物業(yè)公司合同格式

1、物業(yè)公司合同格式篇一：甲方：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XXX物業(yè)服務(wù)有限公司XXXX物業(yè)服務(wù)有限公司與XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XXXX年XX月XX日簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將目前管理的XXXX小區(qū)物業(yè)管理移交給乙方，雙方就以下幾點達成共識：一. 甲方將XX小區(qū)X號樓X戶、X號樓X戶、商業(yè)門臉X戶于XXXX年X月X日后移交給乙方接手，開始全面物業(yè)管理。二. 甲方將固定資產(chǎn)及通訊器材等材料一批移交乙方繼續(xù)使用(附清單)，乙方需在20 xx年8月1日前把清單費用歸還甲方。三. 根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，乙方有義務(wù)完整保存富強家園小區(qū)所有管理的相關(guān)設(shè)施.設(shè)備和必要資料，包括

2、但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料。四. 3月31日前，甲乙雙方應(yīng)配合對小區(qū)進行全面檢查，就存在問題及解決方案形成共識后按規(guī)定辦理交接手續(xù)。五. 水、電、日常維修、物業(yè)清理等物業(yè)應(yīng)盡事項從2011年4月1日之后全部由乙方承擔(dān)。六.七.八.甲方： 乙方：代表： 代表： 在乙方接管X小區(qū)之后，X小區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方人員2011年3月25號入場。 本協(xié)議中如有未列出的其他問題由雙方協(xié)商解決。日期： 日期：篇二：第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：_受托方(以下簡稱乙方)：_

3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_坐落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號四至：東_ 南 _西_ 北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的的業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共

4、用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運、_第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條管理與物來相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十

5、四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1. 物業(yè)管理服務(wù)費;2._;3._。第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十七條其他委托事項1._;2. _;3. _。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。第四章 雙方權(quán)利、義務(wù)第十九條A. 甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3

6、. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;6. 在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7. 在合同生效日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項執(zhí)行：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交;9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其他

7、方式償付;10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_;(2)_。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;12._。B.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1.在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負責(zé)返修;(2)委托乙方返修，支付全部費用;(3)_。6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供

8、_平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于;7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租金，其租金收入用于_。8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_日內(nèi)向乙方移交;9.當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其他方式償付;10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_;(2)_。11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;12._。第二十條乙方權(quán)利、義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)

9、管理制度;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物來的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5. 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實施;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;7. 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;9. 對本物

10、業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;11._ 。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀：_。2.設(shè)備運行：_。3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護：_。4.公共環(huán)境：_。5.綠化：_。6.交通秩序：_。7.保安：_ 。8.急修：_。小修_。9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅

11、房屋由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理：(1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_交納滯納金;(3)_。第二十三條車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1. 露天車位：_;2. 車庫車位：_。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按

12、實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2. _;3. _。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔(dān);大、中修費用，由_承擔(dān);更新費用，由_承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔(dān);更新費用，由_承擔(dān)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔(dān);大、中修費用，由_承擔(dān);更新費用，由_承擔(dān)。4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_承擔(dān);改造、更新費用，由_承擔(dān)。5.附屬配套建

13、筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔(dān);大、中修費用，由_承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元

14、的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附則第三十一條自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政

15、主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決：(一)提交_仲裁地仲裁;(二)依法向_人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_乙方簽章：_代

16、表人：_代表人：_年_月_日_年_月_日附件一：物業(yè)構(gòu)成細目(略)附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)2022物業(yè)公司房屋租賃合同1出租方（甲方）：_身份證號碼：_承租方（乙方）：_身份證號碼：_根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃事宜，達成如下協(xié)議：1、甲方房屋租賃地址：2、該房屋用途為，租住人數(shù)_人。臥室只租一間，乙方不得任意改變房屋用途及租住人數(shù)。3、租賃期限租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿_個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽租賃合同。4、該房屋每月租金為_元（人民幣大寫），房

