結(jié)構(gòu)設計管理與優(yōu)化服務方案

1、 結(jié)構(gòu)設計管理與優(yōu)化服務方案目錄一、公司介紹 032. 房地產(chǎn)項目設計優(yōu)化的知識與理解 04三、我們的服務承諾 05四、我司要求及安排 05五、設計優(yōu)化團隊的要求和安排 066、我司與業(yè)主的關(guān)系 077、我公司與設計單位的關(guān)系 08八、設計優(yōu)化類型及服務內(nèi)容 099、設計優(yōu)化工期 13十、工藝優(yōu)化的優(yōu)勢 14結(jié)構(gòu)設計管理與優(yōu)化服務方案一、公司介紹深圳市卓偉建筑設計咨詢有限公司是以專業(yè)化、精細化的工作模式進行設計管理和設計優(yōu)化的新型服務型企業(yè)。公司立足于房地產(chǎn)企業(yè)設計管理和成本控制的延伸和補充，采用國內(nèi)先進的設計管理理念開展設計管理和設計優(yōu)化工作，堅持做業(yè)主與設計院之間的橋梁。公司成員均為行業(yè)內(nèi)

2、設計管理的技術(shù)骨干，具有深厚的專業(yè)功底、廣闊的視野和豐富的設計優(yōu)化和設計管理經(jīng)驗。經(jīng)過多年的探索和實踐，公司建立了完善的設計優(yōu)化控制體系和造價計算控制體系，實現(xiàn)了項目設計階段和計算階段造價的雙重控制。公司秉承“專業(yè)成就價值”的精神，以業(yè)主項目利益最大化為目標。成立以來，先后為萬科、中信、招商、佳兆業(yè)、龍光、鑫源、藍光、中鐵、駿發(fā)、融信、銀海、廣投等知名開發(fā)商提供專業(yè)的設計優(yōu)化和設計咨詢服務.每個項目節(jié)省15%左右的成本，得到甲方的高度認可。2、房地產(chǎn)項目設計優(yōu)化的知識和理解在目前的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，由于政府調(diào)控和不降低地價，在建筑安裝人工成本急劇上升的同時，房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤非常低，因此房地

3、產(chǎn)成本控制房地產(chǎn)項目非常重要。在房地產(chǎn)項目成本控制中，設計階段的成本控制決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本模式，是房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的重點和重點。其中，設計階段的結(jié)構(gòu)和巖土成本控制最為重要。但目前的房地產(chǎn)項目存在設計方案調(diào)整過度、設計工期緊、設計質(zhì)量相對粗糙、設計單位專業(yè)能力不一、成本意識低、成本控制與設計師利益沖突等問題。階段成本難以控制。通過對上述情況的深入分析，為達到在滿足結(jié)構(gòu)安全、建筑功能效果、設計進度的前提下實現(xiàn)成本最低的目標，深圳市卓偉建筑設計咨詢有限公司總結(jié)了以下幾點：自身設計優(yōu)化工作的經(jīng)驗和特點。 Out - 設計階段的成本控制是一項非常精細和專業(yè)的工作。不僅需要專業(yè)的工程師仔細比

4、對結(jié)構(gòu)方案，對布局進行仔細的計算和分析，還要對施工圖全權(quán)負責。還需要專業(yè)工程師積極與設計師溝通，在滿足安全、建筑功能效果、設計進度的前提下，實現(xiàn)最有效的成本控制。為實現(xiàn)房地產(chǎn)項目業(yè)主利益最大化，我公司制定了設計優(yōu)化控制制度和成本控制制度，對設計優(yōu)化質(zhì)量、優(yōu)化進度和優(yōu)化效果進行雙重控制。三、我們的服務承諾：堅持以業(yè)主為本，實現(xiàn)業(yè)主利益最大化的服務宗旨，做到精細化工作、精細化服務；堅持在滿足每個項目的建筑功能、效果和結(jié)構(gòu)安全的前提下，實現(xiàn)低水平的地方經(jīng)濟指標；堅持自行處理和與設計單位的溝通協(xié)調(diào)，做好設計單位與業(yè)主的聯(lián)系；堅持優(yōu)化項目結(jié)構(gòu)鋼和混凝土量自提取計算，并與業(yè)主委托造價咨詢單位核對分析結(jié)構(gòu)鋼

