商品房購買協(xié)議文本范本資料匯編

1、商品房購買協(xié)議文本范本資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x2、武漢市商品房買賣合同x3、長沙市商品房買賣合同示范文本x4、商品房買賣合同(天津市)x5、重慶市商品房買賣合同聯(lián)機備案系統(tǒng)操作手冊x6、商品房買賣合同(5)x7、蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定商品房買賣合同x8、重慶市商品房買賣合同x9、商品房現(xiàn)售合同建設(shè)部新模板x10、網(wǎng)上商品房合同范本x姜堰商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說 明 書姜堰房產(chǎn)理姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心揚州大自然網(wǎng)絡(luò)信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7

2、) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網(wǎng)理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持-(23) 系統(tǒng)簡介 姜堰商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和技術(shù)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)申請、工程入網(wǎng)審批、立項、獲得工程建立容許證、領(lǐng)取工程

3、手冊、工程手冊的填報、工程建立的全過程、監(jiān)視驗核以及工程預(yù)銷售申請、審批、工程開工驗收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務(wù)實行網(wǎng)絡(luò)化理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以完成所有的建立手續(xù)和銷售手續(xù)。 運用該系統(tǒng)不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢和費用大大進步辦事效率和辦公效率還可以更好的對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程建立房屋銷售進展有效公正的監(jiān)視從而到達約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)庫采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫運用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲分為多個層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統(tǒng)壓力進步整體性能。并

4、且中間層可以采取多機并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應(yīng)用邏輯分層理能更嚴格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加技術(shù)可進一步減低信息失的風險。應(yīng)用效勞器內(nèi)建平安控制數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)應(yīng)用效勞器與數(shù)據(jù)效勞器的雙重權(quán)限控制對權(quán)限的劃分更準確、靈敏、嚴格。新系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的平安措施。此外在網(wǎng)絡(luò)連接方面采用虛擬專用網(wǎng)絡(luò) (VPN)技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)理之間是一條穿過混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國各、地、房地產(chǎn)理機構(gòu)該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運用該系統(tǒng)將會

5、很大程度進步房地產(chǎn)理機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經(jīng)費開支以及更有效地房地產(chǎn)。 系統(tǒng)操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構(gòu)客戶端界面友好操作簡單方便支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內(nèi)存：512MB 硬盤：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng) 打印機： HP LaserJet 1022 系列激光打印機本卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時間的填寫項為填寫項；時間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數(shù)MM代表月份為兩位數(shù)、DD代表日為兩位數(shù)其余的時間格式為格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為.MM代表整數(shù)部9位數(shù)MM代表小

6、數(shù)部為兩位數(shù)所有數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計價方式與價款 中使用大寫數(shù)字以外其余均使用小寫數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請銷售那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶室數(shù)據(jù)不允許修改假設(shè)一定要改請與系統(tǒng)理聯(lián)絡(luò)漏輸?shù)膽羰覕?shù)據(jù)請系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項為不可更改項假設(shè)需要修改請與系統(tǒng)理員聯(lián)絡(luò)。使用本系統(tǒng)時請關(guān)閉上網(wǎng)助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會影響本系統(tǒng)的使用合同打印預(yù)覽功能不能正常使用時請設(shè)置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項-?平安-?自定義級別設(shè)置為以下圖的設(shè)置即可。 7、假設(shè)合同在預(yù)覽時總頁數(shù)不為17頁時請修改Internet Explorer菜單

7、文字大小選擇“中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向房產(chǎn)理申請獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請輸入完好假設(shè)發(fā)生改變請立即修改這些信息在簽定合同時需要。工程入網(wǎng)理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶碼登錄即可進入系統(tǒng)其用戶名和碼由房產(chǎn)理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計算機的usb口上即可。登陸成功以后進入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構(gòu)造

8、、企業(yè)法人代表簡介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡介、者名稱及出資額。此六項功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權(quán)限。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)主要員工既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉(zhuǎn)入下一增加專業(yè)證書頁面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。每個員

9、工記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構(gòu)造既在右邊顯示出企業(yè)人員構(gòu)造下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。4、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。5、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡介既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項信息“確定按鈕將保存信息

