餐飲選址加盟-各類業(yè)態(tài)基本要求和條件精華

1、一、經濟型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的線路；市郊結合部。2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積 30006000 平，基本年限 10 年以上。4、合作方式主要有三種：特許經營、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、2、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。建筑要求：層高 4 米以上，要有適合裝修的招牌位及排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少 10 個以上。懸掛點，排污、3、面積和租期要求：一般在 300500 平米之間。房租控制在 4.5 元-5.5元/平米/天，租房年限 5

2、 年以上，一般至少 7 到 9 年。三、超市選址要求：1、商圈要求： 市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結合部或大型住宅小區(qū)內的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在 10 分鐘以內的范圍為核心商圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住為主體的現(xiàn)有及潛在總數(shù)，要求在 15-20 萬人，且周邊趨勢；社區(qū)型綜合超市具有一定的增長商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住一定的增長趨勢。物業(yè)要求：及潛在增長總數(shù)要求在 5-8 萬人，且周邊具有2、建筑形態(tài)：最好框架結構，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于 3

3、.2 米，柱距以 8 米8 米為宜，物業(yè)縱深以 30-50 米為佳；3、面積和租期：便利店面積 80120 平、標準超市面積 8002000 平、社區(qū)店面積 20005000 平積一般為 10000-20000 平、大型賣場面積 500020000 平。；用房面4、合作方式：租賃、聯(lián)建、四、火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于市型商圈。不少于 5 萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150500 平，租期至少 2 年。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，

4、一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于 4.5 米。配套設施：電力不少于 20 千瓦/100 平，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。3、面積

5、和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求 200500 平；大眾型餐廳 80200 平，商務型餐廳 15010000 平。六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過 10 人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80200 平。2 年以上。七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇： 商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 ( 客流需滿足目標顧客群特征 )；知

6、名度高的 (如：麥當勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；附近2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳， 門面不少于 3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積 15 平到 80 平。一般 40 平米到80 平為最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求

7、，但對建筑結構形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異。層高不低于 2.8 米，電力按每 100 平10 千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。3、面積、租期要求：50400 平。2 年以上。九、電器連鎖（蘇寧、五星等）1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市商圈；地級城市市區(qū)50上，具有一定的能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、等地的縣級市，內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣商圈。2、建筑要求：獨立、清晰的。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道

8、的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市商圈 5000平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級城市市區(qū)人口 50江、上，具有一定的能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級市場江蘇、浙等地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣商圈位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。十、國美電器1、商圈要求：1）商業(yè)街店 -臨街商鋪（一層）。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。2）店中店-在具有

9、較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費品區(qū)。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。3）社區(qū)店-位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)10 萬人左右（一層）。4）特定市場店-、IT 一條街（一層）。市級、IT 一條街。5）交通樞紐店位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C 店規(guī)模要求2、建筑要求：獨立、清晰的超過三樓；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積租期要求：1）小型店：3050 平米。2）中型店：8012

10、0 平米、160240 平米。3）大型店：260320 平米。四、旗艦店：400 平米左右。4、開店原則：小型店只經營 3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。十一、KFC、麥當勞1、商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持2、建筑要求：1）樓板到高度，不得低于 3 米。；2）樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為 450kg/，餐廳區(qū)活荷載為 250 kg/；3）供電：甲方提供空調及 200KW 的用電量，并提供一條 185 銅芯電纜于甲方配電室引至

11、乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝；4）供水：甲方提供 25 噸水/天，供水管徑為 2.5/3.0 英寸，水壓不小于 2.5 / 2，并具有相應指標；5）排水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英寸；6）隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關系；7）化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；8）排煙：提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關系。排煙管道的截面積為 500mm700mm；8）招置；空調：甲方提供冷暖空調應保證使用時間自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量廚房應不小于 450

