一戶一表室內(nèi)燈具為白熾燈炮。11、樓梯木扶手鐵柵欄走道水泥粉刷膩?zhàn)佣喂伟?。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議在平等自愿、協(xié)商一致的根底上就本合同未盡事宜買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、與送達(dá)合同雙方送達(dá)的地點(diǎn)和方式以買受方提供的花所注明的為準(zhǔn)如一方發(fā)生或住所變更那么應(yīng)在變更之日起內(nèi)對(duì)方否那么由此造成的一切后果由變更方自行承擔(dān)。二、買受人承擔(dān)的費(fèi)用1、買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時(shí)的收費(fèi)承擔(dān)：天然氣用戶交納每戶上戶費(fèi)交房時(shí)一次性付清；按揭時(shí)

8、的各種費(fèi)用及房屋所有權(quán)證所涉及費(fèi)用分別在時(shí)繳納。有線電視、設(shè)施上戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用。電表、水表、天然氣表均使用智能卡。壁掛爐由買受方自己購置。2、買受人所購的房屋最終結(jié)算時(shí)以房產(chǎn)測繪中心測繪的建筑面積為準(zhǔn)每平方米單價(jià)中不含1條以及本合同其他條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。(交房時(shí)一次清付清)三、買受人違犯按購房款和貸款假設(shè)買受人不能按時(shí)交納購房款和交銀行按揭貸款有關(guān)手續(xù)、證明材料出賣人有權(quán)解除合同有權(quán)另行并追究買受人的違約責(zé)任。四、委托一建筑工程質(zhì)量保修自商品房交付買受人使用之日起計(jì)算保修效勞為：1、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程合理使用年限

9、；2、屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3、供熱為兩個(gè)采暖；4、電氣線給排水道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年；5、由于使用人原因造成頂層露臺(tái)損壞的由該露臺(tái)使用人承擔(dān)一切責(zé)任；非使用人原因造成露臺(tái)損壞的使用人應(yīng)當(dāng)無條件配合物業(yè)理進(jìn)展修繕；6、該房屋內(nèi)電表、電源接口、天然氣表、水表非正常損壞除外保修為正常工程保修。7、該房屋自交付之日起由出賣人選定的物業(yè)理統(tǒng)一進(jìn)展物業(yè)理。買受人遵守并履行有關(guān)物業(yè)理的相關(guān)。物業(yè)效勞費(fèi)用隨相關(guān)部門審查后的收費(fèi)執(zhí)行。二商品房交付買受人使用出賣方應(yīng)當(dāng)向買受人提交?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?各一份買受方應(yīng)按照出賣方提供的?住宅使用說明書?進(jìn)展

10、使用。三房屋所有權(quán)人使用人制止改變房屋的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造及用途制止損壞室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房以及屋面的防水構(gòu)造制止增加或改變室內(nèi)水、暖、電、氣、弱電道等設(shè)施。否那么發(fā)生故障和質(zhì)量事故以及造成第三方的使用平安由房屋所有權(quán)使用人負(fù)責(zé)解決維修、恢復(fù)原形并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。五、其它約定：1、小區(qū)住戶沒有購置地面車庫、地下車位的個(gè)戶車輛不得進(jìn)入小區(qū)。2、買受人必須服從物業(yè)理并按時(shí)足額交納以下費(fèi)用：物業(yè)理效勞費(fèi)；電梯運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；3、買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交接之日先預(yù)交3個(gè)月物業(yè)理效勞費(fèi)。4、出賣方對(duì)小區(qū)的硬化綠化、美化以及其他設(shè)計(jì)設(shè)施按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工。5、本協(xié)議為雙方簽訂的?買賣合同?的有效附件與?買

11、賣合同?具有同等法律效力。特別提示：1、戶型有：103.51M2 (兩室一) 臺(tái)4.96 M2 公攤面積22.41 M120.00 M2 三室一 臺(tái)5.90 M2 數(shù)量各半詳見設(shè)計(jì)圖2、未購車庫的住戶如以后擁有私家小車也可能進(jìn)不了小區(qū)。3、地面一層完成后開始抓鬮分房便于按揭手續(xù)。有關(guān)按揭規(guī)定業(yè)主年齡加按揭年限不得超過本人年齡六十歲希各住戶注意理解相關(guān)政策。 4、個(gè)別住戶如不愿意團(tuán)購可在內(nèi)申請(qǐng)退款。 二0一0年七月十GF-2021-0171合同編：商品房買賣合同(預(yù)售) 出賣人：買受人： 住房和城鄉(xiāng)建立部制定工商行政理總二一四年四月目錄說 明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第

