房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程

1、房地產(chǎn)開開發(fā)手續(xù)續(xù)流程一、開發(fā)發(fā)合同。辦事依據(jù)據(jù)：工工程建設(shè)設(shè)管理服服務(wù)規(guī)范范、城市房房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營管理條條例、山東東省城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營管理理條例。時間：取取得土地地使用權(quán)權(quán)證，規(guī)規(guī)劃申定定后。提交：11、可行行性研究究報告;2、資資質(zhì)證明明文件;3、房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目審批書書;4、土地手手續(xù)（土土地證或或土地拍拍賣方案案及成交交確認書書）;55、經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門門認定規(guī)規(guī)劃平面面圖、定定位圖、豎向圖圖、管線線圖;66、前期期物業(yè)管管理合同同（協(xié)議議）;77、相關(guān)關(guān)規(guī)費繳繳納證明明8、項項目開發(fā)發(fā)資金監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議。發(fā)放：開開發(fā)合同同，項目目手冊。二、開發(fā)發(fā)經(jīng)營許許可證辦事依據(jù)據(jù)：工工

2、程建設(shè)設(shè)管理服服務(wù)規(guī)范范、城市房房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營管理條條例、山東東省城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營管理理條例。時間：取取得開發(fā)發(fā)合同后后。 由由房管分分局審批批后報市市局辦理理。三、單體體工程審審查辦事依據(jù)據(jù)城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營管理理條理、山山東省城城市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營管管理條理理。時間：簽簽定開發(fā)發(fā)合同、規(guī)劃許許可證、計委立立項建施施圖圖紙紙審查后后，建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證前。提交：11、當(dāng)年年計委計計劃批文文;2、單體工工程建施施圖（圖圖紙審查查中心審審查過的的）;33、建施施計劃書書及投資資計劃書書;4、開發(fā)合合同、開開發(fā)經(jīng)營營許可證證。發(fā)放：單單體工程程審查表表。四、預(yù)售售許可證證

3、辦事依據(jù)據(jù) ：城市房房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營管理條條理、城市市商品房房預(yù)售管管理辦法法山山東省商商品住宅宅質(zhì)量保保證和使使用說明明書試行行辦法。時間：單單體工程程建設(shè)投投資達到到四分之之一，已已取得施施工許可可證。提交：11、營業(yè)業(yè)執(zhí)照：2、資資質(zhì)證書書、開發(fā)發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)經(jīng)營許可可證；33、土地地使用權(quán)權(quán)證或合合法用地地文件；4、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證；5、開開工許可可證；66、單體體工程審審查表；7、施施工合同同；8、工程施施工進度度計劃；9工程程建設(shè)投投資255%以上上證明材材料；110、商商品房預(yù)預(yù)售方案案；111、備案案回執(zhí)單單；122、平面面圖、樓樓房表；13、商品房房預(yù)售資資金監(jiān)管管

4、協(xié)議；14、商品品房住宅宅質(zhì)量保保證書、使使用說明明書。發(fā)放：預(yù)預(yù)售許可可證。五、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目竣竣工綜合合驗收（分期綜綜合驗收收）合格格證明文文件。辦事依據(jù)據(jù) ：城市房房地產(chǎn)管管理法、山山東省城城市新建建住宅及及配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)與交付付使用管管理辦法法。時間：規(guī)規(guī)劃、綠綠化、質(zhì)質(zhì)檢驗收收并合格格后、房房屋初始始登記使使用前。提交：11、開發(fā)發(fā)項目綜綜合驗收收申請；2、開開發(fā)項目目竣工圖圖紙；33、單體體工程審審查表；4、規(guī)規(guī)劃、綠綠化、質(zhì)質(zhì)檢驗收收合格報報告；55、物業(yè)業(yè)管理落落實情況況報告。發(fā)放：綜綜合驗收收（分期期綜合驗驗收）合合格證明明文件。六、房屋屋初始登登記時間：綜綜合驗收收（

