互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體解決方案

1、互聯(lián)網(wǎng)+時代，人們需求與生活方式發(fā)生著深刻改變網(wǎng)絡(luò)與水電煤一樣，成為生活基礎(chǔ)設(shè)施。移動互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展，手機已成為人們不可或缺親密搭檔，極大改變了人們生活方式?；ヂ?lián)網(wǎng)+時代，更重視自我實現(xiàn)90后加入消費主體，催生全新商業(yè)機會，傳統(tǒng)企業(yè)原有商業(yè)模式正在被顛覆。溫飽階段小康階段富裕階段互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第1頁分享互聯(lián)網(wǎng)+盛宴，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型勢在必行舊模式房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)粗放型高增加質(zhì)量效率型平穩(wěn)增加增量擴能為主做優(yōu)增量和消化存量并存深度調(diào)整土地和勞動力等要素驅(qū)動技術(shù)進步等創(chuàng)新驅(qū)動行業(yè)拐點到來，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)。地產(chǎn)商需順應(yīng)人們生活方式與需求改變，探索新長期有效利潤增加模式。主要轉(zhuǎn)型方向增量競

2、爭建造更加好更具吸引力房子：引入綠色、科技、智慧生活等元素提升房子附加值及品牌溢價。存量競爭賣房子向賣服務(wù)轉(zhuǎn)變：物管效率提升及小區(qū)O2O運行多元化發(fā)展深入挖掘商、產(chǎn)、文、旅、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域增加空間跨界金融、文化、快消、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)，尋求新增加極7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)起源：國家統(tǒng)計局互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第2頁優(yōu)勢互補，跨界合作共同打造互聯(lián)網(wǎng)+智慧地產(chǎn)房更加好賣：智慧家庭一步到位，提升品牌內(nèi)涵及購置欲望服務(wù)更優(yōu)：高效物管，小區(qū)O2O新模式占據(jù)入口，未來可期：占據(jù)家庭生活入口，未來可挖掘新利益增加點 云平臺家庭客戶大數(shù)據(jù)業(yè)主地產(chǎn)企業(yè)政府與產(chǎn)業(yè)光纖寬帶手機開放合作體系國家智慧城市聯(lián)盟組員

3、智慧家庭中國電信 客戶資源業(yè)主周圍商家地理資源小區(qū)場地小區(qū)設(shè)施服務(wù)資源服務(wù)機構(gòu)服務(wù)人員情感資源認(rèn)可度信任度地產(chǎn)企業(yè) 互聯(lián)網(wǎng)+互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第3頁智慧地產(chǎn)關(guān)鍵理念：以人為本，智居樂活智慧地產(chǎn)提供不但是產(chǎn)品，更主要是表達一個”以人為本”服務(wù)理念智居 樂活智慧居所樂享生活（小區(qū)O2O）打造面向未來科技智能建筑群， 構(gòu)建智慧宜居生活環(huán)境及舒適生活服務(wù)， 創(chuàng)建“安全、舒適、便捷”小區(qū)生活新模式中國電信智慧地產(chǎn)關(guān)鍵理念：光網(wǎng)小區(qū)，智能管道基礎(chǔ)設(shè)施安全便利、健康舒適居住環(huán)境智能家居，營造智慧之家聚合小區(qū)多元服務(wù)，高品質(zhì)生活一機在手，樂享智慧生活互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第4頁中國電信智慧地產(chǎn)整體

4、處理方案特點與優(yōu)勢一站式軟硬件資源：光纖寬帶、智能門禁、智能手機、中控網(wǎng)關(guān)、云資源等優(yōu)惠、貼合業(yè)主需要家庭共享計劃：融合中國電信光纖寬帶、WIFI 、4G 手機、ITV、智能門禁等優(yōu)勢業(yè)務(wù)資源，令業(yè)主暢享移動互聯(lián)網(wǎng)時代智慧生活。開放小區(qū)服務(wù)平臺：便于家電、食品等行業(yè)企業(yè)直接接入智能化設(shè)備及應(yīng)用，推廣便利模塊化設(shè)計，應(yīng)用靈活：可用于酒店、公寓、商鋪等，適應(yīng)地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展需要互聯(lián)網(wǎng)+時代 新一代小區(qū)“一卡通”身份認(rèn)證應(yīng)用入口服務(wù)入口支付入口門禁停車家居控制家居安防物管服務(wù)小區(qū)商圈小區(qū)金融互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第5頁中國電信智慧地產(chǎn)整體處理方案框架智能管道云服務(wù)平臺智慧應(yīng)用智慧居所樂享生活（

