中海地產(chǎn)監(jiān)理招標(biāo)文件

1、中國(guó)陜西西安曲江新區(qū)中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程編：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建立工程監(jiān)理議標(biāo)2007年4月人中海興業(yè)西安建立方中海興業(yè)西安設(shè)計(jì)師中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)所5#地塊 中元國(guó)際工程6#地塊中海國(guó)際社區(qū)International Community, Xian人須知.CT/1-CT/7書(shū).TF/1協(xié)議條款.A/1-A/4合同條件.CC/1-CC/11議標(biāo)圖紙及技術(shù)要求見(jiàn)人須知4條回標(biāo)表格格式本次議標(biāo)不作格式要求議標(biāo)圖紙中海國(guó)際社區(qū)International Community, XianCT/ PAGE 7CT/ PAGE 1人須知發(fā)出的議標(biāo)包括

2、： 議標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)本議標(biāo)文本一份包括有：人須知書(shū)格式協(xié)議書(shū)及合同條件議標(biāo)圖紙及技術(shù)要求見(jiàn)人須知4條回標(biāo)表格格式本次議標(biāo)不作格式要求議標(biāo)圖紙所列圖紙一份發(fā)出的議標(biāo)不需交回?；貥?biāo)須包括：本次須將5#地塊和6#地塊視為互不影響的單獨(dú)兩個(gè)標(biāo)段分別編制人將對(duì)兩標(biāo)段進(jìn)展評(píng)標(biāo)、選擇各一家共兩家監(jiān)理中標(biāo)但均適用于兩標(biāo)段工程。文本分5#、6#地塊一式正副本各1份包括內(nèi)容有：書(shū)要求建立方提供的監(jiān)理工作所必需的設(shè)備和設(shè)施的以及圖文資料、份數(shù)擬派本工程監(jiān)理部總監(jiān)簡(jiǎn)介、總監(jiān)代表假設(shè)有簡(jiǎn)介擬派本工程監(jiān)理部監(jiān)理人員根本情況一覽表對(duì)所委托監(jiān)理工作任務(wù)的理解以及方案如何執(zhí)行監(jiān)理工作任務(wù)用監(jiān)理大綱的形式表達(dá)監(jiān)理企業(yè)證明資料：人根本情

3、況簡(jiǎn)介、近三年承當(dāng)監(jiān)理的主要工程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件加蓋公章、法人代表證明復(fù)印件加蓋公章、法人代表委托人證明原件反映人自身信譽(yù)和才能的資料、企業(yè)近三年所獲及地方榮譽(yù)證書(shū)復(fù)印件擬派本工程監(jiān)理部總監(jiān)、總監(jiān)代表假設(shè)有明復(fù)印件。此等人員未獲建立方同意不得任意更換擬在本工程使用的主要儀器、設(shè)備一覽表如委托有關(guān)對(duì)本工程進(jìn)展試驗(yàn)檢測(cè)須明示其名稱(chēng)和資質(zhì)等級(jí)回標(biāo)表格可按同樣的格式加以擴(kuò)展。本次議標(biāo)不作要求作為本次議標(biāo)參考內(nèi)容人假設(shè)有代理資質(zhì)可對(duì)本次議標(biāo)范圍的工程代理備案費(fèi)用進(jìn)展報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)格式不限。按照所代理的工程規(guī)模參照及地方的有關(guān)規(guī)定以總價(jià)包干形式單列費(fèi)用不計(jì)入書(shū)總價(jià)內(nèi)。代理范圍包括本工程施

4、工階段申請(qǐng)、代理、備案等一切與招有關(guān)手續(xù)的及相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)。人認(rèn)為本次議標(biāo)有必要遞交給人的其它工程概況工程名稱(chēng)：西安中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程建立方：中海興業(yè)西安法定代表人：吳建斌：西安曲江新區(qū)雁南一路人：中海興業(yè)西安法定代表人：吳建斌聯(lián)絡(luò)人：張曉崗先生、張媛媛郵政編碼：710075：西安高新區(qū)高新二路4美歐大廈三層聯(lián)絡(luò) ：(029) 8793 8316 、(029) 8793 8326工程建立地點(diǎn)：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間5#地 曲江新區(qū)曲江大道、雁曲二路東6#地工程建立規(guī)模： 一、5#地塊：總用地面積約42500m2；總建筑面積約200061m2其中地上約