5、和混凝土量，做到設計時計算結(jié)構(gòu)成本階段和工程量計算階段。雙控。堅持全方位、全過程的技術(shù)服務，將設計優(yōu)化和成本控制服務貫穿于規(guī)劃、設計、施工的全過程。四、我們的要求和安排結(jié)構(gòu)技術(shù)：根據(jù)項目結(jié)構(gòu)復雜程度，項目結(jié)構(gòu)技術(shù)團隊將采用我司專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師+國內(nèi)知名設計院總工程師+結(jié)構(gòu)設計規(guī)范編委的方式。審查結(jié)構(gòu)技術(shù)合作專家。在優(yōu)化效果控制方面：我公司是一家專業(yè)的結(jié)構(gòu)設計和優(yōu)化公司。得到各大知名房地產(chǎn)開發(fā)公司的高度認可和長期合作。進度控制條款：我公司將在業(yè)主設計進度要求下，負責整個項目的結(jié)構(gòu)設計進度的編制和執(zhí)行，并承諾我公司負責的結(jié)構(gòu)設計管理和設計優(yōu)化工作不會耽誤項目的開發(fā)進度，只會讓項目的開發(fā)進度更順利。結(jié)

6、構(gòu)（鋼筋和混凝土）計算：我司預算結(jié)算部在結(jié)構(gòu)工程師的專業(yè)技術(shù)支持下，通過一整套結(jié)構(gòu)造價計算控制流程，與客戶利益一致的愿望，準確估算優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)公司。鋼筋和混凝土工程量獨立計算，在業(yè)主安排下對造價咨詢公司的計算結(jié)果進行核對分析，在設計中不僅通過設計優(yōu)化實現(xiàn)工程結(jié)構(gòu)造價的有效控制階段，也處于工程量計算階段。也得到有效控制。5、對設計優(yōu)化團隊的要求及安排：由于設計優(yōu)化本質(zhì)上是設計技術(shù)管理的工作，因此結(jié)構(gòu)設計優(yōu)化團隊需要具備強大的設計管理能力、豐富的設計經(jīng)驗和技術(shù)資源整合能力。由于項目結(jié)構(gòu)的成本控制非常重要，因此要求項目設計優(yōu)化團隊具有強烈的成本控制意識。由于項目開發(fā)進度要求高，要求項目結(jié)構(gòu)

7、設計優(yōu)化團隊具備較強的規(guī)劃能力和執(zhí)行能力。由于設計優(yōu)化工作必須說服設計單位采納和接受設計優(yōu)化意見，因此結(jié)構(gòu)設計優(yōu)化團隊必須具備較強的溝通協(xié)調(diào)能力和持之以恒的跟進和實施能力。根據(jù)以上要求和項目的情況和特點，我公司將成立專門的項目設計優(yōu)化小組（包括項目負責人、優(yōu)化工程師、造價工程師、審稿人、審批人、專家顧問等），負責項目的設計優(yōu)化。項目技術(shù)團隊每個成員的作用是以項目負責人為核心，優(yōu)化工程師為輔助和補充，造價工程師為成本分析的支撐，審稿人為技術(shù)指導，檢查評估，專家顧問作為技術(shù)支持。6、我司與業(yè)主的關(guān)系：設計優(yōu)化的本質(zhì)是在設計階段做好項目的技術(shù)管理。因此，我公司的設計優(yōu)化工作定位為業(yè)主設計管理的延伸和

8、補充，即承擔業(yè)主的技術(shù)管理職責。因此，我公司的設計優(yōu)化工作是正確的。甲方設計管理的分享與支持。我公司設計優(yōu)化項目的負責人相當于優(yōu)化項目中業(yè)主的結(jié)構(gòu)管理工程師。我司從最初的設計派往設計單位，待施工圖設計完成后才能返回我司重新安排優(yōu)化工程。因此，我公司設計優(yōu)化項目負責人負責業(yè)主結(jié)構(gòu)工程師對設計單位的技術(shù)管理和進度管理。在設計優(yōu)化過程中，我公司項目負責人將分階段向業(yè)主報告優(yōu)化工作，并將在設計優(yōu)化過程中與設計單位意見不合的問題及時反饋給業(yè)主，并尋求支持和支持。來自業(yè)主的幫助。業(yè)主主要管理和協(xié)調(diào)我公司的設計優(yōu)化工作，并根據(jù)合同要求對我公司提交的設計優(yōu)化結(jié)果文件進行確認。通過與業(yè)主的上述關(guān)系，我公司與業(yè)主

9、形成了良好的合作關(guān)系，得到了業(yè)主的認可和好評。七、我公司與設計單位的關(guān)系：由于我公司負責業(yè)主的技術(shù)管理，所以我公司對設計單位相當于業(yè)主的角色，對設計單位進行技術(shù)管理工作。我公司的設計工作也是設計單位的一種共享工作，主要是因為我公司在設計方案階段通過大量的技術(shù)經(jīng)濟分析確定了項目各部分的結(jié)構(gòu)選擇，并仔細計算并在結(jié)構(gòu)計算階段調(diào)整審查確定項目各部分。部分結(jié)構(gòu)計算，在施工圖加固階段，通過對加固圖的詳細審查確定工程施工圖，相當于設計單位和設計單位在結(jié)構(gòu)計算和設計中的結(jié)構(gòu)方案分析工作。施工圖加固。校對工作階段，甚至在設計單位不能按時完成設計工作時，直接幫助設計單位進行設計工作。我公司的設計優(yōu)化工作方法是在設