5、分期期綜合驗驗收）后后。提交：11、土地地使用權(quán)權(quán)證書或或合法用用地文件件；2、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證；3、建設(shè)工工程開工工證明；4、建建設(shè)工程程竣工驗驗收證明明；5、幢層戶戶平面圖圖；6、房屋初初始登記記申請表表；7、聊城市市房屋調(diào)調(diào)查表；8、營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件；9、綜合驗驗收（分分期綜合合驗收）證明文文件。發(fā)放：房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證。七、轉(zhuǎn)移移登記時間：辦辦完大證證，購房房合同需需備案后后。提交證件件：1.身份證證復(fù)印件件，2.購房合合同，33.聊城城市房屋屋調(diào)查表表，4.購房發(fā)發(fā)票，55.契稅稅發(fā)票，6.商商品房移移交結(jié)算算協(xié)議書書，7.房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記記申請、審批書書，8.測繪發(fā)發(fā)票，99

6、.維修修基金繳繳款證明明。發(fā)放：房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證。房地產(chǎn)開開發(fā)手續(xù)續(xù)辦理（非常詳詳細項目 收收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 責(zé)任任部門 前置條條件1. 土土地取得得 1.1征征地報批批所需文文件 1.1.1土地地現(xiàn)狀利利用圖 市、園區(qū)規(guī)規(guī)建局審審核 開開發(fā)：到到市規(guī)劃劃局查閱閱1.1.2總體體規(guī)劃圖圖 市市、園區(qū)區(qū)規(guī)劃局局 總工工辦1.1.3用地地紅線圖圖 市市、園區(qū)區(qū)規(guī)劃局局 研發(fā)發(fā)部明確確用地范范圍1.1.4建設(shè)設(shè)用地土土地利用用總體規(guī)規(guī)劃審核核表 市、園園區(qū)土地地處 由由園區(qū)土土地處填填寫1.2土土地使用用證的辦辦理 1.2.1規(guī)劃劃選址意意見書（控規(guī)） 市市、園區(qū)區(qū)規(guī)劃局局 研發(fā)發(fā)部確定定用地性性質(zhì)1.2.

7、2規(guī)劃劃條件（用地范范圍） 市、園區(qū)規(guī)規(guī)劃局 研發(fā)部部明確用用地范圍圍1.2.3土地地使用可可行性研研究報告告 咨咨詢單位位 經(jīng)營營、總工工辦、預(yù)預(yù)算提供供材料1.2.3協(xié)助助規(guī)劃區(qū)區(qū)域內(nèi)企企業(yè)土地地掛牌 動遷遷部相相關(guān)企業(yè)業(yè) 1.2.3.11企業(yè)動動遷摸底底 動動遷部相關(guān)企企業(yè) 1.2.3.22企業(yè)搬搬遷補償償談判、達成搬搬遷協(xié)議議 動動遷部相關(guān)企企業(yè)園園區(qū) 搬搬遷補償償洽談1.2.3.33企業(yè)提提交土地地轉(zhuǎn)讓申申請 動遷部部相關(guān)關(guān)企業(yè)園區(qū) 1.2.3.44企業(yè)提提交土地地?zé)o經(jīng)濟濟糾紛承承諾書 動遷遷部相相關(guān)企業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū) 1.2.4規(guī)劃劃設(shè)計方方案批復(fù)復(fù) 開開發(fā)部市規(guī)建建局、園園區(qū)規(guī)建建局

8、規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案1.2.5土地地掛牌評評估 市土地地交易中中心、園園區(qū)科技技發(fā)展局局 園區(qū)區(qū)、搬遷遷企業(yè)、評估公公司1.2.6辦理理摘牌手手續(xù) 市土地地交易中中心 1.2.7辦理理固定資資產(chǎn)投資資計劃、基本建建設(shè)計劃劃 園園區(qū)科技技發(fā)展局局 詳規(guī)規(guī)批復(fù)、紅線圖圖、開發(fā)發(fā)申請1.2.8辦理理中標(biāo)通通知書 市土土地儲備備中心 依繳款款證明、摘牌前前的保證證金1.2.9簽訂訂開發(fā)履履約保證證書 市土地地儲備中中心 中中標(biāo)通知知書1.2.10建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證 園區(qū)區(qū)規(guī)建局局 依摘摘牌手續(xù)續(xù)1.2.11簽簽訂國有有土地使使用權(quán)出出讓合同同書 園區(qū)規(guī)規(guī)建局 依摘牌牌手續(xù)1.2.12繳繳納土地地出讓

