購房寶典：小戶型置業(yè)需弄清4大誤區(qū)

1、購房寶典：小戶型置業(yè)需弄清4 大誤區(qū)誤區(qū)一：小戶型 =小面積打算購買 90 平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說， “小面積”主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。受到總面積的限制， 因此小戶型不是舒適性住宅， 而是實用性住宅， 所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在 16 平方米左右，衛(wèi)生間在

2、4 6 平方米，廚房在 5 6 平方米，客廳在 12 40 平方米左右。照這樣的面積來換算， 比較實用的小戶型， 臥室的開間要在 34 米，衛(wèi)生間開間要 2 米以上，廚房開間 23 米，客廳開間 45 米。所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5 米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。誤區(qū)二：東西朝向、南北不通風假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不

3、可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗， 或前排住宅比較高， 前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。誤區(qū)三：戶型不方正，使用率低小戶型的得房率或許并不比 90 平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說 ?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計

4、的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有至 10%就打了水漂。5%甚對戶型圖不熟悉的人， 經常是看不出什么問題， 也看不出什么優(yōu)缺點， 所以在判定一個戶型是不是實用， 除了一些常規(guī)數據外， 也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬?？磻粜蛨D的時候想想自己生活的過程和細節(jié)， 再把這些細節(jié)放到這套房子里去， 很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺 ?誤區(qū)四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大一般看來送露臺、 陽臺、入戶花園是再好不過的事情， 這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要