10、“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。6、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)理此功能模塊分三項功能：1、工程入網(wǎng)申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請的工程入網(wǎng)記錄并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的工程填寫入網(wǎng)工程申領(lǐng)表、修改入網(wǎng)工程申領(lǐng)表和刪除申請的工程其他用戶無此權(quán)限。新工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產(chǎn)理進展審批當房產(chǎn)理批準此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程

11、了。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)申請記錄即在右邊顯示出申請的工程列表下面的“申請入網(wǎng)工程將彈出窗口填寫假設(shè)干信息確定后申請工程即被提交等待房產(chǎn)理審批此時在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請工程的信息工程名稱可以此申請工程名稱。2、工程入網(wǎng)批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網(wǎng)工程并且登錄用戶中理員和工程理員可以修改其他登錄用戶只能申請表當此工程有了記錄后下一步必須將房源進展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進展。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)批準記錄即在右邊顯示出批準的工程列表3、工程入網(wǎng)查詢。此功能模

12、塊可以查詢本開發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)工程根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網(wǎng)。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個可選關(guān)鍵項用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網(wǎng)。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當開發(fā)企業(yè)申請工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)理的批準后開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建當企業(yè)申請了該工程

13、的某些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾埉敺慨a(chǎn)理批準此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛斂墒鄣膽羰液炦^合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸２僮鞑襟E：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態(tài)理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。五、工程銷售容許企業(yè)在進展工程銷售容許之前請確保需要申請銷售的樓棟、戶室資料輸入完好。此功能項與工程入網(wǎng)理類似亦分為三項功能：1、工程銷售申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“同意的工程入網(wǎng)并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的銷售

14、工程填寫?商品房銷售申請書?、修改?商品房銷售申請書?等和刪除申請的銷售工程其他用戶無此權(quán)限。新的銷售工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產(chǎn)理進展審批當房產(chǎn)理批準此工程可以銷售后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程了。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售申請記錄即在右邊顯示出已申請銷售的工程列表列表右邊編輯列的“改“刪可以修改或刪除以申請的銷售工程；下面的“申請工程可以申請新的銷售工程后將彈出新的窗口填寫工程銷售申請書在“工程名稱一欄選擇符合條件的可以銷售的工程?！按_定提交保存進入下一頁面注意銷售價格為本次銷售工程中住宅的均價為評估數(shù)字不作為的銷售價格最終銷

15、售價格以合同為準。類似于?工程入網(wǎng)申請記錄?填寫各項信息“確定提交。完成銷售工程申請書。2、工程銷售批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的銷售工程。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售批準記錄即在右邊顯示出已批準的銷售工程列表在此用戶可以銷售工程的相關(guān)信息。3、工程銷售容許查詢。類似于“工程入網(wǎng)查詢操作步驟亦類似于“工程入網(wǎng)查詢在此不再累述。六 合同理與模板理簽定合同：菜單欄的房源信息理可售戶室即可列出獲得銷售容許證的戶室后面的簽訂合同按鈕即可翻開合同簽訂窗口如以下圖：輸入合同編選擇合同模板確定按鈕即可翻開合同簽訂窗口進展合同條款詳細輸入。許多開發(fā)企業(yè)可能都存在同

16、樣的問題就是多套房屋使用一份合同進展銷售這種情況可以使用房源信息理合并戶室的功能先將兩套或多套進展合并然后再簽訂合同。此功能模塊可以列舉所有企業(yè)合同并且可以進展查詢修改、刪除合同。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“合同理與模板理-“已歸檔合同列表將右邊列舉出所有已歸檔合同列表對于合同的不同狀態(tài)進展、修改和刪除。修改：七 開發(fā)企業(yè)用戶理理員可通過此功能模塊對所有開發(fā)企業(yè)的登錄用戶進展增加、刪除和修改。詳細操作：窗口左邊的“用戶理“用戶列表將在窗口右邊顯示出所有該企業(yè)的用戶理員可通過“改、“刪對該企業(yè)的用戶進展改、刪操作?！案膶棾鲂薷拇翱谛薷母黜椇蟠_定保存修改的內(nèi)容；“刪將刪除該用戶。八 消息理器此