12、三章 商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售答應(yīng)證?及其他有關(guān)證書和證明。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 4. 本合同文本】中選擇內(nèi)

13、容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。

14、2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M 以上含2.20M的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他

15、應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立房地產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分別給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同預(yù) 售出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、

16、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：買受人： 共有份額： 本人： 國籍： 證件類型：證： 出生日：性別 ：郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人 國籍： 證件類型：證 出生日：性別 ：郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ：第二章 商品房根本狀況第一條工程建立根據(jù)1. 出賣人以方式獲得坐落于地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊為土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購置的商品房以下簡稱該

17、商品房所占用的土地用處為土地使用權(quán)終止日為。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為建筑工程施工答應(yīng)證為。第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售答應(yīng)證為。第三條商品房根本情況1. 該商品房的規(guī)劃用處為成套住宅。 2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層數(shù)為層其中地上層地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米有個(gè)臺(tái)其中個(gè)臺(tái)為封

18、閉式個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押。抵押類型：抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押類型：抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. ；如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

19、合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價(jià)款一倍的賠償金。第三章 商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 元總價(jià)款為 人民幣 元大寫元整。2. 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣元總價(jià)款為 人民幣 元大寫元整。3. 按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 人民幣 元大寫元整。4. 按照計(jì)算該商品房總價(jià)款為 人民幣 元大寫元整。第七條付款方式及限一 簽訂本合同前買受人已

20、向出賣人支付定金 人民幣 元大寫該定金于本合同簽訂時(shí)抵作商品房價(jià)款。二買受人按以下第 1種方式支付房款： 1、一次性付款: 2、分付款：買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分支付該商品房全部價(jià)款首房價(jià)款幣種元大寫：元整應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。 3.貸款方式付款： 買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首房價(jià)款幣種元大寫元整占全部房價(jià)款的。余款幣種元大寫元整于年月日前向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。 三該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為肅州區(qū)房地產(chǎn)理預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為銀行為賬為。 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。第八條逾付款責(zé)任除不可抗力外買受人未按照約

21、定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第種方式處理。1. 按照逾時(shí)間分別處理1和2不作累加。1逾在日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金。2逾超過日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不低于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品

22、房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 、 、 、項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測繪；3. ；4. 。該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一 根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證

23、燃?xì)夤┙o；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行開通手續(xù)。假如在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：1以上設(shè)施中第 1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承當(dāng)逾交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第 6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施

24、保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。2。二 公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：到達(dá)；2. 小區(qū)內(nèi)非政道路：到達(dá)；3. 規(guī)劃的車位、車庫：到達(dá)；4. 物業(yè)效勞用房：到達(dá)；5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：到達(dá)；6. 幼兒園：到達(dá)；7. 學(xué)校：到達(dá)；8. 。9. 。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的。3. 規(guī)劃的車位、車庫未到達(dá)上述約定條件的。4. 物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的。5. 其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。第十一條交付時(shí)間

25、和手續(xù)一 出賣人應(yīng)當(dāng)自前向買受人交付該商品房。二 該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前日不少于10日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)并按照第十二條處理。三 查驗(yàn)房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手

26、續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5；6。3. 查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：1；2。第十二條逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理1和2不作累積。1 逾在 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1項(xiàng)中的限自第十

27、一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項(xiàng)中的比率。2 逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房價(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項(xiàng)中的比率的違約金。2. 。第五章 面積差異處理方式第十三條面積差

28、異處理該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)以下簡稱實(shí)測面積。實(shí)測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤

29、差比在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比=實(shí)測套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)面積/套內(nèi)建筑面積1002. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；2 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買

30、受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=實(shí)測建筑面積-建筑面積/建筑面積1003因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙

31、不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更一 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。二 買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。三 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日

32、內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房價(jià)款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十五條設(shè)計(jì)變更一 雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。二 買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)

33、。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。三 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房價(jià)款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量一 地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自

34、買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付 已付房價(jià)款一倍的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的。二 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：1 及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。2 經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率

35、計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的。三 裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第1、方式處理可多項(xiàng)選擇：1 及時(shí)更換、修理；2 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3 ；4 。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。四 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合名稱：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱：文：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整

36、改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任一 商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣

37、人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。二 以下情形出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。三 在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達(dá)出賣人日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的由承當(dāng)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋

38、登記第十九條預(yù)售合同登記備案一 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)不超過30日商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。二 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記一 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。二 因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買