12、卡/小時，用餐區(qū)應不小于 350 卡/小時。餐廳溫度冬天應不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應在 20-25 度之間。（如 KFC 自設甲方提供室外機位置）；設備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設備總重 3 噸，下設槽鋼可將設備均勻擺放，使樓頂均勻受力；11）卸貨車位：甲方牌：在門臉上方提供招牌安裝位提供臨時卸貨車位；12）乙方按照肯德基標準對餐廳及外部進行裝修。13）消防系統(tǒng)：乙方自設消防系統(tǒng)并與甲方連通；14）線路。：甲方提供兩條3、面積租期：首層，350 平上至少。（使用面積），門面 12 米。租期要求 10 年以興萬家超市1、社區(qū)購物中心商圈要求：

13、消費者步行到達店址所需時間在 10 分鐘以內的范圍為需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住商圈，所為主體的現(xiàn)有及潛在總數(shù)，要求在 15-20 萬人，且周邊具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在 10000-20000 平之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米為宜，物業(yè)縱深以 30-50 米為佳2、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住一定的增長趨勢及潛在增長總數(shù)要求在 5-8 萬人，且周邊具有物業(yè)要求：面積在 2000-6000 平之間，以單層面積不少于 2000

14、平，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低于 3。2 米，柱間距以 8 米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40 米為佳物美超市一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50 米以外易見），無進店2、商圈：量 4000 人次天-8000 人次/天3、物業(yè)：面積 80 平二、綜合超市-500 平，地上一層布局方正為佳1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積 1500 平賣場以方形最好。三、大賣場-6000 平以上，不超過 2 層，以一層為佳，1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人

15、流車流易進出2、商圈：以 3 公里為半徑，內有居民 30 萬人3、物業(yè)：單層面積 8000 平-30000 平以上，層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳，不超過二層，可停車 300 輛 沃爾瑪超市一、對商圈的要求1、在項目 1.5 公里范圍內到 12-15 萬人達到 10上為佳，2 公里范圍內常住可達2、須城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄?、項目周邊場暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車5、商圈內（距項目 1.5 公里）無經營面積超過 5000 平的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求

16、1、物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米2、層高不低于 5 米，對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5 米以上（空調排風口至地板的距離）3、樓板承重在 800KG/平以上，對期樓的要求在 1000KG/平以上4、柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米5、正門至少提供 2 個主出，免費外立面至少 3 個6、每層有電動扶梯相連，車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1、至少提供 300 個以上地上或的顧客免費停車位2、必須為供應商提供 20 個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客

17、流分開，同時為商場供貨車輛提供物流場地，40 尺貨柜車轉彎半徑 18 米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)嘏鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市商場用水需求停水一天的3、安裝獨立的空調系統(tǒng)，空調室內溫度要求達到 24 度正負度標準4、物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于

18、 15 年并提供一定的免租期 歐尚大買場選址標準：A、 單層不小于 8000 平千克/平，凈高 5.5 米左右，柱距 99 米，承載量 8001000B、位于 2 條具有 4 車道的主干道的交叉口C、2.53 公里內常住30 萬 銘可達超市基本要求指標達到 251、區(qū)域：泛珠重慶、廣州。角洲、（、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長沙、2、面積：主力店 3000M2-5000M2，社區(qū)店 1000 -1500 3、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、5、：根據(jù)項目商談：根據(jù)項目商談6、裝修期：主力店 90 天，社區(qū)店 60 天7、免租期：3 個月-1 年8、營業(yè)時間：9：00AM-10：00PM

19、 百聯(lián)大買場選址標準：A、 城市主干道，社區(qū)密集區(qū)B、單層面積 4000 平以上開店計劃：3 家左右 人人樂商業(yè)選址標準：大買場A、單層面積 4000 平以上，四層以內B、社區(qū)密集區(qū)，交通便利開店計劃：23 家蓮花大買場選址標準：總面積 2 萬平左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利 新一佳大買場選址標準：A、B、市方圓 300 公里內的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈總面積 4000 平以上不等，4.5 米以上的層高蓮花指導要求內容較大的店較小的店業(yè)主意見NoItemBig（Sales area10000M2）Small（Sales area10000M2）Opinion of Landlord 1