5、小區(qū)O2O）光纖入戶+智能門禁，處理寬帶互聯(lián)網(wǎng)、視頻門禁網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)與IPTV網(wǎng)四網(wǎng)融合承載發(fā)揮中國電信云資源優(yōu)勢，綜合、開放服務(wù)平臺，靈活聚合各類應(yīng)用智能門禁家庭安防小區(qū)安防健康服務(wù)影音娛樂便民服務(wù)巡更對講商圈服務(wù)物業(yè)服務(wù)翼機通統(tǒng)一應(yīng)用入口智能家居多屏信息共享云服務(wù)平臺微信/易信公眾號PC手機APPITV智能門禁手機互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第6頁智能管道：光纖入戶成為標(biāo)配第四管道，一線承載家庭全業(yè)務(wù)業(yè)主：家庭信息化設(shè)施一步到位，拎包入住。管線、寬帶、電話已就位，激活方便，免卻業(yè)務(wù)開通及后續(xù)安裝麻煩。開發(fā)商：節(jié)約投資，一根光纖處理紅線內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及門禁建設(shè)需求現(xiàn)有建設(shè)模式：屢次投資、多

6、個網(wǎng)絡(luò)光纖接入管線電視線路對講門禁線路智能管道模式：一次投資、一個網(wǎng)絡(luò)智慧家庭網(wǎng)關(guān)智能門禁百兆光纖寬帶高清iTV電視電話一根光纖入戶新一代功效更強大門禁、電視與電話！電話線路互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第7頁小區(qū)云服務(wù)平臺：快速建設(shè)、靈活布署、大數(shù)據(jù)運行平臺建設(shè)簡單、快捷、成本低、有保障：直接租用電信成熟小區(qū)云服務(wù)平臺（含云資源及云應(yīng)用），無需自建，并享受維護服務(wù)，免去后顧之憂。應(yīng)有加載開放、方便：模塊化設(shè)計，方便加載各項小區(qū)應(yīng)用及合作搭檔應(yīng)用，快速提供業(yè)務(wù)。精準(zhǔn)大數(shù)據(jù)分析，實現(xiàn)平臺精細(xì)化運行：大數(shù)據(jù)挖掘提供精準(zhǔn)預(yù)測、營銷及服務(wù)。小區(qū)服務(wù)云平臺業(yè)主數(shù)據(jù)采集地產(chǎn)企業(yè)/物管商家統(tǒng)計、評定、預(yù)測網(wǎng)購偏

7、好網(wǎng)購頻次網(wǎng)購數(shù)量物流數(shù)據(jù)商品數(shù)據(jù)熱銷商品節(jié)慶團購生鮮預(yù)售基礎(chǔ)數(shù)據(jù)家庭結(jié)構(gòu)消費特點消費主導(dǎo)信用度金融數(shù)據(jù)家庭賬單理財指導(dǎo)生鮮預(yù)售服務(wù)、營銷示例云資源、大數(shù)據(jù)切入，凸顯電信獨有優(yōu)勢！互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第8頁智慧地產(chǎn)APP：統(tǒng)一入口，多屏互動統(tǒng)一入口：統(tǒng)一登陸賬號、統(tǒng)一用戶操作界面多屏互動：手機、PAD、智能門禁室內(nèi)機、ITV等均可展現(xiàn)，自由切換易于推廣：以智能門禁室內(nèi)機為切入點，輕松獲取用戶并培養(yǎng)使用習(xí)慣智能門禁，入戶第一屏降低用戶獲取成本抵達率：100%；開機率：100%，且二十四小時開啟不會退出易于形成使用習(xí)慣，依賴性高統(tǒng)一登陸賬號統(tǒng)一操作界面多屏互動智能手機，移動互聯(lián)網(wǎng)化更廣泛、更