5、182440m2地下約17621 m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、2棟-1/26層高層建筑、2棟-1/32層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車(chē)庫(kù)。二、6#地塊：總用地面積約43200m2；總建筑面積約181665m2其中地上約167930m2地下約13735 m2；住宅單體建筑包括4棟-1/33層高層建筑、3棟-1/31層高層建筑、1棟-1/26層高層建筑、2層商業(yè)裙房、地下車(chē)庫(kù)。工程性質(zhì)：商住綜合工程開(kāi)開(kāi)工日：一、5#地塊：高層及商業(yè)裙房開(kāi)工日為2007年6月2日；地下車(chē)庫(kù)開(kāi)工日為2007年11月19日整體工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日為2021年7月1日。二、6#地塊：高層及商業(yè)裙房開(kāi)工日為2

6、007年7月10日；地下車(chē)庫(kù)開(kāi)工日為2007年12月27日整體工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日為2021年8月10日。工程概算：一、5#地塊：議標(biāo)工程范圍建安造價(jià)約32000萬(wàn)元 二、6#地塊：議標(biāo)工程范圍建安造價(jià)約29100萬(wàn)元工程質(zhì)量等級(jí)：合格施工圖設(shè)計(jì)：一、5#地：中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)所 二、6#地：中元國(guó)際工程議標(biāo)內(nèi)容監(jiān)理范圍參見(jiàn)協(xié)議書(shū)。簡(jiǎn)單描繪如下：工程施工階段開(kāi)工起至入伙建立用地紅線內(nèi)所含全部?jī)?nèi)容的建立監(jiān)理包括本工程的土建工程包括土石方工程、樁基工程、一般土建工程及安裝工程包括給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電系統(tǒng)工程、室外總體工程包括室外網(wǎng)、小區(qū)道路、小區(qū)智能化系統(tǒng)工程、電梯安裝、園林

7、綠化的建立監(jiān)理。以上描繪的監(jiān)理范圍僅是概括性的不能認(rèn)為是完好無(wú)缺的實(shí)際的監(jiān)理范圍按照協(xié)議書(shū)及施工圖紙確定。監(jiān)理任務(wù)及內(nèi)容參見(jiàn)合同條件。按及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的監(jiān)理、備案等活動(dòng)的一切與監(jiān)理招有關(guān)手續(xù)的。工程前地形高程10m10m方格網(wǎng)圖測(cè)繪單體建筑定位測(cè)量。向建立方提出總體土方平衡方案。 在建立方組織下參與交樓階段分戶驗(yàn)收工作。參照北京分戶驗(yàn)收：京建質(zhì)2005999、京建質(zhì)200639。人資質(zhì)要求人必須是具備工程建立監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)等級(jí)的法人外地監(jiān)理還應(yīng)有西安建委注冊(cè)登記或?qū)徟掷m(xù)。作為其的一局部人代表須遞交一份人簽署的受權(quán)委托書(shū)。踏看現(xiàn)場(chǎng)建議人對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)h(huán)境進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)考察以獲取那些需自

8、己負(fù)責(zé)的有關(guān)投備和簽署本監(jiān)理合同所需的所有資料?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用由人自己承當(dāng)。建立方準(zhǔn)許人及其代表為了考察現(xiàn)場(chǎng)而進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)和有關(guān)場(chǎng)地。但人及其代表應(yīng)對(duì)由于現(xiàn)場(chǎng)考察而引起的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)的損失或損壞以及任何其它的損失、損壞費(fèi)用負(fù)責(zé)人及建立方不負(fù)任何責(zé)任。費(fèi)用人應(yīng)承當(dāng)其投備和遞交所涉及的一切費(fèi)用不結(jié)果如何人及建立方對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。議標(biāo)的答疑人如要求人對(duì)議標(biāo)的內(nèi)容進(jìn)展澄清應(yīng)按議標(biāo)中規(guī)定的以書(shū)面 的方式人。凡在 2007 年 04月 18 日前澄清的問(wèn)題人均將予以答復(fù)。人的答復(fù)的副本將交給所有人該局部答復(fù)與議標(biāo)具有同等法律效力。議標(biāo)的修改人如需對(duì)議標(biāo)進(jìn)展修改將在截止日前 2 天以書(shū)面形式所有人。該

9、修改將構(gòu)成議標(biāo)的組成局部人應(yīng)以書(shū)面方式盡快確認(rèn)收到的修改。的簽署人應(yīng)按2.1款的規(guī)定向人提供一式 2 份其中一份正本其它為副本當(dāng)正本與副本有不一致時(shí)以正本為準(zhǔn)。在議標(biāo)中所列的書(shū)及回標(biāo)表格本次議標(biāo)不作格式要求須全部按要求之格式用不褪色的墨水書(shū)寫(xiě)或打印。書(shū)須由人的法定代表人或其受權(quán)的代理人簽署注明日并加蓋企業(yè)公章。的任何一頁(yè)均不得涂改、行間插字或刪除。如出現(xiàn)上述情況不何種原因造成的均須由人在改動(dòng)處蓋章。的語(yǔ)言及人和建立方之間的來(lái)往電和均應(yīng)以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。的封及遞交須以封袋封并加以標(biāo)記“西安中海國(guó)際社區(qū)】 5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程建立工程監(jiān)理及人名稱(chēng)。人須于 2007 年 04 月 18 日