9、金金 園園區(qū)財政政局 依依摘牌手手續(xù)1.2.13土土地出讓讓契稅的的交納 園區(qū)區(qū)財政局局（市地地籍處） 依摘摘牌手續(xù)續(xù)1.2.14國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓批批復(fù) 市土地地局、園園區(qū)規(guī)建建局 依依摘牌手手續(xù)1.2.15土土地指界界國有有土地登登記 園區(qū)規(guī)規(guī)建局、土地處處 依摘摘牌手續(xù)續(xù)1.2.16辦辦理土地地使用證證 1.3拆拆遷補償償 1.3.1動遷遷普查 1.3.1.11 動動遷地塊塊摸底 開發(fā)發(fā)部 土土地規(guī)劃劃設(shè)計條條件及用用地范圍圍的確定定1.3.1.22 居居民動遷遷摸底 拆拆遷區(qū)域域所在政政府 1.3.1.33 企企業(yè)動遷遷摸底 拆拆遷區(qū)域域所在政政府 1.3.1.44 動動遷標(biāo)的的

10、物產(chǎn)權(quán)權(quán)核實 土土地局、房產(chǎn)局局 1.3.2動遷遷手續(xù)辦辦理 1.3.2.11 選選擇拆遷遷單位 拆拆遷公司司 經(jīng)理理辦公會會，招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)標(biāo)1.3.2.22 簽簽訂委托托拆遷合合同 拆遷遷公司 董事會會1.3.2.33 辦辦理拆遷遷許可證證 開發(fā)部部、財務(wù)務(wù)部房房產(chǎn)局 中標(biāo)通通知書、規(guī)劃、建設(shè)用用地、土土地使用用許可證證、銀行行資金證證明1.3.2.44 辦辦理三停停手續(xù) 配套套處煤煤氣、自自來水、電業(yè)局局 1.3.3居民民動遷實實施 1.3.3.11 編編制拆遷遷方案 董事事會 依依據(jù)市拆拆遷政策策及相關(guān)關(guān)規(guī)定1.3.3.22 發(fā)發(fā)布拆遷遷公告 辦辦公室大連日日報社 1.3.3.33 摸摸

11、底情況況公示 拆拆遷區(qū)域域所在政政府 1.3.3.44 召召開居民民動遷大大會 拆遷遷區(qū)域所所在政府府 1.3.3.55 制制定拆遷遷補償費費發(fā)放計計劃 財務(wù)部部 1.3.3.66 簽簽訂拆遷遷貨幣補補償協(xié)議議 財財務(wù)部 1.3.3.77 動動遷標(biāo)的的物拆除除 拆遷公公司 1.3.3.88 進進行居民民回遷安安置 公證證處 1.3.4企業(yè)業(yè)動遷實實施 被拆遷遷單位 1.3.4.11 拆拆遷委托托評估 市市房地產(chǎn)產(chǎn)評估所所 1.3.4.22 拆拆遷補償償費確定定 董董事會 依據(jù)市市拆遷政政策及相相關(guān)規(guī)定定1.3.4.33 簽簽訂拆遷遷補償協(xié)協(xié)議 財務(wù)部部 1.3.4.44 動動遷標(biāo)的的物拆除除