39、受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。2. 。三 因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第九章 前物業(yè)理第二十一條前物業(yè)理一 出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為。二 物業(yè)效勞時(shí)間從到。三 物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干制。物業(yè)效勞費(fèi)為元/月平方米建筑面積。四 買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。五 買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法

40、選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)一買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。三 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約

41、定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫：；2. 會(huì)所：；3. 。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由承當(dāng)。第二十四條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用處進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用處房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4

42、. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。5. 買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠锰?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6. 。7. 。第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵政快遞方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用

43、于履行本合同之外的其他用處。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交仲裁會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十二。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁一式份其中出賣人份買受人份份份。合同附件與本合同具有同等法律

44、效力。 出賣人簽字或蓋章： 買受人簽字或蓋章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽字或蓋章 法定代理人】： 簽字或蓋章 簽訂時(shí)間：年 月 日 簽訂時(shí)間：年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位 1. 房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍 2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明可附圖說明 1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2.解除抵押的條件和時(shí)間

45、 3.抵押的其他約定 附件四 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定 附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定 1.相關(guān)設(shè)施的位置及用處 2.其他約定 附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第三款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1. 外墻：。 2. 起居室： 1 內(nèi)墻： 。 2 頂棚：。 3 室內(nèi)地面： 。 3. 廚房： 1 地面： 。 2 墻面： 。 3 頂棚： 。 4 廚具：。 4. 衛(wèi)生間： 1 地面： 。 2

46、墻面： 。 3 頂棚： 。 4 衛(wèi)生器具。 5. 臺(tái)： 。 6. 電梯： 1 品牌：； 2 型：。 7. 道： 。 8. 窗戶：。 9. 。 10. 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。 該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 一 保修工程、限及責(zé)任的約定 1. 地基根底和主體構(gòu)造： 保修限為：不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限； 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和

47、外墻面的防滲漏： 保修限為：不得低于5年； 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修限為：不得低于2個(gè)采暖、供冷； 。 4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為：不得低于2年； 。 5. 裝修工程： 保修限為：不得低于2年； 。 6. ； 7. ； 8. 。 二 其他約定 。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 前物業(yè)理的約定 1.前物業(yè)效勞合同 2.臨時(shí)理規(guī)約 附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況 附件十一本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共效勞設(shè)施和物業(yè)效勞用房歸屬情況1、根據(jù)?物權(quán)法?第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的

48、道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主共有。2、本建筑區(qū)劃由本工程開發(fā) 根據(jù)?物權(quán)法?規(guī)定參照本工程修建性詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)際施行情況劃定詳細(xì)范圍詳見本圖。假如今后法規(guī)對(duì)“建筑區(qū)劃確實(shí)定作出詳細(xì)規(guī)定按照法規(guī)并參照本劃定方案重新劃定。3、本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共效勞設(shè)施和物業(yè)效勞用房的歸屬由本工程開發(fā)根據(jù)?物權(quán)法?規(guī)定參照本工程修建性詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)際施行情況確定約定詳細(xì)情況見附表及本圖。4、本建筑區(qū)劃內(nèi)義務(wù)教育小學(xué)、義務(wù)教育初中、社區(qū)衛(wèi)生效勞中心、社區(qū)活動(dòng)中

49、心、居委會(huì)、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、警務(wù)室等8類設(shè)施按相關(guān)規(guī)定建立后須移交及相關(guān)部門。 5、本工程開發(fā)確定本小區(qū)綠地處共平方米為公共綠地；處共平方米屬于房屋業(yè)主個(gè)人使用。6、本建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主共有。其中部政公用設(shè)施按規(guī)定移交政公用行業(yè)。附表：序不屬于業(yè)主共有的配套效勞設(shè)施、建筑或?qū)儆趥€(gè)人綠地范圍用地或建筑面積門牌產(chǎn)權(quán)歸屬備注： 附件十二 補(bǔ)充協(xié)議 出賣人簽章：法定代表人：委托代理人：買受人簽章：法定代表人：委托代理人：商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)開發(fā)企業(yè)使用手冊(cè)廈門國土資源與房產(chǎn)理廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心2005年7月 目 錄 TOC o 1-3 h

50、z u HYPERLINK l _Toc109121041 1系統(tǒng)概述 PAGEREF _Toc109121041 h 1 HYPERLINK l _Toc109121042 1.1目的 PAGEREF _Toc109121042 h 1 HYPERLINK l _Toc109121043 1.2根本功能 PAGEREF _Toc109121043 h 1 HYPERLINK l _Toc109121044 2帳注冊(cè)和碼修改 PAGEREF _Toc109121044 h 2 HYPERLINK l _Toc109121045 2.1帳注冊(cè)與登錄 PAGEREF _Toc109121045 h