10、 12 時(shí)前將遞交到第3.3款注明之和聯(lián)絡(luò)人處并由聯(lián)絡(luò)人于人自備之回執(zhí)上簽收。2.2款規(guī)定的提交截止日以后送達(dá)的書(shū)將不被考慮或接納。的更改與撤回在遞交截止日以前允許人更改或撤回。在書(shū)有效內(nèi)書(shū)不得更改或撤回。圖紙及技術(shù)要求圖紙：本議標(biāo)所附5#、6#地1:1000總平面圖紙縮印A3復(fù)印件各一份僅為供人在議標(biāo)階段理解工程根本情況使用假設(shè)與本議標(biāo)工程實(shí)際施工圖紙有任何不符將視作是議標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)且人已考慮在總價(jià)以內(nèi)不構(gòu)成任何一方的索賠條件。今后不會(huì)因此而調(diào)整監(jiān)理工作內(nèi)容及合同總價(jià)。技術(shù)要求：和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建立及建立監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、及。所有回標(biāo)標(biāo)價(jià)均以人民幣為并且將不會(huì)因匯率的浮動(dòng)而調(diào)整。書(shū)有效書(shū)

11、的有效為截止日后的40天在此限內(nèi)所有的書(shū)均保持有效。開(kāi)標(biāo)、議標(biāo)與定標(biāo)人按其程序進(jìn)展開(kāi)標(biāo)和記錄所有人均不會(huì)被邀請(qǐng)參加開(kāi)標(biāo)。人保存回標(biāo)后與任何方進(jìn)一步議標(biāo)及協(xié)商的權(quán)利議標(biāo)地點(diǎn)和時(shí)間另行。參加議標(biāo)會(huì)議的人應(yīng)由具有受權(quán)的法定代表人或其委托人出席。法定代表人或其委托人未按照人要求出席議標(biāo)會(huì)議的視為自行放棄本次。人不一定承受最低標(biāo)中標(biāo)也不解釋任何中標(biāo)和未中標(biāo)的原因。中標(biāo)書(shū)經(jīng)人定標(biāo)小組決策后將向中標(biāo)的人發(fā)出中標(biāo)書(shū)并同時(shí)將未中標(biāo)結(jié)果所有未中標(biāo)的人。合同訂立在收到中標(biāo)書(shū)7日內(nèi)中標(biāo)人應(yīng)和建立方訂立委托監(jiān)理合同。合同采用如議標(biāo)所示協(xié)議書(shū)及合同條件的格式及內(nèi)容。監(jiān)理備案按及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的監(jiān)理、備案等活動(dòng)

12、的一切與監(jiān)理招有關(guān)手續(xù)的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由中標(biāo)人承當(dāng)。本議標(biāo)前述內(nèi)容所指合同包括協(xié)議書(shū)和合同條件與有關(guān)部門(mén)備案合同假設(shè)有抵觸并不能使中標(biāo)人免責(zé)。TF/ PAGE 1投 標(biāo) 書(shū)致：中海興業(yè)西安在研究了人發(fā)出的?西安中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程工程建立監(jiān)理議標(biāo)?并視察本議標(biāo)工程現(xiàn)場(chǎng)情況后我們同意以人民幣萬(wàn)元的總價(jià)按、圖紙以及附件要求施行并完成上述工程建立監(jiān)理任務(wù)。假如我們中標(biāo)我們同意按照所述的形式與簽訂正式的監(jiān)理效勞協(xié)議書(shū)落實(shí)執(zhí)行本工程。我們同意從確定的遞交截止日后40天內(nèi)遵守本書(shū)在此限滿之前的任何時(shí)間本書(shū)一直對(duì)我們具有約束力并隨時(shí)被承受。在制定和執(zhí)行一份正式的

13、合同協(xié)議書(shū)之前本書(shū)連同你方書(shū)面的中標(biāo)書(shū)應(yīng)構(gòu)成我們雙方之間有約束力的合同。我們理解你們并不一定非得承受最低標(biāo)報(bào)價(jià)的或你方可能收到的任何書(shū)的約束。人(章)：法定代表人或其受權(quán)人簽 字： 年 月 日A/ PAGE 4協(xié) 議 條 款委托監(jiān)理工程概況工程名稱(chēng)：西安中海國(guó)際社區(qū)】5#、6#地塊商住綜合開(kāi)展工程 建立地點(diǎn)：曲江新區(qū)曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之間工程類(lèi)別： 住宅及商業(yè)工程等級(jí)：一級(jí) 構(gòu)造形式：框架剪力墻構(gòu)造建筑面積：詳人須知3.5條監(jiān)理范圍內(nèi)工程總造價(jià)：詳人須知3.8條設(shè)計(jì)：詳人須知3.10條 主承包商：建立方委托的本工程主體構(gòu)造等土建及機(jī)電工程施工分 包 商：建立方委托的各分包工程施工 監(jiān)