10、計開始前向設計單位提出各種分析報告和技術(shù)要求，并提前與設計單位溝通確定要求，檢查設計單位是否按照規(guī)定進行設計工作。設計優(yōu)化要求。大大減少了設計工作的重復，保證了設計工作的順利進行，得到了設計單位的支持。我司在設計單位的設計工作過程中遇到的問題也會向業(yè)主提出，從而達到業(yè)主與設計單位之間的橋梁和紐帶作用。我公司將根據(jù)項目設計的實際情況做好具體設計人員的工作，確保設計優(yōu)化工作的順利進行。我公司對設計單位提出的優(yōu)化意見采取充分溝通、友好協(xié)商的方式，在保證優(yōu)化效果的同時，盡量照顧設計師的面子和工作量，使整個設計優(yōu)化工作得以順利進行。在友好的情況下順利。執(zhí)行。通過以上與設計單位的關(guān)系，我公司與設計單位及設

11、計師形成了良好的合作關(guān)系，并得到了他們的認可。8、設計優(yōu)化類型及服務內(nèi)容：根據(jù)設計優(yōu)化參與設計階段的時間點進行設計過程優(yōu)化和設計結(jié)果優(yōu)化。流程設計優(yōu)化：是一種可以參與到項目計劃設計階段的設計優(yōu)化方法，在設計過程中通過精細化、專業(yè)化的工作模式進行設計優(yōu)化工作，并承載設計優(yōu)化方法與設計同時推出。主要服務如下：建筑設計階段：在施工計劃確定階段替代建筑方案的結(jié)構(gòu)可行性評估；對確定的建筑方案進行結(jié)構(gòu)方案分析，并進行相應的結(jié)構(gòu)試算；審核設計單位提供的地質(zhì)調(diào)查要求和地質(zhì)調(diào)查布置圖，根據(jù)項目特點，如地下水位要求等，提出相應的地質(zhì)調(diào)查要求；在建筑方案的深化設計階段，根據(jù)業(yè)主的要求和項目特點，進行相應的結(jié)構(gòu)專項分

12、析，如是否設置轉(zhuǎn)換層的分析。擴展設計階段：在初步擴建設計初期，根據(jù)建筑方案特點和業(yè)主要求，協(xié)助業(yè)主編制結(jié)構(gòu)擴建初步設計任務書；在確定工程各部分結(jié)構(gòu)體系階段，對工程各部分進行相應的結(jié)構(gòu)經(jīng)濟技術(shù)分析，形成結(jié)構(gòu)經(jīng)濟技術(shù)分析報告供業(yè)主批準并在設計中使用，如基礎選型分析報告、地下室樓頂技術(shù)經(jīng)濟分析報告、結(jié)構(gòu)改造層技術(shù)經(jīng)濟分析報告等；在超限結(jié)構(gòu)計算之初，根據(jù)工程特點，提出結(jié)構(gòu)計算所需的荷載、參數(shù)和計算指標要求，供設計單位用于超限計算。極限結(jié)構(gòu)；超限結(jié)構(gòu)計算過程中，對設計單位提供的計算工藝文件中的結(jié)構(gòu)布置、荷載、參數(shù)、計算指標等進行反復核對，提出超限結(jié)構(gòu)的計算優(yōu)化意見。提出并與設計單位溝通實施；審核設計單位

13、完成的超限審核報告的流程文件，提出超限審核報告的優(yōu)化意見，與設計單位溝通落實；在甲方安排下，提前與超限評審專家溝通超限報告，并要求設計院根據(jù)溝通結(jié)果對超限報告進行相應修改；參加超限審查會議；在預擴和施工圖設計階段，反復檢查和審查設計單位提供的預擴工藝圖是否與建筑工況圖和預擴結(jié)構(gòu)計算結(jié)果一致，提出優(yōu)化建議進行溝通與設計單位共同實施；如果初步設計和施工圖設計符合建筑要求并與初步結(jié)構(gòu)計算結(jié)果一致，則完成初步施工圖的優(yōu)化設計。施工圖設計階段：施工圖設計之初，根據(jù)初步圖紙和業(yè)主要求，協(xié)助業(yè)主編制施工圖設計任務書；施工圖結(jié)構(gòu)計算開始時，向設計單位提供結(jié)構(gòu)計算荷載、參數(shù)和鋼筋計算結(jié)果；在施工圖的結(jié)構(gòu)計算過程