51、 2 HYPERLINK l _Toc109121046 2.2碼修改 PAGEREF _Toc109121046 h 3 HYPERLINK l _Toc109121047 3主界面 PAGEREF _Toc109121047 h 4 HYPERLINK l _Toc109121048 4工程列表 PAGEREF _Toc109121048 h 5 HYPERLINK l _Toc109121049 5建筑物列表 PAGEREF _Toc109121049 h 5 HYPERLINK l _Toc109121050 6樓盤表 PAGEREF _Toc109121050 h 5 HYPERLI

52、NK l _Toc109121051 7房屋單元情況表 PAGEREF _Toc109121051 h 6 HYPERLINK l _Toc109121052 8合同模版理 PAGEREF _Toc109121052 h 8 HYPERLINK l _Toc109121053 8.1認(rèn)購合同模版理 PAGEREF _Toc109121053 h 8 HYPERLINK l _Toc109121054 8.2買賣合同模版理 PAGEREF _Toc109121054 h 9 HYPERLINK l _Toc109121055 9商品房認(rèn)購合同簽訂 PAGEREF _Toc109121055 h

53、9 HYPERLINK l _Toc109121056 10商品房買賣合同簽訂 PAGEREF _Toc109121056 h 10 HYPERLINK l _Toc109121057 11未提交的買賣合同 PAGEREF _Toc109121057 h 14 HYPERLINK l _Toc109121058 12土地抵押放行申請(qǐng) PAGEREF _Toc109121058 h 14系統(tǒng)概述目的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了從商品房認(rèn)購合同到商品房買賣合同在網(wǎng)上進(jìn)展簽約售房者通過網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同完成商品房網(wǎng)上的銷售大大縮短了銷售的時(shí)間。根本功能商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)有十二

54、方面的根本功能分別是：工程列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認(rèn)購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉(zhuǎn)讓和增減名；土地抵押放行申請(qǐng)；合同登記手續(xù)費(fèi)用；按揭預(yù)登記；網(wǎng)上用戶的帳注冊(cè)和碼修改等。詳細(xì)來說有以下一些根本功能：通過網(wǎng)上用戶的帳注冊(cè)和碼修改實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上自行注冊(cè)帳和碼并可隨時(shí)更改碼；通過工程列表顯示出開發(fā)商可銷售工程以及制止銷售工程及時(shí)理解制止銷售工程的原因和情況；通過建筑物列表實(shí)時(shí)理解工程中各個(gè)建筑物的房屋銷售情況及時(shí)理解有多少單元尚未銷售、多少單元已經(jīng)認(rèn)購、多少單元已經(jīng)銷售以及不能銷售的房屋數(shù)；通過樓盤表的

55、顯示形象地表示出建筑物中房屋各個(gè)房屋單元的銷售情況、單元所處的位置以及單元的名稱；通過房屋單元情況表顯示出房產(chǎn)坐落、用途、性質(zhì)、戶型、房屋構(gòu)造、樓層位置以及房屋的面積、套內(nèi)面積和公攤面積同時(shí)還將房屋的權(quán)屬狀態(tài)準(zhǔn)確的說明出來例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通過銷售合同模版的編制可讓售房者事先將絕大部信息提早錄入進(jìn)去方便和縮短合同簽訂的錄入時(shí)間售房者可多編制幾個(gè)銷售合同模版滿足多種情況的使用；通過商品房認(rèn)購合同的簽訂、修改和退訂實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的認(rèn)購簽訂過程、修改正程以及退訂過程同時(shí)支持認(rèn)購合同的草稿打印和正式認(rèn)購合同的打印功能；通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房實(shí)

56、現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的買賣銷售簽訂過程、修改正程以及退房過程同時(shí)支持買賣合同的草稿打印和正式買賣合同的打印功能；通過樓花轉(zhuǎn)讓和增減名功能實(shí)現(xiàn)簽完買賣銷售合同后買受人的變更申請(qǐng)、增加買受人的申請(qǐng)、減少買受人的申請(qǐng)；通過合同登記手續(xù)費(fèi)用網(wǎng)上及時(shí)準(zhǔn)確理解每月的合同登記費(fèi)用并可以通過網(wǎng)上打印繳款書、合同登記手續(xù)費(fèi)用功能；通過土地抵押放行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上申請(qǐng)土地抵押的放行并打印土地抵押放行申請(qǐng)單；通過按揭預(yù)登記實(shí)現(xiàn)了售房者輸入、提交按揭手續(xù)需要的根本信息并在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)打印按揭抵押申請(qǐng)表；帳注冊(cè)和碼修改用戶翻開IE閱讀器在欄中輸入： HYPERLINK :/w 進(jìn)入到如上圖所示的主頁面“登記

