房地產(chǎn)交易管理制度與政策一

1、模擬房地產(chǎn)交易管理制度與政策（一）單項(xiàng)選擇題第1題：）進(jìn)行房地產(chǎn)的交易活動(dòng)應(yīng)通過(guò)（A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)交易所D.房地產(chǎn)市場(chǎng)參考答案：C答案解析：第2題：）,持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易雙方，應(yīng)在成交合同簽訂后（ 管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A.30天內(nèi)B.45天內(nèi)C.60天內(nèi)D.90天內(nèi)參考答案：D答案解析：第3題：當(dāng)中報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以 （）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.雙方協(xié)議的價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)C.評(píng)估價(jià)D.管理部門(mén)核實(shí)價(jià)參考答案：C答案解析：第4題：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限應(yīng)是（）A.出讓合同約定的年限B.出

2、讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限D(zhuǎn).政府按規(guī)劃需要重新決定的年限，參考答案：B答案解析：第5題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn) 管理部門(mén)提交有關(guān)證件資料，其中應(yīng)有投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資（）的證明。A.10%Z 上B.15%Z 上C.20%Z 上D.25%Z 上參考答案：D答案解析：第6題：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收 （）。A.地價(jià)稅土地收益金土地轉(zhuǎn)讓金土地升值稅參考答案：B答案解析：第7題：房地產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)

3、讓，按國(guó)務(wù)院所發(fā)通知的規(guī)定，需往當(dāng)?shù)兀ú块T(mén)審查批準(zhǔn)。A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.城市規(guī)劃管理部門(mén)C.城市土地管理部門(mén)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)參考答案：D答案解析：第8題:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）日之內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.10B.20C.30D.40參考答案：C答案解析：第9題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收?。ǎ〢.傭金B(yǎng).手續(xù)費(fèi)C.咨詢費(fèi)D.保證金參考答案：A答案解析：第10題：購(gòu)買(mǎi)的商品房在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必須按（）的方式進(jìn)行登記A.建筑面積計(jì)算B.使用面積計(jì)算C.套內(nèi)建筑面積計(jì)算D.以套為單位參考答案：A答案解析：第1

4、1題：購(gòu)買(mǎi)商品房合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的面積發(fā)生誤差的，其誤差比絕對(duì)值在（）以內(nèi)的，在結(jié)算房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)按實(shí)結(jié)算，多找少補(bǔ)。A.2%（含）B.3%（含）C.4%（含）D.5%（含）參考答案：B答案解析：第12題：產(chǎn)權(quán)登記時(shí)建筑面積誤差絕對(duì)值小于合同約定數(shù)超過(guò)上述比例的，超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按（）返還買(mǎi)受人。A.一倍B.雙倍C.三倍D.五倍參考答案：B答案解析：第13題：房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂合同中明確租賃期限, 并在租賃期限屆滿后收回房屋。合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（）,超過(guò)部分無(wú)效但可以續(xù)訂。A.10 年B.15 年C.20 年D.30 年參考答案：C答

5、案解析：第14題：租賃合同的人為終止主要是指由于租賃雙方由于人為的因素而使租賃合同終止。不屬于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止的是（）A.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.簽訂無(wú)效合同的C.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的D.租賃合同期限屆滿前三個(gè)月、雙方未簽訂續(xù)租合同的參考答案：D答案解析：第15題：房屋租賃登記備案包括著審查的含義。不屬于房屋租賃審查的是（）A.審查合同的主體是否合格B.審查合同的客體是否允許出租C.審查合同中的租金價(jià)格D.審查是否按有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納了稅費(fèi)參考答案：C答案解析：第16題：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

6、。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C. 一次付款D.多次付款參考答案：A答案解析：第17題：房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以()為準(zhǔn)。A.登記記載的內(nèi)容B.抵押合同為準(zhǔn)C.抵押合同與抵押登記內(nèi)容的共同點(diǎn)D.重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記。參考答案：A答案解析：第18題：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處理，以避免()。A.擔(dān)保懸空B.擔(dān)保滅失C.債權(quán)懸空D.債權(quán)滅失參考答案：A答案解析：第19題：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。在需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將士地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但是拍賣新 增房屋所得

7、，抵押權(quán)人（）。A.有權(quán)優(yōu)先受償B.無(wú)權(quán)優(yōu)先受償C.有權(quán)優(yōu)先賠償D.雙方協(xié)商處理參考答案：B答案解析：第20題：城市中以地上無(wú)建筑物或定著物的土地使用權(quán)抵押，其土地性質(zhì)必須是（）。A.劃撥土地B.出讓土地C.自有土地D.集體土地參考答案：B答案解析：多項(xiàng)選擇題第21題：房地產(chǎn)交易的形式，包括（A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)增與C.房地產(chǎn)遺傳D.房地產(chǎn)租賃E.房地產(chǎn)抵押參考答案：ADE答案解析：第22題：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A.房地產(chǎn)面積測(cè)繪制度B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.房地產(chǎn)質(zhì)量認(rèn)定制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度參考答案：BCE答案解析：第

8、23題：加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理對(duì)于（）有著極其重要的作用A.保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益B.保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序穩(wěn)定C.保障國(guó)家的稅費(fèi)收益D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展E.促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的日益繁榮參考答案：ACD答案解析：第24題：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.公平B.公平C.合理D.無(wú)私E.公開(kāi)參考答案：ABE答案解析：第25題：評(píng)估應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)A.當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)時(shí)成交價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.實(shí)際建造成本E.各類房屋重置價(jià)參考答案：BCE答案解析：第26題：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是（）0A.對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違

