2015建工房估-制度基礎(chǔ)練習全

1、第九章 物業(yè)管理制度與一、單項選擇1、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導向是（ ）第九章 物業(yè)管理制度與一、單項選擇1、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導向是（ ）A、對不動產(chǎn)管理活動的總B、提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管2、通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為D、經(jīng)濟3、（ ）是物業(yè)管理社會化的必要前）A、物業(yè)的C、物業(yè)的、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專4、國家對從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)實行（ ）制度B、資質(zhì)管C管D、制度管5、下列不屬于物業(yè)管理條例確立的基本制C、物業(yè)承接驗收制）D、住宅專項維

2、制6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)（ ）同意A、業(yè)B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)7、下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（ ）A、業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)C、業(yè)主大會應(yīng)當依法履行D、業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無8、物業(yè)服的計費方式中，酬金制是指（ ）A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式 B、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服計費方C、在預收的物業(yè)服中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服合同約定的支

3、出，結(jié)余或均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方D、在預收的物業(yè)服中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)同約定的支出，結(jié)D、在預收的物業(yè)服中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)同約定的支出，結(jié)余或均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方9、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，不包括（ ）C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的D、物業(yè)服務(wù)企11、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的依據(jù)不包括（ ）A、年度財務(wù)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資屬于（ ）所有D、經(jīng)二、多項選擇審計的原始憑審計的1、（ ）是物業(yè)管理的三個基本特性C、市場D、綜合E

4、化2、對物業(yè)服務(wù)專實行職業(yè)資格制度是由） 3、物業(yè)管理條例確立的基本制度包括（ ）C、物業(yè)服務(wù)招投標D、住宅小區(qū)綜合驗收制E、住宅專項制）4、下列不得從住宅專項維中列支的費用是A、依法應(yīng)當由建或者施承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護C、應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復5、下列選項中，（ ）可以從住宅專項維中使C、有線電視管線的養(yǎng)護費C、有線電視管線的養(yǎng)護費D、住宅維修期滿后共用部位的改造E、由建承擔的住宅共用部分的更新費6、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的原則包括（ ）A原1對錯2

5、、廣義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對對錯相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動3對錯4對錯，具有先進的工具及設(shè)備，建立科學、規(guī)范的。5對錯錯7的物業(yè)管理事項的決定不可以由業(yè)主大會作出錯中，專有部是其它權(quán)能的前提與基礎(chǔ)錯有的共有和共同管理的權(quán)利可以分別轉(zhuǎn)讓錯錯錯以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房錯錯錯以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房是業(yè)主大會的執(zhí)行13對錯錯錯16對錯錯酬金制的，預收的物業(yè)服包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬錯屬于業(yè)所有錯專項用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用21對錯22對錯一、單項選擇1

6、【答104179642【答10417966310417968【答410417971【答5【答【答104179642【答10417966310417968【答410417971【答5【答104179766【正】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積【正】【該題針對“業(yè)主大會制度”知識點進【正】本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。國家對從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。參P195【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度”知識點進【正】【該題針對“物業(yè)管理的基本特征”知識點進行考【正】【該題針對“物業(yè)管理的基本特征”知識點進行考【正】【該題針對“

7、物業(yè)管理基本概念”知識點進行考核【答10417978710417987【答8【答104179979【答1041799910【答10418000【答10417978710417987【答8【答104179979【答1041799910【答1041800011【答10439350【正】【該題針對“物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審”知識點進行考【正】本題考查的是住宅專項維制度。業(yè)主交存的住宅專項維屬于業(yè)主所有。參P196【該題針對“住宅專項維制度”知識點進行考核【正】【該題針對“物業(yè)服”知識點進行考核【正】P197【該題針對“物業(yè)服”知識點進行考核【正】【該題針對“業(yè)主大會制度”知識點進主見P20。【該題針對“

8、業(yè)主的建筑物區(qū)分”知識點進行考核二、多項選擇1【答10418011210418014【答3【答10418020二、多項選擇1【答10418011210418014【答3【答10418020410418028【答5【正】【該題針對“住宅專項維制度”知識點進行考核【正確 本題考查的是住宅專項維修 制度。下列費用不得從住宅專項維修 中列支：依法應(yīng)當由建設(shè) 或者施工 承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；依法應(yīng)當由相關(guān) 承擔的供水、供電、用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。參見 P200?！驹擃}針對“住宅專項維修 制度”知識點進行考【正確 本題考查的是業(yè)主大會制度。物業(yè)管理條例確立了七項物業(yè)服

9、務(wù)的基本制度分別是業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)從業(yè) 職業(yè)資格制度和住宅專項維修 制度。參見 P193196。【該題針對“業(yè)主大會制度”知識點進【正】【該題針對“物業(yè)服務(wù)從職業(yè)資格制度”知識點進行考核【正】【該題針對“物業(yè)管理的基本特征”知識點進行考【答104180306【答10439348三、判1【答10418032210418034【答【答104180306【答10439348三、判1【答10418032210418034【答310418036【答4中被廣泛采用，物業(yè)的智能化程度越來越高，這也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定數(shù)量

10、的高素質(zhì)管理和技術(shù) ，與 。參見P195【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度”知識點進作見P15?！驹擃}針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度”知識點進【正】委托其他人管理或者服務(wù)服務(wù)企業(yè)等方式，對其所有的建筑物及其附屬設(shè)施進行維修、養(yǎng)護和管理活動P189【該題針對“物業(yè)管理基本概念”知識點進行考核的見P19?！驹擃}針對“物業(yè)管理基本概念”知識點進行考核【正】【該題針對“物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審”知識點進行考【答104180385【答104180406【答10418042710418043【答8【答104180459【答104180385【答104180406【答10418042710418043【答8【

11、答104180459【答1041804610【正】【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分”知識點進行考核本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分。區(qū)分中，專有部分是其它權(quán)能的前提與基礎(chǔ)。參P191【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分”知識點進行考核【正】本題考查的是業(yè)主大會制度的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。參P193【該題針對“業(yè)主大會制度”知識點進本題考查的是物業(yè)服務(wù)從業(yè) 職業(yè)資格制度。物業(yè)管理專業(yè) 如物業(yè)管理處 （項目經(jīng)理）等，作為物業(yè)見 【該題針對“物業(yè)服務(wù)從業(yè) 職業(yè)資格制度”知識點進行考核【該題針對“物業(yè)服務(wù)從職業(yè)資格制度”知識點進行考核【答104180481110418050【答12【答10418052

12、1310418054【答1410418056【答15【答104180481110418050【答12【答104180521310418054【答1410418056【答1510418057【答16本題考查的是物業(yè)服務(wù)招投標制度物業(yè)服務(wù)是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物競爭是市場經(jīng)濟的基本特征參P194【該題針對“物業(yè)服務(wù)招投標制度”知識點進行考【該題針對“管理規(guī)約制度”知識點進【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分”知識點進行考核本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。參P193【該題針對“業(yè)主大會制度”知識點進【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分”知識點進行考核本題考查的是物業(yè)承接查驗制度。物業(yè)承接驗收是物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)工作。參P194【該題針對“物業(yè)承接查驗制度”知識點進行考核【答1041805917【答1041806118【答1041806319【答104180672010439353【答1041805917【答1041806118【答1041806319【答104180672010439353【答21本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價成本是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本。參P198【該題針對“物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審”知識點進行考【正】服見P19?！驹擃}針對“物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審”知識點進行考【該題針對“住宅專項維制度”知識點進行考核【正】本