物業(yè)電梯管理制度

1、物業(yè)電梯管理制度一、電梯操作規(guī)程、用專用鑰匙將電梯打開,電梯電梯即可自動運行。、若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與物業(yè)控制中心聯(lián)系，等待救援.選擇開關(guān)打至即可實現(xiàn)手動控制。、若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運行。、在火災(zāi)情況下,消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站.二、電梯運行管理規(guī)定包商的工作。、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況.、進行檢查時，應(yīng)放置工作牌。、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行.,性，避免意外.、故障及緊急事故時,采取臨時應(yīng)變措施。四、電扶梯運行管理規(guī)定,維

2、修保養(yǎng)由指定承包商負責(zé)。、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程.、當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修.五、電梯設(shè)備維修管理制度、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。、物管部負責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設(shè)備臺賬.、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。、強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督.、當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。六、電梯故障應(yīng)急處理方案

3、一）電梯困人如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。、確定電梯轎廂位置。、當(dāng)電梯停在距某平層位置約60范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。步驟如下：轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。（在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。（兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。（按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層位置上.（使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。、事后書面報告物管部經(jīng)理.（二水浸事故、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立刻通知物管部,當(dāng)值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯.、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商.三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。、監(jiān)控中