20、地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度宜為 120250 米;地塊面積宜為 25000sq.m.以上.2 柱距獨立建筑：鋼筋混凝土結構，柱網(wǎng)距離為 10.8mx10.8m;若鋼結構，柱網(wǎng)距離至少為 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應保持10.8mx10.8m；若Lotus 租用多層，柱網(wǎng)距離應保持在8.4x8.4m（見附件圖號 1)3 樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于 5.3M5.5M，后倉凈高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜頂建筑：邊部(附件圖號 2)墻外墻為實樓板荷載賣場凈高 4.54.8 米，頂部

21、凈高 6 米.后倉凈高不小于 6.8M.，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻800kg/平, 后倉與冷庫 10001200kg/平；鋼筋砼地面（200 厚 C30 內配12150 雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/,平整度要求為 6m2mm）鋼筋砼樓面(70 厚 C30 內配6150 雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/，平整度要求為 6m2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內鋪 PVC 地板，辦公區(qū)及設備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。6 卸貨區(qū)考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4

22、 輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉半徑 15 米，斜坡道坡度參見(附件圖號 3)7 停車面積(數(shù)量)400600 車位(,廣州)150300 車位(每個車位約需 22 平6001000 自行車位,廣州以外)8 貨梯兩層：2 部 5 噸貨梯三層：2 部 5 噸貨梯，1 部 3 噸貨梯。如果有室，必須有一部貨梯直達室。自動人行步道 11o。二層：2 部，三層：46 部。（則必須有上下的自動人行步道）9 供水 200（小店）250（大店）噸/天供氣通常 320m3/h（不包括空調用氣）排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇帐一驑敲嫱＼噲觯?2 消防滿足蓮

23、花的營運要求，同時符合國家及當?shù)貥藴剩⒛茏罱K通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責），要求設置煤氣與聯(lián)動裝置13 空調通風管道式分體空調（60KW）還是式空調要根據(jù)當?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天4 度；冬天度。14100 對通局電纜到交換機房，并開通 36 門直線,2 條數(shù)據(jù)線,其繼線16 條,交換機容量 128 門環(huán)保符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責）綠化符合國家及當?shù)貥藴始吧徎ǖ囊螅⒛茏罱K通過當?shù)仳炇盏暾蠸ignage 免費牌位置分配：高占用 2 個位置；門頭占用 2 個位置。業(yè)主負責所有審核及執(zhí)照申請。(參見附件：概念設計立面

24、圖)18、出租區(qū)域 7,000 (max)4,000 (max)19、后倉、廣州：8001,000m2其它地方：1,0001,200m220、噪音 General 45dB(A) 1 meter radium; utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21、供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers 干式變壓器, 10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers 干式變壓器, 10/0.4kv Dyn11 50hz工程建筑要求指標1、樓層凈高：3.8 米以上2、結

25、構：500KG/M23、電力店 300KW，社區(qū)店 100KW4、水：無特別要求5、空調：空調6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6 米-8 米8、商業(yè)停車場：200-300 個車位9、簽約年限：繁華商圈 8 年，可培養(yǎng)市場 10 年雙電源雙回路供電發(fā)電機容量1000kw 油罐容量可持續(xù)1.5 天或6 噸，業(yè)主需提供油罐位置800kw油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6 噸業(yè)主需提供油罐位置室外場地 重載路面（承重 35 噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照蓮花的要求或提供的圖紙施工24 人防要求符合國家及當?shù)貥藴始吧徎ǖ囊?，并能最終通過當?shù)仳炇?5 建設用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽

26、約前提供備注：要求業(yè)主提供當?shù)厮?、電、氣、汽的價格。 倉儲式超市建筑要求1、建筑面積：10000-20000 平，最好一層，最高兩層；建筑凈高 5 米以上，進深最少 60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷載：1500 公斤/平，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2800KVA,雙回路用電；4、照明: 照度不小于 600lux；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為6、冬季采暖:18 攝氏度-20 攝氏度；7、夏季制冷: 24 攝氏度-26 攝氏度；用水量 40 噸；8、通訊: 一條 DDN 數(shù)據(jù)專線積 20 門(應有一條中繼線)；9、收貨區(qū):應有8 個左右火車停車位,可滿足40 尺集裝

27、箱卸貨及轉彎半徑的要求；10、：顧客進出應與車輛進出分開；11、停車場：機動車停車位不少于 300 個，自行車位不少于 400 個。 大型倉儲式超市的基本場地要求和建設標準標準大致如下：一、面積要求：1、占地面積：約 20000 平；2、賣場面積：單層約 10000 平,如達不到, 單層不低于 5000 平面積 10000-15000 均可；,總經營3、停車場面積：提供約 10000 平獲 200 個地上免費車位；4、房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為 7：4，柱距 8-10 米，在當?shù)叵啦块T及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積

28、最大化；6、層高：凈高不低于 3.5-4 米；7、地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市8、內墻：白墻耍如嬌氣；磚；9、照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過 12 度的)；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部 3 噸以上的貨梯，地面一層不少于 500 平米的卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設計方案要求和乙方買場地的建造工程；確認的施工圖紙反映的設

29、計要求完成房屋和2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當?shù)氐慕ㄖ藴省h(huán)境保的規(guī)定和設計要求，施工質量達到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400-1600 千伏安（不含空調用電）5、房屋配備給水供應 150 噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設施；6、配置消防系統(tǒng)及設施，包括：防火分區(qū)設施、噴淋、控制室等；7、范圍場地室內設計溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 16-18 攝氏度，完成可以獨立控制的空調系統(tǒng)及設施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然

30、氣計量表；9、房屋中已配備可不少于 40 條之嫌；10、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、取得當?shù)赜嘘P主管部門頒發(fā)的建筑結構驗收合格和各項裝修、改造工程驗收合格；12、按設計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；15、取得室外工程驗收合格。 銅鑼灣廣場（CMALL 摩爾）選址標準：1、一、二、三類城市；2、城市60上；3、城市年 GDP 在 500 億元以上；4、項目建筑面積：65000 以上；5、合作期限：20-25 年；6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、技術制表另行提供。

31、銅鑼灣百貨店選址標準：1、地理位置：城市的商圈-商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、等商業(yè)項目配套，交通便利；面積：20000 2-45000 2 以上；單層面積：6000 2 以上；合作期限：18-25 年；標準層高：首層層高不低于 5.5 m,二層以上層高不低于 5 m；樓板承重：不低于 450kg/；柱距：不小于 8 m8 m；2、3、4、5、6、7、8、9、配套設施：扶梯、貨梯、停車為：200 個以上?？照{、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 國美電器 3C 店3C 店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 -臨街商鋪（一層）。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。二、店中店-在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近

32、電器商品銷售區(qū)或日用消費品區(qū)。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。三、社區(qū)店-位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)10 萬人左右（一層）。四、特定市場店-、IT 一條街（一層）。市級、IT 一條街。五、交通樞紐店位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C 店規(guī)模要求一、小型店：3050 平米。二、中型店：80120 平米、160240 平米。三、大型店：260320 平米。四、旗艦店：400 平米左右。原則上小型店只經營 3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設中型

33、店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。 五星電器選址標準：A、總面積 30006000 平左右不等B、地段較為成熟，有一定的競爭力 永樂電器選址標準：A、總租賃面積 2500 平以上不等，層高不低于 3 米B、交通便利，有足量停車位 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在的連鎖擴張，在不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市區(qū)域商圈 4000 平米以上大型社區(qū) 3000 平米以上商圈 5000 平米以上地級城市市區(qū)50上，具有一定的等地的縣級市能力商業(yè)中心 3000 平米以上縣級市場江蘇