57、備案菜單項(xiàng)即可進(jìn)入到備案平臺(tái)圖2.1-1。帳注冊(cè)與登錄圖2.1-1系統(tǒng)登錄界面如以下圖用戶在登錄窗口中“注冊(cè)按鈕即可進(jìn)入到注冊(cè)窗口圖2.1-2 圖2.1-2 注冊(cè)界面此時(shí)用戶在插入key之后輸入用戶名和碼“注冊(cè)按鈕即完成用戶注冊(cè)即完成用戶名和key的綁定。綁定之后用戶回到登錄窗口圖2.1-1輸入剛剛注冊(cè)的用戶名和碼就可登錄。以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統(tǒng) 碼修改圖2.2-1 碼修改界面 用戶在主界面圖3-1主界面選擇“企業(yè)碼修改菜單進(jìn)入上圖碼修改界面輸入用戶名和舊碼后輸入兩次新碼“修改即完成碼修改。主界面圖3-1主界面主界面大體上分為三部：登錄信息、功能菜單、工程列表。工程列表圖

58、 4-1 工程列表工程列表中顯示了該開發(fā)商開發(fā)的工程制止銷售列表那么顯示了被制止的工程?！凹纯蛇M(jìn)入對(duì)應(yīng)工程的建筑物列表圖5-1建筑物列表建筑物列表圖5-1 建筑物列表 建筑物列表列出了每棟建筑物的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括未售套數(shù)、不可售套數(shù)、已認(rèn)購套數(shù)、已套數(shù)?！?即可顯示該棟建筑的樓盤表圖6-1樓盤表。樓盤表圖-1 樓盤表界面樓盤表中采用單元格表示房屋單元格的顏色表示該房屋的狀態(tài)其中紅色代表已售灰色代表不可售代表已認(rèn)購綠色代表未售如圖例。單元格即可顯示該房屋的詳細(xì)信息圖7-1房屋單元情況表。房屋單元情況表情況一：用戶在樓盤表中選擇未售房屋 圖-1房屋單元情況表界面房屋在未售狀態(tài)下可選擇簽訂認(rèn)購合同或

59、是簽訂買賣合同簽訂合同時(shí)用戶可通過選擇定義好的合同模版簽訂合同去重復(fù)輸入一樣數(shù)據(jù)的費(fèi)事。情況二：用戶在樓盤表中選擇已售房屋圖7-2已售單元情況表房屋已售狀態(tài)下用戶可選擇打印備案證明或是打印買賣合同或是修改合同情況三：用戶在樓盤表中選擇不可售房屋圖7-3 不可售單元情況表房屋在不可售狀態(tài)下只可房屋的相關(guān)信息不能進(jìn)展任何操作。情況四：用戶在樓盤表中選擇已認(rèn)購房屋圖7-4 已認(rèn)購單元情況表 房屋在已認(rèn)購狀態(tài)下在此界面開發(fā)商可進(jìn)展認(rèn)購合同的打印、認(rèn)購合同轉(zhuǎn)正式合同、取消認(rèn)購合同三種操作。合同模版理認(rèn)購合同模版理在主界面中選擇“認(rèn)購合同模版理菜單即可進(jìn)入認(rèn)購合同模版理界面如以下圖圖8-1 認(rèn)購合同模版理

60、界面在此界面下用戶可對(duì)模版進(jìn)展增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中有些信息是不可填寫的類似這些信息將在簽訂合同的時(shí)候由系統(tǒng)自動(dòng)填寫或是由簽訂人自己輸入。比方以下圖：圖8-4 認(rèn)購合同模版編輯界面 圖中的“ 此處為認(rèn)購人信息 只能在簽訂認(rèn)購和同時(shí)輸入提示“系統(tǒng)自動(dòng)讀取的地方簽訂合同時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫。買賣合同模版理在主界面中選擇“買賣合同模版理菜單其界面與認(rèn)購合同模版類似用戶也可對(duì)模版進(jìn)展增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中有些信息是不可填寫的類似這些信息將在簽訂合同的時(shí)候由系統(tǒng)自動(dòng)填寫或是由簽訂人自己輸入。比方：圖8-2 買賣合同模版編輯界面圖中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ?/p>