14、理的范圍和要求經(jīng)雙方協(xié)商建立方委托監(jiān)理對(duì)以下各項(xiàng)主承包及分包工程實(shí)行監(jiān)理：基坑支護(hù)及土方開(kāi)挖工程；地基處理及樁根底工程；土建工程：砼構(gòu)造砌體抹灰地輻射采暖外墻保溫屋面外立面裝飾地庫(kù)及消防樓梯間裝飾；各類(lèi)防水工程；機(jī)電工程；電梯安裝工程：不包括電梯供給；門(mén)窗工程；防火門(mén)工程；室內(nèi)、電梯及大堂裝飾工程：涂料工程瓷片及石材工程零星木作工程零星金屬工程玻璃工程等；臺(tái)欄桿工程；弱電系統(tǒng)工程：可視對(duì)講、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、地庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)等；防火卷簾、鋼質(zhì)防火門(mén)供給安裝工程；地庫(kù)地面處理工程；小區(qū)道路、排水工程；小區(qū)園林綠化；小區(qū)圍墻工程；樣板房工程：土建、裝飾、水電安裝；裙樓裝飾工程包括內(nèi)外裝飾。不列

15、入監(jiān)理范圍的分包或?qū)I(yè)工程如下：人防門(mén)工程；防雷檢測(cè)工程；變配電工程；室內(nèi)外煤氣道工程；電信線工程；有線電視線工程；建筑紅線以外的公共設(shè)施；第2.1條未明確的其它分包工程建立方有權(quán)按自己意圖是否劃歸監(jiān)理的效勞范圍。如本工程以固定酬金總額形式簽定合同那么按建立方意圖劃歸監(jiān)理效勞范圍的其它分包工程的監(jiān)理費(fèi)用也包括在固定酬金總額中固定酬金總額不作調(diào)整。監(jiān)理效勞內(nèi)容以本和建立方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、規(guī)劃及細(xì)那么所述工作內(nèi)容為準(zhǔn)。監(jiān)理須按建立方的要求直接對(duì)各項(xiàng)分包工程進(jìn)展監(jiān)理并直接對(duì)各分包按監(jiān)理效勞內(nèi)容進(jìn)展理和協(xié)調(diào)。監(jiān)理限本工程監(jiān)理限：自監(jiān)理進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)場(chǎng)工作起詳細(xì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以建立方中標(biāo)書(shū)所述為準(zhǔn)直至工程開(kāi)工日后

16、一個(gè)月。一、5#地塊:本工程開(kāi)工日預(yù)計(jì)為2021年07月01日監(jiān)理效勞截止日預(yù)計(jì)為2021年08月01日。二、6#地塊:本工程開(kāi)工日預(yù)計(jì)為2021年08月10日監(jiān)理效勞截止日預(yù)計(jì)為2021年09月10日。不何種原因如實(shí)際開(kāi)工日遲于預(yù)計(jì)開(kāi)工日在三個(gè)月之內(nèi)即：一、5#地塊在2021年10月01日之前那么監(jiān)理同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。此時(shí)監(jiān)理效勞截止日延長(zhǎng)至2021年11月01日。二、6#地塊在2021年11月10日之前那么監(jiān)理同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。此時(shí)監(jiān)理效勞截止日延長(zhǎng)至2021年12月10日。如因非監(jiān)理原因?qū)е鹿ぱ诱`且超出3.3條那么增加的監(jiān)理酬金按第四條規(guī)定計(jì)取。監(jiān)理酬金的計(jì)取及支

17、付監(jiān)理酬金計(jì)取方式監(jiān)理酬金=經(jīng)建立方確認(rèn)的固定金額。所有按上述原那么計(jì)取的酬金均已包括監(jiān)理本錢(qián)、理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。監(jiān)理酬金為固定酬金在整個(gè)監(jiān)理限內(nèi)不因規(guī)定及物價(jià)等任何原因此調(diào)整。監(jiān)理酬金按固定監(jiān)理酬金包干即RMB 元定義為固定監(jiān)理酬金總額不因規(guī)定及物價(jià)等任何原因此調(diào)整。創(chuàng)辦費(fèi)支付：監(jiān)理進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)并開(kāi)場(chǎng)工作起十四天14天內(nèi)建立方支付監(jiān)理酬金總額的百分之五5作為監(jiān)理創(chuàng)辦費(fèi)。中支付：中付款每三個(gè)月支付一次自監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)工作起計(jì)以監(jiān)理限24個(gè)月計(jì)算每次按酬金總額的百分之捌拾伍85分八次8次在下一最初的十四天14天內(nèi)支付。創(chuàng)辦費(fèi)在各中支付中分次等額扣回。本工程之各分包工程原那么上為一年建立方在完成所有分包工