12、拆遷公公司 1.3.4.55 拆拆除現(xiàn)場場移交 工程程部 1.3.5動遷遷管理 1.3.5.11 拆拆遷政策策法規(guī)搜搜集歸檔檔 檔檔案室 1.3.5.22 居居民動遷遷資料歸歸檔 檔案室室 1.3.5.33 企企業(yè)動遷遷資料歸歸檔 檔案室室 1.3.5.44 外外理企業(yè)業(yè)居民動動遷糾紛紛 法法院、執(zhí)執(zhí)法局、派出所所 1.3.6拆遷遷評價 1.3.6.11 形形成委托托拆遷單單位評價價 1.3.6.22 簽簽訂委托托拆遷終終止協(xié)議議 1.4土土地變更更用途和和超面積積補交的的地價 園區(qū)區(qū)規(guī)建局局、財政政局 確確定最終終規(guī)劃用用途和面面積2. 勘勘測設(shè)計計工作 2.1勘勘察測繪繪與環(huán)評評 2.1.

13、1現(xiàn)狀狀地形測測量、基基礎(chǔ)配套套設(shè)施測測繪 2.1.1.11確定紅紅線圖 2.1.1.22面積確確認（根根據(jù)坐標(biāo)標(biāo)） 2.1.1.33基礎(chǔ)配配套設(shè)施施的測定定 2.1.2地質(zhì)質(zhì)勘察（初勘） 2.1.3環(huán)境境影響評評價審批批手續(xù) 市環(huán)環(huán)保局 2.2設(shè)設(shè)計招標(biāo)標(biāo) 提供規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案2.2.1下達達設(shè)計任任務(wù)書 營銷銷部 2.2.2確定定設(shè)計單單位 2.3規(guī)規(guī)劃方案案設(shè)計 2.3.1設(shè)計計方案全全圖（見見備注） 2.3.2交通通影響分分析 市交警警支隊 邀請市市交警支支隊科技技規(guī)劃科科參加規(guī)規(guī)劃評審審會2.3.3方案案評審 2.3.4方案案調(diào)整 2.4詳詳規(guī)方案案批復(fù) 市規(guī)規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)規(guī)建局 立

14、項批批復(fù)、選選址意見見書2.5擴擴初設(shè)計計 設(shè)設(shè)計院 2.6施施工圖設(shè)設(shè)計 設(shè)計院院 2.6.1建筑筑施工圖圖 設(shè)設(shè)計院 2.6.2結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖圖 設(shè)設(shè)計院 2.6.3給排排水施工工圖 設(shè)計院院 2.6.4暖通通施工圖圖 設(shè)設(shè)計院 2.6.5弱電電施工圖圖 設(shè)設(shè)計院、專業(yè)公公司2.6.6強電電施工圖圖 2.6.7消防防施工圖圖 設(shè)設(shè)計院、電業(yè)局局 2.6.8人防防設(shè)計 消防防局 2.6.9自來來水設(shè)計計 自自來水公公司、總總工辦 有項目目規(guī)劃批批文、小小區(qū)水內(nèi)內(nèi)線設(shè)計計圖2.6.10煤煤氣設(shè)計計 煤煤氣公司司、總工工辦 有有項目規(guī)規(guī)劃批文文、小區(qū)區(qū)建筑設(shè)設(shè)計圖、房間布布局方案案2.7建建筑工程

15、程單體施施工圖審審查 園區(qū)規(guī)規(guī)建局、市建委委審圖辦辦 2.8外外網(wǎng)設(shè)計計（采暖暖、雨水水、污水水、道路路） 相關(guān)單單位 3.工程程前期工工作 3.1建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證 研發(fā)發(fā)部園園區(qū)規(guī)劃劃局 單單體施工工圖審批批、消防防審核3.2城城建綠化化審批 市城城建局、區(qū)城建建局 規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)3.3人人防設(shè)計計審核、批復(fù)及及履約保保證手續(xù)續(xù) 總總工辦市人防防辦 人人防建設(shè)設(shè)立項通通知單3.4消消防審核核、批復(fù)復(fù) 本本內(nèi)閣 3.5政政府代收收費 3.5.1墻改改基金繳繳納 墻改辦辦 規(guī)劃劃批復(fù)3.5.2砂石石費繳納納 市市水務(wù)局局 規(guī)劃劃批復(fù)3.5.3散裝裝水泥專專項基金金繳納 市經(jīng)經(jīng)貿(mào)委散散裝水泥