8、便捷使用終端手機成為小區(qū)/家庭應(yīng)用直達個人入口；代表個人信用、含有支付能力；接觸使用時間最長，依賴性最高互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第9頁應(yīng)用層-1：智慧居所，打造安全、舒適居住環(huán)境門禁系統(tǒng)視頻監(jiān)控周界防范小區(qū)安防自動報警手機看家家庭安防外勤助手電子巡更對講物管協(xié)作智能家居智能家電智能家居家庭小區(qū)物管聯(lián)動基于物聯(lián)網(wǎng)智慧居所：視頻監(jiān)控、周界防范、門禁，煤氣、煙感等，自動識別、自動監(jiān)測，自動報警手機看家：業(yè)主可用手機實時接收報警，并隨時查看家里情況。物管協(xié)作：手機巡更、手機對講，物管聯(lián)動互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第10頁應(yīng)用層-2：小區(qū)O2O，樂享生活小區(qū)O2O物業(yè)O2O商圈O2O便民O2O健康O2

9、O物業(yè)管理政務(wù)服務(wù)購物/到店消費類商家上門服務(wù)類商家小區(qū)醫(yī)院/醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)線上線下盤活業(yè)主資源關(guān)鍵，經(jīng)過服務(wù)外延與創(chuàng)新創(chuàng)造新盈利空間整合商業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療等資源，實現(xiàn)當(dāng)?shù)厣罘?wù)互聯(lián)網(wǎng)化，全方面滿足業(yè)主關(guān)鍵需求，打造小區(qū)便捷生活資源整合最終一公里剛需高頻在線物業(yè)服務(wù)，提升物管運行效率與住戶滿意度。足不出戶，享小區(qū)商業(yè)資源一站式健康服務(wù)，滿足居家養(yǎng)老需要，促進小區(qū)健康醫(yī)療服務(wù)體系建立互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第11頁場景1：小區(qū)安防1、周界安全防范系統(tǒng)；2、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)。閘閘閘閘閘閘閘閘人行通道閘車輛及消防通道道閘監(jiān)控中心智能球機網(wǎng)絡(luò)槍機崗?fù)?半球巡更點背景音樂智能門禁系統(tǒng)室

10、內(nèi)機互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第12頁在停車場道閘處，拿出手機刷一下（或者搖一搖），道閘自動升起；手機自動定位（或?qū)Ш剑┲淋囄唬唬ㄈ绮皇亲约很囄?，?jīng)過系統(tǒng)自動分配空閑車位） 聯(lián)動車位車鎖自動下降，車輛可順利停到車位；電梯自動落到地下車庫等候。1234場景2：小區(qū)門禁（停車場管理）互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第13頁場景3：智能門鎖聯(lián)動撤防開燈開空調(diào)指紋開門您孩子已經(jīng)安全到家，請放心！給父母發(fā)短信經(jīng)過識別孩子輸入密碼或指紋，識別孩子進屋。1、回到門口處，智能門鎖能夠指紋開門（當(dāng)然支持密碼開門，刷卡開門，鎖匙開門等）；2、孩子放學(xué)后經(jīng)過孩子指紋開門進屋，能夠有短信提醒家長，孩子已進門；3、進門后自動

11、通知中控，撤防，打開家里燈光，窗簾，空調(diào)之類?；ヂ?lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第14頁煤氣監(jiān)測器時刻監(jiān)測廚房煤氣濃度，一旦超標(biāo)，會給業(yè)主發(fā)送告警信息，而且經(jīng)過家庭控制中心經(jīng)過電動閥將煤氣完全關(guān)閉，而且打開窗戶和抽風(fēng)機；待濃度降低到安全閾值后，會給業(yè)主發(fā)送安全信息。發(fā)生煤氣泄漏，已為您關(guān)閉煤氣閥！關(guān)場景4：家居安防-煤氣自動告警互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第15頁家中一旦出現(xiàn)非法侵入或者漏氣、高溫等異常情況，系統(tǒng)馬上響應(yīng)，經(jīng)過手機方式將警情發(fā)送給業(yè)主或者物業(yè)保安。在家中，能夠隨時經(jīng)過攝像頭查看房前屋后、車庫等關(guān)鍵位置情況。場景5：家居安防-手機看家互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第16頁場景6：智能家居回家場