17、功能模塊主要為房產(chǎn)理向開發(fā)企業(yè)發(fā)布和信息面向所有開發(fā)企業(yè)面向某特定開發(fā)企業(yè)。詳細操作：1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給開發(fā)企業(yè)的詳細可每條內(nèi)容。2、1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給該開發(fā)企業(yè)的“詳細 可每條內(nèi)容。九 留言板此功能模塊主要為房產(chǎn)理與開發(fā)企業(yè)之間進展信息傳遞以便房產(chǎn)理更快更準確的接收到開發(fā)企業(yè)的信息。詳細操作：窗口左邊的“留言版-“留言列表將在窗口右邊顯示出所有該開發(fā)企業(yè)給房產(chǎn)理的留言“新增留言彈出新增留言窗口填寫標題、留言內(nèi)容選擇發(fā)給的部門確定留言發(fā)送成功。“刪可刪除該留言。技術(shù)支持：姜堰房產(chǎn)理 姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心 0523-8

18、82429 揚州大自然網(wǎng)絡(luò)信息99武漢商品房買賣合同(合同編： )合同當事人：出賣人 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質(zhì)證書 ；法定代表；聯(lián)絡(luò) ；委托代理人； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理機構(gòu) ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質(zhì)證書 ；法定代表人；聯(lián)絡(luò) ； ；買受人 ；住所址；國籍；性別；出生年月；】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理人 ；國籍；住所(址) ； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理機構(gòu) ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照碼；資質(zhì)證書 ；法定代表人；聯(lián)絡(luò) ； 。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買賣人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣

19、商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權(quán)、面積 平方米規(guī)劃用處為土地使用年限自 年 月 日至_年月日止。出賣人經(jīng)批準在該地塊上建立商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)：；編：；2、?建立工程規(guī)劃答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；3、?建立工程施工答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房現(xiàn)售備案證?編為武開備 _。2、該商品房作為預(yù)售商品房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預(yù)售答應(yīng)證?編為武開預(yù)售 。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人

20、所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_幢】座】單元 層房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為構(gòu)造建筑物地上層數(shù)為層地下層數(shù)為層。該商品房的用處為層高為米。該商品房戶型構(gòu)造為房廚衛(wèi)封閉式臺_個非封閉式臺個(見附件一)。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。如無特別約定該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的強迫性的規(guī)定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、公共綠地率 道路面積 平方米物業(yè)理用房平方米社區(qū)居委會用房平方米；

21、2、停車場 平方米；3、會所面積平方米；4、其它：。第五條計價方式與價款該商品房屬于】不屬于】定價的商品房。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米_元總金額幣千百拾_萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米元總金額(幣) 千百拾萬_千百拾 元整。3、按套(單元)計算該商品房總價款為( 幣) 千_百 拾 萬 千 百 拾元整。4、 。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條 付款方式及限 買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款 。3、貸款方式 。4、其他方式 。第七條 買受人逾付款的

22、違約責任買受人如來按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)。 (1)逾在 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)支付款限之第起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采

23、取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套單元計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：1 ；2 ；3 。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人

24、并按利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比 100因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議第九條交房限及條件出賣人應(yīng)當在 年月 日前應(yīng)當將符合以下第 種條件的商品房交付買受人使用使用。1、該商品房已向建立工程質(zhì)量監(jiān)視理機構(gòu)辦妥開工驗收備案手續(xù)；2、該商品房已向房地產(chǎn)

25、開發(fā)主部門辦妥分綜合驗收手續(xù)；3、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主部門辦妥綜合驗收手續(xù)。以上第2、3種交房條件僅供住宅小區(qū)等群體工程選擇。出賣人與買受人以下根底設(shè)施、公共配套建筑交付日及條件的約定：1、供水： ；2、供電： ；3、燃氣： ；4、排水： ；5、綠化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后

26、交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當自買受人解除合同到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。2、 。第十一條交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書

27、?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承當。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人。買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當與出

28、賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當全部責任。第十四條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件四的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價理部門核定的為準。2、；3、。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90天內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第項處理：1、買受人

29、退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金 。3、 _。第十六條 保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。第十七條 買受人

30、的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條買賣雙方就以下事項約定：1、該商品房所在工程全體業(yè)主享有1；2；3；4；5的所有權(quán)、使用權(quán)。2、該商品房所在工程出賣人享有1；2；3 的所有權(quán)、使用權(quán)。3、買受人遵守業(yè)主臨時公約履行出賣人與物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容見附件五。第十九條出賣人單方解除合同的應(yīng)當書面買受人出賣人應(yīng)在買受人收到書面之日起