17、屋租金支付方式為_付，在每個支付周期開始前_日內(nèi)支付。5、甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方押金_元（人民幣大寫）_，租賃期滿，房屋經(jīng)甲方驗收合格后全額退還給乙方。6、租賃期內(nèi)，乙方須按時交納水、電、物業(yè)費等費用。7、乙方應(yīng)愛惜使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施。如有損壞，維修費用全由乙方承擔(dān)并賠償損失。8、租賃期間，做好防火、防盜、防水災(zāi)及綜合治理、安全、保衛(wèi)等工作，如發(fā)生事故，乙方須按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份、簽字后即可生效。入住時的電表數(shù)：，水表數(shù)出租方：_聯(lián)系電話：_承租方_聯(lián)系電話：_2022物業(yè)公司房屋租賃合同2出租方（以下簡稱甲方）：

18、_承租方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用并收取租金等事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同：一、甲方將位于興義市桔山民族街110號，房屋共計_平方米，租賃給乙方。二、房屋租賃期限為：_年_月_日始至_年_月_日止（共計_年），合同期滿自動失效。三、甲方租賃給乙方的房屋租金每年_元，合同簽訂時乙方一次性繳清當(dāng)年租金和保證金合計_元。每_年_月_日前一次性繳清至次_年_月_日一年房租。四、乙方向甲方承諾，承租該房屋僅作為商貿(mào)經(jīng)營活動使用。五、乙方在承租期間，因經(jīng)營需要對所承租甲方房屋進行裝修、

19、改造的，事前必須經(jīng)甲方同意后方可施工，但要在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下。并且，乙方裝修后或改造的房屋各種費用在租賃到期時或因甲、乙雙方違約造成終止合同，甲方均不承擔(dān)任何補償。六、甲方收取乙方租房押金人民幣_，乙方租期未滿時停止房屋租賃，甲方則有權(quán)不退租房押金，乙方損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)將按等價賠償，并承擔(dān)由此而帶來的一切損失。該款雙方合同期滿，乙方無違約行為并在隔墻恢復(fù)和未欠相關(guān)費用的情況下，此款全額無息返還。七、在本合同簽訂之日起，乙方必須認真履行本合同，如發(fā)生拖欠租金一事，甲方則按每日收8%違約金（在押金中扣）如乙方超出約定支付房租十五日甲方在交涉無果后收回房屋，并有權(quán)終止本合同，押金不退還乙方

20、，并且乙方還要承擔(dān)違約責(zé)任。八、本合同期滿時，甲方則按時收回房屋，乙方應(yīng)如期退還，如乙方要求續(xù)租，必須在租賃期滿前壹個月內(nèi)以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可重新簽訂合同，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。九、乙方承租房屋后，不得利用甲方房屋從事違法、犯罪活動，不得轉(zhuǎn)租。十、合同期內(nèi)該房屋的水、電、煤氣、閉路收視費、物業(yè)管理費、電話費等經(jīng)營相關(guān)費用均由乙方自行繳納。乙方在合同期滿交還房屋時，以上費用未繳清甲方有權(quán)在押金中扣除。十一、甲、乙雙方在合同約定里，不得單方面違約，如有違約，違約方賠償違約金_元，作為賠償對方因違約造成的損失。十二、本合同條款中約定的年房屋租金在_年_月_日前有效。自_

21、年_月_日起，在房屋租金上漲的情況下，依據(jù)興義市桔山民族街鄰邊租賃平均價格雙方再行約定。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同對甲、乙雙方具有同等的法律效力。合同的法律管轄權(quán)屬甲方戶口所在地。甲方（出租人或代理人）：乙方（承租人）：_甲方住址：_乙方身份證復(fù)印件壹張（交甲方保存）甲方聯(lián)系方式：_乙方聯(lián)系方式：_簽訂日期：_年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同3出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_法定代表人：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：第一條

22、房屋基本情況1. 房屋位_，面積_m.2. 房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條 租期1. 租期為_年_月_日至_年_月_日。2. 租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條 租金1. 房屋租金為每年_元，每年付_次。2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_元，合同期滿甲方退還乙方。3. 租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)1. 甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2. 甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。3. 甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責(zé)，并承