12、景：以明亮兼顧節(jié)能氣氛，提供常態(tài)生活起居照明燈光、窗簾、空調(diào)、電器預(yù)設(shè)模式，自動控制，一鍵操作互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第17頁場景6：智能家居回家場景：以明亮兼顧節(jié)能氣氛，提供常態(tài)生活起居照明迎賓場景：華麗而明亮燈光效果營造出賓主盡興氣氛燈光、窗簾、空調(diào)、電器預(yù)設(shè)模式，自動控制，一鍵操作互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第18頁場景6：智能家居影院場景：燈光柔和/窗簾關(guān)閉/影院系統(tǒng)開啟，營造濃郁觀影氣氛燈光、窗簾、空調(diào)、電器預(yù)設(shè)模式，自動控制，一鍵操作互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第19頁場景6：智能家居 音樂場景：柔和燈光，輕柔音樂。營造觸感人心視聽氣氛燈光、窗簾、空調(diào)、電器預(yù)設(shè)模式，自動控制，一鍵操

13、作互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第20頁場景6：智能家居離家場景：一步到位，燈光、窗簾、空調(diào)、電視等自動關(guān)閉燈光、窗簾、空調(diào)、電器預(yù)設(shè)模式，自動控制，一鍵操作互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第21頁21當(dāng)有客人來訪時候，能夠在手機上開門，無需走到門口處開門；能夠經(jīng)過室內(nèi)機進行戶戶通，自家小孩跟鄰居小孩相互視頻聊天；場景7：客人來訪互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第22頁冰箱發(fā)出到業(yè)主手機提醒：小區(qū)服務(wù)中心進了一批新鮮水果，提醒是否能夠購入；冰箱也能夠發(fā)出告警，缺乏雞蛋了，是否下單讓小區(qū)服務(wù)中心送貨。（智能冰箱+小區(qū)O2O）智能洗衣機：當(dāng)衣服上加入成本不到一毛錢RFID洗衣標(biāo)簽，標(biāo)簽里有品牌、顏色、質(zhì)地等信息，

14、洗衣機可對此進行判斷并向業(yè)主發(fā)出提醒：1）洗衣模式合理選擇；2）同款衣物折扣提醒信息，引導(dǎo)用戶再次購置；3）O2O洗衣服務(wù)提供。21場景8：智能家電與小區(qū)O2O互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第23頁場景9：在線物管物業(yè)通知及時抵達小區(qū)活動通知物業(yè)通知，如停水、停電、電梯維修等緊急公告：臺風(fēng)預(yù)警、航路、航運管制等實時航班信息物業(yè)維修自助下單會所自助預(yù)訂二十四小時在線全程可視化全流程自主跟蹤互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第24頁場景10：健康服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第25頁經(jīng)典案例海南雅居樂清水灣佛山新明珠廣州御景壹號互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第26頁智慧雅居樂項目-概況項目概況：經(jīng)過信息通訊技術(shù)與

15、地產(chǎn)行業(yè)跨界融合，借助移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算等前沿技術(shù)，為雅居樂業(yè)主提供“離家時，家在我手中；在家時，世界在我身邊”高品質(zhì)生活。雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟1+5+10項目合作互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第27頁智慧雅居樂項目 國家級智慧小區(qū)試點申報品牌：首批國家級智慧小區(qū)專題試點，示范意義重大優(yōu)惠：稅收優(yōu)惠（6折）+3000萬低息貸款優(yōu)惠（6折）助推：住宅銷售+O2O服務(wù)推廣稱號掛牌為雅居樂帶來價值：1月30日項目組在國家住建部順利答辯互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第28頁智慧雅居樂項目 雅生活打造集物業(yè)服務(wù)、電商平臺、電信業(yè)務(wù)代理于一體雅居樂小區(qū)O2O服務(wù)，經(jīng)過三大渠道（雅地會門戶、iTV門戶、微信）