16、泥辦 規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)3.5.4水土土保持費費 水水土保持持辦 規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)3.5.5白蟻蟻防治費費 房房產(chǎn)局白白蟻防治治辦公室室 3.5.6辦理理勞動保保險繳費費手續(xù) 質(zhì)量量處市市建委統(tǒng)統(tǒng)籌辦 規(guī)劃批批復(fù)3.5.7人防防費繳納納 人人防辦 規(guī)劃批批復(fù)3.6市市政手續(xù)續(xù) 3.6.1市政政道路挖挖掘（占占用）審審批 市城建建局市政政處 規(guī)規(guī)劃圖紙紙、工程程預(yù)先提提要求3.6.2占用用公路路路產(chǎn)賠償償及挖掘掘?qū)徟?交交通口岸岸管理局局 規(guī)劃劃圖紙、工程預(yù)預(yù)先提要要求3.6.3市政政工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督手續(xù) 市城城建局市市政工程程質(zhì)量檢檢查站 工程預(yù)預(yù)先提要要求3.6.4路燈燈設(shè)置工工程 路燈處處 規(guī)劃劃圖

17、紙、工程預(yù)預(yù)先提要要求3.7建建設(shè)項目目有關(guān)手手續(xù) 3.7.1施工工圖審查查 3.7.2防雷雷審查 3.7.3行政政執(zhí)法檢檢查手續(xù)續(xù) 3.7.4辦理理工程招招投標(biāo)手手續(xù) 招標(biāo)委委員會市建委委招標(biāo)辦辦 3.7.5辦理理質(zhì)量、安全監(jiān)監(jiān)督手續(xù)續(xù) 3.7.6辦理理檔案手手續(xù) 3.7.7辦理理備案手手續(xù) 3.7.8交易易中心手手續(xù) 3.8辦辦理建筑筑工程施施工許可可證 3.9辦辦理預(yù)銷售許許可證 開發(fā)發(fā)部、營營銷部市房產(chǎn)產(chǎn)局、房房屋測繪繪部門 詳規(guī)方方案批復(fù)復(fù)、規(guī)劃劃、施工工進程3.9.1商品品房面積積測繪 市房房屋測繪繪管理部部門 建建筑施工工平面圖圖3.9.2商品品房登記記 3.9.3商品品房銷售售

18、價格認認定 3.122增容項項目 3.122.1水水 大大連水務(wù)務(wù)局、項項目部、總工辦辦 詳規(guī)規(guī)圖、規(guī)規(guī)劃批文文并報送送自來水水公司；主體工工程基本本封頂。3.122.2電電 電電業(yè)局、項目部部、總工工辦 詳詳規(guī)圖、規(guī)劃批批文3.122.3煤煤氣 煤氣公公司、項項目部、總工辦辦 詳規(guī)規(guī)圖、規(guī)規(guī)劃批文文；工程程已竣工工；總戶戶數(shù)已確確定。3.122.4熱熱力 熱力公公司、項項目部、總工辦辦 詳規(guī)規(guī)圖、規(guī)規(guī)劃批文文；工程程已竣工工；總戶戶數(shù)已確確定。3.133紅線外外市政設(shè)設(shè)施 3.133.1紅紅線外道道路、水水、電、氣、熱熱力 市政、自來水水、電業(yè)業(yè)局、煤煤氣 規(guī)規(guī)劃方案案3.133.2通通訊建

19、造造 電電訊公司司 規(guī)劃劃方案3.133.3管管線鋪設(shè)設(shè) 規(guī)劃方方案3.133.4接接口 規(guī)劃劃方案3.144三通一一平 3.144.1臨臨時道路路 3.144.2臨臨時用電電 電電業(yè)局、項目部部 項目目部提前前20天天提供用用電負荷荷及使用用地點3.144.3臨臨時用水水 自自來水公公司、項項目部 項目部部提前220天提提供用水水點及使使用地點點3.144.4場場地平整整 3.155臨時設(shè)設(shè)施 3.155.1臨臨時圍墻墻 3.155.2臨臨時辦公公室 3.155.3臨臨時場地地占用 3.155.4臨臨時圍板板 9.后期期手續(xù) 項目目部、監(jiān)監(jiān)理公司司、施工工單位質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站、檔案局局 工程程檔