23、擔(dān)由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。4. 甲方負擔(dān)支付房屋物業(yè)費用。5. 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進行修理。6. 房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知3天內(nèi)進行維修，若超過3天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費用。第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方應(yīng)及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。4. 乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費用。5. 乙方

24、保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重換責(zé)任。7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予_天搬遷時間。第六條 任何一方若提前終止合同須提前_月通知對方。第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責(zé)，本合同自動解除。第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。第十條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，

25、自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章)_乙方：(蓋章)_代表人簽字：_代表人簽字：_身份證號：_身份證號：_年_月_日_年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同4出租單位：(以下簡稱甲方)承租單位：(以下簡稱乙方)為明確甲乙雙方的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋租賃的位置用及用途：位于甲方公司內(nèi)辦公樓一間，現(xiàn)租給乙方作為公司注冊及辦公用地。二、租期共一年，具體時間及交款方式如下：從_年_月_日至_年_月_日，每月租金為人民幣_元。合同簽訂時交一個月押金_元和第一季度的租金_元，以后于每季度末月的_號交下季度租金。三、甲方可提供電給乙方使用，電價暫訂為x元/度，另房租

26、包含物業(yè)取暖及衛(wèi)生等費用，每月末公司派人抄表，于每月號前交清當(dāng)期電費。四、甲方需提供乙方注冊公司所需的手續(xù)。五、乙方有違約責(zé)任：1、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或進行非法活動，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，且當(dāng)年所交租金剩余租金不予退還。2、乙方如不按合同規(guī)定的時間和數(shù)量交付租金，除應(yīng)向甲方按每日1%償付違約金外，連續(xù)30天以上的甲方有要權(quán)收回房屋;乙方如逾期不交還房屋，除仍應(yīng)向甲方如數(shù)補交租金外，還應(yīng)償付年租金的20%的違約金。3、乙方必須嚴(yán)格搞好安全生產(chǎn)、防火和勞動用工等有關(guān)工作，并自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任及損失。4、乙方必須按時發(fā)放工人工資不得無故拖欠工人工資。5、乙方必須嚴(yán)格遵守消防條例，如

27、發(fā)生火災(zāi)事故所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。6、乙方必須做好各項防盜措施，租賃期間內(nèi)發(fā)生一切被盜事故，均由乙方承擔(dān)。7、消防、環(huán)保審批手續(xù)由乙方負責(zé)辦理。六、租賃期滿或合同解除，乙方須按時撤走全部人員及室內(nèi)屬于乙方的全部設(shè)施物品。搬遷后十日內(nèi)乙方原租房內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。七、不可抗力：合同期內(nèi)，如遇不可抗力之事情，使合同無法履行，本合同自動解除(包括國家征收土地等)如遇不可抗力所造成的房屋毀損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，如國家征收土地甲方提前壹個月書面通知乙方。八、租賃期內(nèi)的房屋自然破損有甲方負責(zé)維護，如屬乙方人為造成房屋破損乙方自己維修。九、其他：1、租賃期間，如國家征地，必須提

28、前壹個月書面通知乙方，則本合同隨之終止，乙方必須無條件搬出，以乙方退還租房的實日期為限，返還剩余租金及押金。(合同期內(nèi)，如果政府干涉導(dǎo)致乙方強制搬遷，押金退還乙方)。2、租賃期間，如乙方提前終止合同，其所交押金和剩余租金不予退回。本合同規(guī)定的租賃期屆滿時，乙方應(yīng)無條件退還租房給甲方，雙方如愿意延長租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力，合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲、乙雙方協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請有管轄權(quán)人民法院裁決。本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_

29、年_月_日_年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同5出租人：(以下簡稱甲方)承租人：(以下簡稱乙方)第一條租賃房屋坐落在_，間數(shù)_，建筑面積_，房屋質(zhì)量_。第二條租賃期限從_年_月_日至_年_月_日。第三條租金(大寫)_第四條租金的支付期限與方式：_第五條承租人負責(zé)支付出租房屋的水費、電費、電話費、衛(wèi)生費及物業(yè)服務(wù)費。第六條租賃房屋的用途：_第七條租賃房屋的維修_第八條出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：_第九條出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：_第十三條違約責(zé)任：出租人未按時或未按要求