9、法行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C.定期發(fā)布信息，提供洽談、交流、展示行情等各種服務(wù)D.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收稅費(fèi)E.協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)產(chǎn)權(quán)證參考答案：ABCD答案解析：第27題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其中“其他合法方式”是指 （）等。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股或成立企業(yè)法人，權(quán)屬發(fā)生變更的B.提供土地使用權(quán)與他人合資，合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使用權(quán)屬發(fā)生變更的C.因違法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣活動(dòng)的D.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，產(chǎn)權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的E.以房地產(chǎn)抵債的參考答案：ABDE答案解析：第28題：有下列

10、情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（）。A.用于投資開(kāi)發(fā)的建設(shè)工程，其投資額尚未達(dá)到投資總額的25犯上的B.尚未支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)的C.未依法登記、領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)或權(quán)屬存在爭(zhēng)議的D.依法裁定，決定查封、限制及收回土地使用權(quán)的E.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的參考答案：ABCDE答案解析：第29題：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng) 具備的條件是（）。A.必須取得原土地出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)C.與土地管理部門(mén)簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E.應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)

11、的補(bǔ)償金參考答案：ACD答案解析：第30題：商品房預(yù)售的條件是（）。A.已交付全部土地出讓金并取得使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).基礎(chǔ)部分已全部完成，建筑工程量已達(dá)到10犯上C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證25%Z 上D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入建設(shè)開(kāi)發(fā)的資金已達(dá)到總投資的E.已向主管部門(mén)辦理預(yù)售登記并取得許可證參考答案：ACDE答案解析：第31題：中領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，除應(yīng)具備上題規(guī)定條件外，還應(yīng)提交的資料為（）。A.商品房建筑施工監(jiān)理合同副本及監(jiān)理方案B.商品房建筑施工招投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)C.開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)D.工程施工合同E.商品預(yù)售方案參考答案：CDE答案解析：第32題：以下備選

12、答案中屬于商品房銷售的條件是（）0A.應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)B(niǎo).取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證并已通過(guò)竣工驗(yàn)收D.已經(jīng)取得主管部門(mén)準(zhǔn)予入市的批文E.供熱、水、氣、電、通訊等配套設(shè)施已經(jīng)有交付使用的條件參考答案：ABCE答案解析：第33題：在商品房銷售中，被禁止的行為有（）0A.在未解除商品房買(mǎi)賣合同前，又將該房售給他人B.不得采用返本銷售或變相返本銷售的方式C.尚未取得人市許可和擅定銷售價(jià)格的D.不符合商品房銷售條件的，不得收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用E.商品房住宅必須按套出售，不得分割拆零參考答案：ABDE答案解析：第34題：商品

13、房銷售可以按下列（）方式計(jì)價(jià)A.買(mǎi)賣雙方自行約定B.按套（單元）C.按建筑面積D.按使用面積E.按套內(nèi)建筑面積參考答案：BCE答案解析：第35題：依照城市房屋租賃管理辦法，房屋所有權(quán)人以下列方式（）的行為,都應(yīng)視為房屋租賃關(guān)系。A.將房屋出租給承租人居住B.將房屋臨時(shí)借用給他人C.提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)E.將房屋典押給他人作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)參考答案：ACD答案解析：第36題：房屋的租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金三種。成本租金是由（）等項(xiàng)目組成的。A.折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.管理費(fèi)D.利潤(rùn)E.融資利息和稅金參考答案：ABCE10答案解析:第37題：城市房屋租賃管理辦法

14、規(guī)定，有下列行為（）之一的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。A.偽造、涂改房屋租賃證的B.不按期中報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的C.未征得出租人同意，擅自裝修的D.未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的E.未及時(shí)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)戶口的參考答案：ABD答案解析：第38題：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物D.已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)參考答案：ABCE答案解析：第39題：房地產(chǎn)抵押，抵押人（）抵押

15、。A.可以將幾宗房地產(chǎn)一并B.不得將幾宗房地產(chǎn)一并C.可以將一宗房地產(chǎn)分割 D.不得將一宗房地產(chǎn)分割E.可以將一宗房地產(chǎn)分期參考答案：AC答案解析：第40題：）方式進(jìn)行處理需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以用以下 （A.用安置房作抵押B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押11C.用賠償金償還債務(wù)D.用新購(gòu)的房屋作抵押E.由抵押擔(dān)保人償還債務(wù)參考答案：CDE答案解析：綜合分析題李某在某市城區(qū)有空閑的住房一套?，F(xiàn)準(zhǔn)備出租，由于對(duì)城市房地產(chǎn)租賃政 策不夠了解，希望您能夠幫助解答下述問(wèn)題。第41題：城市房屋租賃管理辦法規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋（），均應(yīng)遵守本辦法”。A.出租給承租人居住B.提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C.以房地產(chǎn)作價(jià)入股D.以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的參考答案：ABD答案解析：第42題：按房屋的使用用途，房屋租賃分為（）A.住宅用房租賃B.非住宅用房租賃C.辦公用房租賃D.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃參考答案：AB答案解析：第43題：公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租 （）。A.未依法取得房屋所有權(quán)證的B.共有房屋未取得共有人同意的C.權(quán)屬有爭(zhēng)議