31、 日內(nèi)按原房價款的 _向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲出賣人還需向買受人支付按新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的應(yīng)當書面出賣人買受人應(yīng)在出賣人收到書面之日起 日內(nèi)按原房價款的 向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、提交武漢仲裁會仲裁；2、提交仲裁會仲裁；3、依法向人民起訴。第二十一條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件六。第二十二條合同附件與本

32、合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人份 份_份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向房產(chǎn)、土地理部門申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理機構(gòu)】委托代理機構(gòu)】簽章 簽章二OO_年_月_日簽于_附件一：該商品房所在樓層平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：出賣人針對該商品房所作的說明含廣告附件四：裝飾、設(shè)備附件

33、五：前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容附件六：合同補充協(xié)議。本合同文本由湖北易黃李張律師事務(wù)所提供。 長 沙 商 品 房 買 賣 合 同示范文本合同編： 合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照： 機構(gòu)代碼證： 注冊： 聯(lián)絡(luò) ： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及碼 聯(lián)絡(luò) ： 共有人： 證件類型及碼 聯(lián)絡(luò) ： 共有情況： 根據(jù)?物權(quán)法?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實信譽的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：工程根本情況 出賣人經(jīng)批準在 地塊上建立商品房工程名稱為 規(guī)劃用處為 。出賣人以 方式獲得位于 編為 土地使用權(quán)證土地使用權(quán)面積為_使用權(quán)起始日為

34、 其中住宅用地終止日為 其他用地終止日為 。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房預(yù)售答應(yīng)證為 批準為長沙住房和城鄉(xiāng)建立會。該建立工程預(yù)計開工日為 。買受人購置的房屋為現(xiàn)房房屋所有權(quán)證為 。買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)造為 建筑層數(shù) 層其中地上_層地下_層。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為座落于 第 幢 單元 層 房屋最終以房屋所有權(quán)登記的為準房屋平面圖及位置圖見附件一規(guī)劃用處為 。該商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 其中套內(nèi)建筑面積 共用部位與共用房屋分攤建筑面積_面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準。該商品房共用部位及設(shè)施詳細約定見附件二。該商品房層高為_ 米。有

35、_ 個臺其中 臺為封閉式 _臺為非封閉式。抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 _。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意且申請預(yù)告登記時抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請預(yù)購局部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。預(yù)售款的監(jiān)買受人應(yīng)當按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)機構(gòu) 預(yù)售款監(jiān)賬戶名稱為 賬 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)和使用。 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。2按套內(nèi)建筑面積

36、計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。3按套單元計算該商品房總價款為人民幣 ￥ 元。付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起 日內(nèi)將申請銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后_日內(nèi)前往指定地點貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計

37、元￥ 剩余房款 元￥ 向 公積金中心申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起_日內(nèi)將申請公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_日內(nèi)前往指定地點貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 日內(nèi)以自有資金或 支付不承當本合同第七條約定的違約責任；逾_日出賣人有權(quán)解除合同并 日內(nèi)及時將已付款及同銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人可以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行詳細付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補充

38、協(xié)議。2買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同銀行利息。因非歸責于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)將已付款及同銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。買受人逾付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款雙方同意按以下第 種方式處理：1按逾時間分別處理不作累加1逾未超過 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合

39、同的買受人按應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額確定。2 。交付時間及條件一出賣人應(yīng)當在 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當符合以下、2、 項所列條件：1、已經(jīng)開工驗收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件；3、 。 該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符

40、合和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)、規(guī)程的要求。 第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件一城根底設(shè)施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 3、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 4、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假如在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3項在約定限內(nèi)未到達交付條件的出賣人按本合同約定承當逾交付的違約責任；第4項未按時到達交付條件

41、的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第5項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為；3 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃答應(yīng)證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_；3、物業(yè)效勞用房： _；4、_。以上設(shè)施假如在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相

42、當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。三商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 1、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 2、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 3、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；4、 。以上設(shè)施假如在約定限內(nèi)未開工雙方同意按照以下第 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按