30、維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財務(wù)毀損的，負責(zé)賠償損失。承租人逾期支付租金(含水電費等)的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付滯納金。第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：第十五條其他約定事項：甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同6出租方：（以下簡稱甲方）_承租方：（以下簡稱乙方）_一、甲方將店面_房間出租給乙方。二、租賃期限定_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。三、雙方約定_年租金共計_元，有關(guān)

31、城建費、衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等管理費均由乙方負責(zé)繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護甲方財產(chǎn)，注意安全，一切安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)甲方財產(chǎn)損壞的，維護費用由乙方承擔(dān)，但不可抗力的原因造成損壞的.除外。五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前_個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方；如乙方不需用該出租房，應(yīng)_個月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財產(chǎn)，退租時應(yīng)自行拆回。六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前_個月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費與現(xiàn)年市場價協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考

32、慮租給乙方。七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應(yīng)給予甲方共用，不得以任何理由進行阻撓。八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。九、租金約定每月初_日準(zhǔn)時送交公司，每超一天按_%收取滯納金，超過_個月未交，即中止合同。十、本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。甲方：_乙方：_代表（簽名）_代表（簽名）_年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同7出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條甲方向乙方出租的房屋(以下簡稱該房屋

33、)位于甲方公司內(nèi)辦公室一間，現(xiàn)租給乙方作為_公司注冊及辦公使用_。第二條該房屋坐落于xx，建筑面積x平方米。房屋及門窗完好，水、電供應(yīng)正常，租賃前的水電、物業(yè)管理等費用由甲方結(jié)清。第三條租賃期限自xx年x月x日至xx年x月x日止。如續(xù)租，乙方須在租賃期滿前15日交納續(xù)租租金，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如不續(xù)租，乙方須在租賃期滿前15日通知甲方。第四條房屋租金每月人民幣 x元整。房租每年結(jié)算一次，付款方式為入住時一次性交清一年房租，同時交押金x元。甲方收款后給乙方開具收款收條。租賃期間的水電、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。租賃期間該房屋涉及政府和房管部門的稅金時由甲方承擔(dān)。甲乙兩方不得擅自增加本合同未明確交

34、納的費用。第五條乙方不得將房屋用于非法活動及轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋，剩余租金及押金不予退還，且可以追究乙方的違約責(zé)任。第六條合同期滿后乙方對房屋現(xiàn)狀如無損毀及拖欠費用，該押金全額退還乙方(押金無利息)。第七條乙方如需改變房屋的結(jié)構(gòu)及功能須事先征得甲方同意，并于期滿時恢復(fù)原貌，以保持房屋的基本功能完整。第八條在租賃期內(nèi)，如乙方因自身原因提前解除協(xié)議，甲方不予退還乙方已付剩余租金，押金按第六條及第七條的內(nèi)容退還。第九條在租賃期內(nèi)，甲方如提前收房，則退還乙方已付的剩余租金，并按已付剩余租金的一倍賠償乙方。第十條本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與

35、本合同具有同等效力。本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同8出租方（簡稱甲方）：_承租方（簡稱乙方）：_甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上同意就房屋租賃事宜簽訂以下條款，并共同遵守。一、甲方愿意將坐落在_出租給乙方使用。二、租賃時間自_年_月_日起至_年_月_日止，該房屋年租金為 。三、租賃期間，甲、乙雙方均不得借故解除合同。乙方不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則甲方有權(quán)收回房屋，終止合同。如甲方確需收回房屋自用，必須提前一個月以書面形式通知乙方，