18、程后的壹個(gè)月內(nèi)完成監(jiān)理效勞合同并按合同規(guī)定進(jìn)展本監(jiān)理合同支付監(jiān)理酬金余額。本合同以以固定酬金總額簽訂合同那么增加的監(jiān)理范圍按其實(shí)際分包工程造價(jià)占原定監(jiān)理范圍造價(jià)的比例計(jì)算增加監(jiān)理酬金。無(wú)建立方因何種原因修改本工程工程開(kāi)展方案如導(dǎo)致本工程或其中局部工程開(kāi)工延或停工監(jiān)理在向建立方提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)后可減少局部監(jiān)理人員或撤離所有監(jiān)理人員及其監(jiān)理設(shè)施。但建立方無(wú)須因此向監(jiān)理補(bǔ)償任何費(fèi)用包括工程重新開(kāi)工后的二次進(jìn)場(chǎng)等費(fèi)用；且因監(jiān)理未主動(dòng)申請(qǐng)減少人員或撤離現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理限無(wú)謂延長(zhǎng)引起監(jiān)理本錢(qián)增加的責(zé)任建立方不會(huì)承當(dāng)。因其它主承包及分包人原因?qū)е鹿ぱ诱`的增加的監(jiān)理酬金按：一、5#地塊：延誤的工超出2021

19、年11月01日局部占原定監(jiān)理效勞截至2021年11月01日的比例計(jì)算。二、6#地塊：延誤的工超出2021年12月10日局部占原定監(jiān)理效勞截至2021年12月10日的比例計(jì)算。合同的說(shuō)明與簽證本監(jiān)理協(xié)議條款和合同條件及監(jiān)理的監(jiān)理大綱、規(guī)劃和細(xì)那么均為合同的有效組成局部。三者之間不一致處建立方有權(quán)作出取舍。本合同的內(nèi)容如需修改經(jīng)雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款一經(jīng)簽字即與原合同具同等的法律效力。本合同由以下局部組成：補(bǔ)充條款如有；本協(xié)議條款；建立方與監(jiān)理在招投標(biāo)、議標(biāo)間往來(lái)件；合同條件；監(jiān)理提供的經(jīng)建立方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、規(guī)劃、細(xì)那么。本合同正本一式兩份雙方各執(zhí)一份。副本一式三份建立方執(zhí)兩份監(jiān)理執(zhí)一

20、份。合同簽定時(shí)間： 年 月 日合同簽定地點(diǎn)： 建立方：中海興業(yè)西安 公章乙方： 公章法人代表或其受權(quán)人： 法人代表或其受權(quán)人： 職 位： 職 位： CC/ PAGE 10合 同 條 件監(jiān)理根據(jù)和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建立及建立監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策、及。批準(zhǔn)的建立方案、規(guī)劃要點(diǎn)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及有關(guān)。本監(jiān)理合同及建立方認(rèn)可的其它監(jiān)理工作。正式的設(shè)計(jì)、圖紙及說(shuō)明。與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議。監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容監(jiān)理任務(wù)：對(duì)工程建立質(zhì)量、進(jìn)度目的進(jìn)展有效地控制和理做好組織協(xié)調(diào)工作全面維護(hù)建立方委托的工程合法權(quán)益；為建立方提供技術(shù)、法律等方面的咨詢幫助建立方實(shí)現(xiàn)預(yù)定的質(zhì)量目的及進(jìn)度目的。施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容：工程

21、前地形高程10m10m方格網(wǎng)圖測(cè)繪單體建筑定位測(cè)量。向建立方提出總體土方平衡方案。于主承包及分包工程或議標(biāo)階段負(fù)責(zé)對(duì)施工技術(shù)方案提出要求制定質(zhì)量目的及工目的。根據(jù)建立方開(kāi)展需要隨時(shí)調(diào)整工程總進(jìn)度方案。參與主承包及分包工程人的考察、評(píng)估工作對(duì)人的技術(shù)力量、技術(shù)裝備、理措施作出評(píng)價(jià)在建立方有要求時(shí)提交的評(píng)估。對(duì)人的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)展評(píng)價(jià)在建立方有要求時(shí)參加議標(biāo)會(huì)議并澄清技術(shù)疑問(wèn)。協(xié)助建立方與中標(biāo)洽商主承包及分包合同中有關(guān)質(zhì)量及進(jìn)度事宜落本質(zhì)量及進(jìn)度目的保證措施。施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容：代表建立方組織圖紙會(huì)審?fù)瓿蓤D紙會(huì)審紀(jì)要并催促各方完成簽署手續(xù)。每項(xiàng)分項(xiàng)或分部工程開(kāi)工前向分包作技術(shù)交底。審查主承包及分