14、中，反復檢查和審查設計單位提供的計算工藝文件是否符合建筑條件和結(jié)構(gòu)計算開始時約定的結(jié)構(gòu)計算要求，提出優(yōu)化建議。施工圖的結(jié)構(gòu)計算并與設計單位溝通實施；如果鋼筋的結(jié)構(gòu)計算結(jié)果符合規(guī)定要求，則施工圖的結(jié)構(gòu)計算結(jié)束；在對墻柱等豎向構(gòu)件進行定位布置時，檢查審查設計單位提供的墻柱等豎向構(gòu)件是否符合建筑條件的要求，與結(jié)構(gòu)計算是否一致，提出優(yōu)化建議和設計用于墻柱等垂直構(gòu)件的定位和布置。單位溝通與執(zhí)行；審查后的結(jié)構(gòu)布置應向甲方報告，特別是架空層剪力墻布置、客廳與餐廳之間梁板布置、商業(yè)墻柱布置部分和甲方的特殊要求，并由甲方認可和確認在設計樁基施工圖時，反復檢查和審查設計單位提供的樁基工藝文件是否符合結(jié)構(gòu)計算和基礎

15、選型報告的要求，提出樁基優(yōu)化意見并與設計單位溝通實施；在施工圖開始進行結(jié)構(gòu)加固前，與設計單位確定梁、板、墻柱等結(jié)構(gòu)各部分的加固原則和結(jié)構(gòu)要求；在結(jié)構(gòu)施工圖加固設計過程中，反復檢查和審查設計單位提供的梁、板、墻柱施工圖，看是否事先約定了加固原則和結(jié)構(gòu)要求，并提出結(jié)構(gòu)加固優(yōu)化建議并與設計單位溝通實施。 ;在施工圖設計審查階段，與設計單位同步審查施工圖，核對之前提供的設計優(yōu)化意見是否已落實到施工圖中，提出施工圖審查優(yōu)化意見與設計單位溝通實施的設計單位；如果結(jié)構(gòu)施工圖滿足設計優(yōu)化要求，則結(jié)構(gòu)施工圖的設計優(yōu)化結(jié)束。4）、后續(xù)服務工作：在施工圖審查階段，配合業(yè)主和設計單位順利解決施工圖審查中的結(jié)構(gòu)技術(shù)問題

16、；在施工圖及圖紙公開階段，配合業(yè)主及設計單位解決施工圖及圖紙公開中的重大技術(shù)問題；在土建施工過程中，配合業(yè)主和設計單位解決施工過程中的重大結(jié)構(gòu)技術(shù)問題。2、結(jié)果設計優(yōu)化：施工圖設計完成后的設計優(yōu)化，通過對原設計圖的專業(yè)化、精細化審核，提交優(yōu)化意見，并說服設計單位對原設計圖進行修改。主要服務如下：業(yè)主提供項目建設、結(jié)構(gòu)、設備施工圖等設計文件；我公司對以上設計文件進行了認真審核，整理出項目設計優(yōu)化意見和成本經(jīng)濟評價意見；我公司向業(yè)主提供項目設計優(yōu)化意見和造價經(jīng)濟評價意見，與業(yè)主充分溝通和解釋，形成最終的設計優(yōu)化意見；與設計單位溝通并落實項目的最終設計優(yōu)化意見，并監(jiān)督檢查設計單位進行相應的設計優(yōu)化修

17、改和出圖工作。配合甲方對優(yōu)化后的施工圖進行審核定稿。9. 設計優(yōu)化期工藝設計優(yōu)化持續(xù)時間：我公司的設計流程優(yōu)化與設計單位的設計進度同步進行，不得影響工程施工圖的繪制時間，否則甲方經(jīng)甲方調(diào)查確認后有權(quán)中止合同且不給予任何補償.設計院設計完成后，我公司可根據(jù)甲方要求對設計圖紙進行重新設計和優(yōu)化，或我公司向甲方提交優(yōu)化申請并得到甲方確認；2、結(jié)果設計優(yōu)化期：我公司可在收到業(yè)主提供的優(yōu)化前設計文件后7日內(nèi)提出項目設計優(yōu)化意見和經(jīng)濟評價意見。設計優(yōu)化意見與甲方溝通并經(jīng)甲方確認后，我公司與設計單位溝通并落實設計優(yōu)化意見，并督促設計單位修改相應圖紙。這個階段的時間不容易控制，大概需要20天甚至更久，這要看設計單位的配合和支持。優(yōu)化后的施工圖需要再次審核，大概需要5天以上，視圖紙審核單位的配合和支持而定。十、工藝優(yōu)化的優(yōu)勢與結(jié)果優(yōu)化（施工圖完成后的優(yōu)化）相比，工藝優(yōu)化具有以下優(yōu)勢：結(jié)構(gòu)成本的控制是最有效和最徹底的。從施工計劃開始就可以有效控制工程造價，只有“