36、在乙方同意的前提下，可請乙方遷出。四、租賃期間的水電費、物業(yè)費、固定電話（寬帶）費、數(shù)字電視費、停車費、生活垃圾費等居住期間發(fā)生的費用由乙方支付，其它費用如房產(chǎn)稅、土地使用正常的維修費用由甲方支付。五、租賃期間，甲方不得干擾乙方的正常使用，租賃期間，乙方應(yīng)愛護房屋設(shè)施設(shè)備，故意或過失造成的損壞，應(yīng)負責(zé)賠償并修復(fù)。六、乙方如需對房屋進行改裝或擴增設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)。七、甲方出租的房屋只限辦公使用，不得從事各種違法活動，不得存放易燃、易爆及有毒物品。八、租賃期間乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，如因違法等行為對甲方造成的損失應(yīng)全部賠償。九、本合同填寫文字與打印文字及附件具有同等法律效力，簽訂

37、后立即生效。十、本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商，如發(fā)生爭議，可向所在地人民法院起訴。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_身份證號碼：_身份號碼：_聯(lián)系方式：_聯(lián)系方式：_年_月_日_年_月_日2022物業(yè)公司房屋租賃合同9出租方（以下簡稱甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：地址：X市X區(qū)X路X號電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 甲方將位于 房屋出租給乙方，該房屋結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，出租面積為 平方米。房屋

38、所有權(quán)證號：第二條 乙方承租房屋用于 使用，甲方應(yīng)保證承租房屋質(zhì)量完好，甲方提供房屋相關(guān)設(shè)施如下：第三條 房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方不得延期交付房屋，應(yīng)盡力協(xié)助乙方入住。甲方不得隨意收回房屋，如因不可抗力收回房屋的應(yīng)提前一個月通知乙方，向乙方退回剩余房租，并有義務(wù)幫助乙方另行尋找房屋。若甲方自行提前終止租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)繳納租金三倍的款項作為違約金支付給乙方。第四條 乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租，不得未經(jīng)甲方同意將房屋進行拆改，如有以上行為甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。第五條 乙方負責(zé)交付從租賃日開始發(fā)生的水費、暖氣費、電費和煤氣費。在入住前雙方應(yīng)一起查驗表數(shù)登記如下

39、：水表數(shù)： ，電表數(shù)： ，暖氣數(shù)： ，煤氣數(shù)： 。以便在房屋租賃期滿進行結(jié)算。第六條 甲方負責(zé)出租房屋及原有附屬設(shè)施的維修，并承擔(dān)維修費用，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)：甲方應(yīng)在接到乙方通知二日內(nèi)進行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助，逾期不維修的，乙方可代為維修，由甲方承擔(dān)維修費用及逾期維修造成的損失。第七條 合同到期后，凡乙方添增的物品由乙方自行處理。第八條 合同到期后，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)當(dāng)提前10天同甲方協(xié)商。第九條 付款方式（一）月租金為 元（大寫： 元整），乙方租賃期間由乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)費。（二）付款方式： ，乙方向甲方結(jié)當(dāng)月的租賃費，同時甲方應(yīng)向乙方提供正

40、式房租發(fā)票。第十條 其它（一）甲方應(yīng)保證承租的房屋在租賃前無任何瑕疵，租賃期內(nèi)甲方抵押該房屋，需書面通知乙方。（二）本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等效力，須嚴(yán)格遵守。（三）合同履行過程中發(fā)生爭議，向合同簽訂地（X市X路X號）人命法院起訴。甲方： 乙方：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日第一篇：物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同2 、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。3 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款

41、的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5 、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。 6 、本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 ，以示刪除。7 、在簽訂合同前，委托雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證書及資料。8 、本合同簽訂后，在 15 日之內(nèi)委托方應(yīng)向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。 9 、本合同文本條款由浙江省建設(shè)廳負責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同第一章 總 則第

42、一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）；單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：四 至：東 南西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目由委托人另附，并作為合同附件。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負責(zé)，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)

43、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等與甲方進行書面交接。第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二章 委托管理服務(wù)事項第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理， 包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等 。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室

44、外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等 。第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設(shè)施等的維護與管理 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進行管理。第十一條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 ，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主