22、包提出的施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度方案、質(zhì)量保證措施等并隨時(shí)檢查施行情況。按建立方要求做好各種進(jìn)度、質(zhì)量記錄定向建立方提交工程情況匯報(bào)。參加或代表建立方召開(kāi)工程例會(huì)檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度協(xié)調(diào)各主承包及分包之間在施工場(chǎng)地占用、工序交接、水電使用、公共設(shè)施使用等方面的關(guān)系。催促、檢查主承包及分包嚴(yán)格執(zhí)行主承包及分包合同、工程技術(shù)、施工對(duì)違規(guī)操作及違章施工提出處理或立即作出處理。檢查工程使用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙或標(biāo)書(shū)所規(guī)定的廠家、型、規(guī)格和質(zhì)量嚴(yán)格核查主要材料、構(gòu)配件的出廠合格證明、材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)證明做好記錄及歸檔技術(shù)資料搜集工作。做好隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收。組織設(shè)計(jì)和主承包及分包進(jìn)展工程開(kāi)工

23、初步驗(yàn)收協(xié)助建立方和主承包提出開(kāi)工驗(yàn)收申請(qǐng)。定檢查和匯報(bào)工程實(shí)際進(jìn)展情況審核主承包及分包進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)并提出付款建議。做好現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證工作對(duì)各種現(xiàn)場(chǎng)簽證的性負(fù)責(zé)。按照現(xiàn)行規(guī)定催促主承包及分包做好平安、文明施工工作對(duì)違背者采取處分措施。參與處理工程質(zhì)量、平安事故監(jiān)視事故處理方案的施行。在建立方組織下參與交樓階段分戶驗(yàn)收工作。參照北京分戶驗(yàn)收：京建質(zhì)2005999、京建質(zhì)200639。催促、審查主承包及分包歸整技術(shù)資料確保歸檔資料符合有關(guān)規(guī)定要求并將完好的開(kāi)工資料移交建立方。協(xié)助建立方做好工程結(jié)算資料搜集工作。建立方的責(zé)任和義務(wù)全力支持監(jiān)理的工作為監(jiān)理公正、地開(kāi)展監(jiān)理工作創(chuàng)造條件。及時(shí)提

24、供足夠份數(shù)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)方案等供監(jiān)理使用。提供監(jiān)理一份列入監(jiān)理范圍的主承包及分包工程合同供監(jiān)理檢查、催促主承包及分包工程合同執(zhí)行情況。按本合同規(guī)定支付監(jiān)理酬金。監(jiān)理的責(zé)任和義務(wù)按照本合同確定的效勞內(nèi)容全面履行監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)職責(zé)公正、地開(kāi)展監(jiān)理工作。全面維護(hù)建立方和本工程的利益確保實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和工目的。組建符合建立方要求的監(jiān)理部裝備足夠的人力和必要的設(shè)施、設(shè)備、裝置以有效地、正常地進(jìn)展日常工作。盡可能維持監(jiān)理部技術(shù)人員的穩(wěn)定。針對(duì)不同工序選擇適宜的監(jiān)理方式進(jìn)展工程監(jiān)理。需要以旁站形式監(jiān)理的必須進(jìn)展旁站。每日填寫(xiě)監(jiān)理工作日志在建立方有要求時(shí)隨時(shí)交付檢查。定按建立方要求可分周、旬、月提交監(jiān)理工作

25、。滿足建立方售樓、開(kāi)工驗(yàn)收等搶工階段的需要積極配合建立方、施工各方進(jìn)展應(yīng)急驗(yàn)收與搶工時(shí)的加班、加點(diǎn)的質(zhì)量和進(jìn)度監(jiān)控。建立方的權(quán)利監(jiān)理部的人員組成須經(jīng)建立方批準(zhǔn)任何資歷缺乏以擔(dān)任其職位的人員建立方有權(quán)要求監(jiān)理更換而監(jiān)理必須在內(nèi)提出替補(bǔ)人員供建立方批準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工作后證實(shí)不稱(chēng)職或不盡職的監(jiān)理部人員建立方有權(quán)提出撤換要求而監(jiān)理必須在內(nèi)提出替補(bǔ)人員供建立方批準(zhǔn)。建立方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)理人員的工作及其工作效果并可隨時(shí)檢查其工作記錄在建立方認(rèn)為不滿意時(shí)有權(quán)提出整改要求。建立方根據(jù)本工程需要有權(quán)授予監(jiān)理職權(quán)并根據(jù)實(shí)際情況改變監(jiān)理的職權(quán)范圍。建立方對(duì)監(jiān)理提交的工作有疑問(wèn)時(shí)有權(quán)要求監(jiān)理作出解釋。假設(shè)監(jiān)理未按照建