20、案、監(jiān)理檔檔案9.1綜綜合驗收收 項項目部、監(jiān)理公公司、施施工單位位質(zhì)量量監(jiān)督站站、檔案案局 工工程檔案案、監(jiān)理理檔案9.1.1工程程檔案驗驗收 項目部部、監(jiān)理理公司、施工單單位質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站、檔檔案局 工程檔檔案、監(jiān)監(jiān)理檔案案9.1.2環(huán)保保驗收手手續(xù) 市環(huán)保保局 建設(shè)項目目環(huán)保設(shè)設(shè)施竣工工驗收檢檢測報告告審批 市環(huán)環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)監(jiān)測單位位 依規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)協(xié)調(diào)環(huán)保三同同時項目目驗收手手續(xù) 市環(huán)保保局 依依規(guī)劃批批復(fù)協(xié)調(diào)調(diào)9.1.3工程程竣工規(guī)規(guī)劃驗收收 項項目部園區(qū)規(guī)規(guī)劃局 竣工9.1.4工程程竣工消消防驗收收 項項目部市消防防局 竣竣工9.1.5工程程竣工人人防驗收收 項項目部市人防防辦

21、竣竣工9.1.6工程程竣工電電梯驗收收 項項目部市消防防局 竣竣工9.1.7工程程竣工市市政驗收收 項項目部市 竣竣工9.1.8工程程竣工防防雷驗收收 項項目部市消防防局 竣竣工9.1.9工程程竣工專專家組驗驗收 項目部部、監(jiān)理理公司、施工單單位質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站、檔檔案局 工程檔檔案、監(jiān)監(jiān)理檔案案9.2竣竣工備案案 質(zhì)質(zhì)檢站備備案科 9.3辦辦理地名名及建筑筑物門牌牌號批復(fù)復(fù)手續(xù) 市民民政局地地名辦 規(guī)劃批批復(fù)9.4房房產(chǎn)測繪繪 9.5房房產(chǎn)證 2003 一個完整整的房地地產(chǎn)項目目從開始始到竣工工,大致致可以分分以下三三大部分分。 第一部分分，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司的的準(zhǔn)備工工作在報行政政機關(guān)審審批

22、之前前，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司應(yīng)應(yīng)辦理好好土地出出讓手續(xù)續(xù)，委托托有資質(zhì)質(zhì)的勘察察設(shè)計院院對待建建項目進進行研究究并制作作報告書書,應(yīng)附附有詳細細的規(guī)劃劃設(shè)計參參數(shù)和效效果圖，并落實實足夠的的開發(fā)資資金。 第二部分分，行政政審批部部分 房房地產(chǎn)開開發(fā)前期期手續(xù)辦辦理流程程根據(jù)我國國當(dāng)前法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章，房房地產(chǎn)建建設(shè)項目目的行政政許可程程序一般般共分六六個階段段：1）選址定定點；22）規(guī)劃劃總圖審審查及確確定規(guī)劃劃設(shè)計條條件；33）初步步設(shè)計及及施工圖圖審查；4）規(guī)規(guī)劃報建建圖審查查；5）施工報報建；66）建設(shè)設(shè)工程竣竣工綜合合驗收備備案。 一、選址址定點階階段。此此階段一一般辦理理以下事事