45、臨時公約和的行為進行勸阻，視情況向有關(guān)行政主管部門報告。第十五條 其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)；2、_；3、_。第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十六條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)： 1 、房屋外觀： 2 、設(shè)備運行：3 、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 4 、公共環(huán)境： 5 、綠化：6 、交通秩序：7 、公共秩序維護與協(xié)助消防：8 、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修： 9 、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十七條 物業(yè)管理服務(wù)費1 、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收

46、取，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；2 、本物業(yè)管理服務(wù)費，住宅為 元/每月/每平方米；非住宅為 元/每月/每平方米。3 、房屋交付時，業(yè)主預(yù)繳一年物管服務(wù)費，之后每半年預(yù)繳一次。4 、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。5 、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等）運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實分?jǐn)偂５谑藯l 車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：1 、汽車泊位：_ ；2、自行車：_ ；第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。第五章

47、 雙方權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方權(quán)利義務(wù)1 、負責(zé)在物業(yè)銷（預(yù)）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。3、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案；4、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5 、在首次業(yè)主大會成立成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；6 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任期內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：1 甲方負責(zé)返修；2 委托乙方返修，甲方支付全部費用；3 _。7、房屋交付時，向乙方移交下列資料

48、：（ 1 ）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（ 2 ）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（ 3 ）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（ 4 ）物業(yè)管理所必需的其他資料。8 、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用，必須承擔(dān)償付責(zé)任；9 、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)；10 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；11 、及時按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管

49、理服務(wù)費；12 、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元，具體協(xié)商確定；13、業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負有連帶責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。14 、_ 。第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù)1 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；2 、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；3 、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4 、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；5 、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主臨時公約的

50、行為，進行勸阻，并視情況提請有關(guān)部門處理；6 、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；7 、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案；8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責(zé)監(jiān)督；9 、將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；10 、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃

51、及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；11 、對本物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；12 、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；13 、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；14 、 _。第六章 委托管理服務(wù)期限第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。第七章 違約責(zé)任第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期

52、限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十四條 因乙方自身原因未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十五條 乙方違反約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十七條 甲方不得因有利

53、于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。第八章 附則第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應(yīng)于簽訂之日起 天內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方 、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部

54、門（備案）一份，具有同等法律效力。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決： 一 提交 仲裁委員會仲裁； 二 依法向人民法院起訴。 甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日_時附件：一、招標(biāo)書文件或協(xié)議方案二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)三、本物業(yè)的管理方案第二篇：物業(yè)管理前期介入合同*項目前期介入物業(yè)服務(wù)合同本合同由*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與*物業(yè)管理有限公司在北京訂立。甲方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下稱“甲方” ） 地址：*市*區(qū)*路*號 法人代表：乙方：*物業(yè)管理有限公司 （以下稱“乙方” ） 地址：*市*

55、區(qū)*路*號 法人代表：甲、乙雙方都是具有合法經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實施“*項目”（以下簡稱“本物業(yè)”）的項目前期介入服務(wù)工作，特訂立本合同?；驹瓌t1 甲方委托乙方為本項目提供本物業(yè)項目前期介入物業(yè)服務(wù)工作；2 乙方接受甲方的委托及甲方的監(jiān)管，并按照本合同約定的模式為本項目提供前期介入物業(yè)服務(wù)。第 1 頁 共 10 頁物業(yè)基本情況如下：名 稱: *項目 類 型: 住宅及配套 座落位置: *區(qū)* 建筑面積:（預(yù)測面積） 97586平方米 區(qū)域四至: 東至：*路 南至：*街 西至：*路

56、北至：*街以上各項指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一周內(nèi)書面告知乙方。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認真協(xié)商，就甲方聘請乙方對*項目提供專業(yè)化物業(yè)管理前期介入服務(wù)事宜訂立本合同。第一章 合作方式第一條 本項目發(fā)展商：*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司本項目前期介入物業(yè)服務(wù)方：*物業(yè)管理有限公司第二條 本項目發(fā)展商，為優(yōu)化設(shè)計、提高工程質(zhì)量以及開發(fā)效益，同時為做好前期物業(yè)管理準(zhǔn)備工作，提高物業(yè)管理水平，特聘請乙方為本項目提供前期介入物業(yè)服務(wù)，利用乙方在物業(yè)管理專業(yè)領(lǐng)域多年積累的人才、經(jīng)驗、管理模式、管理制度、品牌等優(yōu)勢為發(fā)展商提供前