16、，統(tǒng)一賬號登陸，提供統(tǒng)一服務(wù)。以“雅生活”為統(tǒng)一品牌， 構(gòu)建“服務(wù)觸手可及，生活輕松優(yōu)雅”關(guān)鍵理念雅生活小區(qū)雅生活iTV雅生活微信公眾賬號互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第29頁智慧雅居樂項目 清水灣樣板間清水灣樣板間設(shè)計思緒：針對清水灣目標(biāo)客戶群，詮釋信息化時代智慧家庭內(nèi)涵，展現(xiàn)全新生活方式展示主題：智慧生活，悅隨我心定位高端，適度超前結(jié)合度假特點及度假生活場景設(shè)計展示案例, 與清水灣“第二人生”“不一樣冬天”定位呼應(yīng)體驗內(nèi)容：互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第30頁智慧雅居樂項目 成效與收益三大成效：以國家級智慧小區(qū)申報工作為基礎(chǔ)，強強聯(lián)合，深度拓展，樹立業(yè)界信息化標(biāo)桿；以智慧小區(qū)O2O服務(wù)為抓手統(tǒng)一

17、整合各項應(yīng)用，構(gòu)建智慧雅居樂整體處理方案雛形；各揮專長，資源共享，跨界合作，共同打造專業(yè) “智慧地產(chǎn)”樣板間。雅居樂收益：提高現(xiàn)金回流率線上收取管理費、有償服務(wù)費、預(yù)收管理費，實現(xiàn)多途徑收取物業(yè)費用，達到加快現(xiàn)金回流目提升有償服務(wù)收入降低人工成本實現(xiàn)“零”成本用戶調(diào)研商家商城上架費線上交易分成費合作伙伴產(chǎn)品代理分成費互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第31頁佛山新明珠項目 概況項目概況：以“引領(lǐng)健康人居生活”為宗旨，以追求健康、低碳、科技、舒適“綠色健康、友好人居”開發(fā)理念，建設(shè)“綠島明珠”智慧小區(qū)，為“明珠人”提供高品質(zhì)居家生活。簽署“綠島明珠”一期智慧小區(qū)建設(shè)與運行合作協(xié)議，開啟一期智能門禁系統(tǒng)建

18、設(shè)；進行“綠島明珠”二期弱電智能化招標(biāo)，完成二期智能化方案設(shè)計。與新明珠集團旗下其它房地產(chǎn)項目展開洽談，如西樵山、三水等項目。智能門禁一期小區(qū)O2O二期智能門禁小區(qū)O2O其它智能化項目 西樵山項目 三水項目樣板間“綠島明珠”互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第32頁佛山新明珠項目 小區(qū)O2O 充分發(fā)揮中國電信云資源優(yōu)勢，建設(shè) “智慧地產(chǎn)云服務(wù)平臺”作為新明珠智慧地產(chǎn)全息大腦，支撐企業(yè)“明珠人”文化理念，為“明珠人”打造智慧、健康人居生活環(huán)境和文化生活圈。 小區(qū)O2O作為前期發(fā)展重點之一，為住戶提供高品質(zhì)居家生活，并可為新明珠集團系列產(chǎn)品提供一個統(tǒng)一展示平臺。智慧地產(chǎn)云服務(wù)平臺周圍購物物業(yè)服務(wù)明珠人Club明珠人俱樂部新明珠自有品牌陶瓷家裝綠色農(nóng)場明珠酒業(yè)互聯(lián)網(wǎng)智慧地產(chǎn)整體處理方案第33頁佛山新明珠項目 成效與收益項目成效：整合雙方優(yōu)勢資源，跨界合作，共同建設(shè)“綠島明珠”智慧小區(qū)，以科技改進人們生活，為“明珠人”創(chuàng)造卓越生活環(huán)境，成為佛山當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目扛鼎之作。雙方建立了長久友好合作關(guān)系，將在新明珠集團后續(xù)房地產(chǎn)項目中深度合作，共同打造智慧地產(chǎn)行業(yè)新標(biāo)桿。新明珠收益：降低門禁系統(tǒng)工程建設(shè)和維護成本降低物業(yè)服務(wù)壓力，降低人工成本降低現(xiàn)金流壓力可依據(jù)售樓進度與中國電信結(jié)算工程款，降低現(xiàn)金流壓力廣告運行收入業(yè)主增值挖掘配合打造“明珠人