34、、浙江、內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣蘇寧電器連鎖店選址標準如下：獨立、清晰的商圈位置 3000 平米以上區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000 平以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 西單商場百貨店選址標準：A、單層面積 4000 平左右，百貨有中庭，城市一類商圈內B、大賣場單層 4000 平以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利吉之島百貨地塊面積

35、要求：1、按建筑密度 40%計算：凈用地面積為 39600 平2、按建筑密度 40%計算：凈用地面積為 63000 平工程建筑要求指標：（220m180m）或以上；（350m180m）或以上。1、商場建筑面積：8000-10000 /層，共二層或三層店2、樓層凈高：6.5 米3、支柱跨度：12 米12 米或 9 米9 米4、樓層活負荷：每層 5KN/5、卸貨場所：吉之島場所 1 處（11 噸車 4 輛）6、商業(yè)停車場：800 臺或以上洋華堂百貨店選址標準：A、單層面積 4000 平以上，有足夠的停車場B、居民密集，交通便利，有一定的消費能力開店 麥當勞選址標準：A、主力店一層，交通便利，面積

36、400 平左右B、城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持開店計劃：56 家 肯德基技術條件一、面 積：首層，350 平（使用面積），門面 12 米。二、高 度：樓板到高度，不得低于 3 米。三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為 450kg/，餐廳區(qū)活荷載為 250kg/。四、供 電：甲方提供空調及 200KW 的用電量，并提供一條 185 銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝。五、供 水：甲方提供 25 噸水/天，供水管徑為 2.5/3.0 英寸，水壓不小于 2.5/ 2，并具有相應指標。六、排 水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英寸。七、隔 油

37、池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關系。八、化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、排 煙：提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關系。排煙管道的截面積為 500mm700mm。十、招 牌：在門臉上方提供招牌安裝位置。十一、 空調：甲方提供冷暖空調應保證使用時間自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量廚房應不小于 450 卡/小時，用餐區(qū)應不小于 350 卡/小時。餐廳溫度冬天應不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應在 20-25 度之間。（如 KFC自設甲方提供室外機位置）十二. 設備總重：冷庫、排

38、油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設備總重 3 噸，下設槽鋼可將設備均勻擺放，使樓頂均勻受力。十三.十四.十五.十六.卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位。乙方按照肯德基標準對餐廳及外部進行裝修。消防系統(tǒng)：乙方自設消防系統(tǒng)并與甲方連通。：甲方提供兩條線路。五餐廳開店條件1、600700 平的店面面積（1，2 層）層高 3.5 米以上，100 平的輔助面積（）2、200KW 供電容量，冷、熱、燃氣供應充足；3、全天空調、暖廚房排風通道，處理通道；4、獨立出入前、后通道，1550 個停車位；5、可樹立店標、牌、門頭標牌；6、建筑主體外立面裝飾、紅白色雨蓬；事項條件要求1、項目完工時間與開店計劃

39、匹配2、外立面雨蓬設置外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬3、面積、位置餐廳 1、2 層樓面，建筑面積：600700 平4、合同年限 1020 年租期5、條款長期不變 */每平米天6、冷熱上水、下水具備 方便7、獨立進出通道方便（全天）8、進出貨通道方便（全天）9、泔水存放、清運方便10、物業(yè)費免收或視服務而定11、空調、供暖費按市政規(guī)定12、冷、熱水費按市政規(guī)定排污費按市政規(guī)定，供應穩(wěn)定、充足，供應穩(wěn)定、充足1、電、氣費按市政規(guī)定，供應穩(wěn)定、充足2、輸變電設施符合需求、3、排煙通道設施安全、有效、4、停車場 2040 車位（供動態(tài)使用）5、客用衛(wèi)生間、方便6、倉庫、員工間100 平米（輔助面

