建筑消防設施維保方案及表格

1、建筑消防設施維保方案為保證廠區(qū)內內的消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，特制定本維保工程消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：一、消防設施維護、維修范圍1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)；一、人員組織機構項目經(jīng)理：技術負責人：電專業(yè)維保人員：水專業(yè)維保人員：通風專業(yè)維保人員：二、維修、保養(yǎng)依據(jù)及標準（1）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006（2）火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-98（3）自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-2005（4）給排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97（

2、5）電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ232-82四、月檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每月對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2、自動噴水滅火系統(tǒng)：a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。3、消火栓系統(tǒng)：a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進

3、行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4、防排煙系統(tǒng)：a、每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、氣體滅火系統(tǒng)每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標識正確性。五、季檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行

4、模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每季對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每季對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統(tǒng)：a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行

5、消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。4、防排煙系統(tǒng)：a、每季檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝

6、置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標識正確性。c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。六、半年檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每半年對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每半年對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修；e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設

7、備作定期檢查和試驗；g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)：a、每半年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每半年對系統(tǒng)上所有

8、的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；e、每半年對防排煙控

9、制設備做消防聯(lián)動試驗一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。6、應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播：a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標識正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。七

10、、維護標準1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護質量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。八、其它在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負責購買，我公司負責安裝。后附月檢、季檢、年檢及各系統(tǒng)的維修的相關記錄表。序號內容消防控制室標準設備無異常各

11、類顯示燈正常檢查方法觀察顯示燈確認設備有無故障自動報警系統(tǒng)探測器開關等正常工作無故障模擬、儀器檢查正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行電源自動切換試驗自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)報警控制裝置的房間聯(lián)動系統(tǒng)狀況完好開閉位置正常寒冷季節(jié)測定室溫正常狀態(tài)使用故障功能正常功能正常目測巡檢測量觀察儀表讀數(shù)臨場判斷觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀播放、強制轉換通話試驗排煙風機手、自動啟動正敏，無滯礙處于待用狀態(tài)無障、礙物、自閥、防火閥是否正常工作序號內容消防控制室自動報警系統(tǒng)探測器力開關等標準設備無異常各類顯示燈正常正常工作無故障正常工作檢查方法觀察顯示燈確認設備有無故障模擬、儀器檢查放末端，開試鈴閥電

12、源使系統(tǒng)正常運行備用電源自動切換試驗自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁報警閥備的房間狀況完好保持正常工作狀態(tài)寒冷季節(jié)測定室溫溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)目測巡檢放水試驗，啟泵性能測量觀察儀表讀數(shù)臨場判斷無使用故障目測管網(wǎng)外觀啟閉位置正常無滲漏無滲漏目測目測聯(lián)動系統(tǒng)完好無損功能正常功能正常排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙清除異物播放、強制轉換通話試驗手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作處于待用狀態(tài)無障礙物手、自動均能正常啟動試驗序號內容消防控制室標準設備無異常各類顯示燈正常檢查方法觀察顯示燈確認設備有無故障自動報警系統(tǒng)探測器開關等電源正常工作無故障正常工作使系統(tǒng)正常運行模擬、儀器檢查放末端，開試鈴閥電源自動切換試驗自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等報警閥的房間聯(lián)動系統(tǒng)狀況完好保持正常工作狀態(tài)寒冷季節(jié)測定室溫正常狀態(tài)使用故障啟閉位置正常無滲漏無滲漏完好無損功能正常功能正常目測巡檢放水試驗，啟泵性能測量觀察儀表讀數(shù)臨場判斷觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀目測目測清除異物播放、強制轉換通話試驗排煙風機手、自動啟動正敏，無滯礙、自閥、防火閥是否正常工作處于待用狀態(tài)無障礙物供水設施手、自動均能正常啟動試驗正常工作測試年供水能力檢查結構材料模擬試驗單位名稱日期設備種類防火負