26、立方要求完成當(dāng)監(jiān)理任務(wù)建立方有權(quán)拘留當(dāng)一定比例的監(jiān)理酬金。監(jiān)理的權(quán)利監(jiān)理在本合同中對(duì)應(yīng)于建立方的權(quán)利在監(jiān)理按照本合同履行其責(zé)任和義務(wù)后有權(quán)得到按本合同確定的監(jiān)理酬金,并有權(quán)要求建立方在合同規(guī)定的限內(nèi)支付。監(jiān)理有權(quán)要求建立方無(wú)償提供開(kāi)展監(jiān)理工作所必須的設(shè)計(jì)和有關(guān)資料。如建立方未能提供此類(lèi)設(shè)計(jì)和資料那么監(jiān)理對(duì)可能由此造成的質(zhì)量、進(jìn)度失控不負(fù)責(zé)任。監(jiān)理有權(quán)行使質(zhì)量否決權(quán)。如建立方未能尊重監(jiān)理的那么由此導(dǎo)致的質(zhì)量、進(jìn)度失控監(jiān)理可不負(fù)責(zé)任。質(zhì)量否決權(quán)包括由此延伸的停工整頓、工程款暫不支付、工程款減額支付等處分措施。但在任何時(shí)候均不得提出更換施工的處分措施只可在建立方提出時(shí)為建立方提供參考或處理遺留問(wèn)題。

27、監(jiān)理有權(quán)對(duì)建立方發(fā)出的有關(guān)工程提出疑問(wèn)并說(shuō)明自己的看法同時(shí)提請(qǐng)建立方是否執(zhí)行此。監(jiān)理對(duì)應(yīng)于主承包及分包的權(quán)利監(jiān)理有權(quán)對(duì)主承包及分包的任何工序、材料、機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)理。任何未經(jīng)監(jiān)理同意的材料、工序、機(jī)械設(shè)備均不得使用或用于本工程。監(jiān)理有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要主承包及分包改變工序、加快施工進(jìn)度以保證實(shí)現(xiàn)分包工程乃至整個(gè)工程的質(zhì)量和工目的。監(jiān)理有權(quán)對(duì)主承包及分包行使質(zhì)量否決權(quán)建立方應(yīng)給予支持和配合。監(jiān)理有權(quán)審核主承包及分包的施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證措施等如有必要可責(zé)成主承包及分包修訂其以到達(dá)工程需要。監(jiān)理有權(quán)對(duì)主承包及分包的平安文明施工隨時(shí)進(jìn)展檢查并可責(zé)成主承包及分包整改甚至采取處分措施。如監(jiān)理認(rèn)為

28、有必要可對(duì)主承包及分包采取罰款處理措施。罰款書(shū)應(yīng)同時(shí)抄送建立方以便在支付最近一工程款時(shí)扣除此筆罰款。監(jiān)理對(duì)建立方和本工程的利益保障監(jiān)理應(yīng)保持與主承包及分包正常的工作關(guān)系不得以或個(gè)人名義收取主承包及分包的好處、回扣。亦不得隨意承受主承包及分包宴請(qǐng)如確因工作需要必須報(bào)請(qǐng)建立方批準(zhǔn)方可并兩人以上參加。以名義收取主承包及分包的好處、回扣的建立方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況給予罰款處分或終止執(zhí)行合同或二者并罰。以個(gè)人名義收取主承包及分包好處、回扣的監(jiān)理必須立即撤換責(zé)任人。由此造成建立方損失的建立方有權(quán)向監(jiān)理索賠。監(jiān)理應(yīng)盡心盡職地履行其合同義務(wù)。對(duì)于主承包及分包工程之工序、分項(xiàng)、分部工程、材料、半成品、成品出現(xiàn)質(zhì)量偏

29、向的監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)迫主承包及分包返工或整改以到達(dá)合同規(guī)定的質(zhì)量。監(jiān)理如事先疏于監(jiān)理或未按規(guī)定的方式進(jìn)展監(jiān)理或?yàn)^職導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同要求的建立方有權(quán)對(duì)監(jiān)理處以罰款。如導(dǎo)致工程出現(xiàn)不能修復(fù)的永久性質(zhì)量缺陷建立方有權(quán)要求監(jiān)理賠償。如因監(jiān)理的指錯(cuò)誤、明顯瀆職、瀆職造成建立方損失監(jiān)理應(yīng)向建立方賠償。賠償?shù)挠?jì)算方式如監(jiān)理對(duì)建立方的損失負(fù)有間接責(zé)任時(shí)監(jiān)理對(duì)建立方的賠償額為：工程直接損失額監(jiān)理酬金費(fèi)率。監(jiān)理酬金費(fèi)率監(jiān)理合同總額/監(jiān)理合同中注明的工程概算如監(jiān)理對(duì)建立方的損失負(fù)有直接責(zé)任時(shí)監(jiān)理對(duì)建立方的賠償額為工程直接損失額但不超過(guò)監(jiān)理酬金總額。監(jiān)理人身財(cái)產(chǎn)平安建立方將為本工程購(gòu)置工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。有關(guān)監(jiān)理