40、積）7、店標安放可在門前、門頭、主體、安放店標8、電視信號免費提供 CCTV5/ESPN 等體育信號 家居建材超市選址建店的基本條件占地面積：35000-40000 平地塊要求：扣除綠化、退讓、車位等后，保持建筑物的建筑要求，保證主街，周圍道路進出方便基礎設施要求：雙路供電，2200KV雙路供水，管徑 主管100mm建筑面積：30000-35000 平建筑高度： 約 25 米支管75mm：一層層高 8.5 米以上，長以 100150 米、寬以 75100 米為最佳，柱網(wǎng) 1010 米以上建筑承載：倉庫1.5T經營區(qū)500KG一樓地面承重 2500KG/平車位：500-1200 個，以地上為最佳

41、商場出：保證主及出口最少各一個，并設置專門的貨車出 入必愛歌“必愛歌”被稱為世界卡拉 ok 之父。必愛歌”傾其幾十年的行業(yè)經驗精心打造的大型自助式連鎖 ktv,以其高雅獨特的設計、豪華的設施、過硬的設備、優(yōu)質的服務及完善的贏得社會各界的好評。無論是硬件設備的品質保證還是配套服務的體貼入微,必愛歌在每一個細節(jié)都力求完美,讓盡享卡拉 OK 的樂趣。目前在，和中國的、擁有 356 家，而且仍然在加速拓展布選址標準三角地區(qū)。一線城市繁華商業(yè)中心、商務辦公區(qū)域、高檔住宅密集區(qū)域?？奢椛鋮^(qū)域有一定的消費力支撐。有明顯店招的位置。面積 2000 平以上。充足的停車位。區(qū)域內同質競爭對手較少。鷺鷺餐飲鷺鷺餐飲

42、管理創(chuàng)于 1985 年，在這 20，由于公司董事會成員的同心協(xié)力和全體員工的共同努力，至今已發(fā)展為擁有 8 家分店（5 家；2 家；1 家）的性公司，并仍在不斷拓展中。多年來，以海派菜為特色的“鷺鷺酒家”在國內外的賓客中得到很好的贊譽。近幾年中，“鷺鷺酒家”連續(xù)獲得市誠信企業(yè)稱號。目前鷺鷺酒家的營業(yè)面積已達 16000 平，可供餐位 3500 個。選址標準繁華商務辦公區(qū)域，繁華商業(yè)中心。面積平以上。層高米以上。水電煤氣符合中餐的物業(yè)要求。有戶外租期年以上。合作模式租賃形式。一兆位置，配置有充足的定車位。一兆()管理成立于 2000 年，為 2000 萬，目前有員工 3000 人。憑借先進的管理

43、理念、豐富的行業(yè)經驗、完善的管理體系和管理團隊，業(yè)已成為業(yè)內發(fā)展速度最快、分店數(shù)量最多、會員數(shù)量最多的連鎖機構。公司多次通過機構認證，目前由國際著名投資公司新加坡淡馬錫持股。公司目前在擁有 63 家，2008 年，數(shù)量計劃達到 100家；2009 年，預計達到 200 家。、廣州計劃拓展 30 家分店，其中為 15-20 家。選址標準以高檔住宅、高檔商務寫字樓、大型購物中心、繁華商業(yè)街為主要選址標準。建筑面積 2000 平以上。（最好是可附帶游泳池為優(yōu)選）具備水、電、煤基本設施（供鍋爐）。樓板承重在 400 千克/平層高 3 米以上。時代今典影院時代今典影院投資公司創(chuàng)建于 2005 年 10 月；1 億元。主要業(yè)務包括影院投資及運營管理。現(xiàn)階段主要開展投資自建、合資共建影院項目、優(yōu)秀多廳影院項目收購，以及影院管理工