23、項：1、計委委審查可可行性研研究報告告和進行行項目立立項。2、國土土資源局局進行土土地利用用總體規(guī)規(guī)劃和土土地供應(yīng)應(yīng)方式的的審查。3、建委委辦理投投資開發(fā)發(fā)項目建建設(shè)條件件意見書書。4、環(huán)保保局辦理理生產(chǎn)性性項目環(huán)環(huán)保意見見書（表表）。5、文化化局、地地震局、園林局局、水利利局對建建設(shè)工程程相關(guān)專專業(yè)內(nèi)容容和范圍圍進行審審查。6、規(guī)劃劃部門辦辦理項目目選址意意見書。 二、規(guī)劃劃總圖審審查及確確定規(guī)劃劃設(shè)計條條件階段段，此階階段辦理理以下一一般事項項：1、人防防辦進行行人防工工程建設(shè)設(shè)布局審審查。2、國土土資源局局辦理土土地預(yù)審審。3、公安安消防支支隊、公公安交警警支隊、教育局局、水利利局、城城

24、管局、環(huán)保局局、園林林局、文文化局對對建設(shè)工工程相關(guān)關(guān)專業(yè)內(nèi)內(nèi)容和范范圍進行行審查。4、規(guī)劃劃部門對對規(guī)劃總總圖進行行評審，核發(fā)建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證。5、規(guī)劃劃部門確確定建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃設(shè)計計條件。 三、初步步設(shè)計和和施工圖圖設(shè)計審審查，此此階段辦辦理以下下一般事事項：1、規(guī)劃劃部門對對初步設(shè)設(shè)計的規(guī)規(guī)劃要求求進行審審查。2、消防防局對初初步設(shè)計計的消防防設(shè)計進進行審查查。3、交警警支隊對對初步設(shè)設(shè)計的交交通條件件進行審審查。4、人防防辦對初初步設(shè)計計的人防防設(shè)計進進行審查查。5、國土土資源局局進行用用地預(yù)審審。6、市政政部門、環(huán)保局局、衛(wèi)生生局、地地震局等等相關(guān)部部門對初初步設(shè)計計的相關(guān)

25、關(guān)專業(yè)內(nèi)內(nèi)容進行行審查。7、建委委制發(fā)初初步設(shè)計計批復(fù)，并對落落實初步步設(shè)計批批準(zhǔn)文件件的要求求進行審審查。8、建委委對施工工圖設(shè)計計文件進進行政策策性審查查，根據(jù)據(jù)業(yè)主單單位意見見，核發(fā)發(fā)技術(shù)性性審查委委托通知知單。9、建委委根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計文件件審查機機構(gòu)發(fā)出出的建建設(shè)工程程施工圖圖設(shè)計文文件審查查報告，發(fā)放放建設(shè)設(shè)工程施施工圖設(shè)設(shè)計文件件審查批批準(zhǔn)書。 四、規(guī)劃劃單體審審查階段段，此階階段辦理理以下一一般事項項：1、公安安消防支支隊進行行消防設(shè)設(shè)計審查查。2、人防防辦進行行人防設(shè)設(shè)施審查查。3、建委委、市政政部門、園林局局、環(huán)保保局、衛(wèi)衛(wèi)生局按按職責(zé)劃劃分對相相關(guān)專業(yè)業(yè)內(nèi)容和和范圍進進

26、行審查查。4、規(guī)劃劃部門對對變更部部分的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計補充核核準(zhǔn)規(guī)劃劃設(shè)計條條件，在在建設(shè)單單位繳納納有關(guān)規(guī)規(guī)費后，核發(fā)建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證。 五、施工工報建階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項：1、建設(shè)設(shè)單位辦辦理施工工報建登登記。2、建設(shè)設(shè)方對工工程進行行發(fā)包，確定施施工隊伍伍。招標(biāo)標(biāo)類工程程通過招招投標(biāo)確確定施工工隊伍，非招標(biāo)標(biāo)類工程程直接發(fā)發(fā)包。并并取得中中標(biāo)通知知書。3、建委委組織職職能部門門對工程程開工條條件進行行審查，核發(fā)建筑工工程施工工許可證證。 六、商品品房預(yù)售售許可階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項：由房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門辦理理預(yù)售登登記，核核發(fā)商商品房預(yù)預(yù)售許可可證。開發(fā)企業(yè)業(yè)申請辦辦理商商品房預(yù)預(yù)售許可可證應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交交下列證證件（復(fù)復(fù)印件）及資料料：1、以下