30、人員的人身險(xiǎn)已由建立方購(gòu)置并請(qǐng)?zhí)峁┤讼?人如未提供現(xiàn)場(chǎng)工作人員或更換人員后現(xiàn)場(chǎng)工作人員以及非建立方責(zé)任監(jiān)理的人身、財(cái)產(chǎn)平安概由責(zé)任或個(gè)人負(fù)責(zé)或按上述保單規(guī)定執(zhí)行。建立方為監(jiān)理購(gòu)置人身的缺乏局部由監(jiān)理自行購(gòu)置。監(jiān)理工作人員應(yīng)做好自身的平安防范工作所需平安帽、平安帶或其它平安裝備由監(jiān)理負(fù)責(zé)購(gòu)置并維護(hù)。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的如已由工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)承保的按其保單規(guī)定執(zhí)行但免賠局部由監(jiān)理承當(dāng)。如未由此保單承保的概由監(jiān)理負(fù)責(zé)。職員的更換建立方現(xiàn)場(chǎng)理人員更換：如建立方需要更換與執(zhí)行本合同有關(guān)的主要人員應(yīng)及時(shí)書(shū)面監(jiān)理。監(jiān)理人員更換：如因監(jiān)理原因?qū)е卤竟こ讨饕O(jiān)理工作人員更換的監(jiān)理應(yīng)及時(shí)

31、安排相應(yīng)的接替人員并報(bào)建立方批準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)與處分本工程根本質(zhì)量為合格。如本工程獲評(píng)為西安“雁塔杯優(yōu)質(zhì)樣板工程那么建立方將按一筆固定費(fèi)用RMB 50,000.00元予以獎(jiǎng)勵(lì)如本工程進(jìn)而獲評(píng)“魯班獎(jiǎng)那么建立方將再獎(jiǎng)勵(lì)RMB 20,000.00元。獎(jiǎng)勵(lì)條款的執(zhí)行是以監(jiān)理盡心履行其專(zhuān)業(yè)職責(zé)并在本工程的質(zhì)量核驗(yàn)及獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)上為建立方全力爭(zhēng)取并最終獲得質(zhì)量榮譽(yù)為前提的否那么本工程即使獲得質(zhì)量榮譽(yù)而建立方亦有權(quán)不執(zhí)行獎(jiǎng)勵(lì)條款。建立方對(duì)監(jiān)理人員資歷及本工程裝備根本要求如下：工程進(jìn)展裝備專(zhuān)業(yè)根本要求人數(shù)根本要求資歷根本要求全過(guò)程總監(jiān)技術(shù)總工測(cè)量文員1111總監(jiān)須具備全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格至少8年以上工作經(jīng)歷2個(gè)5萬(wàn)以

32、上建筑面積的工程監(jiān)理經(jīng)歷?；又ёo(hù)與土方開(kāi)挖施工地基與根底2要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱(chēng)至少5年工作經(jīng)歷其中1人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。工程樁施工土建3要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱(chēng)至少5年工作經(jīng)歷其中1人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。構(gòu)造施工及粗裝修水電線預(yù)埋土建水電525年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱(chēng)至少5年工作經(jīng)歷其中2人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。須有3人具備設(shè)計(jì)院工作經(jīng)歷。精裝修及水電設(shè)備安裝、調(diào)試裝修水電525年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱(chēng)至少5年工作經(jīng)歷其中2人須具備注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。室外工程階段裝修政125年以下2年以上工作經(jīng)歷的監(jiān)理人員至多1人其余人員要求工程師或相當(dāng)?shù)燃?jí)以上職稱(chēng)至少5年工作經(jīng)歷。在任何階段建立方有權(quán)要求監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員數(shù)量、專(zhuān)業(yè)、資歷、資格、年齡構(gòu)造等作合理的配置。監(jiān)理在其工作的全過(guò)程裝備專(zhuān)職文員并保證體系符合建立方要求。監(jiān)理對(duì)本工程監(jiān)理人員的值息時(shí)間、輪休安排、加班薪酬、績(jī)效考核、廉潔理方面的制度應(yīng)