43、日支付 元違約金于買受人；3 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定見附件三。第十條 交接手續(xù) 一該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示滿足第八條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責任由出賣人承當并按照第十一條處理。二查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進

44、展查驗而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責修復(fù)并承當修復(fù)費用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10_。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商

45、品房之次日起_ 日內(nèi)負責修復(fù)并承當修復(fù)費用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾交房責任由出賣人承當并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾交房責任 除不可抗力外出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ：(1) 逾

46、在 _ 日之內(nèi)該時限應(yīng)當與第七條1項中的時限一樣自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_ 的違約金該違約金比率應(yīng)當不小于第七條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _ 日該時限應(yīng)當?shù)谄邨l2項中的時限一樣后買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_ 該違約金比率應(yīng)當不小

47、于第七條2項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用處建立、商品房和房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人并已將遮

48、擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的不能房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金并有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起10日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照

49、共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。 3、_ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修等信息。未到達的出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承當全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當承當賠償責任。建筑節(jié)能的根本要求詳細要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫主要保溫材料為 設(shè)計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 主要保溫材料為 設(shè)計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 設(shè)計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；

50、本建筑滿足節(jié)能 規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有局部以外的共有局部享有權(quán)利承當義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)?/p>

51、根本構(gòu)造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部歸全體業(yè)主共有；5、_ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當獲得規(guī)劃行政主部門的批準。如規(guī)劃變更買受人選擇退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下

52、：_ 。第十六條 設(shè)計變更的約定 一經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設(shè)計審查批準建筑工程施工圖設(shè)計的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查批準變更之日起 10 日內(nèi)書面買受人。 1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_ 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 二買受人應(yīng)當在送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人選擇退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如

53、下：_ 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測不符合和設(shè)計要求的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性；3、交付的該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當符合雙方約定的；5、_ 。 如不符合工程質(zhì)量或其對人體有害物質(zhì)超過強迫

54、性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_方式可多項選擇處理：1及時更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當； 4 _。 詳細裝飾和設(shè)備的約定見附件六。三室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設(shè)備進場等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測。經(jīng)檢測該商

55、品房室內(nèi)空氣不符合的該檢測費用由出賣人承當；否那么該檢測費用由買受人承當。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款并自買受人付款之日起按照 利率給付利息給買受人造成其他損失的由出賣人承當賠償責任。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負責整改整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承當。整改間或因整改導(dǎo)致逾交付的出賣人應(yīng)當承當逾交付的違約責任。四出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責任 一商品房實行保修制度。該商品

56、房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承當維修責任。假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的均由責任人承當相應(yīng)責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維

57、修維修費用由買受人承當。出賣人對保修責任有異議的應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測所有費用由責任方承當。在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面保修責任異議的買受人可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承當。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的應(yīng)當在申請預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的應(yīng)當在申請轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。第

58、二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的自合同簽訂之日起出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向長沙房屋登記機構(gòu)合同備案；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記出賣人應(yīng)于 日內(nèi)該時限不能長于合同備案的時限和抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 日內(nèi)與合同備案的時間一樣向長沙房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的應(yīng)按本條第三款的約定承當相應(yīng)責任且買受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記應(yīng)領(lǐng)先抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任致使買受人未能在約定限內(nèi)上述登記雙方同意

59、按以下第 項處理：1買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達之日起 日內(nèi)將買受人已付房款含同銀行利息退還給買受人并按已付房價款的 支付違約金。 2買受人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際辦妥登記之日 止出賣人每日按已付房款的 支付違約金。 3 。如因買受人的原因致使出賣人不能在規(guī)定限內(nèi)為買受人上述登記雙方同意按以下第 項處理：1出賣人解除合同自解除合同書送達買受人之日起 日該時限應(yīng)當與本條第三款1項中的時限一樣內(nèi)將買受人已付房價款含同銀行利息退還給買受人買受人按已付房價款的 該比率應(yīng)當不大于本條第三款1項中的比率向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際能登記之

60、日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金該比率應(yīng)當不大于本條第三款2項中的比率。3 。任何一方解除合同應(yīng)當在發(fā)生之日起 日內(nèi)雙方到長沙房屋登記機構(gòu)相關(guān)手續(xù)否那么違約方應(yīng)當承當 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 種方式進展處理按套計價的不適用本條約定。雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不解除合同的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在