57、期介入物業(yè)服務(wù)。第三條 前期介入物業(yè)服務(wù)各階段服務(wù)工作成果的提交：乙方在前期介入物業(yè)服務(wù)各階段，需根據(jù)本合同第四條規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容及甲方的實際工作進程，向甲方提交各專項物業(yè)建議及月度管理報告。第 2 頁 共 10 頁第二章 前期介入物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條 前期介入物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容 1.可行性研究階段（1）根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位設(shè)計物業(yè)管理服務(wù)草案；（2）根據(jù)工程規(guī)劃和營銷需要擬定前期介入物業(yè)服務(wù)（包括售樓處樣板房以及營銷促進工作）方案；（3）根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； （4）擬訂*物業(yè)宣傳策劃案。 2規(guī)劃設(shè)計階段（1）乙方結(jié)合前期物業(yè)管理經(jīng)驗，針對4#地圖紙進行全

58、面審核，提出修改性意見，并整理成書面材料提報甲方。（2）就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進意見或建議；（3）就物業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性提出意見或建議；。（4）提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型、售后服務(wù)方面的改進意見或建議；（5）就物業(yè)管理用房、社區(qū)活動場所等公共配套建筑、設(shè)施、場地的設(shè)置要求等提出意見或建議； 3. 建設(shè)階段（1）與建設(shè)單位、施工單位就施工中發(fā)現(xiàn)的問題共同商榷，及時提出整改意見；（2）對內(nèi)外裝修方式、用料及工藝等從物業(yè)管理的角度提出意見或建議； （4）熟悉并記錄基礎(chǔ)及隱蔽工程、管線的鋪設(shè)情況，特別注意那些在設(shè)計資料或常規(guī)竣工資料中未反映的內(nèi)容；（5）根據(jù)4#地塊圖紙及相關(guān)配置

59、標(biāo)準(zhǔn)對該地塊的物業(yè)費、車位管理費等相關(guān)費用進行測算；（6）對商品房預(yù)售合同中所涉及的物業(yè)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同進行修訂。 4.銷售階段（1）完成物業(yè)管理方案及實施進度表； （2）擬定物業(yè)管理的內(nèi)部管理制度與實施流程；第 3 頁 共 10 頁 （3）編制本物業(yè)項目管理籌備工作計劃； （4）編制部門職能設(shè)置、崗位職責(zé)和人員編制； （5）編制內(nèi)部管理制度和工作程序；（6）對銷售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識培訓(xùn)；（7）派出現(xiàn)場咨詢?nèi)藛T，在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)； （8）將全部前期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸入物業(yè)管理檔案；（9）負責(zé)相關(guān)物業(yè)管理及客戶關(guān)系信息調(diào)研工作；

60、 5.竣工驗收階段（1）在各項工程完工后，參與單項工程竣工驗收； （2）在分期建設(shè)的工程完工后，參與分期竣工驗收； （3）在工程全面竣工后，參與綜合竣工驗收。（4）編制 用戶手冊 、 二次裝修管理方案 等文件； （5）編制本物業(yè)的接管驗收及配合竣工驗收的工作計劃； （6）制訂前期物業(yè)管理服務(wù)方案； （7）制訂業(yè)主入伙籌備策劃； （8）參與編制入伙通知書； （9）參與編制入伙須知；（10）制定業(yè)主入伙手續(xù)辦理流程； （11）制訂交樓收費清單；（12）制定入伙手續(xù)辦理所需各種表格、資料。第三章 甲方的權(quán)利第五條 合同期內(nèi)甲方有權(quán)對本合同所服務(wù)的項目以“物管服務(wù)：*物業(yè)管理有限公司”的標(biāo)準(zhǔn)署名方式進